RIB - Bijlage 3 Omgevingsdialoog KVL

Verslag omgevingsdialoog Oisterwijk Herontwikkeling Gasstraat, Ambachtstraat en Nijverheidsweg 26 juni 2025

Inhoud Achtergrond............................................................................................................................................. 4 Het plan ............................................................................................................................................... 4 Voorwaarde: omgevingsdialoog.......................................................................................................... 4 Vervolg................................................................................................................................................. 4 Opzet omgevingsdialoog ......................................................................................................................... 5 Doelstellingen omgevingsdialoog........................................................................................................ 5 Drietrapsmodel.................................................................................................................................... 5 Fase 1 – Aankondiging plan en reactieperiode ............................................................................... 5 Fase 2 – Reactieperiode ..................................................................................................................

6 Fase 3 – Verslaglegging en terugkoppeling ..................................................................................... 7 Samenvatting reacties omgevingsdialoog ............................................................................................... 8 Samengevatte reacties per thema ...................................................................................................... 8 Reacties thema programma (supermarkt en diversiteit aan woningen) ........................................ 8 Reacties thema uitstraling gebouwen ............................................................................................. 9 Reacties thema parkeren en verkeer .............................................................................................. 9 Reacties thema inrichting terrein .................................................................................................. 10 Aanvullende suggesties ................................................................................................................. 10 Respons initiatiefnemers ....................................................................................................................... 12 Thema programma (supermarkt en diversiteit aan woningen) ....................................................

12 Thema uitstraling gebouwen......................................................................................................... 12 Thema parkeren en verkeer .......................................................................................................... 12 Thema inrichting terrein................................................................................................................ 13 Aanvullende suggesties ................................................................................................................. 13 Bijlagen .................................................................................................................................................. 14 Brief omgeving .................................................................................................................................. 14 Reactieformulier ................................................................................................................................ 16 Reacties ............................................................................................................................................. 18 Reactie 1 ........................................................................................................................................

18 Reactie 2 ........................................................................................................................................ 20 Reactie 3 ........................................................................................................................................ 22 Reactie 4 ........................................................................................................................................ 23 Reactie 5 ........................................................................................................................................ 24 Reactie 6 ........................................................................................................................................ 25 Reactie 7 ........................................................................................................................................ 26 Reactie 8 ........................................................................................................................................ 27 2

Reactie 9 ........................................................................................................................................ 28 Reactie 10 ...................................................................................................................................... 29 Reactie 11 ...................................................................................................................................... 30 Reactie 12 ...................................................................................................................................... 31 Reactie 13 ...................................................................................................................................... 32 Reactie 14 ...................................................................................................................................... 33 Reactie 15 ...................................................................................................................................... 36 Reactie 16 ...................................................................................................................................... 38 Reactie 17 ......................................................................................................................................

39 Reactie 18 ...................................................................................................................................... 40 Reactie 19 ...................................................................................................................................... 41 Reactie 20 ...................................................................................................................................... 42 Reactie 21 ...................................................................................................................................... 43 Reactie 22 ...................................................................................................................................... 44 Reactie 23 ...................................................................................................................................... 45 Reactie 24 ...................................................................................................................................... 46 Reactie 25 ...................................................................................................................................... 47

3

Achtergrond Met drie initiatiefnemers – CNCPT-NL Projectontwikkeling, woningstichting Leystromen en Van Stiphout Projectontwikkeling – hebben we de ambitie om het voormalige Copal-terrein en de gemeentegrond aan de Gasstraat/ Ambachtstraat/ Nijverheidsweg in Oisterwijk te herontwikkelen. Het plangebied is hieronder weergegeven. Bij de herontwikkeling zijn ook de Jumbo supermarkt en woonzorginstelling Prisma betrokken.

Het plan Het plan is om dit deels braakliggende terrein met verouderde panden om te vormen tot aantrekkelijk leefgebied als schakel tussen wonen en werken, tussen het KVL-terrein en het centrum. We hebben het idee om hier (sociale) huur- en koopwoningen te realiseren. Een deel van de woningen is voorzien voor mensen met een zorgvraag. Daarnaast voorziet de herontwikkeling in de verplaatsing van de Jumbo inclusief parkeerterrein. Het plangebied sluit aan op de bestaande omgeving en de lokale behoefte.

