Technische vragen en beantwoording PGB-Herbestemming de Noenes (002)

Technische vragen en beantwoording Nota van uitgangspunten Herbestemming de Noenes

Nr.

Vraagsteller

Vraag

Antwoord

1.

Johan van den Brand PGB

Er is gekozen voor de bestemming “bos”. Op welke gronden is deze bestemming als beste uit de bus gekomen?

De Noenes is geen reguliere woonwijk, maar ligt in een bosrijk gebied met natuurwaarden. Een bestemming “wonen” zoals in een reguliere woonwijk gebruikt zou worden is hierdoor minder passend bevonden. Binnen een bestemming “bos” komt de bescherming van deze natuurwaarden beter tot uitdrukking. Dit is ook zo afgestemd met (vertegenwoordiging van) bewoners en met de provincie. Alles afwegende is daarom deze keuze gemaakt.

2.

Johan van den Brand PGB

Er wordt gesproken over planschade voor bewoners. Met welke planschade moeten bewoners/recreanten in de Noenes rekening houden?

Planschade wordt bepaald door een vergelijking tussen de huidige maximale mogelijkheden en de toekomstige mogelijkheden (gebruik- en bouwmogelijkheden). Andere grondeigenaren moeten hiervoor een verzoek indienen als zij vinden dat hun onroerend goed minder waard is geworden. Dit kan komen door meer inkijk (meer bouwmogelijkheden buurperceel). De toekomstige mogelijkheden liggen op dit moment voor aan de gemeenteraad en daardoor nog niet vast. De planschade die mogelijk ontstaat zijn op dit moment dus ook nog niet te bepalen. Na het vaststellen van de Nota van Uitgangspunten wordt hiervoor een planschaderisico analyse opgesteld.

3.

Johan van den Brand PGB

Kunnen mensen die nu niet meedoen, dat later alsnog gaan doen? Wat zijn dan de (financiële) consequenties voor bewoners en de gemeente?

We doen nu het voorstel voor een oplossing voor diegenen die daaraan mee willen doen. Dit biedt voor hen aanzienlijke (financiele) voordelen, omdat de gemeente de kosten voor het opstellen van het bestemmingsplan en de noodzakelijke onderzoeken voor zijn rekening neemt. Aan de bewoners die een wijziging van het gebruik vragen wordt daarbij bijvoorbeeld een bijdrage voor de kwaliteitsverbetering gevraagd. Bewoners die nu niet meedoen kunnen net als elke andere initiatiefnemer in de toekomst de gemeente verzoeken om dit alsnog aan te passen. De kosten voor het aanpassen van het 12-09-2023

Technische vragen en beantwoording Nota van uitgangspunten Herbestemming de Noenes ruimtelijk plan, de leges van de gemeente, het opstellen van de daarvoor noodzakelijk onderzoeken en bijvoorbeeld een bijdrage voor de kwaliteitsverbetering komen dan voor rekening van de individuele aanvrager. De kosten hiervan zijn hoger dan nu meedoen met het collectief. De te betalen leges c.q. kosten zijn voor de gemeente kostendekkend. 4.

Johan van den Brand PGB

Op welke wijze kan er in de toekomst gehandhaafd gaan worden, als er mogelijk toch illegale bewoners zijn in woningen die de recreatiebestemming houden?

Handhaving kan plaatsvinden op basis van ‘strijdig gebruik bestemmingsplan’. Hierbij wordt ook beoordeelt of er in het verleden een gedoogbeschikking is afgegeven.

12-09-2023