Brief kanovereniging Oisterwijk

Oisterwijk, 06-10-2025

Onderwerp: Herhuisvestingsplan Kanovereniging Oisterwijk

Geachte leden van de gemeenteraad van Oisterwijk, Recent hebben we u gesproken, of binnenkort spreken we u, over de herhuisvesting van de kanovereniging. Het besluit van de gemeenteraad om het Staalbergven te sluiten en te saneren betekent dat de kanovereniging naar een nieuwe locatie moet verhuizen. De vereniging wil graag meewerken aan de verhuizing en is bereid hier zelf tijd en aanvullende middelen in te investeren. Tegelijk vragen wij om een oplossing die toekomstbestendig is en recht doet aan de situatie waarin de vereniging onvrijwillig is beland. Sinds 1988 is de kanovereniging al drie keer verhuisd telkens vanwege keuzes van de gemeente. Wij zijn nu toe aan een eigen, duurzame locatie gericht op de toekomst. Wij zijn een sportvereniging met ongeveer 50 leden, aangesloten bij het Koninklijk Nederlands Watersportverbond. Wij verzorgen voor onze leden wekelijkse trainingen in verschillende disciplines binnen de kanosport. Graag varen wij op wild water in het buitenland, maar we varen ook regelmatig tochten op rustig water door de natuur in Nederland. De technieken daarvoor worden de leden aangeleerd tijdens de trainingen. Daarvoor maken wij ook gebruik van kanoslalom- en kanopoloactiviteiten. Die trainingen vinden nu plaats op het Staalbergven.

Sinds januari 2025 is de vereniging in gesprek met de gemeente over herhuisvesting en is actief op zoek naar een realistische en toekomstbestendige plek. Uit een inventarisatie van meer dan tien locaties is de locatie achter Scouting Oisterwijk/de zandvang aan het Stroomdalpad als enige kansrijke locatie naar voren gekomen. Deze locatie biedt het hele jaar door voldoende vaarwater en er is ruimtelijk gezien de best passende mogelijkheid om een accommodatie te realiseren op sportpark Den Donk. In het voorjaar heeft het college geadviseerd om samen met een architect een haalbaar plan te ontwikkelen voor deze accommodatie. Begin september werd door de gemeente plotseling aangegeven dat de sanering van het Staalbergven veel eerder zal plaatsvinden dan aanvankelijk aangegeven is. Omdat de plannen voor verhuizing nog niet zover waren uitgewerkt, heeft dit tot grote druk geleid bij zowel bestuur als leden.

De scouting is bereid gevonden mee te denken in oplossingsrichtingen voor de kanovereniging. Voor een korte periode zouden wij gebruik kunnen maken van het scoutinggebouw. Hiervoor is wel medewerking van de gemeente nodig, met name voor het toestaan van tijdelijke containers voor opslag op een voor de vereniging geschikte locatie en het realiseren van goede doorgangen naar het water. Voor de definitieve situatie is het scoutinggebouw echter niet geschikt. De faciliteiten die nodig zijn voor een sportvereniging ontbreken daar; met name kleedkamers en douches. De beperkte doucheruimte die aanwezig is, betekent dat leden één voor één moeten douchen en omkleden. Dit is in de winter, wanneer sporters nat en koud van het water komen, geen werkbare situatie. Ook vallen de wekelijkse verenigingsavonden samen, waardoor gezamenlijk gebruik tot praktische onmogelijkheden in de toekomst gaat zorgen. Een kanovereniging is in veel opzichten vergelijkbaar met andere buitensportverenigingen: belangrijk verschil: het sportveld is het water. Dat betekent dat er voor de gemeente geen kosten zijn voor veldonderhoud (bij andere verenigingen voor rekening van gemeente), maar dat er wel extra opslagruimte nodig is voor kano’s. Daarnaast beschikt de vereniging over trainingsfaciliteiten zoals een slalombaan en pologoals, die zijn opgenomen in de projectkosten.

