Technische vragen en beantwoording Beekdalpark

Technische vragen en beantwoording Bestemmingsplan Beekdalpark

Nr.

Vraagsteller

Vraag

Antwoord

1.

Inge van Beers (Fractie van Beers)

Wat is het financiële eindresultaat als we de 6 woningen van de 10 extra woningen in Beekdalpark ook sociaal maken? Dus blijven we nog in de plus als we voor de 50% (afgerond) = totaal 43 woningen sociaal laten bouwen op deze locatie?

Zie onderstaand.

Antwoord: Blok 2 (noordoostelijke hoek) is bedoeld voor sociale huurwoningen en wordt verkocht aan Leystromen. Binnen de andere 3 blokken zijn in het bestemmingsplan 10 extra woningen mogelijk t.o.v. het ontwikkelscenario. Bij de precieze uitwerking door een ontwikkelaar zal moeten blijken of die ook daadwerkelijk allemaal mogelijk zijn. In die 3 blokken zal het gaan om sociale koopwoningen en niet om sociale huurwoningen. Het precieze financiële eindresultaat met 10 extra (sociale) woningen t.o.v. het ontwikkelscenario is niet bekend. Dit is afhankelijk van het definitieve, totale woningbouwprogramma in de 3 blokken. De extra opbrengst per sociale koopwoning is naar verwachting neutraal of positief. De potentiële opbrengst moet echter wel in perspectief gezien worden. Een groter aandeel sociale woningen in het plan brengt risico’s met zich mee voor de gemeente. Een ontwikkelaar zal de afweging maken of er voldoende financiële ruimte in het plan zit om zijn risico’s in het bouw- en ontwikkelproces te dekken. Als de opbrengst voor een ontwikkelaar niet opweegt tegen de risico’s, zal hij niet inschrijven tijdens de verkoopprocedure.

29 mei 2024