08. Bestemmingsplan Oldenzaal Centraal Parallelstraat e.o. - Zienswijzen 1 t/m 8 - anoniem

Acj.pt:. vS

cA.d. 2^b

rb nv-, vx86 Van: Verzonden: Aan: CC: Onderwerp:

Opvolgingsvlag: Vlagstatus:

maandaq 10 oktober 2022 12:12

Zienswijzen en vragen over het bestemmingsplan 'Oldenzaal Centraal, Parallelstraat e.o.' Opvolgen Voltooid

Geachte N.a.v. de informatiebijeenkomst op 6 oktober het volgende. Tijdens de bijeenkomst zijn de onderstaande voorbeelduitwerkingen getoond. Deze zijn (ook) te vinden in het bestand 'https://www.oldenzaal.nl/sites/default/files/221006-presentatie-bijeenkomst-Stakenbeekfase-ll.pdf'. * Voorbeelduitwerking-1: met inpassing van Zwartz en kantoren Plasticon * Voorbeelduitwerking-2: zonder inpassing van Zwartz en kantoren Plasticon In beide uitwerkingen is eeen verharding fdenk aan rijbaan, voetpad en fietspad) aanwezig direct achter mijn perceel aan de Hierdoor heb ik geen toegang tot mijn perceel vanaf het 'groen' van de Stakenbeek. Ik heb toegang nodig tot mijn perceel vanaf het 'groen' van de Stakenbeek. Daarom ga ik er ook vanuit dat een verharding wordt gerealiseerd vanaf het fietspad langs de Stakenbeek, wat nog gerealiseerd moet worden, t/m Boerskottenlaan nummer 32. Wordt dit gerealiseerd? Omdat mijn perceel grenst aan het 'groen' van de Stakenbeek, ben ik genoodzaakt om een veilige erfafscheiding te realiseren. Dat zal een bijgebouw (garage/schuur met deur naar het 'verharde pad') worden, vooralsnog in de totale breedte van mijn perceel. Ik ga ervan uit dat er geen beperkingen zitten op het plaatsen van zo'n bijgebouw als erfafscheiding.

Zijn er beperkingen? Welke bestemmingsplan/bouwregels zijn voor mij van toepassing voor al mijn percelen aan de ? Dat er een verharding moet komen achter mijn perceel aan de . geldt ook voor mijn (directe) buren aan de Boerskottenlaan. Zij moeten mijn inziens ook toegang krijgen tot hun perceel vanaf het 'groen' van de Stakenbeek. Een verharde weg is ook handig voor de gemeentemedewerkers die het 'groen' van de Stakenbeek moeten onderhouden. Naast deze (nog aan te leggen) verharding moeten ook lichtmasten worden geplaatst. Dit zie ik niet terug op de uitwerkingen. Wordt dit meegenomen? In de nabije toekomst ben ik van plan om op mijn perceel een bijgebouw te plaatsen, misschien wel een mantelzorgwoning. Waar kan ik de bouwregels hiervoor vinden? Zijn dit dezelfde bouwregels als die gelden voor de nieuw te bouwen woningen/gebouwen voor 'Oldenzaal Centraal Parallelstraat e.o.'? Zo nee, aan welke bouwregels moet ik dan voldoen? Een aantal weken geleden stond er een ander Bestemmingsplan voor 'Oldenzaal Centraal Parallelstraat e.o.' online. Daarin stonden voorbeelduitwerkingen met daarin aangegeven de maximale hoogtes van de i

2. ia

Van: Verzonden: Aan: Onderwerp: Bijlagen:

' vrijdag 16 septemuer 2022 10:54

Opvolgingsvlag: Vlagstatus:

Opvolgen Met vlag

FW: Bezwaar plannen stakenbeek tussen Helmichstraatenboerschottenlaan 20220913„090545_copy_2016x1512jpg; 20220913_090601_copy_1512x2016.jpg; 20220913_090657_copyJ 512x2016jpg; 20220913_090710_copy_2016x1512jpg; Screenshot_20220907-133952_AcrobatforSamsung__copy_1200x540jpg

Hallo Wij hebben uw mail adres gekregen van een collega op het gemeentehuis, wij zijn vorige week Woensdag op de eerste dag dat de plannen in te zien waren langs geweest om een en ander uitgelegd te krijgen. Wij vinden heel veel erg mooi wat op de bouwplannen staan, maar hebben een paar punten waar we bezwaar tegen hebben, graag hoor ik van u hoe we hier officieel bezwaar tegen in kunnen dienen. Op zich gaat het om kleine punten, maar het zou fijn zijn voor ons (de bestaande bewoners) langs dat stuk stakenbeek dat daar rekening mee gehouden wordt. Ik zal foto's bijvoegen, die zullen duidelijk maken wat er bedoeld wordt, * Het is de bedoeling dat door putterstraat het fietspad wordt gelegd, wij vinden dit een erg gevaarlijke situatie, aan de putterstraat wonen allemaal mensen op leeftijd, als 1 van deze bewoners onder hun carport weg komt lopen dan worden ze van hun sokken gereden door fietsers, andersom hebben deze bewoners ook de auto onder de carport staan, als zei met de auto onder de carport wegrijden, staan ze al over de helft op het pad voordat ze zien of er een fiets aan komt. Er ontstaan daardoor dus onveilige situaties.