Ons doel is om zo snel mogelijk een definitieve accommodatie te realiseren, zodat de kosten voor een tijdelijke oplossing tot een minimum worden beperkt. Hierdoor hebben we snel duidelijkheid nodig. Nu de gemeenteraad besluit over het budget voor de sanering van het Staalbergven, en de vereniging binnen een maand verhuisd moet zijn, is dit ook het moment om een keuze te maken over de toekomst van de kanovereniging. Wij zijn bereid snel te verhuizen en de sloop van het huidige terrein mogelijk te maken, maar vragen daar wel duidelijke onomkeerbare toezeggingen voor de toekomst tegenover. In het bijgevoegde document presenteren wij de opties die wij onderzocht hebben. De vereniging heeft voorkeur voor optie D. Als vereniging zijn wij in staat om door middel van sponsoring en een eigen bijdrage in totaal €70.000 te financieren. Wat wij vragen is dat u de toezegging doet dat herhuisvesting mogelijk gemaakt wordt. En dat er eenmalig budget beschikbaar wordt gesteld om, afhankelijk van de gekozen variant, het resterende tekort te dekken. Dit stelt ons in staat om als vereniging zo snel mogelijk een goede en definitieve huisvesting realiseren. Graag nodigen wij u allen uit om een keer met ons mee te trainen. Met vriendelijke groet, Twan Geraats, Voorzitter Kanovereniging Oisterwijk

Varianten studie herhuisvesting Kanovereniging Oisterwijk In dit document nemen wij u mee in de mogelijkheden die kanovereniging Oisterwijk in beeld heeft voor de herhuisvesting op de locatie in de buurt van Sportlaan 24, (nabij de gemeenteloods). In dit document:  Samenvatting varianten  Luchtfoto’s locatie  Uitwerking verschillende varianten  Afgevallen varianten na ‘quickscan’ met motivering  Beknopt exploitatie overzicht kanovereniging

Samenvatting Hieronder een samenvatting van de verschillende onderzochte opties. Verderop wordt de optie per onderdeel toegelicht. (Alle prijzen in dit document inclusief BTW, tenzij anders aangegeven) Optie

Werkzaamheden

A

B

C

D

Overige

Ontwerp Architect Ontwerp Architect Loods

Gemeenteloods

Uitbesteden

Bestaand +Zelfbouw

n.v.t.

Snelste optie

Varianten en mogelijkheden die na ‘quickscan’ niet meegenomen zijn

Opmerking

Primair zelfbouw

Casco geplaatst, binnen zelfbouw

Veel circulair hergebruik

Projectkosten

€550.000

€290.000

€275.000

€177.000 + Nieuwe loods gemeente: p.m.

n.v.t.

Voordeel

-Mooi gebouw

-Mooi gebouw

-Sneller te realiseren dan A & B

-Meer beschikbare ruimte -Snel -Mooi entree gebouw mogelijk

n.v.t.

Nadeel

-Kostbaar -Beschikbare ruimte

-Veel inzet leden nodig, langdurig proces -Beschikbare ruimte

-Beschikbare ruimte Minder mooi gebouw

-Nieuwe loods gemeente nodig -Creatieve medewerking van de gemeente noodzakelijk

n.v.t.

Score

--

-+

+

++

n.v.t

Locatie Overzichtsfoto:

Detail zoekgebied ontwikkeling nieuw gebouw kanovereniging:

