Bijlage 5 (geanonimiseerd) - Notitie faseringsadvies Staalbergven Oisterwijk d.d. 29 juli van Bremen Bouwadviseurs

Notitie faseringsadvies Staalbergven Oisterwijk Gemeente Oisterwijk

Opdrachtgever Project____________ Projectnummer Document nummer Datum Onderwerp________ Opgesteld door

Gemeente Oisterwijk________________________ Revitalisatie Staalbergven___________________ 23HIC042-01 Staalbergven Oisterwijk________ 20240729 TB______________________________ 29 juli 2024________________________________ Notitie faseringsadvies Staalbergven Oisterwijk 5.1,2,e ing. 5.1,2,e

Inleiding/ vraagstelling

Op basis van het amendement Staalbergven PGB-WVD-D66-FvB van 14 december 2024 heeft de

gemeente Oisterwijk de vraag gesteld om een faseringsadvies op te stellen voor een gefaseerde uitvoering van de Revitalisatie van Staalbergven te Oisterwijk. Vanuit de Quickscan uitgebracht in juli 2023 door Bremen Bouwadviseurs komt het scenario 3 naar voren als voorkeursvariant. Hier is

destijds een onderscheid gemaakt tussen een volledige renovatie (3A) en een renovatie waarbij het

diepe bad wordt afgestoten (3B). De gemeente wil het scenario 3B aanpassen naar een latere uitvoering van het diepe bad, een scenario 3C.

De gemeente heeft Bremen Bouwadviseurs gevraagd om de opgestelde kostenramingen voor de scenario's 3A, 3B en 3C verder uit te werken tot stichtingskosten niveau. In onderstaande notitie

zal ingegaan worden op de effecten voor de opgestelde ramingen.

Kostenramingen Uit de in bijlage toegevoegde stichtingskostenoverzichten komen de volgende investeringen naar

boven (afgeronde bedragen);

Variant 3A

volledige renovatie incl. diep bad

€ 7.728.000, - excl. BTW

Variant 3B

volledige renovatie en diep bad afstoten

€ 6.095.000, - excl. BTW

Variant 3C.1

volledige renovatie incl. voorbereiding diep bad

€ 5.976.000, - excl. BTW

Variant 3C.2

Uitgestelde renovatie diep bad (5 jaar)

€ 2.110.000, - excl. BTW

Varianten 3A, 3B en 3C.1 zijn prijspeil juli 2024, de variant 3C.2, uitgestelde renovatie diep bad houdt rekening met een indexering van kosten van 2% stijging per jaar. De opgestelde kostenramingen in de Quickscan van juli 2023 zijn exclusief bijkomende kosten. De opgestelde

stichtingskosten zijn inclusief bijkomende kosten. De eventueel te treffen aanvullende onderzoeken komen te vallen in de posten onvoorzien.

Te zien valt in de ramingen dat de kosten verder op lopen ten gevolge van de tijd. Indien verdere

besluiten aangaande scenario's en budgetten uit blijven zullen de kosten navenant door blijven stijgen.

Projectnummer: Datum: Pagina:

23HIC042 29 juli 2024 1 van 4

B

Notitie faseringsadvies Staalbergven Oisterwijk Gemeente Oisterwijk

Uit de stichtingskosten is op te maken dat het gefaseerd uitvoeren van de complete revitalisatie

door het diep bad pas na 5 jaar uit te voeren uitkomt op meerkosten van ongeveer € 360.000, excl. BTW. Daarbij is er rekening mee te houden dat om het diep bad op een later tijdstip uit te

voeren er al enige maatregelen genomen zijn in de variant 3C.1. Deze maatregelen zijn onder andere:

Filtergebouw bouwkundig reeds gebaseerd op 2 waterzuiveringssystemen; Voorbereiding leidingwerk diep bad.

Mocht blijken dat na enkele jaren de renovatie van het diepe bad geen doorgang zou vinden, dan betekent dit dat de investeringen voor voorbereiding op de volgende fase voor niets zijn geweest.

Uitvoering

Het spreekt voor zich dat een uitvoering in één uitvoeringsperiode de meest optimale variant is. Bij

een uitvoering in meerdere fasen zullen er voorzieningen getroffen moeten worden om de

werkzaamheden weer op te starten. Hierbij dient men te denken aan de volgende zaken: Hernieuwde aanbesteding/ offerte aanvraag en contractvorming;

Uitwerking uitvoeringsgereed ontwerp; Bouwvoorbereidingstijd;

Bouwplaats voorzieningen;

Tijdelijke maatregelen m.b.t. bezoekers; Overlast tijdens de bouw;

Risico op onvoorziene prijsstijgingen.

