Bijlage 1 - Presentatie raadsgesprek 16 juni 2021.pdf

Programma: • Opdracht van de raad • Stappenplan en planning • Ontwerpteam en betrokkenen / ketenpartners • Uitgangspunten wonen, verkeer, groen, water en duurzaamheid • 3 ontwikkelrichtingen van het ontwerpteam • Tussentijdse uitkomsten participatieronde 1

Stap 1 Inventarisatie

Stap 2

Stap 3

Stap 4

Stap 5

Ontwikkelrichtingen

Participatieronde 1

Concept stedenbouwkundige schets

Participatieronde 2

Acties: - Kennismaking en startoverleg PG

Acties: - Ontwerpteam 3x

Acties:

Acties:

Acties:

- Analyse beleid, gebied en uitgangspunten

- 3 ontwikkelingsrichtingen

- Uitwerking stedenbouwkundige schets+ aanscherping

-(Digitale) informatieavond stedenbk. schets

- PVA

- Gesprekken stakeholders

-(Digitale) informatieavond ontwikkelingsricht ingen

- Ontwerpteam formeren

- Bespreking portf.houders

- Presentatie college en raad

- 3 Dwarsprofielen + toelichting plan

-overleg PG

- Digitale tek. / opp. T.b.v. doorrekening

Resultaten: - Def. PVA

Resultaten:

- Def. Planning

- 3 Ontwikkelingsrichtingen

- Participatieaanpak - Kaarten analyse - Stedenbouwkundige uitgangspunten

Maart 2021

- Maglr-site Oldenbroek-West 3 met ontwikkelrichtingen en enquête

- Aanpassen en delen resultaten

-overleg PG - Aanpassen en delen resultaten

Resultaten: - 3 gedragen ontwikkelingsrichti ngen + voorkeur

Mei / juni

Ontwikkelvisie

Acties: - Uitwerken ontwikkelingsvisie - Overleg PG

Overleg PG Resultaten:

Resultaten:

- Uitkomsten participatie op site

April / mei

- Presentatie college en raad

Stap 6

-Stedenbouwkundige schets + profielen -Input voor (tussentijdse) doorrekening

Juli / augustus

Resultaten: - Gedragen stedenbk. Schets

- Definitieve ontwikkelingsvisie

- Uitkomsten participatie op site

-Maglr-site met uitkomsten + visie document

September / oktober

Oktober / november 2021

Planning 1 juni – 15 juni

3 ontwikkelrichtingen ter visie gelegen

16 juni

Informatie bijeenkomst raad

17 - 28 juni

Analyse opgehaalde reacties, interne voorbereiding

28 juni

Delen uitkomsten participatieronde met ontwerpteam

Juli

Voorstel voorkeurs ontwikkelrichting opstellen, Doorrekening, Afstemmen college , Raadsinformatiebrief,

Augustus

Voorbereiding Commissie R&L

September

Presentatie college en raad

Sept / okt

2e participatieronde

Opdracht van de raad: versnelling van de woningbouw! En zo snel als mogelijk starten met de ontwikkeling van Oldebroek West 3. Uitgangspunten / nader te onderzoeken: - Onderzoeken op welke plekken in de wijk OW3 gebouwd kan worden - Welke woonthema’s/sferen kunnen worden gerealiseerd? - Welke doelgroepen moeten een plek krijgen in Oldebroek West 3? - Waar moet de wijk qua infrastructuur ontsloten worden? - Hoe wordt de wijk het beste landschappelijk ingepast? - Hoe wordt de relatie gelegd met de bestaande groenstructuren in Oldebroek? - Hoe wordt de relatie gelegd met het bestaande dorp van Oldebroek en Oldebroek West qua autoverkeer, maar ook qua langzaam verkeersroutes (ook uit oogpunt sociale veiligheid)? - Welke duurzaamheidsthema’s zijn geschikt voor deze gasloze wijk?

