08 Bestemmingsplan omgeving Overesweg 6 - (geanonimiseerd) Zienswijze 1

Hoort bij raadsbesluitnr. 1281 van 22 mei 2023, de griffier,

H.B.

DE OMCEVINGS ADVISEURS

De gemeenteraad van Oldenzaal Postbus 354 7570 AJ Oldenzaal

Datum

17 januari 2023

Onze referentie

D40 / Ontwerp bestemmingsplan "Omgeving Overesweg 6"

Telefoon

+31612460194

E-mail

k.weren(5>deomgevingsadviseurs.nl

Betreft

Zienswijze tegen ontwerp bestemmingsplan Omgeving Overesweg 6 te Oldenzaal

Geachte leden van de raad,

Namens mijn cliënt, de hee^

^enif

te

Oldenzaal (hierna te noemen .

.) dien ik een zienswijze in tegen het ontwerpbestemmingsplan

"Omgeving Overesweg 6". Dit ontwerpbestemmingsplan maakt een vijftal woningen mogelijk aan de achterzijde van zijn locatie Mijn cliënt is eigenaar van de locati

re Oldenzaal, welk perceel een

horecabestemming heeft. De nieuwe woningen komen in de nabijheid van zijn horecabedrijf.

Op voorhand wil ik graag aangeven dat diverse functies naast elkaar kunnen ontwikkelen. De voorwaarde daarbij is dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening en gedegen onderzoek naar de effecten van functies op elkaar. In de onderhavige situatie is er in het ontwerpbestemmingsplan wel gekeken naar het horecabedrijf van mijn cliënt maar naar mijn mening in onvoldoende mate.

Ruimtelijke ordening

In het kader van de ruimtelijke ordening is gekeken naar de Brochure Bedrijven en Milieuzonering waarin een horeca-activiteit als restaurant is gekenmerkt. Deze categorie-indeling is juist.

Dokter Stolteweg 2, 8025 AV Zwolle (088) 565 7857 info@deomgevingsadviseurs.nl

deomgevingsadviseurs.nl

O/) <ie Iwoiwijen e/t dfanslf’/i van Oc Onifjcvingsadvisems l) V. rijn ome algemene voonvautüctt van toepassing. Ome zijn gedcponecul bij de H.v.K.

DE OMGEVINGS ADVISEURS

Zowel de ruimtelijke ordening als het milieubeleid stellen zich ten doel een goede kwaliteit van het leefmilieu te handhaven en te bevorderen. Om te komen tot een verantwoorde, ruimtelijk relevante toetsing in milieuhygiënisch opzicht van bedrijfsvestigingen, wordt gebruik gemaakt van de zogenaamde milieuzonering. Hieronder wordt verstaan het aanbrengen van een voldoende ruimtelijke scheiding tussen enerzijds milieubelastende bedrijven of inrichtingen anderzijds milieugevoelige functies als wonen en recreëren. Daarnaast is de milieuwetgeving van toepassing.

Bij de milieuzonering wordt gebruik gemaakt van de door de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) opgestelde Lijst van Bedrijven. Hierin wordt per bedrijfssoort aangegeven welke milieu-invloed (in de vorm van geur, stof, geluid en gevaar) er kan zijn en welke richtafstand hierbij (minimaal) in acht genomen zou moeten worden. Hiervoor zijn de volgende richtafstanden opgenomen tot woningen van derden. Bij een restaurant is de grootste afstand tot de omgeving 10 meter voor zowel geur, geluid en gevaar. In uw toelichting geeft u aan dat de afstand bouwblok horeca en bouwblok nieuwe woningen 16 meter be

richtlijn-afstand wordt voldaan

Deze afstand is naar mijn mening kort. Mijn cliënt is bang dat de nieuwe bewoners deze afstand ook als kort ervaren. Mede omdat het restaurant een parkeervoorziening heeft en de tuin van de nieuwe woningen naast de parkeergelegenheid is gelegen.

Milieueisen Het restaurant van mijn cliënt heeft in het kader van het Activiteitenbesluit geluidsnormen waaraan hij moet voldoen. De geluidsnormen van het Activiteitenbesluit voor horecabedrijven staan in de tabel hieronder. Al het geluid dat het bedrijf van mijn cliënt veroorzaakt valt onder de geluidsnormen. Hier hoort ook het laden en lossen van vrachtwagens bij.

