Regels bestemmingsplan Vinkenberg 13 te Moergestel

REGELS

Bestemmingsplan ‘Vinkenberg 13 te Moergestel’

Steller: Plan: Status: Datum:

H. de Jongh Advies Waalwijk ‘Vinkenberg 13, Moergestel’ Vaststelling juni 2024

Gemeente Oisterwijk Regels bestemmingsplan Vinkenberg 13 te Moergestel

1 Status: Vastgesteld

Inhoud 1. INLEIDENDE REGELS Artikel 1: Begripsbepalingen Artikel 2: Wijze van meten

3 3 8

2. BESTEMMINGSREGELS Artikel 3: Wonen – 1 Artikel 4: Waarde – Archeologie – 4 Artikel 5: Waarde – Cultuurhistorie Artikel 6: Waarde – Natuurgebied – Attentiegebied

10 10 14 17 19

3. ALGEMENE REGELS Artikel 7: Antidubbelbepaling Artikel 8: Algemene bouwregels Artikel 9: Algemene gebruiksregels Artikel 10: Algemene aanduidingsregels Artikel 11: Algemene wijzigingsregels Artikel 12: Overige regels

20 20 20 23 23 23 24

4. OVERGANGS- EN SLOTREGELS Artikel 13: Overgangsrecht Artikel 14: Slotregel

25 25 25

Bijlage 1. Advies Gemeentelijke Adviescommissie Erfgoed en Omgevingskwaliteit gemeente Oisterwijk 2. Overzicht herstel- c.q. onderhoudsingrepen

Gemeente Oisterwijk Regels bestemmingsplan Vinkenberg 13 te Moergestel

2 Status: Vastgesteld

1. INLEIDENDE REGELS

Artikel 1: Begripsbepalingen 1.1 plan het bestemmingsplan “Vinkenberg 13 te Moergestel” van de gemeente Oisterwijk. 1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0824.bpVinkenberg13-VA01 met de bijbehorende regels. 1.3 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of een figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en / of het bebouwen van deze gronden. 1.4 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.5 aan- en uitbouw een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw. 1.6 aan-huis-gebonden beroep het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch, medisch, paramedisch, therapeutisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, dat in een woning of een bijgebouw bij de woning door de bewoner wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. 1.7 achtererf de gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn achter de achtergevel van het hoofdgebouw of achter een denkbeeldige lijn in het verlengde daarvan.

1.8 archeologisch deskundige een door het bevoegd gezag aan te wijzen onafhankelijke en als zodanig geregistreerde deskundige op het gebied van archeologisch onderzoek, in het bezit van een opgravingsbevoegdheid. 1.9 archeologisch onderzoek onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over een opgravingsvergunning beschikt. 1.10 archeologische waarde de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied in het bodemarchief voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten in het verleden. 1.11 bebouwing een of meer gebouwen en / of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Gemeente Oisterwijk Regels bestemmingsplan Vinkenberg 13 te Moergestel

3 Status: Vastgesteld

1.12 bedrijf een onderneming gericht op het produceren, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen van goederen, alsmede verhuur, opslag en distributie van goederen. 1.13 bestaand • met betrekking tot bebouwing: de bebouwing als legaal aanwezig ten tijde van inwerkingtreding van het plan dan wel zoals die mag worden gebouwd krachtens een vóór dat tijdstip verleende omgevingsvergunning; • met betrekking tot gebruik: het gebruik als legaal aanwezig ten tijde van inwerkingtreding van het plan. 1.14 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds-, en oppervlaktematen afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan tot stand zijn gekomen of tot stand kunnen komen op basis van een verleende omgevingsvergunning voor bouwen. 1.15 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak. 1.16 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.17 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 1.18 bouwgrens de grens van een bouwvlak. 1.19 bouwlaag doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd.

1.20 bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.21 bouwperceelgrens de grens van een bouwperceel. 1.22 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten. 1.23 bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

Gemeente Oisterwijk Regels bestemmingsplan Vinkenberg 13 te Moergestel

4 Status: Vastgesteld

1.24 bijgebouw een vrijstaand gebouw dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw. 1.25 cultuurhistorische waarde de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde in verband met ouderdom en / of historische gaafheid. 1.26 dakkapel een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich tussen de dakgoot en de nok van een dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst. 1.27 dakopbouw een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich boven de dakgoot bevindt, waarbij deze constructie (deels) boven de oorspronkelijke nok uitkomt en de onderzijden van de constructie in één of beide dakvlak(ken) is (zijn) geplaatst. 1.28 detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan diegenen die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. 1.29 dienstverlening het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, zoals reis- en uitzendbureaus, kapsalons, pedicures, wasserettes, makelaarskantoren, internetwinkels en bankfilialen.