Ter voorbereiding op een toekomstige bouw zullen tijdelijke en permanente maatregelen genomen moeten worden in de eerste fase. Dit om de overlast ten tijde van de volgende fase zo beperkt

mogelijk te houden; Bouwkundige voorbereiding van het filtergebouw op toekomstig diep bad; Voorbereiding leidingwerk filtergebouw diep bad; Voorbereiding terreinleidingen tot een bepaalde demarcatie;

Tijdelijke voorziening in de vorm van hekwerk rondom bestaand diep bad voor veiligheid; Hydraulische afkoppeling van de bestaande zwembadinstallatie diep bad.

Uitgangspunt is dat het bestaande water in het zwembad aanwezig zal blijven. Gezien het

ontbreken van constructieve gegevens kan er niet bepaald worden of het mogelijk is om het water uit het zwembad te halen voor een langere periode. Ervaring leert dat dit niet mogelijk is, zeker gezien een hergebruik op de planning staat voor een aantal jaar later. De constructie kan zich na

verloop van tijd gaan zetten indien er geen belasting meer op het bassin aanwezig is. Andere maatregelen zoals het voorzien van verversing van het water, het compleet afdekken van het bassin of het vullen van het bassin is een kostbare aangelegenheid welke het doel voorbij zal

Projectnummer: Datum: Pagina:

23HIC042 29 juli 2024 2 van 4

B

Notitie faseringsadvies Staalbergven Oisterwijk Gemeente Oisterwijk

streven voor een uitgestelde uitvoering van de renovatie. Daarbij is het een aandachtspunt hoe het

aanwezige stilstaande water zich zal ontwikkelen in de loop van de tijd.

Exploitatie

Een aangebrachte fasering in uitvoering heeft tevens invloed op de exploitatie van het zwembad. De onderhoudscycli/ vervangingsmomenten van de 2 verschillende systemen zullen niet op elkaar afgestemd zijn. Qua veiligheid is het van belang dat bij opening van het Staalbergven ook continu controle plaatsvindt op het diepe bad inzake het niet kunnen betreden van het diepe bad.

Planning In september 2023 heeft Bremen Bouwadviseurs een concept procesplanning opgesteld voor een

uitvoering van de revitalisatie van het Staalbergven. Afhankelijk van wanneer er een GO-beslissing wordt genomen achten wij dat deze planning voor een scenario 3A nog altijd haalbaar is in de

doorlooptijd van 15 maanden. Indien er gekozen wordt voor een fasering waarbij het diepe bad 5 jaar later uitgevoerd wordt zal de doorlooptijd gelijk blijven aangezien het kritieke pad naar het einde van het project toe gevormd wordt door de bouw van het centrumgebouw. De doorlooptijd voor fase 3C.2, het diepe bad zal in totaal 9 maanden in beslag nemen. Waarbij

rekening wordt gehouden met 6 maanden voorbereiding en 3 maanden uitvoering.

Conclusie/ advies

Een aan te brengen fasering in de bouw waarbij men het diep bad, op een later tijdstip uitvoert is

op zich een logische gedachte. Echter gezien bovenstaande uiteenzetting welke de meerkosten en risico's uiteenzetten, is het advies om een keuze te maken tussen de oude scenario's 3A (volledige

renovatie en 3B (vervallen van het diep bad). De lopende onderzoeken m.b.t. exploitatie, de druk

op het ven en de begroting van de gemeente zullen hierin doorslaggevend zijn.

Vertrouwende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd,

Met vriendelijke groeten, Bremen Bouwadviseurs b.v. ing.5.1,2,e

5.1,2,e

Senior projectmanager | IPMA D gecertificeerd

Projectnummer: Datum: Pagina:

23HIC042 29 juli 2024 3 van 4

B

Notitie faseringsadvies Staalbergven Oisterwijk Gemeente Oisterwijk

BIJLAGEN Bijlage

I.

Stichtingskosten overzicht Staalbergven Oisterwijk variant: renovatie incl. diep bad. Scenario 3A

Bijlage

II.

Stichtingskosten overzicht Staalbergven Oisterwijk variant: renovatie en afstoten van diep bad. Scenario 3B

Bijlage

III.

Stichtingskosten overzicht Staalbergven Oisterwijk variant: renovatie incl. voorbereiding diep bad Scenario 3C.1

Bijlage

IV.

Stichtingskosten overzicht Staalbergven Oisterwijk variant:

uitgestelde renovatie diep bad over 5 jaar. Scenario 3C.2

Projectnummer: Datum: Pagina:

23HIC042 29 juli 2024 4 van 4

B