Inbreng 4 - Buurtraad Buren van Pannenschuur VI - 22-02-2024

Oisterwijk 21 februari 2024 Wij begrijpen de noodzaak voor het ontwikkelen van woningen in gemeente Oisterwijk. Ook zijn wij niet principieel tegen ontwikkelingen binnen het gebied Pannenschuur VI. Echter, wij missen een grondige en zorgvuldige onderbouwing en zien wij tegenstrijdigheden in wet- en regelgeving en het gevoerde proces.

Overzicht van argumenten om de ontwikkeling van Pannenschuur VI te heroverwegen. 1.

De ladder van duurzame verstedelijking: inbreiden voor uitbreiden is niet toegepast of onderbouwd. De huidige plancapaciteit voor inbreiding is ruim voldoende. - de classificatie “voor verstedelijking afweegbaar” moet vanaf 1 januari opnieuw worden onderbouwd bij de provincie. Oude claims komen te vervallen. Met de nieuwe gemeentegrens in 2021 is deze afweging onomstotelijk. 2. Pannenschuur VI wordt opgevoerd in de SRBT-Woondeal als sleutellocatie. Dit is geen vrijblijvende categorisering, maar moet voldoen aan één van drie voorwaarden: 1: er Is een goedgekeurd bestemmingsplan. 2: er is een getekende Anterieure overeenkomst met een ontwikkelpartij, 3: Er is een afgerond participatietraject. Uit navraag blijkt dat aan geen van deze voorwaarden is voldaan. Daarom moet Pannenschuur VI als project van de SRBT-woondeal worden afgehaald. Dit is mogelijk, de woondeal is een dynamische lijst. 3. Er zijn geen kwalitatieve onderzoeken gedaan, alleen oppervlakkige theoretische analyses. (In opdracht van BPD.) Haalbaarheidsstudies pas uitvoeren nadat besluiten zijn genomen zijn zeer risicovol, niet in de laatste plaats voor de gemeente. Mede omdat de financiële doorrekening pas gebeurt op een moment dat het project al in een vergevorderd stadium is. 4. Het lijkt alsof het belang van BPD als grondeigenaar groter is dan het belang van omwonenden. (Brief 2016).

Zijn er toezeggingen gedaan in het verleden waaraan BPD rechten kan ontlenen? Is de ontwikkeling van Pannenschuur VI onderdeel van het doorschuiven van oude schadeclaims? Zijn er momenteel schadeclaims van ontwikkelpartijen die onderdeel zijn van onderhandelingen? 5. Hoog Heukelom valt binnen de ecologische verbindingszone zoals beschreven in SRBT-koersdocument Oostflank. Het lijkt niet passend om precies binnen deze zone een intensieve woonwijk te realiseren. 6. Pannenschuur VI valt binnen de 750m grens tot aan de N65. Conform de Woonzorgvisie van Oisterwijk is dit onwenselijk. 7. Het betreft een historisch ongewijzigd landschap uit 1850 en verdient bijzondere bescherming. 8. Gemeente handhaaft natuurbescherming in vergelijkbare projecten onvoldoende. (Groenbuffers bij RvR project Molenbaan worden niet gehandhaafd en vallen erg tegen) Als het kapot is kun je niet meer terug. 9. Er is een grote discrepantie tussen gemeentelijke intenties waarbij vooraf rekening wordt gehouden met omgeving, leefbaarheid en natuur en de uiteindelijk focus op zo veel mogelijk bouwen. Natuur is nooit een prioriteit voor bouwprojecten in Oisterwijk. In de wijk Oostervoortjes is een nieuwe wijk voorgesteld als natuurinclusief en groen. Bij bestudering van het percentage groen is de conclusie gerechtvaardigd dat aanwezigheid van natuur minder is dan voorgesteld. Achteraf is dit lastig te corrigeren.

In het gebied zijn vleermuizen, fazanten, dassen, herten, buizerds, egels, spechten, egels aanwezig. 10. De wijze waarop Pannenschuur VI wordt gepresenteerd in zowel het koersdocument Oostflank als de afgekeurde Structuurvisie is een valse voorstelling van zaken. Met 250 woningen op een perceel van 11,7 ha. wordt het nooit een ruim opgezette wijk met houtwallen, rustieke wandelpaden, groenbeleving en landelijke uitstraling, maar een uitbreiding van een van de meest bebouwde wijken van Nederland. Bovenstaande argumenten kunnen we toelichten en staven met onderliggende documentatie. Wij verzoeken de raad om de ontwikkeling van Pannenschuur VI uit het koersdocument Oostflank te halen en pas na de toepassing van de lagenbenadering en een M.E.R. voor te leggen aan de raad en pas dan in overweging te nemen voor ontwikkeling. Buurtraad Buren van Pannenschuur VI