07 Kredietaanvraag Parallelstraat 50-52 - Raadsvoorstel en -besluit

Bijlagen 2025 4 maart 2025 Nr. 8/3 Reg.nr. INTB-25-06720 Bijlagen: 1

Agendapunt: 7

Voorstel tot het beschikbaar stellen van een krediet van € 410.000 en deze toe te voegen aan de grondexploitatie Stakenbeek 2e fase voor de sloop van de kantoorpanden aan de Parallelstraat 50-52 en voor het bouw- en woonrijpmaken van het gebied.

Aan de gemeenteraad

Het bestemmingsplan “Oldenzaal Centraal Parallelstraat e.o.” is op 26 juni 2023 vastgesteld door uw raad. Een groot deel van het plangebied is bouwrijp gemaakt en eind 2025/begin 2026 is de verwachting dat met de bouw van fase 1 gestart kan worden. In het plangebied staan 2 kantoren die binnenkort leeg komen te staan. In het kader van de woningbouw(versnelling) is het wenselijk om uitvoering te geven aan de wijzigingsbevoegdheid, die in het bestemmingsplan is opgenomen. Deze wijzigingsbevoegdheid maakt het mogelijk om op de plek van de huidige kantoorpanden 32 appartementen (2x16) te realiseren. Omgevingsplanwijziging In het bestemmingsplan (nu: omgevingsplan) “Oldenzaal Centraal Parallelstraat e.o.” is bovengenoemde wijzigingsbevoegdheid opgenomen. Onder de Wet ruimtelijke ordening (Wro) was dit een mogelijkheid voor het college om het bestemmingsplan “Oldenzaal Centraal Parallelstraat e.o.” binnen de kaders die in dit plan zijn opgenomen te wijzigen, zonder langs uw raad te hoeven. Onder de omgevingswet kennen we de procedure voor het wijzigen van het bestemmingsplan niet meer. Dit betekent dat een andere ruimtelijke procedure doorlopen moet worden. Om invulling te geven aan de wijzigingsbevoegdheid is het mogelijk om een omgevingsplanwijziging of een TAM-imro-plan te maken. Deze procedures zijn vergelijkbaar met de ‘oude’ bestemmingsplanherziening.

Ons voorstel is dan ook om voor deze ontwikkeling een TAM-imro-plan op te stellen. Dit staat voor Tijdelijk Alternatieve Maatregel van de imro-codering. Kort gezegd een oud bestemmingsplan, maar dan in overeenstemming gebracht op planregelniveau met de omgevingswet. Dit plan dient door uw raad t.z.t. vastgesteld te worden. Bouwrijpmaken Om de gronden te kunnen ontwikkelen is het nodig om de bestaande kantoorpanden te slopen en daarna de gronden bouwrijp te maken. In de eerder exploitatie voor die gebied zijn de gronden Parallelstraat 50-52 niet meegenomen. Destijds werd er nog van uitgegaan dat er op korte termijn geen woningbouw zou plaatsvinden en dat de kantoren zouden blijven staan en verhuurd zouden blijven. Dus om deze werkzaamheden (sloop en bouwrijpaken) te bekostigen is een aanvullend krediet van € 410.000 nodig dat gedekt wordt uit de exploitatie Stakenbeek 2e fase.

Financiën Bij dit voorstel is een vertrouwelijk bijlage toegevoegd met de financiële consequenties. Hierop is door het college geheimhouding opgelegd. Vervolgens worden deze bedragen toegevoegd aan de exploitatie Stakenbeek 2e fase door middel van dit raadsvoorstel. Globaal is het financiële effect van deze wijziging positief.

Oldenzaal, 14 maart 2025 Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris,

de burgemeester,

G.A. Tiebot

P.G. Welman

Bijlagen 1 VERTROUWELIJKE exploitatie herontwikkeling locatie 2 kantoren

2

Nr. 1455

De raad van de gemeente Oldenzaal;

gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 4 maart 2025, nr.8/3, reg.nr. INTB-25-06720; gelet op de Omgevingswet

besluit:

1. een krediet van € 410.000 beschikbaar te stellen en deze toe te voegen aan de grondexploitatie Stakenbeek 2e fase voor de sloop van de kantoorpanden aan de Parallelstraat 50-52 en voor het bouw- en woonrijpmaken van het gebied.

Vastgesteld in de openbare vergadering van 24 maart 2025 de plaatsvervangend griffier,

de voorzitter,

R. Wolbert

P.G. Welman