Voorwaarde: omgevingsdialoog Dit idee hebben wij uitgewerkt in een schetsontwerp. Gemeente Oisterwijk heeft kennisgenomen van het principeverzoek dat we met de drie initiatiefnemers hebben ingediend. Eén van de voorwaarden is het uitvoeren van een omgevingsdialoog.

Vervolg Dit verslag schetst de opzet van de omgevingsdialoog, de ontvangen reacties en onze respons hierop in hoeverre we deze input meenemen in de verdere uitwerking naar een voorlopig ontwerp. De gemeente gebruikt dit verslag bij de besluitvorming over het plan (deze zomer verwacht). Bij een gemeentelijk akkoord volgt de ruimtelijke procedure. In een later stadium wordt het plan ter visie gelegd en kunnen mensen eventueel hun zienswijze geven. Volgens de huidige planning start de verkoop in de eerste helft van 2027.

4

Opzet omgevingsdialoog In het kader van de omgevingsdialoog hebben we belanghebbenden over het plan geïnformeerd en ze de gelegenheid gegeven om te reageren.

Doelstellingen omgevingsdialoog Het voeren van deze omgevingsdialoog draagt bij aan meerdere doelstellingen: -

Voldoen aan procedures Belanghebbenden informeren en betrekken Draagvlak creëren Plan verrijken Richting gemeente: o Reacties omgeving inzichtelijk maken o Ondersteuning bij besluit college/ raad om het plan verder uit te ontwikkelen

Drietrapsmodel In nauwe samenwerking met de projectbetrokkenen vanuit gemeente Oisterwijk hebben we de omgevingsdialoog vormgegeven. Opzet hierbij is een drietrapsmodel: 1. Aankondiging plan en reactieperiode 2. Reactieperiode 3. Verslaglegging en terugkoppeling Ter voorbereiding op de communicatie naar buiten, zijn alle uitingen ter goedkeuring voorgelegd aan de projectleider van gemeente Oisterwijk.

Fase 1 – Aankondiging plan en reactieperiode Deze eerste fase liep van vrijdag 16 mei tot en met dinsdag 3 juni 2025. In deze fase kondigden we het plan aan en nodigden we betrokkenen uit voor een inloopavond en om te reageren op het plan (vanaf fase 2). We geven hier een indruk van de diverse communicatiemiddelen. Geadresseerde brief Een geadresseerde brief (zie bijlage) is op vrijdag 16 mei op de post gegaan met daarin een aankondiging van het plan, een uitnodiging voor de informatieavond op dinsdag 3 juni en de toelichting hoe mensen vanaf die avond konden reageren op het plan. Deze brief is verstuurd naar 307 adressen (afgestemd met gemeente Oisterwijk). Vijf enveloppen zijn retour gekomen met als reden ‘geen brievenbus’. Projectpagina De reeds langere tijd bestaande projectpagina www.van-stiphout.nl/projecten/oisterwijkambachtstraat is gesynchroniseerd in lijn met de brief. Projectnieuwsbrief Op zaterdagochtend 17 mei (het moment dat ook de geadresseerde brieven bezorgd konden worden) is een digitale nieuwsbrief gestuurd aan de mailadressen uit het nieuwsbriefbestand voor dit project van Van Stiphout Projectontwikkeling. Deze nieuwsbrief belichtte eveneens de informatie uit de brief.

Persoonlijke toelichting - CNCPT-NL Projectontwikkeling heeft de supermarkten van Oisterwijk geïnformeerd over het plan, evenals centrummanager Frits Knibbeler van Centrummanagement Oisterwijk. 5

-

Van Stiphout Projectontwikkeling heeft voorzitter Frank van de Wouw van Bedrijven Contact Oisterwijk (BCO) geïnformeerd.

Media-aandacht DPG Media besteedde via onder meer het Brabants Dagblad aandacht aan het plan en de inloopavond: www.bd.nl/oisterwijk/nieuw-plan-voor-kvl-terrein-in-oisterwijk-jumbo-komt-mogelijknaast-lidl-en-bouw-125-woningen~ab04a98e/. Ook Oisterwijk Nieuws pikte het nieuws op: www.oisterwijknieuws.nl/2025/05/jumbo-enzorglocatie-op-industrieterrein-kvl-oisterwijk/.

