4b.7 Conditiemeting Zwembad De Watertoren

Bevindingen NEN 2767 91790 • Zwembad De Watertoren Watertorenstraat 16 9671 LJ Winschoten Toelichting:

Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Gebrek: Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. Locatie: De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Handeling/activiteit: Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Prijs per eenheid: De gehanteerde prijs per eenheid. Totaal: Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid.

1 = Uitstekende conditie 2 = Goed 3 = Redelijk 4 = Matig 5 = Slecht 6 = Zeer slecht 8 = Nader onderzoek nodig 9 = Niet te inspecteren

Alle prijzen zijn exclusief BTW

Printdatum: 7-2-2024

91790 • Zwembad De Watertoren Watertorenstraat 16 • Winschoten

Conditie 2722

6 Hellende daken

Tag B5EB03

Ontbreken van noodoverstort

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Ernstig

3

5

6

Onderaan de hellende daken (wedstrijdbad) zijn geen noodoverstorten geplaatst waardoor in de goot wateraccumulatie kan optreden bij verstoppen hemelwaterafvoeren. 2722

Hellende daken

Tag B5EW02

Lekkage

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Ernstig

3

1

2

Activiteit: Herstellen Incidenteel lekkage hellend dak zichtbaar langs langewand wedstrijdbad.

Conditie 4711

4 Dakbedekking kunststof

Tag B6SM05

Erosie, verwering, verzanding

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Serieus

2

5

4

Algemeen in gevorderd stadium erosie en verwering van kunststof dakbedekking 4711

Dakbedekking kunststof

Tag B6SM03

Blazen, plooien

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Serieus

3

1

1

Activiteit: Herstellen Incidenteel komt plooivorming voor

7-2-2024

2

91790 • Zwembad De Watertoren Watertorenstraat 16 • Winschoten

Conditie 512114

4 Atmosferische gasketel Remeha Gas 310 ECO, HR107

Tag K2GV03

Verval meer dan 87,5% van de levensduur

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Gering

3

5

4 Hvh 1,00 pst

De CV-ketels is van bouwjaar 2006 of ouders waardoor de levensduur voor minimaal 90% verstreken is. 5322

Voorraadboiler indirect gestookt bouwjaar 2019

Tag K3SW01

Lekkage via platen, platenwisselaar (niet corrosie)

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Serieus

2

5

4 Hvh 1,00 pst

Lekkage van de TSA warm tapwater nabij indirect gestookte boiler 533460

Zwembad voorraadvat chloor

Tag K5SB04

Gebruikteopslagtank voldoet niet aan de huidige eisen

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Serieus

2

5

4 Hvh 1,00 pst

De huidige chloortank voldoet niet aan de geldende eisen die gesteld worden aan een opslagtank 572114

Dakventilator Stork VD 200

Tag K14GV03 Verval meer dan 87,5% van de levensduur Ernst Gering

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 3

5

4 Hvh 2,00 pst

De levensduur van de Stork dakventilatoren is voor meer dan 87,5% verstreken

7-2-2024

3

91790 • Zwembad De Watertoren Watertorenstraat 16 • Winschoten

Conditie 5771

4 Luchtbehandelingskast: kleedkamers bj 1983 toevoer VB

Tag K14GV03 Verval meer dan 87,5% van de levensduur Ernst Gering

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 3

5

4

LBK kleedkamer opgesteld in stookruimte. Bouwjaar 1983: Luchtbehandelingskast kleedkamers voorzien van verwarmingsbatterij. Meer dan 87,5% van levensduur verstreken. merk Horos 5771

Luchtbehandelingskast: kleedkamers bj 1999 toevoer VB + WTW 1,4 2,8 m3/s

Tag K14GV03 Verval meer dan 87,5% van de levensduur Ernst Gering

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 3

5

4

LBK 2: 5300 m3/h. Bouwjaar 1999: Luchtbehandelingskast kleedkamers voorzien van verwarmingsbatterij en WTW. Meer dan 87,5% van levensduur verstreken. GEA AT Plus 6541

Invalidetoilet noodsignaal

Tag E10GV03 Verval meer dan 87,5% van de levensduur Ernst Gering

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 3

5

4 Hvh 1,00 pst

Verouderde installatie nood-signaal MIVA

7-2-2024

4

91790 • Zwembad De Watertoren Watertorenstraat 16 • Winschoten

Conditie 1614

3 Bufferbassin beton

Tag B1SM01

Afbrokkelen, afboeren

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Serieus

3

1

1

Incidenteel betonaantasting door afboerend beton als gevolg van corrosie wapening. Geconstateerd nabij kijkluik. 1614

Bufferbassin beton

Tag B1SB01

Aantasting afwerklaag / zoutuitbloei

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Serieus

2

2

1

Nabij eerdere betonreparatieposities is zoutuitbloei en aantasting van de reparatiesmortels zichtbaar. 2110

Gevelconstructie metselwerk

Tag B2EC02

Scheuren constructief

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Ernstig

3

1

2

Incidenteel is constructieve scheurvorming in buitenblad metselwerk waargenomen. 2110

Gevelconstructie metselwerk

Tag B2SM02

Afschilveren loszittend

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Serieus

3

1

1

Incidenteel vertoont het metselwerk schilveren van de metselstenen.

