Document · PDF

08 Haalbaarheidsonderzoek Drie-eenheidschool aan de Meijbreestraat - Bijlage 5 Kostenramingen Drie-eenheidschool

Gemeenteraad 24 november 2025, gemeente OldenzaalBij agendapunt: Haalbaarheidsonderzoek Drie-Eenheidschool2.238 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

De Drie-eenheidschool, Meijbreestraat 11 Oldenzaal - Scenario 2 Vernieuwbouw/renovatie BENG V1

prijspeil 14-mrt-25

oktober-24 aantal eenheid

kosten per eenheid

totaal

€ /m2 BVO

DRIE-EENHEIDSCHOOL, MEIJBREESTRAAT 11 OLDENZAAL Verduurzaming Drie-eenheidschool bouwdeel 1940 Gevels bouwdeel 1940 Buitenblad van gevels vernieuwen en bestaande isolatie tot minimaal Rc 4,7 opwaarderen. Beglazing incl kozijnen Bestaande kozijnen, deuren en beglazing vervangen, toepassen HR++ glas; Uglas = max 1,0 Hellende daken Naisoleren daken aan interieurzijde tot totaal dakisolatiepakket Rc 6,3, incl afwerken met gipsplaten Dakramen Vernieuwen dakramen; HR++ zonwerend glas met automatische zonwering Vloeren Aanbrengen vloerisolatie vanuit kruipruimte tot minimaal Rc 3,7 Kelder Isoleren wanden en vloer (41 m2) kelderverdieping (90 m2) doormiddel van voorzetwanden en vloerisolatie Verwarming Verwarming gasloos dmv warmtepompen / laagtemperatuur systemen. Bouwkundige voorzieningen tbv gasloossysteem Ventilatie Mechanische ventilatie met WTW toepassen Verlichting Resterende TL en PLC verlichting vervangen door LED PV-panelen Plaatsen PV panelen hellende daken orientatie oost, zuid en west Zonwering Plaatsen van automatisch bedienbare zonwering op zonbelaste gevels (oost, zuid en west) Tapwater Stelpost vervanging close-in boilers Totaal verduurzaming bouwdeel 1940

916

Renovatie Drie-eenheidschool bouwdeel 1940 aanpassingen Post interieur Upgrade vloeren, wanden, plafonds, binnenpuien, herstel tegelvloeren Toegankelijkheid Aanpassen hoofdentree, verlagen dorpels onder diverse deuren Brandscheidingen Aanpassingen/ optimalisatie brandscheidingen Vloer 1e verdieping Aanbrengen zwevende dekvloer met linoleum in klaslokalen Riolering Nader onderzoek en waarnodig vervangen Buitenschil Post herstel dakpannen, schoorsteen en betonluifel Terrein Stelpost terreinherstel na werkzaamheden Totaal aanpassingen bouwdeel 1940

916

Vernieuwbouw Sloop Cascosloop Constructief Nieuwbouw Verwarming

386

Ventilatie Installaties Post interieur Terrein

Sloop van ruimten tussen bouwdeel 1940 en 1999 Sloop binnenruimte bouwdeel 1940 tot casco Constructieve aanpassingen bestaande gebouwen 1940 en 1999 om grote binnenruimten te kunnen creeren Nieuwbouw tweelaags tussen bouwdeel 1940 en 1994, betonconstructie, betonvloeren, plat dak, trap, tribune Verwarming gasloos dmv warmtepompen / laagtemperatuur systemen. Bouwkundige voorzieningen tbv gasloossysteem Mechanische ventilatie met WTW toepassen Electra, verlichting, beveiliging, water, riolering, sanitair, lift Inrichting vernieuwbouw (centrale hal, keuken, leerpleinen) Stelpost terreinherstel na werkzaamheden Totaal vernieuwbouw

Onderwijskundige aanpassingen Onderwijskundig 1999 Onderwijskundige aanpassingen begane grond bouwdeel 1999 conform inpassing Onderwijskundig 2004 Onderwijskundige aanpassingen bouwdeel 2004 conform inpassing Onderwijskundig 11940 Onderwijskundige aanpassingen bouwdeel 1940 conform inpassing Totaal onderwijskundige aanpassing

