08 Bestemmingsplan omgeving Overesweg 6 - (geanonimiseerd) Zienswijze 2

Oldenzaal, 9 januari 2023

Hoort bij raadsbesluitnr. 1281 van 22 mei 2023, de griffier,

H.B.

Aan de gemeenteraad van de gemeente Oldenzaai Postbus 354 7570 AJ Oldenzaai

Betreft: Zienswijze tegen ontwerpbestemmingsplan “Omgeving Overesweg 6”

Geachte leden van de gemeenteraad, In de kom-berichten van de Glimlach Oldenzaai is per 21 december 2022 het Ontwerp bestemmingsplan "Omgeving Overesweg 6” te Oldenzaai bekendgemaakt. Hierbij maak ik als belanghebbende tijdig mijn zienswijze kenbaar over het ontwerp bestemmingsplan “Overesweg 6 Oldenzaai”. 1.

Op de eerste plaats leest ondergetekende op pagina 9 en pag 33 van het rapport van BJZ.nu dat ten westen van het plangebied de Denekamperstraat ligt met de daaraan gesitueerde woonbebouwing en horecabebouwing. Ondergetekende zou hier graag bij vermeld willen hebben dat ook haar weiland met schapen ten westen aan het plangebied grenst, zoals ook af te lezen is uit afbeelding 2.1. Luchtfoto huidige situatie plangebied (Bron: PDOK)

2.

Ondergetekende wil graag duidelijkheid over wat de getekende lijn met strepen en blokken door weiland van ondergetekende betekent op de tekening/plankaart afbeelding 3.1 in rapport BJZ.nu, pagina 11. In het verleden heeft ondergetekende negatieve ervaringen ondervonden met betrekking tot een uitbreiding van de familie.***» aan de zijde van de Tankenbergstraat op haar aangrenzende moestuinperceel. FONS Architectuur en bouwregisseurs had toen (per abuis) een perceelgrenslijn in de aanvraagtekening weggelaten, waardoor er een uitbouw in de vorm van een badkamerruimte gebouwd is op de grens met het moestuinperceel van ondergetekende. Afbeelding 3.1 is opgesteld wederom door ditzelfde bureau en ondergetekende is niet op de hoogte gesteld wat deze lijn inhoudt. Ondergetekende wil hier graag schriftelijk over geïnformeerd worden, voordat ontwerpbestemmingsplan vastgesteld kan worden.

3.

Afrastering plangebied aan gehele zijde weideland van ondergetekende Tijdens een gesprek met de heer Lohuis, projectmanager van Jansen en de Jong op 6 juli 2020 bij ondergetekende thuis, heeft ondergetekende aangeven dat haar eigen bestaande afrastering moet blijven bestaan en dat ze aan de zijde van het plangebied, op grond van perceel plangebied Overesweg 6 een meter uit de erfgrens een eenduidige identieke en deugdelijke afrastering ter hoogte van 3 meter, in de vorm van schanskorven, danwel een stevig ijzeren hekwerk met dichte begroeiing langs gehele weiland van perceel Tankenbergstraa^ links geheel aansluitend aan plangebied, op de kadastrale erfgrens op gehele plangebied wenst, zodat er geen zicht vanuit het weiland is op de kavels van het plangebied. De heer Lohuis heeft aangegeven dit mee te nemen in de uitvoering van het plangebied, (zie ook bijlage 9 Participatieverslag(punt 7)) Zie afbeelding 2.1 luchtfoto huidige situatie plangebied (Bron: PDOK) pagina 9 rapport BJZ.nu. Graag artikel 4.2.1 b in deze aanpassen als uitzondering voor langs de perceelgrens van het gehele weiland van ondergetekende.

4.

Geen wateroverlast van plangebied op weideland eigendom van ondergetekende Op dit moment heeft ondergetekende geen hinder van overvloedig water op haar weiland door afstroming van naburige percelen. Ondergetekende verzoekt dan ook de huidige situatie te handhaven en (de maaihoogte van) het plangebied niette verhogen to.v. haar weiland, zodat wateroverlast in de toekomst op deze wijze vermeden kan worden.

5.

Nieuwe bouwwerken (niet de woning zijnde) plangebied minimaal 3 meter afstand uit erf/perceelgrens met weiland ondergetekende Ondergetekende heeft begrepen dat de woningen niet gepositioneerd worden aan de zijde van haar weiland, maar juist aan de andere kant van het perceel en dat de nieuwe bouwkavels met de tuinen aan haar weiland zullen grenzen met voor alle kavels de identieke en deugdelijke afscheiding zoals verwoord bij punt 2 in deze zienswijze(gebaseerd op een identieke inrichtingstekening opgesteld door FONS Architectuur en bouwregisseurs in afbeelding 3.1 op pagina 11 van het BJN.nu rapport). Graag zou ondergetekende hier schriftelijk over in kennis worden gesteld, aangezien ze dit niet kan herleiden uit de stukken behorende bij het Ontwerpbestemmingsplan.

6.

Geluid en luchtkwaliteit Ondergetekende heeft op haar weiland al 60 jaar schapen grazen. Ondergetekende neemt aan dat met dit ontwerp de bestaande situatie op buurpercelen als uitgangspunt wordt genomen en gaat er dan ook van uit in de toekomst geen klachten te zullen ontvangen van de nieuwe bewoners in deze.

7.

Geen/ beperkt zichtlocaties / ramen / dakkappellen gericht op weiland eigendom ondergetekende Ondergetekende verzoekt u om rekening te houden met zo beperkt mogelijke zichtlocaties/ramen/deuren/dakkappellen gericht op haar weiland te situeren.

Op basis van bovenstaande argumenten heb ik bezwaar tegen het ontwerp bestemmingsplan “Overesweg 6" te Oldenzaal. Naar aanleiding van het voorgaande verzoek ik u met inachtneming van mijn zienswijze het ontwerp bestemmingsplan met mijn argumenten gewijzigd vast te stellen, namelijk door tegemoet te komen aan bovenstaande punten 1 t/m 7. Ik ga ervan uit dat u mij van de verdere procedure op de hoogte houdt, zie ik uw reactie met belangstelling tegemoet. Met vriendeliikfi aroet.

I