7-2-2024

5

91790 • Zwembad De Watertoren Watertorenstraat 16 • Winschoten

Conditie 2110

3 Gevelconstructie metselwerk

Tag B2EW06

Vocht, als gevolg van zakwater e/o condensatie in het metselwerk

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Ernstig

3

1

2

Incidenteel vochtvlekken in het metselwerk 2110

Gevelconstructie metselwerk

Tag B2GA02

Graffiti, bekladding

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Gering

2

1

1

Incidenteel graffiti in gevorderd stadium 3120

Kozijn buiten aluminium

Tag B7GB02

Subelementen, manco

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Gering

3

2

1

Plaatselijk missende dopjes afwateringsgaten 3120

Kozijn buiten aluminium

Tag B7SB04

Gebreken aan glasafdichtingen

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Serieus

2

2

1

Plaatselijk gebreken aan de glasafdichting aluminium kozijnen

7-2-2024

6

91790 • Zwembad De Watertoren Watertorenstraat 16 • Winschoten

Conditie 3231

3 Binnendeur stomp +toplaag

Tag B7SB01

Hang & sluitwerk, niet goed te bedienen

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Serieus

2

3

2

Regelmatig speling op deurkrukken binnendeuren 3231

Binnendeur stomp +toplaag

Tag B7SM02

Beschadiging deur

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Serieus

3

1

1

Incidenteel is een beschadiging op binnendeuren aanwezig 533401

Zwembadtechniek circulatiepompen, zandfilters, doseerinrichtingen, haarfilters, regelingen

Tag K9GV02

Verval tussen 75%-87,5% van de levensduur

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Gering

2

5

3 Hvh 1,00 pst

De zwembadtechniek is goed onderhouden. Componenten worden vervangen wanneer deze defect gaan. Over het algemeen is de zwembadtechniek gevorderd verouderd 533402

Zwembad waterleidingen

Tag K5GV02

Verval tussen 75%-87,5% van de levensduur

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Gering

2

5

3 Hvh 1,00 pst

De zwembadleidingen stammen uit de oorsponkelijke bouwperiode en zijn gevorderd verouderd

7-2-2024

7

91790 • Zwembad De Watertoren Watertorenstraat 16 • Winschoten

Conditie 6311

3 Elektra armaturen binnen TL

Tag E7GV02

Verval tussen 75%-87,5% van de levensduur

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Gering

2

5

3 Hvh 1,00

De TL-verlichtingsarmaturen zijn verouderd, de levensduur is voor meer dan 75% verstreken.(Er is al veel verlichting door LED-armaturen vervangen.) 6311

Elektra armaturen binnenlamp PLC

Tag E7GV02

Verval tussen 75%-87,5% van de levensduur

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Gering

2

5

3 Hvh 1,00

De PLC verlichtingsarmaturen zijn verouderd, de levensduur is voor meer dan 75% verstreken.(Er is al veel verlichting door LED-armaturen vervangen.)

Conditie 2213

2 Scheidingswand volkern sanitair

Tag B3GB01

Vervuiling, verkleuring

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Gering

2

4

2

Activiteit: Herstellen In aanzienlijke omvang is verkleuring, vervuiling, kalkaanslag zichtbaar op de volkern wanden kleedhokjes. 2221

Binnenwanden metselwerk

Tag B3EW02

Doorslaand vocht

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Ernstig

3

1

2

Incidenteel doorslaand vocht. In Miva-ruimte, vanuit achterliggende doucheruimte

7-2-2024

8

91790 • Zwembad De Watertoren Watertorenstraat 16 • Winschoten

Conditie 2720

2 Dakbeschot hout

Tag B5EM05

Schimmels en zwammen

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Ernstig

3

1

2

Activiteit: Herstellen Incidenteel is schimmelvorming op het dakbeschot waargenomen 3120

Kozijn buiten kunststof

Tag B7SC01

Deformatie, scheefstand

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Serieus

2

3

2

Regelmatig gevorderde scheefstand van liggende dorpels t.p.v. kunststofkozijnen instructiebad. 4112

Gevelbekleding multiplex

Tag B8EW02

Vocht, doorslaand

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Ernstig

3

1

2

Vochtdoorslag/ vochtvorming zichtbaar in plaatmateriaal 4112

Gevelbekleding metaal

Tag B8GB02

Subelementen manco

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Gering

3

3

2

Activiteit: Herstellen Regelmatig corrosie aan bevestigingsmiddelen

7-2-2024

9

91790 • Zwembad De Watertoren Watertorenstraat 16 • Winschoten

Conditie 4212

2 Wandafwerking tegels

Tag B8SC03

Scheuren niet constructief

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Serieus

3

1

1

Activiteit: Herstellen Incidenteel scheurvorming tegelwanden 4212

Wandafwerking tegels

Tag B8SM04

Erosie, verwering, verzanding

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Serieus

2

1

1

Activiteit: Herstellen Incidenteel gevorderde slijtage voegen en aantasting oppervlak wandtegels

