RIB Principeverzoek Boxtelsebaan 74 t m 108a

Raadsinformatiebrief Principeverzoek Boxtelsebaan 74 t/m 108a Aan

de gemeenteraad

Van

het college

Behandeld in de collegevergadering d.d

16 december 2025

Bijlage

geen

Onderwerp

Principeverzoek Boxtelsebaan 74 t/m 108a

Inleiding Op de percelen van Woonstichting Leystromen aan de Boxtelsebaan te Oisterwijk, kadastraal bekend 3576, 3313, 2917 zijn op dit moment 36 woningen van het type duplex aanwezig. De woningen zijn verouderd en aan vervanging toe. Leystromen is voornemens om de huidige woningen te vervangen door 46 gestapelde woningen gesitueerd in drie woonblokken. Hierdoor vindt niet alleen een kwaliteitsverbetering plaats, maar wordt door het vergroten van het aantal woningen een bijdrage geleverd aan de volkshuisvestelijke opgave.

Kennisnemen van Het besluit van het college om onder voorwaarden principemedewerking te verlenen aan het initiatief voor de herbouw van 36 duplexwoningen naar 46 appartementen aan de Boxtelsebaan te Oisterwijk.

Informatie Het initiatief is ruimtelijk en stedenbouwkundig voorstelbaar Aan de Boxtelsebaan in Oisterwijk zijn woningen van verschillende typen aanwezig. Het plan om de 36 bestaande duplexwoningen in 9 gelijkvormige bouwvolumes te vervangen door 46 nieuwe gestapelde woningen in 3 bouwvolumes zijn hier dan ook stedenbouwkundig voorstelbaar. De drie beoogde bouwvolumes met drie woonlagen worden tevens voorzien van een afwijkende gevel waardoor het bouwvolume een kleinschalige uitstraling krijgt. Het initiatief voldoet aan het afwegingskader Woningbouwinitiatieven en is akkoord na interne afweging. Het plan voorziet in 46 appartementen waarvan 40 in het sociale huursegment. Door de maatschappelijke meerwaarde van het realiseren van meer woningen in de categorie sociale huur is het initiatief positief ontvangen. Dit heeft er onder andere toe geleid dat het initiatief voldoet aan de criteria uit het afwegingskader woningbouwinitiatieven. Er zijn op de openbare ruimte bij verdere uitwerking nog wel een aantal aandachtspunten. Deze worden dan ook als voorwaarde bij het besluit opgenomen. Doordat het planvoornemen boven 20 woningen uitkomt, valt het initiatief normaliter onder het proces van de woningbouwversnellingsaanpak.

Omdat het initiatief vergelijkbaar is met het initiatief aan de Tilburgseweg, beheersbaar is, de effecten helder zijn en het geen intensieve projectmatige begeleiding vereist, ziet de Stuurgroep voldoende mogelijkheden om het traject via de reguliere procedure voort te zetten. Er heeft een omgevingsdialoog plaatsgevonden. In het kader van de planontwikkeling is door Leystromen op 22 augustus 2024 de participatie met wijk opgestart middels een omgevingsdialoog en is een klankbordgroep opgericht. Tijdens de omgevingsdialoog konden de omwonenden hun voorkeuren kenbaar maken voor het nieuwbouwplan. De reacties waren wisselend, van positieve reacties tot zorgen over onder andere de parkeerdruk in de wijk. Bij de verdere planvorming blijft Woonstichting Leystromen de omgeving betrekken.

Nog niet alle aspecten van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties zijn voldoende onderbouwd In dit planstadium is het initiatief nog niet getoetst aan alle relevante aspecten met betrekking tot de fysieke leefomgeving. Het gaat hierbij om onder andere bedrijven- en milieuzonering, bodemkwaliteit, geluidshinder, waterhuishouding en externe veiligheid. Deze aspecten worden onderzocht en getoetst bij het indienen van de vergunningsaanvraag.

Vervolg

Naar verwachting zal door middel van een aanvraag omgevingsvergunning voor een bopa vervolg gegeven worden aan dit principeverzoek. Uw gemeenteraad heeft op 21 april 2022 een lijst vastgesteld met gevallen waarbij de gemeenteraad gebruik maakt van het bindend adviesrecht bij aanvragen om een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit. Door het aantal van 46 woningen valt deze ontwikkeling binnen deze lijst. Uw gemeenteraad zal later gevraagd worden bindend advies te geven.