08 Bestemmingsplan De Graven Es, gebieden 10 en 11 - zienswijze 1 Erve de Wel

INBEKÜMEN - 3 JAN. 2022

Aan de Raad der gemeente Oldenzaal, Postbus 354, 7570 AJ OLDENZAAL.

Hoort bij raadsbesluitnr. 1171 van 7 maart 2022, de griffier,

Oldenzaal, 2 januari 2022.

H.B.

Geachte Raad,

Hierbij maken wij onze zienswijze kenbaar met betrekking tot ontwerp bestemmingsplan Graven Es gebieden 10 en 11. Wij dienen een zienswijze in vanwege de volgende punten : 1. Op de overzichtskaart van de Graven Es gebieden 10 en 11 is een doorgang in de kleur grijs (verkeer) te zien. Wij zijn hierop tegen aangezien er in het reeds gerealiseerde deel van de Graven Es ervoor is gekozen om de wijk in blokken op te delen zonder van het ene naar het andere deel te kruizen. Daar waar vroeger een doorgaande weg was, is dit aangepast om overbelasting van onderling verkeer te voorkomen. Een voorbeeld hiervan is het opheffen van de doorgaande weg tussen Erve de Kemper en de Oude Weerseloseweg. De verkeer druklast welke dit tevens oplevert voor de verkeersveiligheid van de school is ongewenst. De ontsluiting van dit nieuwe gedeelte zal dan ook via de 50 km-weg moeten lopen en niet via deze zijde.

2. De tekeningen van het plan van de gepubliceerde stukken zijn geen van alle voorzien van een datum en versie. Hiermee is geen duidelijkheid over welke versie nu leidend is. Doordat dit niet duidelijk is, is onder meer onbekend wat de afstand is van de voorgevel van de huidige woningen aan Erve de Wel tot aan de voorgevels van de nieuw te bouwen woningen aan Erve de Wel.

3. Parkeerplaatsen: De diverse toelichtingen op het bestemmingsplan Graven Es zijn niet eenduidig. In de toelichting op het bestemmingsplan d.d. 09-11-2021 met documentnummer NL.IMR0.0173.BP10027-on01 wordt in paragraaf 2.2.3. (pagina 10) vermeld dat het parkeren bij de vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen wordt opgelost op eigen terrein en met haaks- en langsparkeerplaatsen ter plaatse van de rijenwoningen. In de toelichting op het bestemmingsplan d.d. 09-11-2021 met documentnummer NUMR0.0173.BP10027-on01 wordt in paragraaf 3.1.1. (pagina 37) vermeld dat er in het plan langs Erve de Wel 14 langsparkeerplaatsen worden voorzien, waarvan er 7 toegekend worden aan gebied 10a om aan de eis van de parkeernota te voldoen.

In het bericht dat wij op 09-11-2021 van de heer Huub van Uum hebben ontvangen is de toezegging gedaan dat het laten vervallen van de bovengenoemde 14 parkeerplekken kan worden gehonoreerd, (zie bijlage 1 -gespreksverslag-). Dit is echter nergens terug te vinden. Zowel niet in de toelichting op het bestemmingsplan als de gepubliceerde tekeningen. Ook is hierin opgegeven dat er 'in principe' wel langs de rijbaan geparkeerd mag worden. Het kan niet de bedoeling zijn dat wanneer er in de verkaveling en parkeernota duidelijk voldoende ruimte voor het parkeren op eigen terrein is opgenomen, er structureel gebruik gemaakt wordt van deze ruimte, waar deze niet voor bedoeld is.

4. In de bestemmingsplanregels d.d. 09-11-2021 met documentnummer NUMR0.0173.BP10027-on01 staan in artikel 13.2.d. (pagina 23/24) de geluidniveaus opgegeven met betrekking tot de installaties voor warmte- en/of koudeopwekking. In het bericht dat wij op 09-11-2021 van de heer Huub van Uum hebben ontvangen (zie bijlage 1), is de toezegging gedaan dat de keuze van de positie van dergelijke installaties danwel onderdelen hiervan het bebouwingsbeleid niet mogen verstoren. Deze installaties dienen niet op de zichtzijde van de woningen geplaatst te worden en op maaiveld niveau zoals ook tijdens het genoemde overleg aangegeven. Dit is echter nergens terug te vinden. Zowel niet in de toelichting op het bestemmingsplan als de gepubliceerde tekeningen.