Fase 2 – Reactieperiode Inloopavond dinsdag 3 juni Op dinsdagavond 3 juni van 19.00 tot 21.00 konden geïnteresseerden vrijblijvend binnenlopen bij onze informatieavond in de theaterzaal van cultureel centrum Tiliander te Oisterwijk. In de binnenkomstzaal vertoonden we een introductievideo van het plan (zie https://youtu.be/uLzvRD9llgc?si=Abyz73uvY4vzHLuO, ruim 1.000 weergaven). In de zaal ernaast toonden borden en een beeldscherm meer informatie en konden bezoekers vragen stellen aan vertegenwoordigers van de drie initiatiefnemers. Via voorafgaande communicatie werd geïnteresseerden verzocht om zich aan te melden voor die avond. In totaal hebben we 62 aanmeldingen ontvangen voor 91 personen. Vanwege het laagdrempelige karakter was aanmelding en/ of registratie niet verplicht. Naar schatting hebben circa 150 mensen de inloopavond bezocht.

Projectpagina De inloopavond gaf het startsein voor de reactieperiode. Vanaf dinsdag 3 juni tot en met woensdag 18 juni 2025 konden mensen via het reactieformulier op de projectpagina www.vanstiphout.nl/projecten/oisterwijk-ambachtstraat aangeven wat ze van het plan vinden. In deze fase heeft de projectpagina een update gekregen met de introductievideo die op de inloopavond werd getoond en de informatie van de presentatieborden (zie https://www.vanstiphout.nl/wp-content/uploads/2025/06/Plantoelichting-Informatie-plan-AmbachtstraatOisterwijk_compressed.pdf), zodat webbezoekers over dezelfde basisinformatie beschikken als bezoekers van de inloopavond. Het reactieformulier op de projectpagina was opgebouwd uit vier thema’s met een toelichting (zie bijlage). Daarnaast stond in het formulier de vraag welke relatie iemand heeft tot het plan (omwonende, ondernemer in de buurt, werknemer in de buurt, woningzoekende of anders), de mogelijkheid om aanvullende suggesties te geven en invulvelden voor contactgegevens. 6

De vier thema’s zijn: -

Diverse soorten woningen en een supermarkt (invulling programma) Uitstraling gebouwen Parkeren en verkeer Inrichting terrein

Media-aandacht Op woensdag 4 juni verstuurden we een persbericht over de inloopavond en het startsein van de reactieperiode, zie https://www.van-stiphout.nl/herontwikkeling-gasstraat-ambachtstraatnijverheidsweg/. Dit bericht is geplaatst door Oisterwijk Nieuws (www.oisterwijknieuws.nl/2025/06/herontwikkeling-deel-kvl-oisterwijk-ter-inzage/).

Fase 3 – Verslaglegging en terugkoppeling Projectpagina Op donderdag 19 juni hebben we de reactiemogelijkheid gesloten en de projectpagina een statusupdate gegeven (reactietermijn gesloten, terugkoppeling volgt). Gedurende de periode van zaterdag 17 mei tot en met woensdag 18 juni heeft de projectpagina bijna 1.100 weergaven geregistreerd (in lijn met het aantal weergaven van de introductievideo op Youtube). Verslaglegging omgevingsdialoog In dit verslag van de omgevingsdialoog schetsen we de opzet van de omgevingsdialoog en tonen we een geanonimiseerde samenvatting van ontvangen reacties en onze respons daarop. Dit verslag delen we met de gemeente Oisterwijk en plaatsen we ter terugkoppeling op de projectpagina (www.van-stiphout.nl/projecten/oisterwijk-ambachtstraat). Iedere persoon die heeft gereageerd via het formulier ontvangt bericht dat we dit verslag online hebben geplaatst op de projectpagina. Bovendien informeren we geïnteresseerden via de projectnieuwsbrief van Van Stiphout Projectontwikkeling.