Samenstelling ontwerpteam: 1. Wiedeke Kroneman 2. John Franken 3. Arie-Jan van Oort 4. Erik van Hoorn 5. Olga Neumann 6. Alex Jonker 7. Johan Neevel 8. Herman Schoemaker 9. Dave Zappeij 10. Theo Hilhorst 11. Martine Emming 12. Elsbeth Luning 13. Wout Douwsma 14. Anne Floor Timan

– inwoner Oldebroek – inwoner Oldebroek – inwoner Oldebroek – inwoner Oldebroek – inwoner Oldebroek - Oldebroeks Buurtbelang - Dorpsambtenaar Oldebroek – projectleider gemeente - beleid groen gemeente – stedenbouwkundige gemeente – planeconoom gemeente – projectleider, landschapsarchitect BügelHajema – stedenbouwkundige BügelHajema – landschapsontwerper BügelHajema

Digitale ontwerpsessies

Participatie en afstemming ketenpartners / belanghebbenden Uitgangspunten en ontwikkelrichtingen zijn besproken met: -

Provincie Gelderland Waterschap Vallei en Veluwe Woningbouwcorporatie Omnia Nutsbedrijf Alliander Eigenaren omliggende percelen (nog een paar afspraken komende tijd)

-

Ontwerpteam Projectgroep Afdeling leefomgeving

Plangebied

Verdeling gewenste woonprogramma (circa): (beleid gemeente, in aantallen woningen)

Goedkoop (grondgebonden):

40

Midden (grondgebonden):

75

Duur (grondgebonden):

20

Zorgappartement (45m2, intramuraal):

40

Bijzondere doelgroepen (intramuraal, zorg):

15

Totaal:

190

Wegenstructuur en nieuwe ontsluiting

?

Ontsluiting autoverkeer: •

‘Bij voorkeur geen aansluiting of Feithenhofsweg (alleen voor calmiteiten en fietsers / voetgangers )

•

Aansluiting Breeveen / Rustenburgseweg. Door de komst van het nieuwe deel kan het drukker worden op dit punt. Gemeente onderzoekt of een andere (verkeersveilige) inrichting van dit kruispunt nodig is. Per ontwikkelrichting kan dit verschillen.

•

Eventueel fietsroutes loskoppelen van autoroutes.

•

190 woningen met 6 a 7 ritten per dag betekent 1200 voertuigbewegingen. Dit kunnen het huidige wegennet en de rotonde aan.

•

Parkeerkoffers’ zijn een optie.

•

Autoluwe buurten? Is wel mogelijk, ‘omrijden’ via Feithenhofsweg is niet gewenst. Rekening houden met autogebruik van de Oldebroeker.

•

Parkeergelegenheid vindt zo veel mogelijk op eigen terrein plaats.

Waterlijnen

Duurzaamheid / Groen / ecologie •

Gasloze wijk. Woningen met (individuele) warmte- en elektriciteitsopwekking. Zonoriëntatie opnemen in stedenbouwkundige plan

•

Lijnvormige beplantingen behouden en versterken

•

Verrijking door toevoeging diverse soorten + bloeiend voor versterking biodiversiteit: Rekening houden met oa vleermuizen (fourageergebied en geleideroutes, o.a. Kooiveen) en aanwezigheid / fourageergebied steenuil (gidssoort).

•

Natuurvriendelijke oevers / plasbermen

•

Mogelijkheden om een deel van de compensatie-eis (vd provincie, voortkomende uit de bestaande wijken) een plek geven in de hinderzone rondom sloperij?

•

Zorg voor een wijk die uitdaagt tot bewegen, spelen en ontmoeten.

Uitgangspunten watersysteem (beleids- en beheersplan): • klimaatbestendige en waterrobuuste inrichting: • • •

Vasthouden gebiedseigen water Systeem van watergangen en wadi’s Plasbermen (lagere delen langs een watergang met peilfluctuatie, die begroeid zijn en zo ook een bijdrage leveren aan de waterkwaliteit en biodiversiteit)

• Waterkwaliteit en ecologie • • •

waterkwaliteit op peil te houden scheiden van waterstromen bij aanleg rekening houden met waterdiepte, oeververdediging en doorstromingsmogelijkheden.

