Geanonimiseerd - zienswijze Unilin

/ <

Gemeente

e UNILIN

" afd.

R87302/_1__ ingek.

18 JAN 2026

FOR SMART LIVING

UNILIN Insulation bv Beneluxstraat 1 Postbus 3 5060 AA Oisterwijk T+3113 523 1313 F +3113 528 39 39 www.unilininsulation nl e-mail: info.nl@unilin.com Kvk Tilburg 18024618

Datum: Inzake: Betreft:

OP

aan aan

QP

op

aan

Gemeente Oisterwijk Postbus 10101 5060 GA OISTERWIJK

28 januari 2026 Beneluxstraat 1 te Oisterwijk uw kenmerk 1048021 Zienswijze gericht tegen voorgenomen besluit tot vestiging gemeentelijk voorkeursrecht

Geachte leden van de gemeenteraad, Met deze brief maken wij graag gebruik van de gelegenheid om een zienswijze in te dienen tegen het voorgenomen besluit van uw raad tot vestiging van een definitief voorkeursrecht op onze gronden gelegen aan de Beneluxstraat 1 in Oisterwijk Wij ontvingen het voornemen hiertoe van het college van burgemeester en wethouders van Oisterwijk op 9 januari 2026.

1.

Algemeen

Het besluit van het college van burgemeester en wethouders om een voorlopig voorkeursrecht te vestigen kwam voor ons zeer onverwacht. Vanaf 1966 is Unilin (voorheen Opstalan) als één van de eerste bedrijven gevestigd op industrieterrein Kerkhoven en heeft daar in goede samenwerking met gemeente Oisterwijk een florerend bedrijf op kunnen zetten en werkgelegenheid kunnen bieden aan vele inwoners van Oisterwijk en directe omgeving. In dit kader achten wij het van belang te benadrukken dat wij juist begin december 2025 proactief openheid van zaken hebben gegeven aan de gemeente over onze plannen om onze bedrijfsvoering ter plaatse op termijn grotendeels te verplaatsen naar buiten de gemeente. Juist tegen die achtergrond roept de vestiging van een voorkeursrecht zo snel na dat gesprek bij ons vragen op. 2.

Bereidheid tot overleg en gezamenlijke zoektocht naar passende koper(s)

Overigens is onze insteek om in goed overleg met de gemeente te bezien hoe de visie en doelstellingen van de gemeente ten aanzien van het gebied en onze gronden op een zorgvuldige en efficiënte wijze zouden kunnen worden gerealiseerd, doch uiteraard met inachtneming van onze belangen als eigenaar. In dat verband kan ook in kaart worden gebracht of en zo ja onder welke voorwaarden het aanvaardbaar zou Kunnen zijn om te zoeken naar een of meerdere kopers of eindgebruikers die passen binnen de visie en doelstellingen van de gemeente ten aanzien van gewenste functies binnen dit gebied, zowel op de kortere als op de langere termijn.

Voor een dergelijke constructieve benadering is het wel belangrijk dat de gemeente transparantie betracht over haar ambities, randvoorwaarden en tijdshorizon. Alleen bij voldoende duidelijkheid over het gemeentelijk kader kan effectief worden gezocht naar oplossingen die zowel de publieke als private belangen dienen. 5.1.2.e

1 Head office: UNILIN bvba • Ooigemstraat 3 *8710 Wielsbeke • BELGIUM • BE 0405 414 072 • RPR Kortrijk

EUNILIN

FOR SMART LIVING

3.

Doelmatigheid en proportionaliteit van het voorkeursrecht

Het instrument van het voorkeursrecht heeft een ingrijpend karakter en beïnvloedt de verhandelbaarheid en mogelijk ook de waardepositie van onze gronden. Uit de stukken blijkt dat het voorkeursrecht met name wordt ingezet om regie te houden op de toekomstige ontwikkeling en om ongewenste transacties of prijsopdrijving te voorkomen. Als nieuwe functie wordt volgens de stukken gedacht aan een “intensiever en hoogwaardiger gebruik van het bedrijventerrein, waarbij mogelijk ook nieuwe functies worden toegevoegd voor de verschillende gebruikers van het bedrijventerrein.” Dit is vooralsnog weinig concreet. Wij wensen te benadrukken dat op onze gronden reeds een veelheid aan lichtere en zwaardere bedrijfsmatige functies zijn toegestaan (tot en met milieucategorie 4.1).

Tegelijkertijd geldt dat het voorkeursrecht geen verplichting tot verkoop schept en geen garantie biedt dat de gemeente daadwerkelijk tot verwerving overgaat

Wij verzoeken uw raad daarom expliciet om bij de besluitvorming te betrekken of het vestigen van een definitief voorkeursrecht in dit concrete geval doelmatig en proportioneel is, mede gelet op:

De reeds bestaande dialoog tussen partijen, Onze bereidheid om mee te denken over passende invullingen, De mogelijkheid om via overleg en afspraken met ons als eigenaar eveneens regie te voeren

4.

Verzoek aan de raad

Gelet op het voorgaande verzoeken wij uw raad om:

Onze zienswijze nadrukkelijk te betrekken bij uw besluitvorming Kritisch te beoordelen of het definitief vestigen van een voorkeursrecht doelmatig en proportioneel is; en In overweging te nemen om - alvorens tot definitieve vestiging over te gaan - het gesprek met ons voort te zetten in een open en transparante setting.

Wij zijn vanzelfsprekend bereid deze zienswijze mondeling toe te lichten indien uw raad daaraan behoefte heeft. Met vriendelijke groet, Unilin Insulation B.V. 5.1.2.e

5.1.2.e

President Unilin Insulation

2 Head office: UNILIN bvba • Ooigemstraat 3 • 8710 Wielsbeke * BELGIUM • BE 0405 414 072 • RPR Kortrijk