07a Voorkeursscenario voor (ver)nieuwbouw Twents Carmel College locatie Lyceumstraat - bijlage presentatie scenario's haalbaarheidsonderzoek

Hoort bij raadsbesluitnr. 1259 van 6 maart 2023, de griffier,

I.I.

TCC Lyceumstraat

Foto: Carlo ter Ellen

Inhoud Uitgangspunten Stappen 31/10 tot heden Uitwerking scenario’s – Toelichting scenario’s – Kwalitatieve en kwantitatieve overwegingen – Aansluiting bij amendement – Financiële overwegingen Voorkeursscenario stuurgroep: 3c Vervolgstappen

Uitgangspunten (1/3) Raadsbesluit oktober: – Scenario 1a (behoud aanzicht) & 2a (behoud monumentaal deel) uitwerken – plus amendement: buitengevel (“aanzicht”) Lyceumstraat/Titus Brandsmastraat behouden

Uitgangspunten (2/3) Beleidskader: Integraal Huisvestingsplan (IHP) – kwalitatief, kwantitatief en financieel toekomstbestendige onderwijshuisvesting behouden c.q. realiseren – TCC Lyceumstraat: per 01-08-2025 gefaseerde vernieuwbouwaanpak excl. gymzalen

Uitgangspunten (3/3) IHP terminologie – Revitalisatie: nieuw leven inblazen. Levensduurverlenging 20 jaar; – Vernieuwbouw: dusdanige renovatie dat de kwaliteit vergelijkbaar is met die van nieuwbouw. Levensduurverlenging 40 jaar; – Nieuwbouw: levensduur 40 jaar.

Stappen 31/10 - heden (1/2) Toevoeging 3 scenario’s n.a.v. amendement • Scenario 3a: Gevel behouden, stutten, daarachter plein en elders deel nieuwbouw • Scenario 3b: Gevel behouden, direct daarachter deel nieuwbouw • Scenario 3c: Gevel + dak behouden, strippen en (ver)nieuwbouw Financiële uitwerking scenario’s

Stappen 31/10 - heden (2/2) Gymzalen meegenomen in uitwerking – Voorstel tot overheveling van taakveld sport naar taakveld onderwijs Uitgebreide juridische afstemming eigendomsconstructie/eeuwigdurende lening – Gemeente heeft economisch claimrecht – Voorstel voor afkoop eeuwigdurende lening Vergelijking scenario’s op basis van afwegingscriteria en financiën

Uitwerking scenario’s Scenario 0

1a

2a

3a

3b

3c

Omschrijving - oorspronkelijk plan IHP: gefaseerde vernieuwbouw-aanpak - 100% levensduur 40 jaar - excl. gymzalen - revitalisatie volledig gebouw, sloop gebouwdeel uit 2002 - 82% levensduur 20 jaar (incl. gymzalen) - 18% levensduur 40 jaar - revitalisatie monumentale gebouwdeel, gebouwdeel 1955 (ver)nieuwbouw, behoud gebouwdeel uit 2002 - 35% levensduur 20 jaar - 65% levensduur 40 jaar (incl. gymzalen) - revitalisatie monumentale gebouwdeel, de gevel 1955 laten staan (stutten) en (ver)nieuwbouw los van de gevel 1955, sloop gebouwdeel uit 2002 - 19% levensduur 20 jaar - 81% levensduur 40 jaar (incl. gymzalen) - revitalisatie monumentale gebouwdeel, de gevel 1955 laten staan en direct daarachter nieuwbouw, behoud gebouwdeel uit 2002 - 34% levensduur 20 jaar - 66% levensduur 40 jaar (incl. gymzalen) - revitalisatie monumentale gebouwdeel, vernieuwbouw gebouwdeel uit 1955, sloop gebouwdeel uit 2002 - 24% levensduur 20 jaar - 76% levensduur 40 jaar (incl. gymzalen)

IHP: ‘scenario 0’ Oorspronkelijk plan IHP: gefaseerde vernieuwbouw-aanpak 100% levensduur 40 jaar Excl. gymzalen

Scenario 1a Revitalisatie volledig gebouw, sloop gebouwdeel uit 2002 82% levensduur 20 jaar (incl. gymzalen) 18% levensduur 40 jaar

Legenda: Groen = revitalisatie Blauw = nieuwbouw

Scenario 2a Revitalisatie monumentale gebouwdeel, gebouwdeel 1955 (ver)nieuwbouw, behoud gebouwdeel uit 2002 35% levensduur 20 jaar 65% levensduur 40 jaar (incl. gymzalen)

Legenda: Groen = revitalisatie Blauw = nieuwbouw

Scenario 3a (n.a.v. amendement) revitalisatie monumentale gebouwdeel, de gevel 1955 laten staan (stutten) en (ver)nieuwbouw los van de gevel 1955, sloop gebouwdeel uit 2002 19% levensduur 20 jaar 81% levensduur 40 jaar (incl. gymzalen) Legenda: Groen = revitalisatie Blauw = nieuwbouw Bruin = behoud gevel

Scenario 3b (n.a.v. amendement) revitalisatie monumentale gebouwdeel, de gevel 1955 laten staan en direct daarachter nieuwbouw, behoud gebouwdeel uit 2002 34% levensduur 20 jaar 66% levensduur 40 jaar (incl. gymzalen)

Legenda: Groen = revitalisatie Blauw = nieuwbouw Bruin = behoud gevel

Scenario 3c (n.a.v. amendement) revitalisatie monumentale gebouwdeel, vernieuwbouw gebouwdeel uit 1955, sloop gebouwdeel uit 2002 24% levensduur 20 jaar 76% levensduur 40 jaar (incl. gymzalen)

Legenda: Groen = revitalisatie Blauw = nieuwbouw Oranje = vernieuwbouw

Kwalitatieve en kwantitatieve overwegingen

Legenda: Groen = goed tot uitstekend Geel = voldoende Rood = onvoldoende

ICS/Hevo: 2a voorkeursscenario, 3c redelijk alternatief

Aansluiting bij amendement 1a en 3c doen het meest recht aan behoud van het aanzicht (gevel + dak blijven behouden) 2a voorziet in behoud monumentaal deel en nieuwbouw. Vergelijkbaar aanzicht is mogelijk. 3a en 3b worden ontraden door ICS en Hevo

Financiële overwegingen (1/3)

Financiële overwegingen (2/3)

Financiële overwegingen (3/3)

Voorkeursscenario stuurgroep: 3c

(Afwijkend) voorkeursscenario op basis van combinatie kwalitatieve, kwantitatieve en financiële overwegingen i.c.m. overwegingen amendement – Kwalitatief en kwantitatief voldoende tot goed – Financieel het meest aantrekkelijk – Verlengde levensduur van gemiddeld 35 jaar – Voldoet aan amendement gemeenteraad Inclusief nieuwbouw 2 gymzalen (niet opgenomen in IHP)

Vervolgstappen na besluitvorming Voorkeursscenario verwerken in uitvoeringsprogramma IHP en integrale financiële afweging bij kadernota 2024 SW-overeenkomst opstellen met TCC  vaststellen door raad Uitwerking business case met definitieve financiële kaders kredietaanvraag raad Uitwerken grove schetsen in bouwplan  vaststelling door college Realisatie vernieuwbouw conform planning IHP

Communicatie en inspraak Ouders en leerlingen Medewerkers Buurtbewoners

 Communicatie over en inspraak in programma van eisen en bouwplan

Afronding Vragen?