1.30 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.31 hoofdfunctie functie die gelet op de bestemming en ook feitelijk in ruimtelijk en functioneel opzicht als hoofdfunctie op een perceel kan worden aangemerkt. 1.33 hoofdgebouw een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen of functie als het belangrijkste bouwwerk valt aan te merken. 1.34 huishouden de bewoning door een persoon of meerdere personen in de vorm van een vast samenlevingsverband, niet zijnde kamerverhuur, logies voor arbeidsmigranten of een bijzondere woonvorm, van een woning; 1.35 kamerverhuur Het bedrijfsmatig (nacht)verblijf aanbieden, waarbij het kenmerk is dat de kamerhuurder ter plaatse het hoofdverblijf heeft;

Gemeente Oisterwijk Regels bestemmingsplan Vinkenberg 13 te Moergestel

5 Status: Vastgesteld

1.36 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten het in een woning of een bijgebouw bij de woning door de bewoner op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten waarbij de woning in overwegende mate zijn woonfunctie behoudt met een ruimtelijke uitstraling die daarbij past. 1.37 mantelzorg alle vormen van langdurige zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt aangeboden aan een hulpbehoevende, door personen uit diens directe omgeving, waarbij de zorgverlening rechtstreeks voortvloeit uit de sociale relatie en de gebruikelijke zorg van huisgenoten voor elkaar overstijgt; bij de mogelijk hiervoor benodigde extra woonruimte dient er sprake te zijn van bewoning door één huishouden. 1.38 nevenfunctie activiteiten die in ruimtelijk opzicht, functioneel of anderszins ondergeschikt zijn aan de hoofdfunctie op een bestemmings- of bouwvlak. 1.39 overkapping een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een (nagenoeg) geheel gesloten dak. 1.40 peil a. voor gebouwen die onmiddellijk aan de weg grenzen: de hoogte van die weg; b. voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen de bestemming Verkeer - Railverkeer: de bovenkant van de spoorstaaf; c. in andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld.

1.41 ruimtelijke kwaliteitswinst ruimtelijke meerwaarde die ontstaat door de verbeterde inrichting van het erf, landschaps- en/of natuurontwikkeling, herstel of herkenbaar maken van cultuurhistorische waarden of het vergroten van de toegankelijkheid van het agrarisch gebied ten behoeve van extensieve dagrecreatie. 1.42 Staat van Bedrijfsactiviteiten de Staat van Bedrijfsactiviteiten die deel uitmaakt van de regels van het bestemmingsplan Buitengebied Oisterwijk. 1.43 voorgevel de gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie of uitstraling als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt. 1.44 water en waterhuishoudkundige voorzieningen al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen. Alsmede voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan gedacht worden aan duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten etc. 1.45 wonen het gehuisvest zijn in een woning;

Gemeente Oisterwijk Regels bestemmingsplan Vinkenberg 13 te Moergestel

6 Status: Vastgesteld

1.46 woning een gebouw of een gedeelte van een gebouw, dat dient voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden; 1.47 zijerf de gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn aan de zijkant(en) van dat hoofdgebouw tussen de denkbeeldige lijnen in het verlengde van de voor- en achtergevel.

Gemeente Oisterwijk Regels bestemmingsplan Vinkenberg 13 te Moergestel

7 Status: Vastgesteld

Artikel 2: Wijze van meten Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 afstand de afstand tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn. 2.2 bouwhoogte van een antenne-installatie ingeval van een vrijstaande (schotel)antenne-installatie: tussen het peil en het hoogste punt van de (schotel)antenne-installatie; ingeval van een op of aan een bouwwerk gebouwde (schotel)antenne-installatie: tussen de voet van de (schotel)antenne-installatie en het hoogste punt van de (schotel)antenne-installatie. 2.3 bouwhoogte van een windturbine vanaf het peil tot aan het hoogste punt dat de rotorbladen kunnen innemen. 2.4 bouwhoogte van andere bouwwerken vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.5 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidsmuren.

2.6 goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot/de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; indien een bouwwerk met betrekking tot deze constructiedelen over verschillende hoogten beschikt, wordt als volgt gemeten: indien zich aan de voorgevelzijde een goot/druiplijn, boeibord of een ander, daarmee gelijk te stellen constructiedeel bevindt, wordt uitgegaan van de hoogte aan de voorgevelzijde; indien zich - ingeval van een lessenaarsdak - aan de voorgevelzijde van het gebouw geen goot/druiplijn, boeibord of een ander, daarmee gelijk te stellen constructiedeel bevindt, wordt uitgegaan van de laagste hoogte. 2.7 inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.8 oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.9 vloeroppervlakte de gebruiksvloeroppervlakte volgens NEN 2580. 2.10 bouwdiepte van gebouwen bij ondergronds bouwen vanaf het peil tot de bovenkant van de ondergronds en laagstgelegen vloer.