256

Verduurzaming Drie-eenheidschool bouwdeel 1999-2004 Gevels bouwdeel Buitenblad van gevels vernieuwen en bestaande isolatie tot minimaal Rc 4,7 opwaarderen Beglazing incl kozijnen Bestaande kozijnen, deuren en beglazing handhaven Hellende daken Naisoleren daken aan interieurzijde tot totaal dakisolatiepakket Rc 6,3, incl afwerken met gipsplaten Vloeren Handhaven bestaande vloerisolatie Rc 2,5 op basis van bouwperiode Verwarming Verwarming gasloos dmv warmtepompen / laagtemperatuur systemen. Bouwkundige voorzieningen tbv gasloossysteem Ventilatie Mechanische ventilatie met WTW toepassen Verlichting Resterende TL en PLC verlichting vervangen door LED PV-panelen Plaatsen PV panelen hellende daken orientatie oost, zuid en west Tapwater Stelpost vervanging close-in boilers Totaal verduurzaming bouwdeel 1999-2004

253

Renovatie Drie-eenheidschool bouwdeel 1999-2004 aanpassingen Post interieur Upgrade vloeren, wanden, plafonds, binnenpuien Sanitair Upgrade sanitair Terrein Stelpost terreinherstel na werkzaamheden Totaal aanpassingen bouwdeel 1999-2004

253

Additionele PV-panelen ten behoeve van bereiken ENG-niveau EP2 < 0 kWh/m2 PV-panelen PV-panelen toepassen op opstallen en op eigen terrein Constructies Stelpost constructies t.b.v. opstellen extra PV-panelen op opstallen of terrein

1555

Staartkosten aannemer

m2 BVO 490 m2 190 m2 640 m2 24 st 381 m2 131 m2 916 m2 916 m2 916 m2 1 pst 65 st 160 m2 1 pst

m2 BVO 1 pst 1 pst 1 pst 1 pst 1 pst 1 pst 1 pst

m2 BVO 124 m2 166 m2 1 pst 220 m2 386 m2 386 m2 386 m2 386 m2 386 m2 1 pst

m2 BVO 111 m2 155 m2 1 pst

m2 BVO 206 m2 66 m2 172 m2 112 m2 253 m2 253 m2 253 m2 1 pst 30 st 1 pst

m2 BVO 1 pst 1 pst 1 pst

m2 BVO 0 st 0 m2

1 Staartkosten aannemer totaalproject TOTAAL SCENARIO 2 VERNIEUWBOUW/RENOVATIE BENG DE DRIE-EENHEIDSCHOOL excl BTW en kosten

75000 10000 5000 40000 7500 20000 40000

150 100 100000 1400 95 12 80 650 375 20000

€ € € € € € € € € € € € €

€ € € € € € €

€ € € € € € € € € €

475 € 250 € 15000 €

450 0 140 0 95 12 80 1000 475 750

€ € € € € € € € € €

17500 € 12500 € 11000 €

475 € 250 €

232.750 199.500 89.600 43.200 19.050 16.375 87.020 10.992 73.280 5.000 30.875 24.000 2.500

1555

911

€

197.500

€

216

€

931.032

€

2.412

€

106.475

€

416

€

180.091

€

712

€

41.000

€

162

€

572.560

€

2.862.800

€

1.841

€

2.651

€ €

3.208 3.262

92.700 24.080 24.035 3.036 20.240 1.000 14.250 750

17.500 12.500 11.000

pst

€

2.862.800

€

572.560

Bijkomende kosten: Voorbereiding, enginering, projectleiding en toezicht

20 %

€

687.072

€

4.122.432

21 %

€

865.711

PRIJSPEIL MAART 2025

€ €

4.988.143 5.072.941

Totaal exclusief BTW

Naast ervaringcijfers BOA Advies de volgende bronnen gebruikt: Kostenkentallen RVO Arcadis: kostenkentallen.rvo.nl Spacewell O-Prognose Bouwkostenkompas 2025 IGG Bouweconomie BDB Bouwkostendata

€

52.725 38.750 15.000

20 %

TOTAAL SCENARIO 2 VERNIEUWBOUW/RENOVATIE BENG DE DRIE-EENHEIDSCHOOL incl BTW en bijkomende kosten TOTAAL SCENARIO 2 VERNIEUWBOUW/RENOVATIE BENG DE DRIE-EENHEIDSCHOOL incl BTW en bijkomende kosten