5. In de bestemmingsplanregels d.d. 09-11-2021 met documentnummer NL.IMR0.0173.BP10027-on01 geeft artikel 8.2.2.f (pagina 14) aan dat de uitbouw tenminste 1 meter achter de voorgevel gebouwd dient te worden. Dit is ons inziens te weinig t.o.v. de voorgevel.

6. In de bestemmingsplanregels d.d. 09-11-2021 met documentnummer NL.IMR0.0173.BP10027-on01 geeft artikel 9.2.2. (pagina 17) aan dat er een maximum van 200 m2 aan bijgebouwen is toegestaan. Dit wijkt duidelijk af van de opgaaf in artikel 8.2.2.g (pagina 15), waar immers staat aangegeven: 50 m2 voor percelen kleiner dan 500 m2,75 m2 voor percelen groter dan 500 m2 en 100 m2 voor percelen groter dan 1000 m2. De opgaaf in artikel 8.2.2.g (pagina 15) is acceptabel; de m2, genoemd in artikel 9.2.2. (pagina 17) zijn niet acceptabel.

7. In de bestemmingsplanregels d.d. 09-11-2021 met documentnummer NUMR0.0173.BP10027-on01 worden in artikel 8.3.7 (pagina 16) buitensporige maatvoeringen genoemd. Dit is onacceptabel. Dit zou betekenen dat een overkapping/carport tot 50 m2 met een muur aan 1 zijde met een hoogte van maximaal 5 meter is toegestaan.

8. In de bestemmingsplanregels d.d. 09-11-2021 met documentnummer NUMR0.0173.BP10027-on01 wordt in artikel 9.2.2.e (pagina 17) een maximale bouwhoogte opgegeven van 8 meter. Dit is onacceptabel.

9.

Bij de groenstrook welke is opgenomen aan de Erve de Wel zullen inritten gerealiseerd worden. Over de breedte van deze inritten staat niet aangegeven welke breedte deze mogen hebben. Wij verwachten dat de maximale breedte van een enkele oprit 2,5 meter bedraagt en bij twee opritten aan elkaar grenzend maximaal 5,0 meter.

10. In de groenstrook zoals genoemd in punt 9 zien wij graag een aanplant van struiken welke ca. 50 cm hoog zijn. Hiermee wordt voorkomen dat dit een honden uitlaatgebied gaat worden.

11. Ter hoogte van perceel Erve de Wel 4 staat een lantaarnpaal, welke de bewoners graag verplaatst zouden willen zien.

12. Tijdens het gesprek dat wij hebben gehad met de gemeente is er door de gemeente ook aangegeven dat eventuele bouwwerken welke de maximaal opgegeven maatvoering in het bestemmingsplan overschrijden, maar na gereed melding van de woning binnen de vergunningsvrije bouwwerken vallen, wel meegenomen kunnen worden in de bouwaanvraag. Dit is niet mogelijk. De woningen dienen dan eerst afgebouwd te zijn en wanneer de gereed melding dan heeft plaatsgevonden, kan men dit alsnog overwegen. Wij verzoeken u op grond van bovenstaande het voorliggende bestemmingsplan niet goed te keuren. In het aangepaste bestemmingsplan verwachten wij dat met betrekking tot bovengenoemde punten strengere voorschriften worden opgesteld en er ons duidelijkere en gedetailleerdere tekeningen worden verstrekt, voorzien van versie en datum, waaruit wij kunnen afleiden wat de exacte bedoeling is. Wij gaan er vanuit dat wij van het verdere verloop van de procedure op de hoogte worden gehouden en hierbij betrokken worden.

Hoogachtend,

reactie op actiepunten d.d. 9 november 2021.

CC: rechtsbijstandverzekering.