Gemeente Oisterwijk Regels bestemmingsplan Vinkenberg 13 te Moergestel

8 Status: Vastgesteld

2.11 oppervlakte en inhoud bij ondergronds bouwen de oppervlakte dan wel inhoud van ondergrondse gebouwen wordt bij de in hoofdstuk 2 opgenomen maximaal toelaatbare oppervlakte - dan wel inhoudsmaten meegeteld voor zover niet op dezelfde plaats boven peil een gebouw aanwezig is.

Gemeente Oisterwijk Regels bestemmingsplan Vinkenberg 13 te Moergestel

9 Status: Vastgesteld

2. BESTEMMINGSREGELS

Artikel 3

Wonen – 1

3.1 Bestemmingsomschrijving De voor Wonen - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor: het wonen met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten; ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – beeldbepalend’: tevens tot behoud, beheer en herstel van beeldbepalende bouwwerken en bouwmassa; de uitoefening van nevenfuncties, ondergeschikt aan het wonen met inachtneming van lid 3.3 en 3.4; bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water. 3.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. op deze gronden mogen hoofdgebouwen (woningen) met bijbehorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; b. per bestemmingsvlak is ten hoogste één woning toegestaan, tenzij anders is aangegeven; daarbij geldt dat per bouwperceel ten hoogste één woning is toegestaan; c. ter plaatse van de aanduiding ‘twee-aaneen’ mogen uitsluitend twee-aaneengebouwde woningen worden gebouwd.; d. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – beeldbepalend’ mag de bestaande bouwmassa niet worden uitgebreid en de beeldbepalende waarden aan het gebouw niet worden aangetast anders dan met vergunning van het bevoegd gezag op basis van een advies van de gemeentelijke Adviescommissie Erfgoed en Omgevingskwaliteit gemeente Oisterwijk; e.

de goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en/of inhoud van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedragen, met in acht name van het bepaalde onder f en g, ten hoogste: Bouwwerk hoofdgebouw (inclusief aan- en uitbouwen) en bijbehorende overkappingen op de gronden niet aangeduid met 'specifieke vorm van wonen - landhuis' bijgebouwen en overkappingen (vrijstaand of aangebouwd aan een bijgebouw) bij de woning op de gronden niet aangeduid met 'specifieke vorm van wonen - landhuis'

erfafscheidingen voor de voorgevel

Gemeente Oisterwijk Regels bestemmingsplan Vinkenberg 13 te Moergestel

Goothoogte 6m

Bouwhoogte 10 m

Oppervlakte

3,5 m

6m

ten hoogste 40% van het zij- en achtererf met een maximum van 100 m²

Inhoud 600 m³

1 m tenzij het een transparant e erf- of terreinafsch 10 Status: Vastgesteld

erfafscheidingen elders overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

eiding met een maximale bouwhoogt e van 2 m betreft; 2m 3m

f.

de goothoogte van woningen mag worden overschreden door dakkapellen, indien: 1. de afstand tot de dakvoet, de nok en de zijkanten van het dakvlak ten minste 0,5 m bedraagt; 2. de bouwhoogte van de dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, ten hoogste 1,5 m bedraagt; 3. de breedte van dakkapellen aan de voor- of zijkant van de woning ten hoogste 50% van het dakvlak bedraagt; 4. de breedte van dakkapellen aan de achterkant van de woning ten hoogste 70% van het dakvlak bedraagt; g. met dien verstande dat voor de bijbehorende aangebouwde overkappingen bij hoofdgebouwen de volgende regels gelden: 1. de diepte van overkappingen aan de voor- en zijgevel mag ten hoogste 2 m bedragen; 2. de diepte van overkappingen aan de achtergevel mag ten hoogste 4 m bedragen. 3.2.1 Voorwaardelijke bouwbepaling Het gebouw met de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – beeldbepalend’ dient in stand te worden gehouden. De beeldbepalende karakteristieken worden hersteld, onderhouden en in stand gehouden conform het advies van de Gemeentelijke adviescommissie Erfgoed en Omgevingskwaliteit gemeente Oisterwijk d.d. 4 juni 2024, zoals opgenomen in bijlage 1 bij deze regels, en voorts conform de daaraan ten grondslag liggende tekeningen, zoals opgenomen in bijlage 2 bij deze regels, dan wel anderszins gebaseerd op een positief advies van diezelfde commissie.

3.3 Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: a. aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten zijn in het hoofdgebouw (inclusief aan- en uitbouwen) en in bijgebouwen toegestaan; de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 40% van de vloeroppervlakte van hoofd- en bijgebouwen met een maximum van 80 m²; b. ten behoeve van logies met ontbijt mogen ten hoogste 4 kamers worden benut; c. zelfstandige bewoning van bijgebouwen is niet toegestaan; d. permanente bewoning van verblijfsrecreatieve eenheden is niet toegestaan; e. bij een paardenbak is het gebruik maken van een geluidsinstallatie, of verlichting door middel van lichtmasten niet toegestaan; f. met betrekking tot de toegestane nevenfuncties, zoals genoemd in 3.1 onder g, is tabel 3.1 van toepassing, met dien verstande dat: 1. uitsluitend de genoemde nevenfuncties zijn toegestaan waarbij uitsluitend de bestaande bebouwing -al dan niet met inpandige bouwactiviteiten - benut mag worden tot de omvang per bouwperceel zoals vermeld in tabel 3.1; 2. nevenfuncties aangeduid met een + op de betreffende gronden rechtstreeks zijn toegestaan; 3.