• Gescheiden stelsel riolering (hetzelfde systeem toe te passen als in De Hagen).

3 ontwikkelrichtingen

Uitkomsten schetssessie – Nieuw woonlandschap (groep 1)

Uitwerking nieuw woonlandschap (groep 1)

Nieuw woonlandschap

Nieuw woonlandschap

Referentiebeeld nieuw woonlandschap

Bron: Bosrijk, MIX architectuur Eindhoven

De wandelroute verbindt

Referentiebeelden nieuw woonlandschap

Wonen in en aan het (nieuwe) landschap Bron: Egelshoek Heiloo, HOSPER

Nieuw woonlandschap

Kenmerken: •

Versterken slagenstructuur met bomenlanen en lijnvormige beplantingen.

•

Aanvullend op slotenpatroon grotere poelen / wadi’s voor wateropvang

•

Dubbel grondgebruik door bijvoorbeeld wadi’s te combineren met natuurlijke speelplaatsen

•

Fiets-/wandelpad als ‘parelsnoer’ slingerend door de wijk. Deze verbindt het Wezenlaantje met de waterstructuur, een pluk-/recreatiebos aan de zuidzijde en een pleintje. Vervolgens brengt het pad je naar

een groene rand die gebruikt kan worden voor een moestuin/ sportveldje/ speelplek/weide. •

Theehuisje/ kleine horecagelegenheid mogelijk aan de westzijde

•

Ontsluitingsstructuur met gebogen wegen gekozen. Gebogen weg ontmoedigt hard rijden.

•

Parkeren op parkeerplaats (‘parkeerkoffer’) bij de woongebouwen aan noordzijde plangebied (nabij De Hagen).

•

Ook bij de grondgebonden woningen (rijwoningen, 2/1-kap) parkeren in parkeerkoffers. Daardoor zoveel mogelijk ruimte voor groen in de woonomgeving (en minder verharding).

Nieuw woonlandschap

Kenmerken (vervolg): •

De woonblokken aan de noordzijde hebben 2 a 3 bouwlagen (goedkopere segment).

•

Aan de noordoostzijde zorgwoningen.

•

In het centrale deel middensegment en bijzondere woonvormen.

•

In de oost- en zuidrand de vrijstaande woningen voor het duurdere segment, als erf ingepast of helemaal vrijstaand.

•

Naar het zuiden toe meer grondgebonden woningen en wordt het bebouwingsbeeld opener.

Uitbreiding buiten plangebied / aanhechting op omgeving: •

Net buiten het plangebied aan de westzijde nabij Feithenhofsweg: ruimte voor Tiny Houses voor starters.

•

Omgeving van De Wezenweg (het Wezenlaantje) vrij houden van bebouwing.

Nieuw woonlandschap – verdeling woningtypen

Verdeling gewenste woonprogramma (circa):

Nieuw woonlandschap:

(beleid gemeente, in aantallen woningen)

Goedkoop:

40

Goedkoop:

48 à 58

Midden:

75

Middensegment

43 à 53

Bijzonder:

15

Bijzonder:

12

Duur:

20

Duur (vrijstaand/erf):

18

Zorg:

40

Zorgwoningen:

28 à 36 (appartementen)

Totaal:

190 woningen

Totaal:

149 à 177 woningen

Buiten plangebied nabij Feithenhofsweg: Tiny Houses, circa 17

Uitkomsten 2e schetssessie – De Hagen 3.0 (groep 2)

Uitkomsten 2e schetssessie – De Hagen 3.0 (groep 2)

Uitwerking De Hagen 3.0 (groep 2)

De Hagen 3.0

De Hagen 3.0 – aanhechting omgeving

Referentiebeeld De Hagen 3.0

Greppel en bomenrij in autoluw straatprofiel

Bron: Madameperenlaan Vleuten, Oozo.nl

Referentiebeeld De Hagen 3.0

Verlengde groenblauwe as met patiowoningen

Bron: Skoatterwâld, Heerenveen, 19 Het Atelier

De Hagen 3.0 Kenmerken: 

Dooradering met groen en water; bomenlanen, elzensingels en de twee structuren met patiowoningen in de slagenrichting geven hieraan invulling.



