RIB - stand van zaken Beekdalpark

Raadsinformatiebrief Stand van zaken Beekdalpark Aan

de gemeenteraad

Van

het college

Behandeld in de collegevergadering d.d

18 november 2025

Bijlagen

-

Onderwerp

Stand van zaken Beekdalpark

Inleiding De gemeente Oisterwijk wil op de locatie van het voormalig zwembad De Leye inclusieve, toekomstbestendige woningbouw ontwikkelen waarin samen leven en ontmoeten een belangrijke plek krijgt. Het project beoogt maximaal 87 woningen en een maatschappelijke of commerciële voorziening te realiseren. Het programma is verdeeld over vier bouwvolumes. In één van de bouwvolumes worden door de woningbouwcorporatie 25 sociale huurwoningen gerealiseerd. Voor de overige maximaal 62 woningen en het gebied ertussen zoeken we een ontwikkelaar. Op 9 september 2025 informeerden we u al over de start van de aanbestedingsprocedure. Intussen zijn we een stap verder en daar nemen we u graag in mee.

Kennisnemen van De stand van zaken voor het project Beekdalpark.

Informatie De aanbestedingsprocedure voor Beekdalpark is in volle gang. De aanbestedingsprocedure voor de selectie van een projectontwikkelaar voor woningbouwlocatie Beekdalpark is in volle gang. Begin september konden geïnteresseerde projectontwikkelaars zich inschrijven. Dat leverde elf inschrijvingen op. Daaruit hebben we vijf ontwikkelaars geselecteerd. Zij gaan door naar de tweede fase van de aanbestedingsprocedure en mogen een concreet plan indienen voor drie woongebouwen en de inrichting van de ruimte daar omheen. Op basis van het selectiedocument dat we in september publiceerden, hebben we voor de tweede fase van de aanbestedingsprocedure een gunningsdocument opgesteld. De uitgangspunten zijn daardoor niet gewijzigd, maar wel verder uitgewerkt. Het gunningsdocument hebben we intussen op TenderNed geplaatst. We vragen de vijf

geselecteerde ontwikkelaars een plan in te dienen voor de locatie. Dit plan moet passen binnen de uitgangspunten. De plannen die worden ingediend, beoordelen we aan de hand van vooraf vastgestelde criteria. Net zoals we dat in de eerste fase deden. Deze criteria zijn gebaseerd op het bestemmingsplan voor Beekdalpark, het bijbehorende beeldkwaliteitsplan en de kaders die de gemeenteraad heeft meegegeven voor de ontwikkeling van deze locatie. Met deze criteria stellen we eisen over de kwaliteit van de gebouwen en de ruimte eromheen, de ideeën om ontmoeting te stimuleren, duurzaamheid, de woningtypes, de planning en natuurlijk de prijs. In het gunningsdocument in de bijlage is dit allemaal verder uitgewerkt en ziet u de verhouding in de verdeling van de punten. We verwachten dat we in februari 2026 een overeenkomst kunnen aangaan met de partij die als beste uit de bus komt. En dat we daarmee de aanbestedingsprocedure kunnen afronden.

We gaan het fietspad verleggen. Langs de Vloeiweg en de Baerdijk ligt een vrij liggend fietspad (Stroomdalpad). Dit fietspad krijgt binnen het plangebied een ander tracé. Het komt aan de kant van de Voorste Stroom en het gebouw van De Vloet te liggen. We starten deze maand met de werkzaamheden daarvoor. Dit fietspad maakt onderdeel uit van een langer tracé dat vernieuwd wordt. Voor berging en verwerking van regenwater wordt er tevens een riool aangebracht en wadi gegraven. We pakken dit in één keer op om overlast te beperken en het resultaat te optimaliseren.

Op 30 mei 2024 is de toezegging nr. 365 gedaan over de realisatie van sociale woningbouw. De toezegging betrof het inbouwen van een extra toetsingscriterium om de bouw van sociale woningen hoger te laten scoren in de tender. In het gunningsdocument is aangegeven hoeveel sociale woningen minimaal gerealiseerd moeten worden. Als de ontwikkelaar meer sociale woningen realiseert, kan de ontwikkelaar 8 punten extra krijgen. Hiermee komen we toezegging 365 na en doen we deze af.

Vervolg Na afloop van de selectiefase hebben we de gunningsfase opgestart door de publicatie van het gunningsdocument op TenderNed. De vijf geselecteerde ontwikkelaars kunnen nu aan de slag met het maken van een plan voor de locatie. De ontwikkelaars moeten hun plannen in januari 2026 indienen. We beoordelen de plannen en bepalen de winnaar aan de hand van vooraf vastgestelde criteria. Met de winnende partij sluiten we een anterieure overeenkomst. We verwachten de aanbestedingsprocedure in februari 2026 af te kunnen ronden. Vervolgens gaat de ontwikkelaar aan de slag met de vergunningsaanvraag etc. We hopen dat de bouw eind 2026 kan starten. De planvorming voor het gebouw van Leystromen loopt goed en gaat gewoon verder. Het doel is om met Leystromen een overeenkomst te sluiten zodra bekend is welke ontwikkelaar het geworden is en er afstemming tussen de partijen plaats heeft gevonden.

Communicatie We hebben veel gecommuniceerd rondom de bestemmingsplanprocedure en de sloop van de gebouwen. Over de aanleg van het nieuwe tracé van het fietspad hebben we ook gecommuniceerd. We sturen een nieuwsbericht met dezelfde informatie als in deze raadsinformatiebrief staat. Daarnaast actualiseren we de informatie op de webpagina www.oisterwijk.nl/projecten/beekdal-park. De ontwikkelaars ontvangen een bericht via TenderNed, waarop we het gunningsdocument publiceren.

Bijlagen -