7

Samenvatting reacties omgevingsdialoog In totaal hebben we 25 reacties ontvangen. Via het reactieformulier op de projectpagina hebben we 22 reacties ontvangen. Op verzoek van projectleider Mathilde Mollenhorst van gemeente Oisterwijk hebben we daarnaast nog drie reacties toegevoegd, die per mail aan de gemeente Oisterwijk zijn gestuurd. Twee van deze aanvullende mailreacties zijn van dezelfde personen en zijn min of meer in dezelfde bewoording ook ontvangen via het reactieformulier. Netto komt het aantal respondenten dus uit op 23. Onderstaande diagram toont de relatie van respondenten tot de herontwikkeling. Hierin zijn alle 23 netto ontvangen reacties opgenomen (dus ontdubbeld voor twee respondenten). Respondenten konden bij de vraag ‘Wat is je relatie tot deze herontwikkeling?’ meerdere antwoorden selecteren. Vandaar dat dit opgeteld op een hoger totaal komt dan het totaal aantal ontvangen reacties.

Relatie tot de herontwikkeling

1

2

2

21

Buurtbewoner

Anders

Woningzoekende

Ondernemer in de buurt

De twee reacties van betrokkenen met relatie ‘anders’ zijn van de Centrummanager van Centrummanagement Oisterwijk en van iemand die in de buurt woont en tevens bij ‘anders’ de toelichting geeft regelmatig langs het projectterrein te rijden.

Samengevatte reacties per thema Alle reacties hebben we letterlijk opgenomen in de bijlagen. Vanuit privacy-oogpunt hebben we ze zonder de contactgegevens geplaatst. Hieronder geven we per thema een puntsgewijze samenvatting, waarbij we de vrijheid hebben genomen om sommige opmerkingen anders te rubriceren in verband met meer logische bundeling.

Reacties thema programma (supermarkt en diversiteit aan woningen) -

Verplaatsing supermarkt: o Huidige invulling Fabriekspad verdient meer uitstraling o Kansen om centrum meer autoluw te maken/ betere loop- en fietsverbinding o Huidige parkeerterreintje Jumbo is te klein o De Jumbo supermarkt zo nabij wordt door sommige respondenten als positief ervaren (voorziening nabij) o Verplaatsing komt bij sommigen over als overbodig en als verrassing o Verplaatsing strookt niet met gebiedsvisie en huidige bestemmingsplan o Suggestie: locatie huidige supermarkt moderniseren/ supermarkt niet verplaatsen 8

-

o Voorkeur voor detailhandel i.p.v. supermarkt op planterrein o Zorgen om vermindering aantal passanten in het centrum als supermarkt verplaatst Diversiteit aan woningen: o Meer woningen in Oisterwijk zijn hard nodig o Diversiteit geeft mooie mix van ouderen, jongeren (starters) en mindervalide (zorgbehoevende) mensen o Veel woningen op klein oppervlak o Type verhuur niet passend bij de wijk: duur betaalde koopwoningen t.o.v. sociale huur o Goede invulling: beneden supermarkt, boven woningen o Zorgwoningen ▪ Goed dat zorgwoningen geconcentreerd worden ▪ Vanuit sociaal maatschappelijk oogpunt: zorgwoningen beter tussen koopwoningen plaatsen (kwetsbare mensen bij sociale huur maakt kwetsbaar) ▪ Behoefte aan levensloopbestendige woningen: voorstel alles levensloopbestendig maken o Suggestie: meer grondgebonden woningen met tuintjes (gezinswoningen)

Reacties thema uitstraling gebouwen -

-

-

Vormgeving: o Reacties op het uiterlijk variëren: ▪ Strak en modernistisch ▪ Blokkerig en stenig ▪ Massief en kolossaal ▪ Weinig inspirerend, niet bijzonder ▪ Fris en modern ▪ Ziet er goed uit (open ruimtes, zichtlijnen) ▪ Mooi, divers o Diverse respondenten geven aan dat ze qua uiterlijk meer aansluiting wensen bij de vormgeving van het KVL-terrein: ▪ Meer verspringende, speelsere vormgeving, meer variatie en details. Verwachting dat nu voorgestelde metselwerkdetails te klein zijn en zullen wegvallen achter groene gevels. ▪ Kleur baksteen: overwegend vinden respondenten de voorgestelde kleur te licht en vinden ze dat deze meer moet aansluiten bij de gebouwen van het KVL-terrein (alhoewel iemand ook juist opmerkt dat de lichte steenkeuze past bij Oisterwijkse stijl met vele witte huizen) Bouwhoogte: o Zeven lagen wordt door 1 respondent als hoog ervaren, 5 andere vinden 4 tot 5 bouwlagen hoog genoeg o Blinde muur van supermarkt van 5 tot 7 meter in achtertuin benadeelt woongenot Groene sedumdaken: complimenten (mooi, helpt buurt vergroenen, isoleert)