Autoluwe wijk waarbij het westelijke deels is ontsloten op de Feithenhofsweg en het oostelijke deel op De Hagen. Parkeren vindt zoveel mogelijk plaats tussen de blokken. Een deel van de woningen staat aan woonpaden (gestippeld). Daarnaast zoveel mogelijk dooraderd met wandelpaden. De Hagen is onderbroken in dit voorstel.



Waterberging inpassen in de zone bij de sloperij, op de kop van de groen blauwe zone en in zones met

patiowoningen. 

Losse structuur langs het Wezenlaantje. Maximaal 2 kleine eenheden in langs de Rustenburgweg en enkele grotere grondgebonden eenheden (knarrenhof, e.d.) in het veld (met voldoende tussenruimte).



Mogelijk enkele nieuwe erven aan de Feithenhofsweg.



Kleine appartementengebouwen langs De Hagen, voor het overige stroken met bebouwing in de slagenrichting.



Het bosje in het verlengde van de Hogekamp is ingevuld met kavels. Mocht dit in de aantallen niet nodig zijn, dan kan deze behouden blijven.

De Hagen 3.0

Uitbreiding buiten plangebied / aanhechting op omgeving: • Grote kavels met vrijstaande woningen aan de Feithenhofsweg • Grote kavels met bijzondere woonvorm aan oostzijde Wezenlaantje • Bijzondere woonvormen (ouderenwoningen (grondgebonden) of CPO) aan westzijde Wezenlaantje

Uitwerking De Hagen 3.0

Verdeling gewenste woonprogramma (circa):

De Hagen 3.0:

(beleid gemeente, in aantallen woningen) Goedkoop:

40

Goedkoop:

12 app. & 24 à 30 rijwoningen

Midden:

75

Middensegment

10 app. & 40 2/1 kap

Bijzonder:

15

Bijzonder:

22 dubbele patiowoningen

Duur:

20

Duur (vrijstaand/erf):

14 vrijstaande woningen

Zorg:

40

Zorgwoningen:

12 à 24 zorgappartementen (afhankelijk van aantal lagen)

Totaal:

190 woningen

Totaal:

134 à 152 woningen

Buiten het plangebied • 2 -3 grote kavels met vrijstaande woningen aan de Feithenhofsweg • 2 grote kavels met bijzondere woonvorm aan oostzijde Wezenlaantje • 2 bijzondere woonvormen aan westzijde Wezenlaantje

Uitkomsten 2e schetssessie – Groep 3

Oldebroek ziet om naar elkaar

Uitwerking Inspiratie Oldebroek ziet om naar elkaar (groep 3)

Oldebroek ziet om naar elkaar

Oldebroek ziet om naar elkaar – aanhechting omgeving

3 ontwikkelrichtingen

Referentiebeelden Oldebroek ziet om naar elkaar

Bron: Geworteld wonen, Rijswijk, Inbo

Gezamenlijke tuin en gezamenlijke speelplek

Referentiebeelden Oldebroek ziet om naar elkaar

Gezamenlijke tuin

Bron: CPO Bosveld, Den Bosch, ARCHI3O

Bron: Knarrenhof, stichting knarenhof, Inbo

Oldebroek ziet om naar elkaar Kenmerken: 

Landgoed en woonhoven die ‘omzien naar elkaar’ mogelijk maken. Gemeenschappelijke groene ruimtes in de hoven en bijvoorbeeld gemeenschappelijke woonkamer / buurtkamer in elke buurt. Op het landgoed ruimte voor een park (toegankelijk voor iedereen) en gestapeld wonen / zorgappartementen (hoogste gebouw 5 lagen; aantal lagen nader te bepalen).



Landgoedsfeer met groene kamers met omranding door houtwallen, bosjes, boomgaarden, plukbos, bomenlanen en elzensingels.



Speelvoorzieningen voor alle leeftijden in elke buurt.



Autoluwe wijk waarbij de buurten aansloten zijn op De Hagen.