voor nevenfuncties aangeduid met een O het bepaalde in lid 3.4.2 van toepassing is; Gemeente Oisterwijk Regels bestemmingsplan Vinkenberg 13 te Moergestel

11 Status: Vastgesteld

4. nevenfuncties aangeduid met een – op de betreffende gronden niet zijn toegestaan; 5. bij een combinatie van nevenfuncties mag de bestaande bebouwing ten behoeve van de nevenfuncties worden benut tot de totaal opgetelde maximum oppervlakte van de betreffende nevenfuncties aangegeven in tabel 3.1, tot een maximum van 100 m² per bouwperceel; Tabel 3.1 nevenfunctie

kinderboerderij/speelboerd erij hobbymatige paardrijactiviteiten hobbymatig houden van vee kano- of roeibootverhuur kleinschalige horecagelegenheid (waaronder theetuin, boerderijterras) opslag en stalling van nietagrarische producten, goederen, werktuigen of materialen (bijv. boten, caravans) vergelijkbaar met categorie 1 of 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten in de bestaande bebouwing verblijfsrecreatieve eenheden in woningen (logies met ontbijt, maximaal 4 kamers) verblijfsrecreatieve eenheden in bestaande bijgebouwen tot maximaal 4 kamers per gebouw kampeerboerderij museum/tentoonstellingsrui mte niet-agrarisch verwante detailhandel (bijv. kunst- en antiekhandel)

op de gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - landhuis' of op percelen met een monument of cultuurhistorisch waardevol gebouw zoals vermeld in bijlage 4 behorende bij de regels O

op de overige gronden

maximale omvang binnen bestaande bebouwing

-

100 m²

+

+

100 m²

+

+

100 m²

O O

-

100 m² 100 m²

O

O

500 m²

+

+

100 m²

200 m2

O

O O

-

100 m² 100 m²

O

-

200 m²

Gemeente Oisterwijk Regels bestemmingsplan Vinkenberg 13 te Moergestel

12 Status: Vastgesteld

3.3.1 Voorwaardelijke gebruiksbepaling Het gebruik van het af te splitsen deel ten behoeve van de functie wonen is uitsluitend toegestaan indien op het perceel een waterberging is gerealiseerd met een opvangcapaciteit van 2,4m³. 3.4

Afwijken van de gebruiksregels

3.4.1 Afwijking ten behoeve van nevenfuncties Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het plan ten behoeve van het gebruik van gronden voor de in tabel 3.1 voor de betreffende gronden met een O aangegeven nevenfuncties met inachtneming van het volgende: a. de bestaande bebouwing - al dan niet met inpandige bouwactiviteiten - mag worden benut tot de omvang per bouwperceel zoals vermeld in tabel 3.1 waarbij de overtollige bebouwing dient te worden gesloopt; b. de nevenfunctie dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; c. afwijking leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen; d. de wegcapaciteit, wegconstructie en verkeersveiligheid worden niet negatief beïnvloed; e. medewerking wordt slechts verleend indien tevens is veilig gesteld en vastgelegd dat voldaan wordt aan de Werkafspraken kwaliteitsverbetering landschap Hart van Brabant zoals deze geldt op het tijdstip van ontvangst van de ontvankelijke aanvraag; f. zorg wordt gedragen voor het behoud van het landhuis, monument of het cultuurhistorische waardevolle gebouw zoals vermeld in bijlage 4 behorende bij de regels; g. op eigen terrein wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid; h. de opslag van goederen, anders dan in gebouwen is niet toegestaan; i.

bij een combinatie van nevenfuncties mag de bestaande bebouwing ten behoeve van de nevenfuncties worden benut tot de totaal opgetelde maximum oppervlakte van de betreffende nevenfuncties, aangegeven in de tabel, tot een maximum van 500 m².

Gemeente Oisterwijk Regels bestemmingsplan Vinkenberg 13 te Moergestel

13 Status: Vastgesteld

Artikel 4:

Waarde - Archeologie - 4

4.1 Bestemmingsomschrijving De voor Waarde - Archeologie - 4 aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden. 4.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: 4.2.1 Bouwen a. op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 4.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 2 meter; b. voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen, een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld. 4.2.2 Voorwaarden Indien uit het in lid 4.2.1 onder b genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen of kunnen worden verstoord, kunnen het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c.

de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties. 4.2.3 Bouwverbod Indien uit het in lid 4.2.1 onder b genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de in lid 4.2.2 genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de vergunning geweigerd. 4.2.4 Uitzonderingen Het bepaalde in lid 4.2.1 onder b, 4.2.2 en 4.2.3 is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking heeft op een of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken: a. vervanging, vernieuwing, vergroting of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil, wordt uitgebreid binnen een afstand van maximaal 3 meter van de bestaande fundering; b. een bouwwerken met een oppervlakte van ten hoogste 2.500 m2; c. een bouwwerk waarvoor de graafwerkzaamheden om het bouwwerk te plaatsen niet dieper reiken dan 0,50 meter onder peil.

