Inbreng inwoner (geanonimiseerd) - 02-09-2024

1

Aan: de Fractievoorzitters van de Gemeenteraad van Oisterwijk en de Gemeenteraadsleden Betreft: Bestemmingsplan Driehoeven 4, 25 en 62 en Haarendijk 8, Haaren (Boeke Heesters) Zaakcode 1024617

Datum: 2 september 2024

Van: Reclamanten

Geachte Fractievoorzitters en Raad, U gaat op 19 september a.s. een besluit nemen over genoemd bestemmingsplan. Deze brief is een laatste poging van omwonenden om ons dorp te behoeden voor een historische bouwfout én een verstrekkende economisch desastreuze en domme dwaling.

Argument #1:

Het plan gaat, ondanks een eerdere afwijzing in de Raad van State, hardnekkig voorbij aan de realistische behoefte van commerciële ruimte nu én in de toekomst. Er is sprake van een substantieel overaanbod in de dagelijkse sector in Haaren (uit het bijiagenboek, bijlage 2 Ruimtelijk-functioneel onderzoek commercieel) De indicatieve marktruimteberekening laat zien dat er in de dagelijkse sector een substantieel overaanbod is in het centrum van Haaren, zowel nu als in 2030. Er is op basis van het landelijk gemiddeld (een vloerproductiviteit van €7.823) in de huidige situatie behoefte aan circa 1.750 m2 wvo dagelijks aanbod in Haaren-Centrum. Op dit moment is er zo'n 2.700 m2 dagelijks aanbod aanwezig. Het dagelijks winkelaanbod in Haaren functioneert dus flink onder het landelijk gemiddelde (zo'n 35% lagere omzet per m2 dan landelijk gemiddeld). In meer landelijk gebied kan een wat lagere vloerproductiviteit 'acceptabel' zijn (bijvoorbeeld circa 10% lager) maar het huidige aanbod is dus wel erg ruim en functioneert sterk onder gemiddeld. Met een ligging nabij Oisterwijk en Tilburg is Haaren niet dusdanig perifeer dat dit een gezonde situatie kan zijn. Voor 2030 is zowel gerekend met een realistisch (harde plannen) als een optimistisch scenario (grote toevoegingen woningbouw).

In het meest gunstige scenario van circa 6.800 inwoners is er met 80% binding alsnog sprake van een onder functioneren van circa -25%. Minder optimistische scenario's (lees: realistischer) laten een nog sterker onder gemiddeld functioneren zien, tot wel 40% onder gemiddeld. Kwantitatief is er daarom op basis van de marktruimte geen enkele aanleiding om aanbod in de dagelijkse sector toe te voegen. Het bestaande aanbod is voor een dorp met de omvang van Haaren dan ook een erg ruim aanbod, zeker gezien de ligging nabij grotere kernen. Ontwikkelen vanuit kwalitatief oogpunt is alleen vanuit een sterke ambitie verstandig. Het is mogelijk om vanuit kwalitatieve redenen te overwegen om nieuwe winkelruimte toe te voegen in het centrum van Haaren. Versterking van het zuidelijke winkelcluster rondom Driehoeven betekent, gezien de marktsituatie, dat het winkelaanbod rond het noordelijke cluster op termijn naar verwachting weg zal vallen. Een dergelijke situatie is structuurbepalend voor het centrum van Haaren als geheel, en dergelijke ontwikkeling vraagt dan ook om een visie op de beoogde toekomstige centrumstructuur.

Hoe verhouden het noordelijke en zuidelijke winkelcluster zich tot elkaar, of hoe vullen ze elkaar aan? Zolang de gemeente geen duidelijke ambitie heeft om in te zetten op een van de twee clusters (zoals nu het geval is), is het onverstandig om per saldo een substantieel aantal detailhandel meters toe te voegen. Dit principe geldt zowel voor het Monseigneur Bekkersplein als voor het gebied rondom Driehoeven

2 Argument#2

Het pian is bouwkundig een kolossale inbreuk op het dorpse karakter van het groene en landelijke dorp Haaren. Met een beoogde bebouwing van de gehele planlocatie d.m. v. een "massief blok" van 12 meter hoogte (m.u. v. het bestaande monument, het voormalig schoolgebouw) wordt het karakter van het dorp permanent en onherstelbaar aangetast. Alle mooie en wollige "makelaarswoorden"in het beeidkwatiteitspian ten spijt dit zou de raad niet voor hun rekening moeten willen nemen. Besef dat de opdrachtgever voor dit beeldkwaliteitsplan ook de initiatiefnemer is voor dit bestemmingsplan en het p/an dus door de raad extra en zeer zorgvuldig getoetst moet worden. De locatie aan de Driehoeven ligt ten zuiden van het centrum van het dorp. Het vormt een overgangsgebied tussen de kern, ten noorden van de Driehoeven en langs de Kerkstraat, met winkels en voorzieningen, en de woningen ten zuiden. De bebouwing is hier wat intensiever en vormt een mix tussen oude lintboerderijen en nieuwere bebouwing. De bouwhoogte varieert tussen 1,5 bouwlaag met kap tot, sporadisch, 3 bouwlagen. Richting het zuiden vinden wij vooral woningen. De bebouwing is hier iets losser en bestaat uit oudere boerderijen en nieuwere woningen. De bouwhoogte is, overwegend, 1 of 1,5 bouwlaag en soms 2 bouwlagen met een kap. (Uit het bijlagenboek "analyse huidige situatie Beelkwaliteitsplan locatie Driehoeven 25")

Tot slot Deze brief is géén uiting van "Nimby, not in my backyard". Wij zijn weliswaar teleurgesteld dat onze zienswijzen op één hoop zijn geveegd en niet specifiek zijn beantwoord maar wij zijn niet tegen uitbreiding van woonvoorzieningen in dit mooie dorp. Afzien van de commerciële ruimte in dit plan schept mogelijkheden om op deze locatie zelfs meer en aantrekkelijker te bouwen voor uitbreiding van woonruimte zonder dat het karakter van het dorp geweld wordt aangedaan. De raad wordt dringend aangeraden na te denken over de werkelijke koers die ten grondslag ligt voor dit deel van de kompasprojecten. Vóórdat in de vergadering van 19 september 2024 tot een de onherroepelijke reis naar een rampzalige "schipbreuk" wordt besloten. Ook een bestuurlijk kompas moet op tijd gekalibreerd worden voordat aan een reis wordt begonnen.

Namens de reclamanten, omwoners van Driehoeven 25

5.1,2,e