Parkeren vindt zoveel mogelijk plaats op centrale parkeerplaatsen (‘parkeerkoffers’) en op eigen terrein. Laadpalen voor elektrische auto’s in de parkeerkoffers.



Wandel- en fietspadenstructuur die de wijk op een verkeersveilige manier met (de voorzieningen) in het dorp verbindt. Vele mogelijkheden voor ommetjes om bewegen te stimuleren



Watersysteem en waterberging in verbrede sloten met plasbermen en wadi’s bij het landgoed (zone sloperij)/ de hoven.



Losse structuur langs het Wezenlaantje, grotere kavels met weides en groen.

Uitwerking Omzien naar elkaar

Verdeling gewenste woonprogramma (circa):

Omzien:

(beleid gemeente, in aantallen woningen) Binnen plangebied

Goedkoop:

40

Goedkoop (rijwoning):

35 à 45

Midden:

75

Middensegment (hoekwoning):

30 à 40

Duur:

20

Duur (vrijstaand en 2/1):

10

Bijzonder:

15

Bijzonder:

20

Zorg:

40

Zorgappartementen of goedkoop:

54

Knarrenhof

10

Totaal:

165 à 185

Totaal:

190

Buiten plangebied:

Vrijstaand / levensloopbestendig

6 (à 9)

Digitale inforuimte:

https://bugelhajema.maglr.com/3-ontwikkelrichtingen-oldebroek-west-iii

• Er zijn 739 bezoeken geweest aan de website, waarvan 574 unieke bezoekers • Gemiddeld kijkt men 6 minuten rond (dat is relatief lang)

Opbrengst participatieronde 1

Opbrengst participatieronde 1

Meest aansprekende onderdelen uit alle 3 ontwikkelrichtingen (50p): 

Veel groen en landschappelijke opzet



Ruimte voor kinderen en speeltuinen in een natuurlijke omgeving



Landelijk wonen met ‘schuurwoningen’ en vrijstaande woningen



Ontsluiting op Feithenhofsweg om drukte te verminderen



Uitbreiding bij Wezenwegje en langs Feithenhofsweg



Geen Oldebroek-West 3



Omzien naar elkaar / sociale cohesie

Opbrengst participatieronde 1

Uitbreiding buiten plangebied (35p)

Spreekt aan

Spreekt niet aan

Opbrengst participatieronde 1

Woningbehoefte (39p) Plan sluit aan Plan sluit niet aan Meer woningen bouwen Minder woningen bouwen Niet meer dan 3 lagen bouwen Ouderen in centrum / elders Zorg voor doorgroei vrijstaande woning 2/1 kap woning

Seniorenwoningen / hofje Starters / kleine huishoudens 0

2

4

6

8

10

Opbrengst participatieronde 1

Opbrengst participatieronde 1

“Geen doodlopende straten, als oudere wil je ook wat te kijken hebben” Andere oplossingen / aandachtspunten aansluiting wegen:



Combinatie van Nieuw woonlandschap en Omzien naar elkaar met doorlopende wegen, zonder parkeerkoffers



Goed bereikbaar voor auto’s (dit ontbreekt in alle plannen)



Auto op eigen oprit kunnen parkeren



Niet op een centrale parkeerplaats; rekening houden met ouderen



Max 30 km/u



Goed rond kunnen rijden



Zo min mogelijk drempels



Meer aansluitingen op Feithenhofsweg en Rustenburgweg

Opbrengst participatieronde 1

autoluw maken? (46p)

ja nee voor- en nadelen

Opbrengst participatieronde 1

Meest aansprekende groenstructuur (39p) Geen voorkeur / andere suggesties Omzien naar elkaar Meest aansprekende groenstructuur (39p)

De Hagen 3.0 Nieuw woonlandschap 0

5

10

15

20

Opbrengst participatieronde 1

“Zorgen dat deze wijk naadloos ingeweven wordt in de mooie omgeving en laat de inwoners ervan genieten. Dat hebben jullie uitstekend verwerkt in mijn voorkeursvariant. Mooi werk!”

Zin in Oldebroek ontwikkeling!