834.142

18.600 16.600 100.000 308.000 36.670 4.632 30.880 250.900 144.750 20.000

Post onvoorziene kosten

Totaal BTW

€

75.000 10.000 5.000 40.000 7.500 20.000 40.000

25%

Totaalkosten exclusief BTW en bijkomende kosten

PRIJSPEIL MAART 2025

475 1050 140 1800 50 125 95 12 80 5000 475 150 2500

De Drie-eenheidschool, Meijbreestraat 11 Oldenzaal - Scenario 3 Vernieuwbouw/renovatie BENG Gevelbehoud V1

prijspeil 26-aug-25

oktober-24 Kosten behoud bestaande buitengevel in plaats van vervangen door nieuwe buitengevel aantal eenheid

kosten per eenheid

m2 BVO 490 m2 1 pst 190 m2 640 m2 24 st 381 m2 131 m2 916 m2 916 m2 916 m2 1 pst 65 st 160 m2 1 pst

180 30000 1050 140 1800 50 125 95 12 80 5000 475 150 2500

totaal

€ /m2 BVO

DRIE-EENHEIDSCHOOL, MEIJBREESTRAAT 11 OLDENZAAL Verduurzaming Drie-eenheidschool bouwdeel 1940 Gevels bouwdeel 1940 Instandhouden buitenblad gevels, plaatsen voorzetwanden interieurzijde, minimaal Rc 4,7, totaal ca 150 mm Gevels bouwdeel 1940 Plaatselijk herstel voegwerk, scheurvorming en beschadigingen te handhaven buitengevels Beglazing incl kozijnen Bestaande kozijnen, deuren en beglazing vervangen, toepassen HR++ glas; Uglas = max 1,0 Hellende daken Naisoleren daken aan interieurzijde tot totaal dakisolatiepakket Rc 6,3, incl afwerken met gipsplaten Dakramen Vernieuwen dakramen; HR++ zonwerend glas met automatische zonwering Vloeren Aanbrengen vloerisolatie vanuit kruipruimte tot minimaal Rc 3,7 Kelder Isoleren wanden en vloer (41 m2) kelderverdieping (90 m2) doormiddel van voorzetwanden en vloerisolatie Verwarming Verwarming gasloos dmv warmtepompen / laagtemperatuur systemen. Bouwkundige voorzieningen tbv gasloossysteem Ventilatie Mechanische ventilatie met WTW toepassen Verlichting Resterende TL en PLC verlichting vervangen door LED PV-panelen Plaatsen PV panelen hellende daken orientatie oost, zuid en west Zonwering Plaatsen van automatisch bedienbare zonwering op zonbelaste gevels (oost, zuid en west) Tapwater Stelpost vervanging close-in boilers Totaal verduurzaming bouwdeel 1940

916

Vernieuwbouw Sloop Cascosloop Constructief Nieuwbouw Verwarming

386

Ventilatie Installaties Post interieur Terrein

256

253

1555

Staartkosten aannemer

m2 BVO 1 pst 1 pst 1 pst 1 pst 1 pst 1 pst 1 pst

m2 BVO 124 m2 166 m2 1 pst 220 m2 386 m2 386 m2 386 m2 386 m2 386 m2 1 pst

m2 BVO 111 m2 155 m2 1 pst

m2 BVO 206 m2 66 m2 172 m2 112 m2 253 m2 253 m2 253 m2 1 pst 30 st 1 pst

m2 BVO 1 pst 1 pst 1 pst

m2 BVO 0 st 0 m2

1 Staartkosten aannemer totaalproject TOTAAL SCENARIO 3 VERNIEUWBOUW/RENOVATIE BENG DE DRIE-EENHEIDSCHOOL excl BTW en kosten

150 100 100000 1400 95 12 80 650 375 20000

€ € € € € € €

€ € € € € € € € € €

475 € 250 € 15000 €

450 0 140 0 95 12 80 1000 475 750

€ € € € € € € € € €

17500 € 12500 € 11000 €

475 € 250 €

88.200 30.000 199.500 89.600 43.200 19.050 16.375 87.020 10.992 73.280 5.000 30.875 24.000 2.500

1555

786

€

197.500

€

216

€

931.032

€

2.412

€

106.475

€

416

€

180.091

€

712

€

41.000

€

162

€

543.923

€

2.719.613

€

1.749

€

2.518

€ €

3.047 3.099

92.700 24.080 24.035 3.036 20.240 1.000 14.250 750

17.500 12.500 11.000

pst

€

2.719.613

€

543.923

Bijkomende kosten: Voorbereiding, enginering, projectleiding en toezicht

20 %

€

652.707

€

3.916.242

21 %

€

822.411

PRIJSPEIL MAART 2025

€ €

4.738.653 4.819.210

Totaal exclusief BTW

Naast ervaringcijfers BOA Advies de volgende bronnen gebruikt: Kostenkentallen RVO Arcadis: kostenkentallen.rvo.nl Spacewell O-Prognose Bouwkostenkompas 2025 IGG Bouweconomie BDB Bouwkostendata