Het idee is dan ook om het fietspad langs het flat te laten plaatsen (dit is maar een paar meter verder naar rechts, vanuit de bloemenkamplaan gezien,zie foto's) het is nu een stuk groen gras, waar met gemak een fietspad langs kan liggen en zo veroorzaak je geen gevaarlijke situaties. * Als 2e punt willen wij aangeven dat wij absoluut niet de rekken met stenen langs de oevers van de beek willen hebben, er loopt al erg veel ongedierte, met name Ratten en die rekken met stenen zijn de broedplaatsen voor deze dieren. Dit is in het eerste stuk van de beek al naar voren gekomen, dus hier willen wij geen last van hebben, wat u zult berijpen. er zijn met het verwijderen van plasticon en andere bedrijven van de overkant al veel ongedierte naar onze kant van de beek gekomen, we hebben vergif achterhuis liggen, omdat ze door de tuinen lopen, we willen niet meer ongedierte. Daarbij zijn de natuurlijke kanten ook erg mooi, alleen mogen ze wel vaker gemaaid worden door de gemeente, dit wordt echt maar 1 hooguit 2 x per jaar gedaan helaas. * Als laatste punt het speeltuintje op de tekening aan de stakenbeek gelegen, deze willen wij ook zeer zeker niet op dat punt, dit ons grootste bezwaar. Op de hoek stakenbeek pad en spreeuwenstraat staat nu een bankje, dit is een plek voor drugs dealers en hangjongeren, je gaat dit straks in het groots maken aan de overkant van de beek.

Er zijn vlakbij die plek (speelplek 1) op de foto nog 2 speeltuinen (blauwe kruis op de foto), 1 achter de rij woningen aan de spreeuwenstraat en 1 aan de boerschottenlaan, ik denk dat je speelplek 2 beter, net als die aan de boerschottenlaan beter uit kunt breiden (groter dan gepland) dan kunnen daar de kinderen uit de nieuwe wijken (ook de wijk tussen de burgemeester wallerstraat en helmichstraat) straks makkelijker naartoe. Het aller belangrijkste; Wij heb zelf al grotere kinderen, maar als die van ons nog klein waren had ik ook liever geen plek voor mijn kinderen waar ze konden spelen zo dicht langs de beek, we willen dan ook waarschuw voor zeer onveilige situaties en met name het gevaar op verdrinking! We zouden op de plek van speeltuin 1 een honden losloop veldje maken, als je ziet hoeveel mensen met honden langs de beek lopen, is daar meer behoefte aan (zelf hebben we geen van allen een hond, maar we kunnen ons voorstellen dat het fijn is om je hond achter hek lekker even los te laten rennen)

1

PostNL

DU RA VERMEER

Port Betaald Port Payé Pays-Bas

/

&

Van: Verzonden: Aan: CC: Onderwerp: Bijlagen:

donderdaa 13 oktober 2022 18:15

Re: afspraken adhv gesprek 18-10

Beste Dank voor het verhelderende gesprek eerder deze week en de bevestiging om goed met elkaar in contact te blijven met betrekking tot de voortgang van de ontwikkeling van 'Stakenbeek, fase 2'. Bij deze ontvang je onze zienswijze op het ontwerp bestemmingsplan waarbij ik de belangen vertegenwoordig van de heer ten Vergert als eigenaar van de objecten te Oldenzaal. Hoewel de zienswijze van mij afkomstig is wordt deze ondersteund door mijn vader en is hij ook meegenomen in deze mailwisseling. Zienswijze We hebben vernomen dat er 2 varianten zijn voor de ontwikkeling van 'Stakenbeek, fase 2'. Daarbij is onze zienswijze dat de variant waarbij er sprake is van volledige woningbouw - 'Voorbeelduitwerking 2' in de Informatieavond presentatie d.d. 6 oktober 2022 welke is bijgevoegd als bijlage 1- de variant is die voor ons als belanghebbende de voorkeur geniet. Dit met het oog op eventuele verkoop van het object op termijn. Concreet zou dit betekenen dat de twee objecten die nu een 'gemengde' bestemming hebben (oranje aangemerkt; zie bijlage 2) een bestemming 'wonen' zouden moeten krijgen in het nieuwe bestemmingsplan dat voor ligt ter besluitvorming. Voorts merken we op dat de bestemming 'bedrijf voor de adressen dienen te worden gehandhaafd waarbij we het acceptabel vinden dat het wordt opgenomen in 'wijzigingsgebied 1'.

