Raadsvoorstel verhogen budget voor de starterslening

Raadsvoorstel Verhogen budget voor de starterslening Onderwerp

Verhogen budget voor de starterslening

Zaaknummer

1045385

Datum raadsvergadering

11 december 2025

Domein/Afdeling

Fysieke leefomgeving

Voorstel Wij stellen u voor 1. Het budget van de starterslening te verhogen met € 1.000.000, -.

Inleiding Tijdens de raadsvergadering van 17 oktober 2024 heeft uw raad de Verordening starterslening gemeente Oisterwijk 2024 vastgesteld. Door een aangenomen amendement van PGB is daarnaast ook besloten om het budget voor de starterslening te verhogen met € 1.000.000, -. Per 1 november 2025 is ondanks deze verhoging het budget waarmee de gemeente startersleningen kan verstrekken, uitgeput. De uitvoering van de regeling starterslening is daarom stopgezet. Via de website kunnen momenteel geen nieuwe aanvragen worden gedaan voor een starterslening. Middels dit raadsvoorstel wordt het budget voor de starterslening verhoogd waardoor er weer nieuwe aanvragen kunnen worden ingediend.

Argumenten 1.1 De vraag naar een starterslening blijft onverminderd hoog Onze inwoners weten de starterslening goed te vinden. Er wordt bijna wekelijks contact gezocht met de gemeente omtrent vragen over de starterslening, door inwoners én lokale hypotheekadviseurs. In de periode oktober 2024 tot oktober 2025 zijn er twintig aanvragen positief behandeld door de gemeente. Hiervan zijn er reeds dertien startersleningen verstrekt door het SVn. Er is een stijging te zien van 5 (positief behandelde) aanvragen in vergelijking tot dezelfde periode voorafgaand aan de vaststelling van de geactualiseerde verordening. 1.2 Het budget dient te worden aangevuld om de uitvoering van de starterslening te kunnen voortzetten. Het budget voor de starterslening is per 1 november 2025 ontoereikend om nieuwe aanvragen te kunnen oppakken. Daarmee is de uitvoering van de starterslening stopgezet en kunnen er geen startersleningen meer worden aangevraagd via de gemeentelijke website.

Hiermee worden de kansen voor starters in 2026 verlaagd in vergelijking tot voorgaande jaren.

Kanttekeningen 1.1 De maximale leninghoogte in Oisterwijk is relatief hoog In de Verordening heeft de gemeente Oisterwijk opgenomen dat de leninghoogte maximaal 20% mag zijn van de koopsom. In de praktijk leidt dit ertoe dat de hoogte van de leningen, zeker gezien de gemiddelde koopprijs van € 325.402,79, vaak hoog uitpakt. Bij ruim 68% van de aanvragen voor een starterslening was de koopsom hoger dan € 320.000, -. Met een hogere maximale leninghoogte kunnen er met het beschikbare budget minder startersleningen verstrekt worden. Gemeente Breda heeft bijvoorbeeld een maximale leninghoogte van € 30.000, -. Dit zou voor Oisterwijk betekenen dat we bijna het dubbele aantal startersleningen kunnen faciliteren. 1.2 De revolverende werking voor de startersleningen komt pas later op stoom Omdat de eerste drie jaar van de starterslening aflossingsvrij zijn zien we pas na drie jaar grotere bedragen binnenkomen aan rente en aflossing. Vanaf oktober 2027 stroomt er maandelijks ruim € 10.000, - binnen aan rente en aflossing. Gezien het grote aantal aanvragen in 2025 zal dit bedrag nog aanzienlijk stijgen vanaf 2028. Tot die tijd kunnen we nog niet structureel startersleningen verstrekken met inkomsten uit het revolverend fonds. 1.3 Er bestaat een kans dat de gemeente een financieel risico loopt Indien de leningen niet kunnen worden terugbetaald lopen we financiële risico.

Gezien de gestelde voorwaarden aan de starterslening achten wij dit risico klein.

Financiën Het budget voor startersleningen wordt verhoogd met € 1.000.000, -. Het gaat hierbij om een revolverend fonds, wat wil zeggen dat de aflossing van de uitgeleende bedragen volledig terugvloeit in het gemeentelijk fonds en vervolgens wordt ingezet voor het verstrekken van nieuwe leningen. Budget beschikbaar stellen voor de starterslening is daarmee een budgetneutrale regeling voor ons als gemeente.

Communicatie Bij vaststelling van dit raadsbesluit wordt het weer mogelijk om de aanvragen voor startersleningen open te zetten op de gemeentelijke website. De website wordt een week na vaststelling van dit besluit weer opengezet. Het SVn wordt daarnaast ook geïnformeerd over het extra beschikbaar gestelde budget.

Uitvoering Na besluitvorming zal de financiële administratie verzocht worden om het bedrag van € 1.000.000,- over te maken op de rekening courant van de gemeente bij de SVn. Hiermee wordt de uitvoering van de starterslening weer opgepakt.

Bijlagen 1. Evaluatieblad uitvoering Verordening starterslening gemeente Oisterwijk 2024

Ter inzage gelegde stukken

Oisterwijk 4 november 2025, Het college, de gemeentesecretaris,

de burgemeester

Judith Koppers-van der Krabben

Hans Janssen