Inbreng 9 - BPD ontwikkeling en Van Wanrooij Ontwikkeling - 23-02-2024

Inspraak Raadsplein Oisterwijk Koersdocument Oostflank SRBT 220224

Inspraak namens BPD ontwikkeling en Van Wanrooij Ontwikkeling Door: Frans van den Boomen (BPD) en Merijn de Veer (Buro Lubbers) Geachte Raad, BPD is al vanaf 2017 betrokken bij het initiatief Pannenschuur VI Pannenschuur is onderdeel van Woonzorgvisie en Kompasproject Pannenschuur is onderdeel van de Woondeal en Sleutelproject (groot aandeel betaalbaar wonen) Volgens de woonvisie heeft de gemeente de voorkeur om faciliterend op te treden bij gebiedsontwikkeling. De gemeente heeft destijds BPD ook gevraagd om bij Pannenschuur VI een leidende rol te nemen. In het kader van een integrale gebiedsontwikkeling zijn BPD en Van Wanrooij een samenwerking aangegaan. Om een haalbare gebiedsontwikkeling te kunnen realiseren hebben gemeente en marktpartijen bewegings- cq speelruimte nodig. Samen zoek je daarbij naar de optimale weg. Het Koersdocument Oostflank is wat betreft Pannenschuur veel te strikt geschreven. Het lijkt wel een bestemmingplan( schetsen en specifieke voorwaarden zoals bouwgrenzen, Ruimte voor Ruimte titels en percentages uitgeefbaar) waarbij geen rekening is gehouden met de lokale situatie. Er is geen enkele participatie geweest Wij begrijpen niet wat hiervoor de achterliggende motivatie is. Wij vinden het een gemiste kans dat bij het opstellen van het Koersdocument geen gebruik is gemaakt van de expertise van betrokken stakeholders/marktpartijen. • • • •

Wij begrijpen de behoefte aan een koersdocument Wij begrijpen de noodzaak voor landschappelijk en duurzaam ontwikkelen Wij begrijpen de behoefte aan betaalbare woningen Wij begrijpen de noodzaak van snelheid voor nieuwe woningen

Het Koersdocument hanteert een integrale aanpak van de ambities als vertrekpunt. De financiële haalbaarheid is echter noodzakelijk om de ambities uit te kunnen voeren en waar te kunnen maken. Deze financiële haalbaarheid of onderbouwing ontbreekt in het Koersdocument. Graag brengen wij kort de door Buro Lubbers en Urban Jazz opgestelde visie voor Pannenschuur VI onder de aandacht (zie de bijlage). Het ontwerpprincipe uit het Koersdocument om boskamers in te passen in de structuur van houtwallen komt overeen met deze visie van Buro Lubbers en Urban Jazz. Deze visie komt op hoofdlijnen geheel tegemoet aan de ambities van het Koersdocument. De lagenbenadering is leidend geweest voor het landschappelijk- en stedenbouwkundig structuurontwerp. Er is rekening gehouden met de aanwezige verontreiniging, maar er ook aandacht voor de toekomstige woonbeleving van de huidige (en toekomstige) bewoners in Pannenschuur en Heukelom. Het plan is een kwalitatief landschappelijk raamwerk en een natuur inclusieve gebiedsontwikkeling met (sociaal en betaalbare) woningbouw. Pannenschuur VI biedt zo ruimte voor vernieuwende woonconcepten, maar ook voor betaalbare én meer experimentele woningbouw. De visie van Buro Lubbers toont daarmee aan dat de algemene ambities van het Koersdocument haalbaar zijn mits het Koersdocument wordt gezien als leidraad.

Wij vragen u daarom het koersdocument wat betreft Pannenschuur VI aan te passen naar algemene (hoofd)ambities, de

specifieke voorwaarden te verwijderen en de getoonde verbeeldingen te verwijderen (of te abstraheren). Tenslotte willen wij benadrukken dat samenwerking in gebiedsontwikkeling essentieel is. Dialoog met de omgeving, de (aanstaande) bewoners en andere stakeholders als gemeenten, provincie en natuurbeheerders. Een gebiedsontwikkeling is geen vastomlijnd project met harde randvoorwaarden en uitgangspunten, maar is een proces waarin alle stakeholders positie en gehoor vinden.