Raadsvoorstel verhogen saldo starterslening

Raadsvoorstel

Onderwerp: Verhogen saldo starterslening

Zaaknummer: 1017336

Raadsvergadering d.d. 7 maart 2024 Domein/Afdeling: Fysieke Leefomgeving

Voorstel Wij stellen u voor: 1. Het saldo voor de starterslening te verhogen met een bedrag van €500.000,-. Inleiding De prijzen van woningen zijn sterk gegroeid. De toegankelijkheid van de gespannen woningmarkt is voor starters onder druk komen te staan. Voor starters is het lastig om in aanmerking te komen voor een betaalbare woning. De gemeente Oisterwijk biedt al jaren de starterlening aan om hiermee starters te helpen aan hun eerste koopwoning. De starterslening overbrugt het verschil tussen de gemiddelde koopsom van de woning en het maximale bedrag dat een starter op basis van het inkomen bij een gewone bank kan lenen volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten, ofwel de SVn, is belast met de uitvoering van de Starterslening. Eind 2021 heeft uw raad besloten om €1.000.000,- middels een revolverend fonds ter beschikking te stellen voor starters die een woning willen kopen in de gemeente Oisterwijk. In 2023 is de Verordening starterslening aangepast; de koopsom is verhoogd naar €355.000,- (NHG-grens 2022). Hierdoor is het maximale leenbedrag ook verhoogd naar €71.000 . Inmiddels is het saldo (bijna) op. Dit was aanleiding dat in uw raadsvergadering 1 februari 2024 een motie is behandeld om het saldo starterslening te verhogen met €500.000,-.

Als gevolg daarvan is toegezegd dat een voorstel aan uw raad wordt voorgelegd voor verhoging van het saldo. Met voorliggend voorstel wordt hierin voorzien.

Argumenten 1.1 Er is veel vraag naar de startersleningen De afgelopen jaren is er frequent gebruik gemaakt van de starterslening. Voor de periode 2021 tot en met 2023 zijn er 35 aanvragen ingediend, waarvan 29 toegekend. Van deze toegekende leningen zijn er 4 (zie onderstaande tabel ‘Overige’) leningen niet verzilverd bij SVn, omdat de

aanvragers de beschikking van de gemeente niet (tijdig) hebben ingediend bij SVn. Waardoor er uiteindelijk 25 leningen daadwerkelijk zijn verstrekt.

1.2 Het saldo dient te worden aangevuld om huidige en toekomstige aanvragen te verwerken In de bovenstaande tabel staan 2 aanvragen als afgewezen, omdat het saldo op het moment van de aanvraag niet toereikend was. Naar aanleiding hiervan hebben we een stop op de behandeling van de aanvragen vermeld op onze de website. Door de aflossingen en de rente die we ontvangen, is er soms voldoende saldo om een aanvraag toe te kennen. Echter is dit niet voldoende om de aan de vraag te kunnen voldoen. We ontvangen wekelijks berichten van starters, financieel adviseurs en makelaars met de vraag wanneer de starterslening weer beschikbaar is.

Kanttekeningen 1.1 De huidige verordening is beschikbaar voor alle starters in Nederland In de huidige Verordening Starterslening Oisterwijk 2023 staat opgenomen dat alle woonachtige en verblijfsrechtigde personen in Nederland gebruik kunnen maken van de starterslening wanneer zij een woning kopen in Oisterwijk. Hiermee bedienen we een brede doelgroep met als gevolg dat we ook leningen verstrekken aan starters die geen maatschappelijke binding hebben met de gemeente Oisterwijk, waardoor het saldo eerder op kan raken. In de bovenstaande tabel blijkt dat 35% van de aanvragen en de toegewezen leningen afkomstig is buiten de gemeente Oisterwijk. 1.2 Er is kans dat we financiële risico lopen Indien de leningen niet kunnen worden terug betaald lopen we financiële risico. Gezien de gestelde voorwaarden aan de starterslening achten wij dit risico klein.

Uitvoering Na besluitvorming zal de financiële administratie verzocht worden om het bedrag €500.000,- over te maken op de rekening courant van de gemeente bij de SVn. De huidige regeling zal worden geëvalueerd en indien nodig een voorstel worden gedaan om de huidige verordening aan te passen.

Financiën Het saldo voor startersleningen wordt verhoogd met € 500.000. Het gaat hierbij om een revolverend fonds, wat wil zeggen dat de aflossing van de uitgeleende bedragen volledig terugvloeit in het gemeentelijk fonds en vervolgens wordt ingezet voor het verstrekken van nieuwe leningen.

De uitvoeringskosten bestaan uit de beheerskosten die SVn doorberekent aan de gemeente en rentekosten. De uitvoeringskosten worden gedekt uit de rente-inkomsten die worden ontvangen.

Communicatie De SVn zal worden geïnformeerd over de aanvulling van het saldo. Ook passen we de informatie op de website aan met de mededeling dat de starterslening weer beschikbaar is.

Bijlagen n.v.t.

Oisterwijk 27 februari 2024, Het college, de gemeentesecretaris,

de burgemeester,

Marco Wilke

Hans Janssen

Raadsbesluit Voorstel tot het verhogen van het saldo voor starterlening met een bedrag van € 500.000

De raad van de gemeente Oisterwijk, gelezen het voorstel van het college d.d. 27 februari 2024, domein/afdeling fysieke leefomgeving;

Gelet op de gemeentewet artikel 189, Overwegen dat: -

Er een grote vraag naar startersleningen is waardoor we binnen het huidige saldo niet alle starters financieel kunnen helpen met de aankoop van een eerste woning;

-

Starters ondersteund moeten worden om op de woningmarkt te komen middels de starterslening kan helpen bij het financieren van een woning;

-

Het van belang is om het saldo te verhogen waardoor starters ook in het jaar 2024 een starterslening kunnen aanvragen;

Besluit: Het saldo voor de starterslening te verhogen met een bedrag €500.000,- .

Aldus besloten in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Oisterwijk op 7 maart 2024. de griffier,

de voorzitter,

Daniëlle Robijns

Hans Janssen