Volledigheidshalve merken we op dat we wel onze rechten voorbehouden voor wat betreft de daadwerkelijke wijziging (d.m.v. wijzigingsplan) waarbij we als belanghebbende (wederom) de mogelijkheid hebben om onze zienwijze in te dienen en eventueel bezwaar te maken. Wat betreft de voorgestelde aanpassing van de milieucategorie het volgende. Ik begreep onder andere van de heer Reerink dat momenteel milieucategorie 4 van toepassing is op de hiervoor genoemde adressen. Hoewel er begrip is voor de bebouwing in de omgeving achten wij, indien een eventuele verkoop niet aan de orde is, het gelet op de verhuurbaarheid van de objecten passender als er wordt afgeschaald naar milieucategorie 2 (in plaats van naar 1 zoals voorgesteld). Hiermee wordt in onze optiek nog immer een flinke afschaling bewerkstelligd terwijl het nog wat ruimere mogelijkheden geeft voor verhuur die ook in lijn zijn met de activiteiten die er in het (recente) verleden hebben plaatsgevonden. Graag ontvang ik een bevestiging dat de hierboven benoemde zienswijze in goede orde is ontvangen en wordt meegenomen in het proces. Mail of bel gerust als hier nog vragen over zijn. De vraag die ik nog wel heb is hoe ik de voortgang van het zienswijze proces het beste kan volgen? Alvast bedankt voor de genomen moeite en een prettige dag gewenst.

Met vriendelijke groet, i

Als bewoners van de woning aan de er een bestaand parkeerprobleem. Tijdens de bespreking van het bestemmingsplan is duidelijk geworden dat er geen voorzieningen worden getrof­ fen aan de parallelstraat ter hoogte van jullie woning om te kunnen parkeren. Daar waar jullie momen­ teel nog aan de weg voor jullie woning parkeren is dat niet mogelijk. De bestemming tegenover jullie woning - waar de wal gerealiseerd wordt - voorziet ook niet in par­ keergelegenheid. Op eigen erf is er ook geen mogelijkheid om te parkeren. Nu in het openbaar gebied geen extra parkeergelegenheid wordt gerealiseerd en aan de parallelstraat niet mag worden gepar­ keerd ontstaat er een groot probleem voor jullie.

INGEKOMEN 18 OKI. 2022

AANGETEKEND Gemeenteraad van Oldenzaal Postbus 354 7570AJ OLDENZAAL

Datum

17 oktober 2022

Eigenaar

Ons kenmerk

LJV / PLA / ZW / #14165

Telefoonnummer

Onderwerp

Oldenzaal, zienswijze ontwerpbestemmingsplan "Oldenzaal Centraal, Parallelstraat e.o.”

E-mail

Geachte Raad, Financiën Leefomgeving, Juridische zaken en Vastgoed

Bezoekadres Tulpenburgh Moreelsepark 2 3511 EP Utrecht Nederland

Het onlwerpbestemmingsplan "Oldenzaal Centraal, Parallelstraat e.o.'', welke met ingang van 7 september tot en met 18 oktober 2022 ter inzage ligt, geeft ProRail aanleiding om - in formele zin - tijdig de volgende zienswijze in te brengen. Algemeen Aan de noordkant van het spoor (overzijde van plangebied) gaat ProRail een perron aanleggen. DU is ten behoeve van het halteren van sprinters en onderdeel van de versnellingsmaatregelen van de IC Berlijn. Hoewel de aanleg van het perron geen onderdeel uit maakt van het ontwerpbestemmingsplan, zou het wellicht als toevoeging in de beschrijving kunnen worden opgenomen.

Postadres Postbus 2038 3500 GA Utrecht Nederland

vAw/.prorail.nl

4.8 Geluid In het aspect Geluid ontbreekt het aanwezige emplacement. ProRail verzoekt u om ook het emplacement te beoordelen samen met het geluid van het doorgaand treinverkeer. ProRail heeft een omgevingsvergunning milieu voor de activiteiten op het emplacement. De milieuruimte van ProRail mag door dit ontwerpbestemmingsplan niet nadelig worden beïnvloed. ProRail is met uw gemeente en de omgevingsdlenst in overleg over de Inhoud van de vigerende omgevingsvergunning milieu en de bijbehorende processen. Mogelijk moet ProRail op termijn uitbreiding van de milieuruimte op het emplacement gaan vragen. ProRail neemt aan u hiermede voldoende te hebben geïnformeerd en behoudt zich het recht voor in de verdere procedure aanvullende c.q. nieuwe zienswijzen kenbaar te maken. Met vriendelijke groet,

ProRail b.v.,Kvk 30124359