Reacties thema parkeren en verkeer -

Verkeer: o Algemeen: ▪ Zorg om extra verkeersbewegingen en dat alles over deze wegen moet (bewoners, boodschappers, leveranciers en industrie, zowel vrachtverkeer, 9

-

fietsers (o.a. scholieren) en auto’s). Uitgebreid verkeerstechnisch onderzoek gewenst voor breder gebied dan alleen plangebied. ▪ Meer sluipverkeer verwacht door KVL-wijk ▪ Verwachtingen variëren: enerzijds gevaarlijke situaties verwacht op Ambachtstraat i.v.m. te hard rijden anderzijds verwachting dat ontsluiting op Ambachtstraat weinig extra verkeer geeft in bestaande woonstraten ▪ Suggestie: goed voetpad naar centrum en station o Effect supermarkt: ▪ Vooral meer verkeersdrukte verwacht op Gasstraat (twee uitgangen parkeerterrein, laden/ lossen en veel gebruikte toegang KVL) ▪ Zorgen om laden en lossen: • Nu al druk vanwege Lidl, Pets Place en bedrijven KVL • Draaimogelijkheid vrachtwagens verdient extra aandacht • Aandacht voor verkeersopstoppingen • Aandacht voor veiligheid • Beperking geluidshinder (vooral ’s avonds/ ‘s nachts, mede door parkeren vrachtwagens en motor laten lopen i.v.m. verwarming) o Verlenging fietspad: ▪ Goed nieuws, veiliger en aantrekkelijker ▪ Suggestie: verlenging helemaal tot Bedrijfsweg Parkeren: o Ondergronds parkeren bij voorkeur voor alle gebouwen, ook voor appartementen Jumbo, bijdrage aan woongenot, comfort en meer groen (of meer woningen). o Bovengronds parkeren met grasbeton: goede keus o Extra aandacht gewenst i.v.m. parkeerdruk, die nu al hoog is in de KVL-wijk o Aandacht voor verschil tussen gratis parkeren en betaald parkeren

Reacties thema inrichting terrein -

-

-

Algemeen: o Steen domineert, te weinig groen o Meer aandacht voor leefbaarheid: ontmoeting, parkje, sculptuur, fontein, speelruimte, wandelen, huisdieren uitlaten Groen: o Wens om bestaand, volwassen groen tussen het plan en de bestaande woningen van het KVL-terrein te behouden (westzijde plangebied) vanwege privacy, groen zicht, verkoeling, biodiversiteit, geluidsreductie en woningwaarde o Gevelbegroeiing vooral cosmetisch (leuk om te zien, niet om door te lopen) o Aandacht voor Gasstraat als entree van de KVL-wijk Positie gebouwen: o Suggestie: supermarkt opschuiven / omwisselen met parkeren t.b.v. groene bufferzone, privacy en woongenot KVL-woningen o Suggestie: appartementengebouw omwisselen met parkeerterrein vanwege beperking inkijk, groenbehoud en dorps karakter KVL-terrein

Aanvullende suggesties -

Overal zonsverduistering voorzien: eenduidig uiterlijk en verkoelend Duurzaamheidsinvulling: o Ecologisch onderzoek naar behuizing diverse dieren 10