Optie A; Ontwerp architect, uitbesteden. Een totaal nieuw gebouw, ontworpen door een architect in opdracht van de kanovereniging, ten noorden tegen de loods van de gemeente aan. Dit gebouw is praktisch opgezet en volledig ontworpen n.a.v. het PvE van de vereniging. Dit word gebouwd in opdracht van de gemeente en zal de vereniging gaan huren. Om de huurlast te kunnen dekken ontvangt de vereniging jaarlijks een subsidie. Toegevoegd bebouwd oppervlak: 205m² Voordelen  Kwalitatief goed.  Mooi gebouw.  Ontworpen langs eisen vereniging.  In ontwerp uitgegaan van mogelijkheden tot circulair toepassen materialen vanuit het Staalbergven. Nadelen  Veel extra ruimte gebruik op al volle locatie.  Beperkingen gebruik ruimte gemeente rondom loods.  Kostbaar voor de samenleving.  Gebouw in eigendom van de gemeente, met hoge jaarlijkse huur. Kosten, financiering. Geraamde totale projectkosten gebouw: €550,000. Om kosten te drukken is al gesneden in de eerdere raming van de architect en is tot een besparing gekomen van €50.000 Vereniging

Gemeente

Investering in nieuwe trainingsfaciliteiten: €15.000

Ontwikkelkosten gebouw: €550.000 Hierin niet opgenomen, uitvoering door gemeente: Terreininrichting, doorgangen naar het water Elders opslag ruimte gemeente (nu rondom gemeenteloods)

Gebouw

Toegevoegd bebouwd oppervlak

Optie B; Ontwerp architect; primair zelfbouw. Een totaal nieuw gebouw, ontworpen door een architect in opdracht van de kanovereniging, ten noorden tegen de loods van de gemeente aan. De vereniging zal primair met zelfwerkzaamheid van de leden dit gebouw gaan bouwen. Hiermee kan een groot deel van de kosten bespaart worden; maar het vergt veel van de leden met een langdurig bouwproces tot gevolg. Deze optie is alleen haalbaar als het gebouw in eigendom komt van de vereniging. Toegevoegd bebouwd oppervlak: 205m² Voordelen  Kwalitatief goed.  Mooi gebouw.  Ontworpen langs eisen vereniging.  In ontwerp uitgegaan van circulair toepassen materialen vanuit het Staalbergven. Nadelen  Veel extra ruimtegebruik op al volle locatie.  Beperkingen gebruik ruimte gemeente rondom loods.  Vergt veel van leden, langdurig bouwproces  Kan alleen als het gebouw middels een subsidie in eigendom van de vereniging kan komen i.v.m. zelfbouw

Kosten, financiering Geraamde totale projectkosten gebouw: €290,000 Vereniging 

Investering in gebouw en trainingsfaciliteiten: €70.000

Gemeente 

Eenmalige subsidie: €220.000

Hierin niet opgenomen, uitvoering door gemeente: Terreininrichting, doorgangen naar het water Elders opslag ruimte gemeente (nu rondom gemeenteloods)

Gebouw

Toegevoegd bebouwd oppervlak

Optie C; Een nieuwe loods voor de Kanovereniging Ook een totaal nieuw gebouw voor de kanovereniging, ten noorden tegen de loods van de gemeente aan. Maar dan een soort gelijke loods als die van de gemeente. De loods kan vrij snel gebouwd worden, de binnenindeling zal de vereniging zelf bouwen. Toegevoegd bebouwd oppervlak: 200m² Voordelen  Kwalitatief redelijk  Door gevelbekleding uitstraling aan te passen  Voldoet in mindere mate aan de eisen van de vereniging  Gebouw in eigendom van vereniging, geen verdere kosten voor de gemeente  Relatief snel te realiseren met beperkte inzet van leden Nadelen  Veel extra ruimte gebruik op al volle locatie  Beperkingen gebruik ruimte gemeente rondom loods.  Kan alleen als het gebouw middels een subsidie in eigendom van de vereniging kan komen i.v.m. zelfbouw  Minder fraai gebouw. Kosten, financiering Geraamde totale projectkosten: €275.000 Vereniging 

Investering in gebouw en trainingsfaciliteiten: €70.000

Gemeente 

Eenmalige subsidie €205.000

Hierin niet opgenomen, uitvoering door gemeente: Terreininrichting, doorgangen naar het water Elders opslag ruimte gemeente (nu rondom gemeenteloods)