Gemeente Oisterwijk Regels bestemmingsplan Vinkenberg 13 te Moergestel

14 Status: Vastgesteld

4.3

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

4.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Waarde - Archeologie - 4 zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden) de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het ophogen, verlagen of afgraven van de bodem, zulks indien de oppervlakte 2.500 m2 of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 0,5 m; b. het aanleggen, verbreden en/of verharden van wegen, paden, banen en/of parkeergelegenheden en/of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, zulks indien de oppervlakte 2.500 m2 of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 0,5 m; c. het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren, zulks indien de oppervlakte 2.500 m2 of meer bedraagt; d. het verlagen of het verhogen van het waterpeil; e. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies, zulks indien de oppervlakte 2.500 m2 of meer bedraagt waarbij de breedte van deze werken tenminste 1,25 meter bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 0,5m; f.

het rooien van bos of boomgaard, waarbij de stobben worden verwijderd, zulks indien de oppervlakte 2.500 m2 of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 0,50 meter; g. het aanleggen van bos of boomgaard, zulks indien de oppervlakte 2.500 m2 of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 0,50 meter; h. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 0,50 meter, waartoe ook wordt gerekend het verwijderen van bestaande funderingen, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van drainage en ontginnen, zulks indien de oppervlakte 2.500 m2 of meer bedraagt. 4.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod Het in lid 4.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen; b. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij lid 4.2 in acht is genomen; c. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd; d. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan. 4.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning a.

de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden wordt verleend, indien is gebleken dat de in lid 4.3.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden niet zullen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal; b. voor zover de in lid 4.3.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kan de vergunning worden verleend, indien aan de vergunning één of meerdere van de volgende voorschriften wordt verbonden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; Gemeente Oisterwijk Regels bestemmingsplan Vinkenberg 13 te Moergestel

15 Status: Vastgesteld

c.

3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties; de vergunning wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overlegd, waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld.

4.4 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen door: a. de bestemming Waarde - Archeologie - 4 geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn of; b. aan gronden zonder of met een andere archeologische waarde de bestemming Waarde Archeologie - 4 toe te kennen, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat de bestemming van deze gronden, gelet op ter plaatse aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft.

Gemeente Oisterwijk Regels bestemmingsplan Vinkenberg 13 te Moergestel

16 Status: Vastgesteld

Artikel 5

Waarde – Cultuurhistorie

5.1 Bestemmingsomschrijving De voor Waarde - Cultuurhistorie aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de bescherming van de molen als werktuig en als beeldbepalend cultuurhistorisch waardevol element. 5.2

Bouwregels

5.2.1 Molen Moergestel Voor deze gronden gelden – ten opzichte van de buiten het plangebied gelegen Moergestelse molende volgende regels: a. binnen een afstand van 200 meter tot 300 meter tot het middelpunt van de molen worden geen bouwwerken opgericht met een bouwhoogte van meer dan 7 meter; b. binnen een afstand van 300 meter tot 400 meter tot het middelpunt van de molen worden geen bouwwerken opgericht met een bouwhoogte van meer dan 9 meter; c. binnen een afstand van 400 meter tot 500 meter tot het middelpunt van de molen worden geen bouwwerken opgericht met een bouwhoogte van meer dan 11 meter; d. het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a, b of c indien: 1. de vrije windvang of het zicht op de molen al zijn beperkt vanwege aanwezige bebouwing en de windvang en het zicht op de molen niet verder worden beperkt vanwege de nieuw op te richten bebouwing; 2. toepassing van de in dit lid onder a, b of c bedoelde maten de belangen in verband met de nieuw op te richten bebouwing onevenredig zouden schaden; e. indien op grond van de regels voor de andere, op deze gronden voorkomende bestemmingen een lagere maximale bouwhoogte geldt dan de maximaal toelaatbare bouwhoogte ingevolge dit lid onder a t/m c, prevaleert de maximaal toelaatbare bouwhoogte van de andere bestemmingen. 5.3

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

5.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Waarde - Cultuurhistorie zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het beplanten met bomen, heesters en andere hoog opgaande beplanting; b. het ophogen van gronden. 5.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod Het verbod van lid 5.3.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a. normaal beheer of onderhoud ten dienste van de bestemming betreffen; b. reeds op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan in uitvoering zijn; c. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor ingevolge deze regels een omgevingsvergunning voor afwijken is verleend; d. het beplanten met bomen, heesters en andere opgaande beplanting die als zij volgroeid zijn, niet hoger zijn dan de maximaal toelaatbare bouwhoogte van de gebouwen op het zelfde bouwperceel zoals in het plan is toegestaan. Gemeente Oisterwijk Regels bestemmingsplan Vinkenberg 13 te Moergestel

17 Status: Vastgesteld

5.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning De werken of werkzaamheden zijn slechts toelaatbaar indien daardoor geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de belangen van de molen als werktuig en als beeldbepalend element. Alvorens omtrent het verlenen van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden te beslissen, wint het bevoegd gezag hieromtrent schriftelijk advies in bij de molendeskundige.