-

-

o Grote overstek om zon buiten te houden o Komen er zonnepanelen op de sedumdaken? o Warmtepomp o.b.v. aardwarmte of luchtwater i.v.m. geluid Zorgen om mogelijke schade bestaande woningen: o Mogelijke schade aan betonnen retentiedam/-muur o Waardedaling huis o Opbrengst zonnepanelen o Zonlichtinval o Privacyverlies o Verlies groen uitzicht Bouwfase: aandacht voor geluids- en stofbeperking Zorg dat niet echt geluisterd wordt, inspraak slechts voor de vorm georganiseerd Ondernemers: o Zorgen om impact van wonen nabij bedrijven (o.a. te hanteren richtafstanden) o Plan van Fabriekspad dient meegenomen te worden in verdere ontwikkeling van beide gebieden

11

Respons initiatiefnemers In algemene zin maken wij uit de reacties op dat respondenten open staan voor een nieuwe invulling van het plangebied. De inhoudelijke formulering van de reacties laat bovendien zien dat respondenten betrokken zijn en mee willen denken hoe we hier een kwalitatieve, leefbare wijk ontwikkelen. Hieronder gaan we per thema in op de reacties en geven we aan welke reacties we opnemen in de verdere uitwerking van het plan.

Thema programma (supermarkt en diversiteit aan woningen) Bureau BRO heeft een onderzoek uitgevoerd om de effecten van de verplaatsing van de Jumbo supermarkt te bepalen. Uit dit onderzoek komt naar voren dat de huidige Jumbo aan het Fabriekspad economisch gezien onder druk staat en dat de huidige directe omgeving in kwaliteit verder achteruitgaat. Uiteindelijk is deze oude Jumbo niet levensvatbaar. Het ligt voor de hand hierop te anticiperen door een nieuwe Jumbo te realiseren op de geplande locatie aan de Gasstraat. In de nieuwe opzet van de Jumbo besteden we nadrukkelijk aandacht aan het laden/lossen, parkeren, de inrichting met bomen en de lay-out van de Jumbo. Gezien de positieve reacties op de diversiteit van de prijsklassen, woningtypes en huur/koop werken we het huidige programma in het schetsontwerp verder uit. Deze locatie tegen het centrum en vlak bij het treinstation is geschikt voor met name appartementen. Bovendien komt de locatie op deze wijze tegemoet aan de woonwensen uit de Woonzorgvisie van de gemeente Oisterwijk. Deze Woonzorgvisie onderschrijft de grote behoefte naar woningen voor starters, mensen met een zorgvraag en ouderen. Dit vertaalt zich in het relatief hoge aantal (levensloopbestendige) appartementen en lagere aantal rijwoningen met een tuin.

De grote behoefte aan appartementen verklaart in stedenbouwkundig opzicht op deze centrumrandlocatie een hoogte-accent van zeven bouwlagen aan de Ambachtstraat.

Thema uitstraling gebouwen De architect besteedt nadere aandacht aan de uitstraling van het schetsplan. Veel respondenten reageren dat ze het logischer vinden wanneer dit plan aansluit bij de uitstraling van de woningen en appartementen op het voormalige KVL-terrein. Denk hierbij aan de kleur van de bakstenen en/of gevels, materiaalgebruik, metselwerkdetails en vormgeving van de architectuur. De kleur wit nemen we ook in overweging, omdat deze bij veel huizen in Oisterwijk is toegepast. Gezien de positieve reacties op de groene sedumdaken werken we deze verder uit in het kader van een duurzame en groene ontwikkeling van woningen.

Thema parkeren en verkeer Het doortrekken van het huidige fietspad langs de Ambachtstraat in de richting van de Nijverheidsweg nemen we op in de verdere uitwerking van het plan. Een parkeergarage in het plandeel van de Jumbo is financieel en ontwerptechnisch niet haalbaar. Het blijft parkeren op maaiveld, waardoor de mogelijkheid bestaat hier bomen te planten (wat op een parkeerdek niet kan). Het aantal parkeerplaatsen bij de Jumbo voldoet aan de parkeernota van de gemeente Oisterwijk en zou niet tot overlast moeten zorgen voor de huidige (woon)omgeving. Een reeds uitgevoerde verkeerskundige toets naar verkeersafwikkeling en het parkeren toont aan dat we het huidige schetsplan verder kunnen uitwerken. Bij verdere uitwerking bepalen we ook welke verkeersmaatregelen we nemen voor onder meer het laden/lossen, parkeerregime op het

12

parkeerterrein van de Jumbo en de eventuele verkeersmaatregelen aan de Ambachtstraat voor de auto’s en de fietsers.