4322

Vloertegels geglazuurd

Tag B9SM06

Losliggende voegen

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Serieus

3

1

1

Voegafwerkingen zit incidenteel los met name bij waterbelaste delen zoals douches

7-2-2024

10

91790 • Zwembad De Watertoren Watertorenstraat 16 • Winschoten

Conditie 4322

2 Vloertegels geglazuurd

Tag B9GA02

Vuil, aanslag, verkleuring

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Gering

2

1

1

Incidenteel vervuilde tegels met name bij regelmatig waterbelaste vloerdelen zoals douches 4511

Plafondafwerking houten delen met firetdoek

Tag B10SB01 Niet vlak/golvende uitvoering Ernst Serieus

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 2

1

1

Incidenteel scheefstand houten plafonddelen 4511

Plafondafwerking houten delen met firetdoek

Tag B10GB01 Bevestiging secundair, manco Ernst Gering

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 2

2

1

Plaatselijk aangetast/ losse delen firetdoek in gevorderd stadium 4511

Plafondafwerking houten delen met firetdoek

Tag B10GA02 Oude vochtplekken Ernst Gering

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 2

1

1

Incidenteel (oude) vochtvlekken in houten delen zichtbaar als gevolg van daklekkages

7-2-2024

11

91790 • Zwembad De Watertoren Watertorenstraat 16 • Winschoten

Conditie 4621

2 Buitenschilderwerk deur hout dekkend

Tag B11EM01 Onthechting van ondergrond Ernst Ernstig

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 3

1

2

Incidenteel verfonthechting 4632

Binnenschilderwerk deurkozijnen

Tag B11SM01 Beschadiging Ernst Serieus

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 3

2

2

Plaatselijk beschadigingen schilderwerk binnendeurkozijnen 5610

CV-leidingen

Tag K2SC02

Beschadigde verouderde leidingsolatie

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Serieus

2

3

2

Regelmatig is verouderde en/of beschadigde CV-leidingisolatie aanwezig. 572114

Dakventilator Zehnder MX320+WS bj 2014

Tag K14GV01 Verval tussen 50%-75% van de levensduur Ernst Gering

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 1

5

2

De levensduur van de Zehnder dakventilatoren is circa 66% verstreken

7-2-2024

12

91790 • Zwembad De Watertoren Watertorenstraat 16 • Winschoten

Conditie 577146

2 LBK1 Rosenberg Liberty 2020 DV bj 2016 toe-/afvoer buitenopstelling

Tag K15SB04 Afwatering tpv filtersectie onvoldoende waardoor water op de bodem ligt Ernst Serieus

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 3

2

2

Plaatselijk water op bodem LBK tpv filtersectie 615120

(hoofd)Verdeelinrichtingen

Tag E5GV02

Verval tussen 75%-87,5% van de levensduur

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Gering

2

4

2

Een aanzienlijk deel van de componenten van de regelkasten is gevorderd verouderd. 651110

Brandmeldinstallatie

Tag E15GV05 Verval tussen 50%-75% van de levensduur Ernst Gering

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 1

5

2

Meer dan 50% van de levensduur van het brandmeldsysteem is verstreken.

Conditie 4112

1 Gevelbekleding volkern

Tag B8SM02

Afschilveren loszittend

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Serieus

3

1

1

Incidenteel loszittende bevestigingsschroeven

7-2-2024

13

91790 • Zwembad De Watertoren Watertorenstraat 16 • Winschoten

Conditie 4212

1 Bassinafwerking tegels

Tag B8SM03

Beschadiging

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Serieus

3

1

1

Activiteit: Herstellen Incidenteel beschadigingen tegels zwembad. 4631

Buitenschilderwerk kozijn en raam hout dekkend

Tag B11SM02 Barsten Ernst Serieus

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 3

1

1

Incidenteel verfschade houten kozijnen 513111

Tegenstroomapparaat wedstrijdbad

Tag K3SC01

Beschadiging (corrosie)

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Serieus

2

2

1

Nabij de TSA wedstrijdbad is corrosie zichtbaar op de metalen leiding nabij de vloer. 521150

Grijswatersysteem, leidingwerk

Tag K5SW01

Lekkage aan aansluiting leidingverbinding/verbinding appendage

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Serieus

2

2

1

Plaatselijk lekkage rioolleidingen onder kruipruimte. Mogelijk veroorzaakt door verstopping tijdens de schouw.

7-2-2024

14

91790 • Zwembad De Watertoren Watertorenstraat 16 • Winschoten

Conditie 5220

1 Putten goten zwembad

Tag K5GO01

Uitwendige vervuiling

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Gering

2

3

1

Regelmatig gevorderde zoutsteen in putten zwembadgoot 7411

Sanitair closetpot

Tag K18GA01 Ontbreken van onderdeel dat functionaliteit niet aantast Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Gering

3

2

1

Plaatselijk missende delen die functionaliteit niet aantasten Totaal object

€0

BTW

€0

Totaal inclusief BTW

€0

7-2-2024

15