Gebouw

Toegevoegd bebouwd oppervlak

Optie D: Hergebruik gemeenteloods, en nieuwe gemeenteloods Op het beoogde terrein staat een loods van de gemeente die gebruikt wordt voor beheer van het sportpark. Die loods zou in een groot deel van de behoeften van de vereniging kunnen voorzien. Deze optie betekent de noodzaak voor een nieuwe loods voor de gemeente. Deze optie vraagt wat creativiteit van de gemeente, aan de andere kant heeft zijn er ook grote voordelen; het is een snelle optie voor de kanovereniging. Ook kan de kwaliteit van inrichting en gebruik van dit gebied aanzienlijk verbeteren met deze optie. Om aan alle functionele eisen te voldoen zal een aanbouw aan de noordzijde van de loods worden gemaakt als entree en ontmoetingsruimte. Een nieuwe loods voor de gemeente zou gerealiseerd kunnen worden op de locatie die in het bestemmingsplan oorspronkelijk voorzien was voor de scouting, circa 250m zuidelijk, ter hoogte van de bocht in de Sportlaan. Toegevoegd bebouwd oppervlak: circa 50m² locatie scouting, 150m² elders Voordelen  Deels bestaand.  Kan met aanpassingen voldoen voor vereniging.  Minder ruimte druk  Betaalbare optie  Snel te realiseren  Betere kwaliteit inrichting gebied. Nadelen  Nieuwe loods gemeente nodig op alternatieve locatie.  Deels nieuwbouw kanovereniging nodig.  Flexibiliteit van gemeente nodig Kosten, financiering. Geraamde totale projectkosten: €177.000 Vereniging 

Investering in gebouw en trainingsfaciliteiten: €70.000

Gemeente  

Verkoop bestaande loods aan kanovereniging voor €1,00 Eenmalige subsidie €107.000

Hierin niet opgenomen, uitvoering door gemeente: Terreininrichting, doorgangen naar het water Bouwkosten nieuwe loods gemeente: p.m. (Bouwkosten loods vergelijkbaar met huidige bedragen circa €100,000) Gebouw

Toegevoegd bebouwd oppervlak

Afgevallen Alternatieven Deze alternatieven zijn bekeken maar na ‘quickscan’ afgevallen











Voor vast gebruik maken van gebouw Scouting In het gebouw zijn niet de noodzakelijke voorzieningen, met name kleedkamers, douche en droge opslag Botenloods zal alsnog moeten worden gerealiseerd Activiteiten scouting en kanovereniging vinden vaak gelijktijdig plaats Botenloods en gebouw los Kosten nagenoeg gelijk, en ruimte gebruik hoger. Minder flexibiliteit in de toekomst. Bouwen met ‘de meeuw’ units Duurder als andere opties (i.v.m. deels zelfbouw) Minder flexibel in te delen; ruimtes worden groter. Gebouw Duinenweg 4 (Reebok) Bijna twee keer zo groot als noodzakelijk. (niet in te passen op beschikbare locatie) Beschikbaarheid en staat van gebouw onduidelijk Blokhut bouw zit vast aan een indeling, veel werk en kostbaar om aan te passen. Verouderd gebouw, 1993, Bij verplaatsing zal dit aan nieuwbouweisen moeten voldoen, waardoor de extra bouwkosten veel hoger op zullen lopen. Zeecontainers met gebouw er bovenop Kosten vergelijkbaar als andere opties Minder fraai uiterlijk Optie wordt bouwregelgeving technisch als “tijdelijke bouw” gezien Zeecontainers in ruimte niet efficiënt t.o.v. afmetingen kajaks

Samenvatting exploitatie opzet Om inzicht te geven in de financiële mogelijkheden van de kanovereniging hebben wij op basis van de huidige begroting een begroting opgesteld voor de situatie op de nieuwe locatie.

Voor de realisatie van het nieuwe verenigingsgebouw wil de vereniging €50.000 aan eigen spaargeld inzetten. Hiernaast denken wij taakstellend €20.000 op te kunnen halen uit sponsoring en giften.