Gemeente Oisterwijk Regels bestemmingsplan Vinkenberg 13 te Moergestel

18 Status: Vastgesteld

Artikel 6

Waarde - Natuur – Attentiegebied

6.1 Bestemmingsomschrijving De voor Waarde - Natuur - Attentiegebied aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de bescherming en de veiligstelling van de natte natuurparel. 6.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemmingen, met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels. 6.3

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

6.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden op of in de gronden met bestemming Waarde - Natuur - Attentiegebied en de bestemming Natuur, Agrarisch of Agrarisch met waarden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het aanleggen of verharden van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen met een oppervlakte van meer dan 100 m²; b. het uitvoeren van grondbewerkingen - afgraven en ontginnen - tot een diepte van meer dan 0,6 m; c. het aanbrengen van drainage tenzij ter vervanging van reeds bestaande drainage; d. het verlagen van de waterstand - anders dan door het graven van sloten of het toepassen van drainagemiddelen - met uitzondering van grondwateronttrekkingen. 6.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod Het verbod van lid 6.3.`1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden: a. uitgevoerd worden op bouwvlakken; b. normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen; c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan.

6.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning De werken en werkzaamheden, zoals in lid 6.3.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor de waterhuishoudkundige situatie niet onevenredig wordt of kan worden aangetast. Alvorens over het verlenen van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden te beslissen wint het bevoegd gezag hieromtrent schriftelijk advies in bij de waterbeheerder.

Gemeente Oisterwijk Regels bestemmingsplan Vinkenberg 13 te Moergestel

19 Status: Vastgesteld

3. ALGEMENE REGELS

Artikel 7

Antidubbeltelbepaling

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen, waarvoor omgevingsvergunning voor het bouwen is vereist, buiten beschouwing.

Artikel 8

Algemene bouwregels

8.1 Overschrijding bouwgrenzen De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van de verbeelding en bestemmingsregels worden overschreden door: a. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons, entreeportalen, veranda's en afdaken, mits de overschrijding ten hoogste 2,5 meter bedraagt; b. tot gebouwen behorende erkers en serres, mits de overschrijding ten hoogste 2 meter bedraagt; c. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding ten hoogste 1,5 meter bedraagt. 8.2 Bestaande maten Met betrekking tot bestaande maten gelden de volgende regels: a. de op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen die meer bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden; b. de op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen die minder bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als ten minste toelaatbaar worden aangehouden; c. in geval van herbouw is het bepaalde onder a en b slechts van toepassing, indien de herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt; d. op een bouwwerk als hiervoor bedoeld, is het Overgangsrecht bouwwerken zoals opgenomen in lid 8.1 niet van toepassing. 8.3

Afstanden van woningen tot wegen en spoorwegen

8.3.1 Aan te houden afstanden tot wegen bij planwijziging Ingeval van nieuwe woningen ingevolge planwijziging mag de afstand van de woning (inclusief aanen uitbouwen) tot de as van de weg – ter beperking van geluidhinder – in geen geval minder bedragen dan de in de tabel aangegeven afstanden. 48 db- contour (in meters uit de wegas) A58 (tussen A65 en gemeentegrens Oirschot) 400 A65 (A58 en aansluiting Burg. Bechtweg) 400 A65 (tussen aansluiting Burg. Bechtweg en Heukelomseweg/Bosscheweg) 400 Pannenschuurlaan (tussen N65 en Bedrijfsweg) 135 Bedrijfsweg (tussen Pannenschuurlaan en Kerkhovenselaan) 95 Laarakkerweg (tussen Haarenseweg en Oisterwijksedreef) 65 Gemeente Oisterwijk Regels bestemmingsplan Vinkenberg 13 te Moergestel

