RIB - woningsplitsen Oisterwijk

Raadsinformatiebrief Beleidsregels Woningsplitsen Oisterwijk Aan

de gemeenteraad

Van

het college

Behandeld in de collegevergadering d.d

18 november 2025

Bijlage

1

Onderwerp

Beleidsregels Woningsplitsen Oisterwijk

Inleiding Een van de belangrijkste ambities uit de Woonzorgvisie 2022-2027 van de gemeente Oisterwijk is het efficiënter benutten van de bestaande woningvoorraad. Een concrete maatregel om dit te realiseren, is het splitsen van woningen, waardoor er meer woonruimte ontstaat binnen de huidige bebouwde omgeving. Dit draagt niet alleen bij aan het vergroten van het woningaanbod, maar bevordert ook doorstroming op de woningmarkt. Dit splitsingsbeleid maakt aan inwoners duidelijk onder welke voorwaarden onze gemeente meewerkt aan woningsplitsing. Zeker in gebieden waar grote woningen staan en woningen met een lage bezettingsgraad, bijvoorbeeld alleenstaanden of echtparen waarvan de kinderen al uit huis zijn, is woningsplitsing een kans om woningen toe te voegen aan de bestaande woningvoorraad. Tegelijkertijd kan splitsing ten koste gaan van de leefbaarheid, door bijvoorbeeld toegenomen parkeerdruk of geluidsoverlast. Dit splitsingsbeleid biedt een helder afwegingskader waardoor de juiste balans gevonden wordt tussen het toevoegen van woningen en het borgen van de leefbaarheid. Het splitsen van woningen binnen het grondgebied van de gemeente Oisterwijk wordt in omgevingsplan niet zonder meer toegestaan. Voor enkele locaties bestaat onder bepaalde voorwaarden een mogelijkheid om met een binnenplanse omgevingsplan-activiteit te splitsen.

Voor een groot deel van de initiatieven geldt dat wanneer een aanvraag voor een woningsplitsing wordt gedaan, dit betekent dat er sprake is van een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Dit zijn BOPA’s waar u als raad geen rol in heeft. De beoordeling vindt plaats binnen het bestaande wettelijke kader. De aanvraag moet voldoen aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties en aan de instructieregels uit het Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl). Deze beleidsregels geven concreet aan hoe er sprake kan zijn van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Een toetsing aan geldende instructieregels als bedoeld in de artikelen 8.0b, 8.0c, 8.0d en 8.0e van het Bkl blijft eveneens noodzakelijk.

Kennisnemen van Het college heeft de Beleidsregels Woningsplitsen vastgesteld. In deze beleidsregels is vastgelegd onder welke voorwaarden medewerking wordt verleend aan het splitsen van woningen. Het beleid draagt bij aan een efficiënter gebruik van de bestaande woningvoorraad en zorgt voor een goede balans tussen het toevoegen van woningen en het behouden van de leefbaarheid in wijken.

Informatie Vergroten van het woningaanbod Woningsplitsing creëert extra woonruimte binnen de bestaande woningvoorraad, wat bijdraagt aan het verkleinen van het woningtekort. Bevorderen van doorstroming Splitsen maak kleinere, betaalbare woningen beschikbaar voor starters, alleenstaanden en ouderen, waardoor bestaande woningen beter worden benut. Betaalbaar en verantwoord splitsen Heldere beleidsregels voorkomen dat woningsplitsing vooral een beleggingsinstrument wordt en richten zich op betaalbaar wonen voor inwoners. Verandering karakter wijken In buurten met veel gezinswoningen kan woningsplitsing de samenstelling van de bewonersgroep veranderen. Daarbij wordt rekening gehouden met de draagkracht van het gebied en de sociale cohesie. Het is belangrijk dat hierin een goede balans wordt gevonden. Deze afweging is geborgd in de beleidsregels, zodat alleen medewerking wordt verleend aan initiatieven waarbij het sociaal-maatschappelijk absorptievermogen van de omgeving niet onevenredig wordt aangetast.

Vervolg Het team openbare ruimte en vergunningen zullen de aanvragen omgevingsvergunning in behandeling nemen en deze toetsen aan de Beleidsregels Woningsplitsen Oisterwijk 2025. Na twee jaar zal het beleid worden geëvalueerd, zodat kan worden beoordeeld of de beleidsregels in de praktijk goed werken of aanpassing wenselijk is.

Communicatie De Beleidsregels Woningsplitsen Oisterwijk 2025 worden gepubliceerd op de gemeentepagina van de Nieuwsklok, de website van de gemeente en op https://www.offcielebekendmakingen.nl/. Daarnaast komt er een nieuwsbericht dat ook op social media wordt gedeeld.

Bijlagen 1. Beleidsregels Woningsplitsen gemeente Oisterwijk 2025