Inbreng 7 - Buurtraad Pannenschuur 6 - 23-02-2024

22-2-2024 Geachte gemeenteraad, geacht college, Hierbij de reactie van de Buurtraad Buren van Pannenschuur 6 op het concept koersdocument Oostflank. Wij zijn niet tegen de ontwikkeling van het historisch coulisselandschap dat Pannenschuur 6 wordt genoemd. Waar wij vragen bij stellen is bij de haast die nadrukkelijk voor dit gebied geldt. Wij stellen dat deze haast onterecht en mogelijk zelfs wordt voorbijgegaan aan verplichte regelgeving. In het concept koersdocument Oostflank worden veel ideeën, gedachten en vergezichten bij elkaar gezet. Het is daarmee een visiedocument waarbij de meeste zaken zoals de hoeveelheid natuur of hoe en wanneer de ecologische verbindingszone zal worden gerealiseerd een sterk vrijblijvend karakter hebben. Wat wel concreet en hard wordt benoemd zijn de bouwopgaven. Met name de sleutellocaties waaronder Pannenschuur 6 worden zeer concreet beschreven dat dit projecten zijn die snel kunnen en moeten worden uitgevoerd. Wij hebben de opstellers van het koersdocument Oostflank gevraagd waarom er voorbij wordt gegaan aan de verplichte regelgeving dat er eerst binnen de bebouwde kom moet worden gekeken of er mogelijkheden zijn om te bouwen. Deze regelgeving is vastgelegd in de ladder van duurzame verstedelijking. “De Ladder voor duurzame verstedelijking (Ladder) is een instrument voor efficiënt ruimtegebruik.

Het bevoegd gezag moet voldoen aan een motiveringsvereiste als nieuwe stedelijke ontwikkelingen planologisch mogelijk worden gemaakt”. Als antwoord kregen wij dat de ontwikkeling van Pannenschuur 6 snel zal worden uitgevoerd omdat Pannenschuur 6 als sleutellocatie is opgenomen in de SRBT-woondeal. Maar een sleutellocatie moet aan één van drie voorwaarden voldoen: 1. Goedgekeurd bestemmingsplan, 2 Getekende anterieure overeenkomst met een ontwikkelpartij of 3 een afgerond participatieproces. De gemeente heeft dat laatste opgevoerd als motivatie. Wij hebben dat nagevraagd bij het Raadsecretariaat en kregen officieel de mededeling dat dit niet het geval is geweest. Dit is op z’n minst onduidelijk en zorgelijk. Maar daarmee kan PS6 van de woondeal worden afgehaald. Dit is volgens beleidsmedewerkers van de provincie zeer goed mogelijk. Een vermelding in de woondeal kan zonder problemen van de lijst worden afgehaald. Met het samengaan met Haaren is er een nieuwe gemeentegrens ontstaan, dit rechtvaardigt een nieuwe motivering van inbreiding voor uitbreiding en de locaties van uitbreiding. Dus: Pannenschuur 6 is geen sleutellocatie en voldoet niet aan de ladder v duurzame verstedelijking. Daarmee komt de mogelijkheid om snel te gaan bouwen te vervallen. Als u als gemeenteraad daadwerkelijk snel wilt gaan bouwen dan is het belangrijk uw aandacht te richten op andere projecten.

Waarvan er overigens voldoende zijn voor de komende jaren. In de Pannenschuur 6, samen met wat bekend staat als het zoekgebied: zijn veel verschillende beschermde diersoorten aanwezig, bevindt zich gedeeltelijk binnen de minimale 750 meter zone, Is een ecologische verbindingszone ingetekend en zijn in de nieuwe versie van het koersdocument drie nieuwe Ruimte voor ruimte kavels ingetekend waarvoor een historisch zandpad van ruim 170 jaar oud wordt gebruikt als ontsluitingsweg. Weet u waarvoor u kiest als u dit document onverkort accepteert zonder heldere gebruiksvoorwaarden. De gemeente suggereert dat het mogelijk is om binnen het huidige WVG-gebied 250 tot 280 woningen te realiseren op het grondgebied met een landelijke uitstraling, wandelpaden, groene kamers en ruimte voor groen en natuur. Volgens onze inschatting is dit een valse voorstelling van zaken. Als de Pannenschuur 6 wordt ontwikkeld zoals nu beoogd, zal het er vwb verstening identiek uitzien als de rest van de Pannenschuur. Daarnaast wil de gemeente 30 RvR paspoorten laten landen in het naastliggende gebied. Dit betekent een toenamen van nog eens 60 tot 90 woningen. De totale ontwikkeling komt daarmee op 350 woningen waarvan er 60 tot 90 aan Heukelom toebedeeld worden. Wij constateren dat de focus van de gemeente Oisterwijk op korte termijn vooral op bouwen in het buitengebied ligt.

Specifiek voor de Pannenschuur 6 - vanwege de vele gestapelde uitdagingen - vragen wij de

raad om een pas op de plaats te maken, omdat andere opgaven in dit gebied onvoldoende uit gewerkt zijn en daardoor het plan niet in evenwicht is. Samenvattend zijn wij van mening dat er binnen de gemeente Oisterwijk voldoende inbreidingsmogelijkheden zijn om te kunnen voldoen aan de door de provincie gestelde woningbouwopgave tot 2030. Daarnaast zijn er nog andere uitbreidingsgebieden. Wij vragen de raad een keuze te maken ten aanzien van de ontwikkeling van Pannenschuur 6. U kunt stemmen voor het koersdocument Oostflank, maar besluit over de ontwikkeling van de Pannenschuur 6 pas nadat alle onvolkomenheden uit het plan zijn opgelost. Wij van Buurtraad Buren van Pannenschuur 6 zullen de gemeente onverkort blijven wijzen op het volgen van de juiste procedures.

Harde en zachte plannen staan door elkaar heen, Samen kunnen wij van zowel Pannenschuur 6 als het hele zoekgebied en prachtige voorbeeldwijk maken waarbij natuur, cultuurhistorie, landschap, ecologie, fauna en wonen optimaal op elkaar worden afgestemd, maar daar hebben we meer tijd voor nodig. Die tijd kunt u als gemeenteraad geven.