Beste heer

n medebewoners van Erve de Wel,

Op 7 september 2021 hebben wij met u en andere bewoners van Erve de Wel een overleg gehad over de gebiedsontwikkeling De Graven Es, gebied 10a. Naar aanleiding van dit overleg zijn een viertal actiepunten opgeschreven. In deze mail gaan wij daar op in. Het college heeft deze punten betrokken bij haar besluit vandaag over het vervolgtraject. De actiepunten Naar aanleiding van het overleg op 7 september heeft u de volgende actiepunten opgeschreven: Naar aanleiding van het bezwaar over de inrichting van de straat en de parkeerplekken zijn er een aantal alternatieven aangedragen die voor de bewoners acceptabel(er) zouden zijn. Deze worden besproken en zij horen binnen een paar maanden of er mogelijkheden zijn voor herziening van de inrichting. Een zorg over warmtepompen installaties en de plaatsing ervan wordt voorgelegd bij bouwzaken om te beoordelen of daar ‘spelregels’ voor opgesteld kunnen worden. De kruising Erve de Wel / Erve Medenboer wordt een druk kruispunt en wellicht kan daar de inrichting m.b.t. fietsers/voetgangers/auto’s ook opnieuw bekeken worden; Voor het bouwrijp maken wordt bekeken of dit op een tijdelijke plaats gedaan kan worden naast de bestaande weginrichting, bijvoorbeeld op betonplaten in de aan te leggen groenstrook.

Onze reactie Ad 1: De wens van de bewoners van Erve de Wel om de nieuwe parkeervakken in de groenstrook aan Erve de Wel te laten vervallen kan worden gehonoreerd. De bestaande tegelstrook blijft dan aansluiten aan de groenstrook. In principe mag er dan net als nu langs de rijbaan worden geparkeerd. Anders inrichtingsvoorstellen zoals het wisselen van de weg de Erve de Wel met de nieuwe groenstrook is in onze ogen niet noodzakelijk en leidt tot onnodige kostenverhoging, Ook het idee om parkeerplaatsen te leggen en een extra ontsluitingsweg ter plekke van uit te geven kavels gaat ten koste van uitgeefbaar gebied en leidt tot onnodige opbrengstvennindering. Ad 2: 1

De zorg voor de warmtepompen en plaatsing is een nieuw fenomeen. Wij hebben dit voorgelegd aan de stadsbouwmeester. Hij adviseert om in de beeldkwaliteitsparagraaf in het bestemmingsplan op te nemen dat installaties als warmtepompen het bebouwingsbeeld niet mogen verstoren. Het ontwerp bestemmingsplan is hierop aangepast. Ad 3: Wij hebben de huidige en toekomstige inrichting van de kruising Erve de Wel / Erve Medenboer besproken met onze verkeersdeskundige. Conclusie is dat er geen sprake is van een druk kruispunt. Wel nemen wij in overweging om de fietsverbinding tussen in het verlengde van Erve Medenboer tijdelijk af te sluiten in de bouwfase. Ad.'l: ■ JiVij nemen tijdens de fase van het bouwrijp maken maatregelen mee, zodat de overlast door de bouw enigszins beperkt wordt. De suggestie om tijdens het .^bouwrijp maken gebruik-te maken van de ruimte in de later in te richten groenstrook parallel aan de huidige Erve de Wel nemen wij over. Hierdoor blijft de huidige Erve de Wel zoveel mogelijk gevrijwaard van bouwverkeer en blijven de woningen van de huidige bewoners goed bereikbaar. Wellicht kan ook gedacht worden aan het plaatsen van een bouwhek met doek langs de rijbaan van Erve de Wel. Daarnaast het plaatsen van borden voor het bouwverkeer dat verkeer in Erve Medenboer stapvoets moet rijden.

Ook willen we voorafgaand aan de werkzaamheden contact opnemen met school De Bongerd. Hoe verder? Het college van B&W heeft de actiepunten en reactie betrokken bij haar besluit vandaag om het ontwerp bestemmingsplan voor De Graven Es, gebieden 10-11 (inclusief 10a) vanaf 24 november ter inzage te leggen. De planning is om het bestemmingsplan het 1 e kwartaal van 2022 voor te leggen aan de gemeenteraad.

Met vriendelijke groet, beleidsadviseur Ontwikkeling

2

'tcn.V?

7

"Op