Besluit - Gewijzigd vaststellen ontwerpbestemmingsplan Buitengebied, Zuiderzeestraatweg 407 - raad april 2024

Besluit gemeenteraad Kenmerk: 27091 (GV 1071723) De raad van de gemeente Oldebroek; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 6 februari 2024; Overwegende: doel van het plan dat het bestemmingsplan Buitengebied, Zuiderzeestraatweg 407 de juridisch-planologische basis legt voor het realiseren van een twee-onder-één-kapwoning. Het plan voorziet erin dat alle agrarische bedrijfsbebouwing van 1065 m2 wordt gesloopt om middels het geldende VAB beleid twee compensatiewoningen te realiseren. De bestaande bedrijfswoning op het perceel blijft behouden en wordt omgezet naar één reguliere woning, waardoor er een vrijstaande woning bij gebouwd kan worden. Door deze wijziging van het perceel en het opnieuw inrichten van het gehele perceel, wordt er een ruimtelijke kwaliteitsverbetering behaald voor deze locatie en wordt er invulling gegeven aan het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid. Om dit plan mogelijk te maken moet het geldende bestemmingsplan Buitengebied 2007 worden gewijzigd; vooroverleg en inspraak dat in het kader van het vooroverleg zoals bedoeld in artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening het initiatief is besproken met het waterschap Vallei en Veluwe en de provincie Gelderland. De reacties zijn verwerkt in het ontwerpbestemmingsplan.

In het kader van de inspraak heeft initiatiefnemer zelf alle direct omwonenden geïnformeerd over het plan; economische uitvoerbaarheid dat de raad ingevolge artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening bij een bestemmingsplan een exploitatieplan dient vast te stellen, tenzij de economische uitvoerbaarheid op een andere wijze is verzekerd. Van een dergelijk project is in dit geval sprake, omdat het voldoet aan een bouwplan als bedoeld in artikel 6.12, eerste lid, van de Wet ruimtelijke ordening en zoals aangewezen in artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening; dat voor dit plan op 8 november 2022 een anterieure- en planschadeovereenkomst is afgesloten tussen de gemeente en de initiatiefnemer, waardoor de economische uitvoerbaarheid op een andere wijze is verzekerd en kan worden afgezien van het vaststellen van een exploitatieplan; ontwerpbestemmingsplan dat het ontwerpbestemmingsplan ingevolge artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening vanaf woensdag 4 oktober 2023 tot en met dinsdag 14 november 2023 voor een periode van zes weken voor een ieder ter inzage heeft gelegen; dat van de mogelijkheid om gedurende de bovengenoemde termijn bij de raad een zienswijze over het ontwerpbestemmingsplan naar voren te brengen geen gebruik is gemaakt; dat er planologisch gezien geen bezwaren bestaan tegen dit bestemmingsplan en ook is gebleken dat het plan economisch uitvoerbaar is;

dat er nieuwe feiten en/of gewijzigde omstandigheden zijn, die aanleiding zijn om het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen, namelijk om de planregels van het bestemmingsplan ambtshalve te voorzien van een nieuw artikel waardoor de waterberging van hemelwater op eigen terrein juridisch wordt geborgd, en de planregels te voorzien van een nieuwe bouwregel in de bestemming Wonen ten aanzien van de plaatsing van installaties voor warmte- en koudeopwekking bij de woningen;

2

dat naar aanleiding van het bestemmingsplan Buitengebied, Zuiderzeestraatweg 407 advies is opgevraagd bij de Omgevingsdienst Noord-Veluwe te Harderwijk (hierna: ODNV). Het advies van de ODNV is op 10 januari 2021 onder het kenmerk ODNV2021AVIF-00762 ontvangen door het college van Oldebroek. Het gegeven advies van de ODNV is overgenomen en verwerkt in de toelichting van het bestemmingsplan; dat het beeldkwaliteitsplan voor de locatie Zuiderzeestraatweg 407 in Wezep, van Buro Ruiter uit Putten (25 mei 2022), als toe te voegen onderdeel van de Welstandsnota 2014, als ontwerp ter inzage heeft gelegen en dat van de mogelijkheid om gedurende de termijn van terinzageligging bij de gemeenteraad een zienswijze over het beeldkwaliteitsplan naar voren te brengen geen gebruik is gemaakt; dat er geen nieuwe feiten en/of gewijzigde omstandigheden zijn, die aanleiding geven om het beeldkwaliteitsplan voor de locatie Zuiderzeestraatweg 407 in Wezep als onderdeel van de Welstandsnota 2014 gewijzigd vast te stellen; ontwerpbesluit Hogere Waarden Wet geluidhinder dat het ontwerp Besluit hogere waarden Wet geluidhinder ingevolge artikel 110c, lid 1, van de Wet geluidhinder en artikel 3:11, lid 1, van de Algemene wet bestuursrecht vanaf woensdag 4 oktober 2023 tot en met dinsdag 14 november 2023 voor een periode van zes weken voor een ieder ter inzage heeft gelegen; dat van de mogelijkheid om

gedurende de bovengenoemde termijn van zes weken bij het college van Oldebroek een zienswijze over het ontwerp Besluit hogere waarden Wet geluidhinder naar voren te brengen geen gebruik is gemaakt; dat op 18 april 2024 de Hogere waarde Wet geluidhinder voor het bestemmingsplan Buitengebied, Zuiderzeestraatweg 407 is vastgesteld, conform het gestelde in de artikelen 83 en 110a van de Wet geluidhinder; gelet op het bepaalde in artikel 3.1, 3.8 en 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening en de gemeentelijke Inspraakverordening en gelet op artikel 4.6, eerste lid, sub g en artikel 4.6, tweede lid, sub a, onder 2, van de Invoeringswet Omgevingswet; B E S L U I T: 1. in te stemmen met de voorgestelde aanpassingen van het plan, 2. het beeldkwaliteitsplan voor de locatie Zuiderzeestraatweg 407 in Wezep, van Buro Ruiter uit Putten (25 mei 2022), als onderdeel van de Welstandsnota 2014 ongewijzigd vast te stellen, 3. het ontwerpbestemmingsplan Buitengebied, Zuiderzeestraatweg 407 gewijzigd vast te stellen, overeenkomstig de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0269.BG187-ON01.gml met bijbehorende bestanden, waarbij voor de locatie van de geometrische planobjecten gebruik is gemaakt van een ondergrond, welke is ontleend aan de BGT (het bestand o_NL.IMRO.0269.BG187-ON01.dxf), 4.

voor dit project af te zien van het vaststellen van een exploitatieplan zoals bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening, omdat de kosten anderszins zijn verzekerd. Aldus besloten in de openbare vergadering van de gemeenteraad van Oldebroek op 18 april 2024. , griffier J. Tabak,

, voorzitter T.H. Haseloop-Amsing.