20 Status: Vastgesteld

Heukelomseweg (tussen Tilburgseweg en Driehoevenweg) Heukelomseweg (tussen Driehoevenweg en Steenstraat) Heukelomseweg (tussen Steenstraat en A65) Tilburgseweg (tussen Baksevenweg en bebouwde komgrens) Moergestelseweg (tussen Burg. Vogelslaan en Europalaan) Moergestelseweg (tussen Europalaan en Hoevenseweg) Moergestelseweg (tussen Hoevenseweg en Hondsbergselaan) Moergestelseweg/Oisterwijkseweg (tussen Hondsbergselaan en restaurant Keyzer Palace) Moergestelseweg/Oisterwijkseweg (tussen restaurant Keyzer Palace en Heukelomsebaan) Oisterwijkseweg/Akkerweg (tussen Heukelomsebaan en Tilburgseweg) Akkerweg (tussen Tilburgseweg en De Sonman) Vennelaan (tussen Gemullehoekenweg en Zwartewegje) Vennelaan (tussen Zwartewegje en Posthoornseweg) Kievitslaan (tussen Zwarteweg en Gemullenhoekenweg) N65 (tussen Heukelomseweg/Bosscheweg en gemeentegrens Haaren) Oirschotseweg (tussen De Stappert en Heiligenboom) Oirschotseweg (tussen Heiligenboom en Heikant) Oirschotseweg/Spoordonkseweg (tussen Heikant en Beekersberg) Oirschotseweg/Spoordonkseweg (tussen Beekersberg en Oirschotsebaan) Oirschotsebaan (tussen Spoordonkseweg en Kollenburgsebaan) Oirschotsebaan (tussen Kollenburgsebaan en Fransebaan) Oirschotsebaan (tussen Heikant en Rosepdreef) Gemullehoekenweg (tussen Rosepdreef en Vennelaan) Gemullehoekenweg (tussen Vennelaan en Heisteeg) Heusdensebaan Haarenseweg Molenbaan (tussen Kerkhovenbaan

en Tulderbaan) Molenbaan (tussen Tulderbaan en Pannenschuurlaan) Tulderbaan Kerkhovenbaan (tussen Tulderbaan en Driehoevenweg) Steenstraat Laag Heukelomseweg (tussen Heukelomseweg en Oisterwijksebaan) Laag Heukelomseweg (tussen Oisterwijksebaan en Baaneind) Laag Heukelomseweg/Sparrendreef (tussen Baaneind en Hoevenseweg) Hoevenseweg (tussen Sparrendreef en Moergestelseweg) Oisterwijksebaan (tussen Apollolaan en Laag Heukelomseweg) Oisterwijksebaan (tussen Laag Heukelomseweg en Baaneind) Baaneind (tussen Oisterwijksebaan en Laag Heukelomseweg) Baksevenweg Eindhovenseweg/Tilburgseweg (tussen Baksevenweg en Torentjeshoeve) Vinkenberg (tussen A58 en Aboomsestraat) Broekzijde (tussen Aboomsestraat en Heuvelstraat) Broekzijde (tussen Heuvelstraat en Donkhorst) Heikant Fransebaan (tussen Oirschotsebaan en Zandstraat) Gemeente Oisterwijk Regels bestemmingsplan Vinkenberg 13 te Moergestel

85 85 100 160 75 70 65 65 75 70 60 7 10 18 400 65 75 60 120 55 60 55 50 60 50 50 30 14 26 26 26 27 16 20 15 18 27 14 75 125 55 45 32 24 25 21 Status: Vastgesteld

Kollenburgsebaan Oostelvoortjes (tussen De Stappert en Stokske) Stokske (tussen Oostelvoortjes en Waterhoefstraat) Waterhoefstraat (tussen Stokske en Molenstraat) Waterhoefstraat (tussen Molenstraat en Oisterwijkseweg) Heisteeg (tussen Gemullehoekenweg en Bosweg) Bosweg (tussen Graaf Bernadottelaan en Heisteeg) Hoevenseweg (tussen Baksevenweg en Heukelomsebaan), Oisterwijksebaan parallel aan rijksweg 65, Kanaaldijk (ten westen van Heuvelstraat) Overige wegen buitengebied

45 17 18 18 18 10 10

27 12

8.3.2 Verkleining van de afstand tot wegen bij planwijziging Nieuwe woningen ingevolge planwijziging mogen op een kleinere afstand tot de weg worden gebouwd dan in de tabel van lid 8.3.1 is aangegeven, indien blijkt dat op die afstand aan de hogere grenswaarde, voor zover hiervoor ontheffing is verleend bij de vaststelling van het plan, uit de Wet geluidhinder wordt voldaan. 8.3.3 Afstand tot wegen bij herbouw Ingeval van herbouw van een woning elders binnen een bouwvlak of een bestemmingsvlak mag de afstand van de voorgevel van de nieuwe woning tot de wegas van de wegvakken zoals genoemd in lid 8.3.1, niet minder worden dan de afstand genoemd in de tabel. Indien de afstand van de bestaande woning tot de wegas al minder is dan de afstand genoemd in de tabel, dan mag de te herbouwen woning niet dichter naar de weg worden gebouwd. 8.3.4 Aan te houden afstanden tot spoorwegen bij planwijziging Ingeval van nieuwe woningen ingevolge planwijziging mag de afstand van de woning (inclusief aanen uitbouwen) tot de as van de spoorweg – ter beperking van geluidhinder – in geen geval minder bedragen dan de in de tabel aangegeven afstanden. Spoorwegvak trajectnummer 710 (Tilburg - Eindhoven)