Thema inrichting terrein Groen en bebouwing kunnen met elkaar op gespannen voet staan. Met sedumdaken vergroenen we een aanzienlijk oppervlak van het plan. Daarnaast voorzien we gevels waar mogelijk van een groene natuurlijke bekleding. In het schetsplan vervangen we de huidige beplanting door groenbeplanting op het parkeerdek en bomen op de parkeerterreinen van de Jumbo en de sociale huurappartementen. In de verdere uitwerking van het schetsplan kijken we nog wel of we de groene haag achter de rijwoningen in het plan van Van Stiphout kunnen handhaven of vervangen. In de verdere uitwerking van het schetsplan stemmen we groen en insecten/vogels op elkaar af om tot een optimaal mogelijke biodiversiteit binnen het plan te komen (natuurinclusief). De suggestie om het gebouw van de supermarkt en het parkeerterrein om te draaien, is niet mogelijk. Deze variant is in een eerdere studie reeds afgevallen vanwege de stedenbouwkundige wens van een open aanblik vanaf de Ambachtstraat. We maken een inrichtingsplan met aandacht voor de leefbaarheid en verblijfskwaliteit van het gebied voor de bewoners en eventuele gasten.

Aanvullende suggesties Om oververhitting van de appartementen te voorkomen, nemen we eventueel extra maatregelen voor de appartementen volgens de geldende wetgeving (o.a. screens). De appartementen worden gasloos gebouwd waarbij wij uit gaan van appartementen/ woningen met vloerkoeling en vloerverwarming. Afhankelijk van de energieprestatieberekeningen bepalen we onder andere of we wel of geen zonnepanelen toepassen. Ook bepalen we in een later stadium of we luchtwarmtepompen of warmtepompen met een bodemlus toepassen. De schetsen die we tijdens de inloopavond toonden, laten zien dat de inkijk minimaal is voor de woningen die met hun achtertuin aan het plan grenzen. In de opzet van het schetsplan hebben we met deze mate van privacy rekening gehouden en dit is terug te vinden in vele reguliere nieuwbouwwoningontwikkelingen. Een onafhankelijk planschade-onderzoek kan te zijner tijd bepalen of aangrenzende woningen minder waard worden. Om eventuele gevolgschade van de bouwwerkzaamheden te kunnen vaststellen, laten we een onafhankelijk expertisebureau een opname doen van de aangrenzende woningen. Deze opname leggen we vast in een verslag. De verzekering van de aannemer vergoedt eventuele schade, nadat de bouw is afgerond. Het slopen en bouwen kan overlast geven. Wij willen dit proces in goede banen leiden en overlast zo veel mogelijk beperken. Dit stemmen wij af met de gemeente.

Het gaat hierbij onder andere om de aan- en afvoerroutes van het bouwverkeer. Wij informeren de omwonenden tijdig schriftelijk en vermelden een contactpersoon waar contact mee opgenomen kan worden. De impact van het plan op de bedrijfspanden en ondernemers aan de overzijde van de Ambachtstraat moet blijken uit de onderzoeken in het kader van de ruimtelijke procedure. Vanwege de verplaatsing van de Jumbo naar de Gasstraat zal de planontwikkeling aan het Fabriekspad ook verder uitgewerkt worden.

13

Bijlagen Brief omgeving

14

15

Reactieformulier

16

17

Reacties Reactie 1

18

19

Reactie 2

20

21

Reactie 3

22

Reactie 4

23

Reactie 5

24

Reactie 6

25

Reactie 7

26

Reactie 8

27

Reactie 9

28

Reactie 10

29

Reactie 11

30

Reactie 12

31

Reactie 13 Ontvangen via de gemeente

32

Reactie 14 Ontvangen via de gemeente

33

34

35

Reactie 15 Ontvangen via de gemeente

36

37

Reactie 16

38

Reactie 17

39

Reactie 18

40

Reactie 19

41

Reactie 20

42

Reactie 21

43

Reactie 22

44

Reactie 23

45

Reactie 24

46

Reactie 25

47