Pagina 2 van 4

DE OMGEVINGS ADVISEURS Periode (uur)

Norm (dB(A)) 07-19

19-23

23-07

50

05

00

35

30

25

70

65

60

55

50

05

L(.,tu op de gevel van gevoelige gebouwen

L^tr in geluidsgevoelige ruimten en verblijfsruimten van in-en aanpandige gevoelige gebouwen

Lop de geve! van gevoelige ''Ti' ° ° ° gebouwen

L^3< in geluidsgevoelige ruimten en verblijfsruimten van in- en aanpandige gevoelige gebouwen

In het kader van de omgekeerde werking is niet gekeken of mijn cliënt aan de geluidsnormen van het Activiteitenbesluit kan blijven voldoen wanneer nieuwe woningen op korte afstand van zijn bedrijf gerealiseerd worden. Dit rapport ontbreekt in de stukken. Er is in het, in de bijlagen behorende bij het bestemmingsplan, toegevoegde akoestische rapport alleen gekeken of de nieuwe woningen passen binnen de geluidsnormen van het wegverkeer, niet van de omliggende bedrijven.

Cliënt vindt het prima als deze woningen er komen, maar wil in het kader van zijn bedrijfsvoering in het milieuspoor geen extra voorzieningen opgelegd krijgen.

In het kader van het Activiteitenbesluit kan het bevoegd gezag ook aanvullend maatwerk eisen in het kader van geurhinder. Dit aanvullend maatwerk zou kunnen voortvloeien uit de aanwezigheid van nieuwe woningen in de directe omgeving. Mijn cliënt wenst ook niet in het kader van het aspect geur aanvullende voorzieningen te moeten treffen voor deze nieuwe woningen.

Pagina 3 van 4

DE OMCEVINGS ADVISEURS Omdat een en ander niet uitgesloten is in het ontwerpbestemmingsplan, zoals middels een akoestisch rapport kan mijn cliënt niet anders dan een zienwijze indienen tegen dit ontwerpbestemmingsplan. Waarbij gesteld dat mijn cliënt zeer zeker niet tegen de bouw van de nieuwe woningen is.

Tenslotte zie ik in de bijlagen bij de toelichting het participatieverslag ontwikkeling 5 bouwkavels Overesweg/Tankenbergstraat Oldenzaal. Mijn cliënt is bij dit overleg niet betrokken geweest.

Tot slot

Graag licht ik deze zienwijze mondeling toe. U hier contact met mij opnemen via telefoonnummer 06-12460194

Met vriendelijke groet; De Omgevingsadviseurs ValidSj^ne^door K.A.P.J.E. Weren S—pp 17-01-2023

Mevr. K. Weren LLB

Bijlage: machtiging

Pagina 4 van 4

in im ii

D OMG

ADVIS

MACHTIGING

l.\»»i.wtpi’rwo!i Adlcs

M.ichn^t Jiicrhij mcl rcchf s»in subsiitutw ^cnangmj!i: ik’ ÜriiL’evfhysnd'.i.siHiri 2*t»>thu,s SHUIKih /-AoJU

Om n^niv'nN hem‘haar plixcduio te Staten eii het s Cctivliteti ^ iti jlle h.iihlchueen die Iiscr aon \etfunnieii /j;u mei Ivifckï.iny lui liet mMcIfen varI.’Ckvji leeen hel hc-.^j.'iumiiiu'vplau Umpci nip (keJt'-vwee /> ic < ltitcnAi.il. al te di»cn «1 iu ic l.'.lcn. wal ^cmiidiliyde ntnlii; niTwiecIt cItTlé kumcn lot «ren hu\!c repirhny ut .iltarulcliiip, aaiï buseii^cnucrnilcv^riK.^ . Ondcreclckende xjcnt ie üe/cr7^ke duirtieUic ten kantore van de yeaiaeiiiigdc. Eén en ander ij. \tm kracht tut %vcdert'p/.ej^ifif.

’

Undciivlekeiidc dient hc\ e.'.lii:’. duur underteken np \an ile/c nütehUpjnu. tint .tllcn tv.th: /dl veMtiimiiirddJjk le/jjn jism:

hc!

Ujiliv’ en xoltedi}; :>nnti,<.erciv van nhe Kmiidnutv- peefvenv |>.*

OiT»ii:evnn;s;iilvtseiir> U V wnrtil ecvpjwaanl \ar. aanspnikdi ikheid ir.dc/e Aldus u[iyeinaakl Cu >mde;teke:ni. •1.MKOiimni' 0\<Aeviz.cxA c Muchli^mp ycwr

P«CliiB2v3n2

. |t| j<xnAJ_oJtX

2,02.3>