55 db - contour (in meters uit het hart van de spoorbaan) 525

8.3.5 Verkleining van de afstand tot spoorwegen bij planwijziging Nieuwe woningen ingevolge planwijziging mogen op een kleinere afstand tot de weg worden gebouwd dan in de tabel van lid 8.3.4 is aangegeven, indien blijkt dat op die afstand aan de hogere grenswaarde, voor zover hiervoor ontheffing is verleend bij de vaststelling van het plan, uit de Wet geluidhinder wordt voldaan. 8.3.6 Afstand tot spoorwegen bij herbouw Ingeval van herbouw van een woning elders binnen een bouwvlak of een bestemmingsvlak mag de afstand van de voorgevel van de nieuwe woning tot het hart van het spoorwegvak zoals genoemd in lid 8.3.4, niet minder worden dan de afstand genoemd in de tabel. Indien de afstand van de bestaande woning tot het hart van het spoorvak al minder is dan de afstand genoemd in de tabel, dan mag de te herbouwen woning niet dichter naar de spoorbaan worden gebouwd.

Gemeente Oisterwijk Regels bestemmingsplan Vinkenberg 13 te Moergestel

22 Status: Vastgesteld

Artikel 9

Algemene gebruiksregels

De algemene gebruiksregels luiden als volgt: a. het is verboden gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de aan de grond gegeven bestemming, de bestemmingsomschrijving en de overige regels; b. het bevoegd gezag verleent een omgevingsvergunning voor afwijken van het bepaalde onder a, indien strikte toepassing van het verbod leidt tot beperkingen in het meest doelmatige gebruik die niet door dringende redenen worden gerechtvaardigd.

Artikel 10

Algemene afwijkingsregels

Het bevoegd gezag kan - tenzij op grond van hoofdstuk 2 reeds een omgevingsvergunning voor afwijken kan worden verleend - bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels voor: a. afwijkingen van maten (waaronder percentages) met ten hoogste 10%, met dien verstande dat een omgevingsvergunning voor afwijken niet wordt verleend voor afwijkingen van de voorgeschreven inhoudsmaten van woningen, dienstwoningen en bedrijfswoningen; b. overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 meter bedragen en het bouwvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot. c. afwijking wordt niet verleend, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken. Artikel 11

Algemene wijzigingsregels

11.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 meter bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot. 11.2 Nieuwe natuur Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming van gronden wijzigen in de bestemming Natuur of Water met in achtneming van het volgende: a. wijzing kan worden toegepast voor de realisering van de natte ecologische verbindingszone de Reusel, de Voorste Stroom, de Achterste Stroom, (het verlengde van de) Ruysbossche waterloop of het Wilheminakanaal zoals aangegeven in de Verordening Ruimte; b. wijzing kan worden toegepast voor herstel van het beeksysteem van de Reusel, de Voorste Stroom, de Achterste Stroom, de Essche Stroom, de Rosep, de Beerze of het Wilheminakanaal zoals aangegeven in de Verordening Ruimte; c. wijziging kan worden toegepast voor de realisering van de Ecologische Hoofdstructuur zoals aangegeven in de Verordening Ruimte; d. wijziging wordt slechts toegepast als de gronden gebruiksvrij zijn verworven ten behoeve van het water- of natuurbeheer.

Gemeente Oisterwijk Regels bestemmingsplan Vinkenberg 13 te Moergestel

23 Status: Vastgesteld

11.3 Veiligheidszone leiding Burgemeester en wethouders wijzigen de gebiedsaanduiding 'veiligheidszone - leiding': 1. indien de wetgeving ten aanzien van de externe veiligheid van buisleiding of buisleidingstroken daartoe aanleiding geeft en/of; 2. indien een aanpassing van de plaatsgebonden risicocontour daartoe aanleiding geeft.

Artikel 12

Overige regels

De wettelijke regelingen waarnaar in de regels wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van vaststelling van het plan.

Gemeente Oisterwijk Regels bestemmingsplan Vinkenberg 13 te Moergestel

24 Status: Vastgesteld

4. OVERGANGS- EN SLOTREGELS Artikel 13

Overgangsrecht

13.1 Overgangsrecht bouwwerken Voor bouwen luidt het overgangsrecht als volgt: a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan; b. het bevoegd gezag kan eenmalig bij een omgevingsvergunning afwijken van het eerste lid voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%; c. het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 13.2 Overgangsrecht gebruik Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt: a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; b.

het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; c. indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; d. dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregeling van dat plan.

Artikel 14

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: “Regels van het bestemmingsplan Vinkenberg 13 te Moergestel” van de gemeente Oisterwijk.

Gemeente Oisterwijk Regels bestemmingsplan Vinkenberg 13 te Moergestel

25 Status: Vastgesteld