€

52.725 38.750 15.000

20 %

TOTAAL SCENARIO 3 VERNIEUWBOUW/RENOVATIE BENG DE DRIE-EENHEIDSCHOOL incl BTW en bijkomende kosten TOTAAL SCENARIO 3 VERNIEUWBOUW/RENOVATIE BENG DE DRIE-EENHEIDSCHOOL incl BTW en bijkomende kosten

719.592

18.600 16.600 100.000 308.000 36.670 4.632 30.880 250.900 144.750 20.000

Post onvoorziene kosten

Totaal BTW

€

75.000 10.000 5.000 40.000 7.500 20.000 40.000

25%

Totaalkosten exclusief BTW en bijkomende kosten

PRIJSPEIL MAART 2025

75000 10000 5000 40000 7500 20000 40000

€ € € € € € € € € € € € € €

Tijdelijke huisvesting De Drie-eenheidschool, Meijbreestraat 11 Oldenzaal V1

prijspeil 14-mrt-25

maart-25 aantal eenheid

kosten per eenheid

totaal

€ /m2 BVO

Tijdelijke huisvesting voor 2 lokalen Tijdelijke huisvesting 2 lokalen, 24 maanden huur Aanpassen terreininrichting en aanleggen nutsvoorzining en fundering Plaatsen en opbouwen tijdelijke huisvesting Huur tijdelijke huisvesting, ca 144 m2, per maand, 24 maanden Verwijderen tijdelijke huisvesting

144

Staartkosten aannemer

35000 45000 4100 15000

€ € € €

35.000 45.000 98.400 15.000 €

193.400

€

48.350

€

241.750

pst

Staartkosten aannemer totaalproject TOTAAL tijdelijke huisvesting excl BTW en kosten

m2 1 pst 1 pst 24 mnd 1 pst

25% 144

Totaalkosten exclusief BTW en bijkomende kosten

€

241.750

Post onvoorziene kosten

10 %

€

24.175

Bijkomende kosten: Voorbereiding, enginering, projectleiding en toezicht

20 %

€

53.185

€

319.110

€

67.013

€

386.123

Totaal exclusief BTW Totaal BTW

21 %

Totaal tijdelijke huisvesting De Drie-eenheidschool, Meijbreestraat 11 Oldenzaal

€

1.679

€

2.216

€

2.681

Verhuiskosten De Drie-eenheidschool, Meijbreestraat 11 Oldenzaal V1

prijspeil 18-mrt-25

maart-25 aantal eenheid

kosten per eenheid

totaal

€ /m2 BVO

Verhuiskosten voor twee verhuizingen 1342 Verhuizen naar tijdelijke locatie Terug verhuizen naar schoolgebouw

TOTAAL verhuiskosten excl BTW en kosten

1342

m2 671 m2 BVO 1342 m2 BVO

10 € 10 €

Totaalkosten exclusief BTW en bijkomende kosten Bijkomende kosten: Voorbereiding, enginering, projectleiding en toezicht

20 %

Totaal exclusief BTW Totaal BTW

6.710 13.420

21 %

Verhuiskosten De Drie-eenheidschool, Meijbreestraat 11 Oldenzaal

€

20.130

€

20.130

€

20.130

€

4.026

€

24.156

€

5.073

€

29.229

€

totaal

€ /m2 BVO

Inschatting asbestsanering De Drie-eenheidschool, Meijbreestraat 11 Oldenzaal V1

prijspeil 18-mrt-25

maart-25 aantal eenheid

kosten per eenheid

Inschatting asbestsanering bouwdeel 1940 1459 Inschatting asbestsanering, minimaal leidingisolatie TOTAAL inschatting asbestsanering excl BTW en kosten

1459

m2 1 pst

20 %

Totaal exclusief BTW Totaal BTW Inschatting asbestsanering De Drie-eenheidschool, Meijbreestraat 11 Oldenzaal

30.000

Totaalkosten exclusief BTW en bijkomende kosten Bijkomende kosten: Voorbereiding, enginering, projectleiding en toezicht

30000 €

21 %

€

30.000

€

6.000

€

36.000

€

7.560

€

43.560

30.000

€

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/16223967/2