Raadsvoorstel Bindend advies Den Domp Mgr Bekkersplein

Raadsvoorstel Bindend advies omgevingsvergunning bopa Den Domp/Mgr. Bekkersplein Onderwerp

Bindend advies omgevingsvergunning bopa Den Domp/Mgr. Bekkersplein

Zaaknummer

1043131

Datum raadsvergadering

11 december 2025

Domein/Afdeling

Fysieke leefomgeving

Voorstel Wij stellen u voor: 1. Een positief bindend advies te geven voor de aanvraag omgevingsvergunning voor de realisatie van het gemeenschapshuis met 12 woningen aan het Mgr. Bekkersplein te Haaren.

Inleiding De op 29 oktober 2025 aangevraagde omgevingsvergunning voor de realisatie van het gemeenschapshuis met 12 woningen aan het Mgr. Bekkersplein geeft invulling aan het eerder door de raad vastgestelde ontwikkelkader voor deze locatie. Voordat het college de omgevingsvergunning voor de buitenplanse omgevingsplanactiviteit mag verlenen, dient als processtap bindend advies gevraagd te worden aan uw gemeenteraad. Middels dit voorstel wordt deze processtap doorlopen en wordt uw raad gevraagd een positief bindend advies te geven.

Argumenten 1.1 Het initiatief voor het gemeenschapshuis met 12 appartementen past binnen het door de gemeenteraad vastgestelde ontwikkelkader Hart voor Haaren Middels de aanvraag om omgevingsvergunning voor de realisatie van het nieuwe gemeenschapshuis met 12 appartementen wordt, met inachtneming van de onderliggende kaders uit het ontwikkelkader Hart voor Haaren, invulling gegeven aan het raadsbesluit van 6 juli 2023.

1.2 Uit de onderbouwing blijkt dat er sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties Uit de bijgevoegde ruimtelijke motivering voor de buitenplanse omgevingsplanactiviteit blijkt dat het nieuwe gemeenschapshuis en 12 appartementen geen negatief effect heeft op de relevante ruimtelijke en milieu- en omgevingsaspecten. Om die reden is dan ook sprake van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. 1.3 Er heeft een zorgvuldig participatieproces plaatsgevonden Al in een vroeg stadium zijn belanghebbenden in de omgeving nauw betrokken bij het ontwerpproces. Tijdens het opstellen van het ontwikkelkader Hart voor Haaren zijn meerdere bijeenkomsten georganiseerd, waar wensen en aandachtspunten opgehaald werden. Ook zijn individuele gesprekken gevoerd met verschillende gebruikers van het plein, direct aanwonenden en andere belanghebbenden. Inwoners hebben mee kunnen beslissen in de architectenselectie door hun stem uit te brengen. In het ontwerptraject wordt nauw samengewerkt met de toekomstige gebruikers van het nieuwe gebouw. Via verschillende kanalen worden inwoners actief op de hoogte gehouden van het project. In juni 2025 is een inloopbijeenkomst georganiseerd om inwoners en andere geïnteresseerden te informeren over de stand van zaken.

1.4 De aanvraag om omgevingsvergunning voor het realiseren van het gemeenschapshuis met 12 woningen valt binnende de aangewezen gevallen op de lijst van gevallen waarbij de gemeenteraad gebruik maakt van het bindend adviesrecht De gemeenteraad van Oisterwijk heeft op 21 april 2022 een lijst vastgesteld met gevallen waarbij de gemeenteraad gebruik maakt van het bindend adviesrecht bij aanvragen om een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit. De ontwikkeling van het nieuwe gemeenschapshuis met 12 woningen is door de gemeenteraad aangewezen als een kompasproject waardoor de ontwikkeling binnen deze lijst valt. De raad wordt voorgesteld een positief bindend advies te geven.

Kanttekeningen 1.1 Bij een negatief bindend advies kan de omgevingsvergunning niet verleend worden De gemeenteraad geeft een gemotiveerd bindend advies over het wel of niet verlenen van de omgevingsvergunning. Het college moet het advies van de gemeenteraad opvolgen. Bij een negatief bindend advies vanuit de gemeenteraad betekent dit dan ook dat de omgevingsvergunning voor het realiseren van het gemeenschapshuis met appartementen niet verleend kan worden. De aanvraag om omgevingsvergunning zal in dat geval moeten worden geweigerd. De gemeenteraad heeft middels het raadsbesluit van 6 juli 2023 het Ontwikkelkader Hart voor Haaren vastgesteld. De omgevingsvergunning waarvoor bindend advies wordt gevraagd is een uitwerking hiervan om over te gaan tot de realisering van het gemeenschapshuis met appartementen.

Financiën Voor het project is een voorbereidingskrediet beschikbaar gesteld op 3 november 2022. Hiermee kunnen de kosten voor de planologische procedure gedekt worden. Op 27 juni 2024 werd een besluit genomen over de richtinggevende financiële kaders voor de verdere planuitwerking en op 25 september 2025 werd ingestemd met het extra benodigde investeringskrediet voor de realisatie van het nieuwe gemeenschapshuis.

Communicatie Het raadsbesluit met betrekking tot het bindend advies wordt gepubliceerd in de Nieuwsklok en in het Gemeenteblad. Indien uw raad positief adviseert zal de verleende omgevingsvergunning ook gepubliceerd worden in zowel de Nieuwsklok als het Gemeenteblad.

Uitvoering Indien uw raad positief adviseert zal de vergunning worden verleend. Bij een eventueel negatief advies wordt de vergunning geweigerd. De initiatiefnemer kan tegen deze eventuele weigering bezwaar maken, en uiteindelijk beroep en hoger beroep instellen.

Bijlagen 1. Ruimtelijke motivering BOPA Den Domp/Mgr. Bekkersplein 2. Bijlagenboek BOPA Den Domp/Mgr. Bekkersplein

Oisterwijk 4 november 2025, Het college, de gemeentesecretaris,

de burgemeester

Judith Koppers-van der Krabben

Hans Janssen