Bijlage 3 Informatie transformatiezone Kerkhoven

Informatie transformatiezone Kerkhoven In 2019 heeft de gemeenteraad de gebiedsvisie Nijverheidsweg e.o. vastgesteld. In deze gebiedsvisie is het gedeelte van bedrijventerrein Kerkhoven rondom KVL-dorp aangewezen als transformatiegebied naar een gemengd woon-werkmilieu. Het transformatiegebied heeft een omvang van 6 tot 7 hectare. Hiervoor was destijds de locatie Bedrijfsweg in beeld, zoals opgenomen in het Koersdocument Oostflank en de Economische visie 20242030.

In de gebiedsvisie is besloten om de transformatie van het gebied over te laten aan marktinitiatieven en als gemeente hierin geen actieve rol te nemen. Dit met als resultaat dat er tot op heden initiatieven zijn gestart voor de transformatie van circa 3 hectare tot woon-werkgebied. Op het resterend deel van de transformatiezone zijn nog geen initiatieven van de grond zijn gekomen. Dit betreft het gedeelte van de transformatiezone waar op basis van het omgevingsplan (van rechtswege) bedrijvigheid tot en met milieucategorie 4.1 is toegestaan. Zie onderstaande figuur.

Gebieden waar transformatie van de grond komt (grijze arcering) en waar niet (rode contour).

Het uitblijven van initiatieven in het resterend deel van de transformatiezone leidt tot onduidelijkheid voor zowel omwonenden als zittende ondernemers. Een aantal ondernemers is vertrokken wat resulteert in leegstand en verloederd vastgoed. Ook zijn er ondernemers die wel weer investeren in hun bedrijfsvoering, met als gevolg toenemende zorgen vanuit omwonenden omtrent overlast. Om zowel ondernemers als omwonenden perspectief en duidelijkheid te bieden, is het noodzakelijk een keuze te maken over de gewenste toekomst van dit deel van Kerkhoven. De keuze over de toekomst van de transformatiezone heeft direct gevolgen voor het aantal hectares aan vervangend bedrijventerrein dat nodig is. Op basis van de huidige initiatieven bedraagt de vervangingsvraag 3 hectare. Indien besloten wordt om conform de gebiedsvisie ook het resterend deel van de zone te transformeren bedraagt de totale vervangingsvraag aan nieuwe bedrijvigheid 6-7 hectare.

1

Resterende transformatiegebied ingezoomd:

2

Nummer Type bedrijf 1 Leegstand 2 Leegstand 3 Verhuur van en handel in onroerend goed 4 Atelier glas-in-lood 5 Praktijk 6 Praktijk 7 Relatiegeschenken 8 Reparatie- en service 9 Groothandel 10 Showroom/detailhandel 11 Detailhandel 12 Kantoor 13 Constructiewerkplaatsen, gesloten gebouw 14 Elektrotechnische industrie n.e.g.' 15 Elektrotechnische industrie n.e.g.' 16 Reparatie- en service 17 Overige groothandel Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en 18 servicebedrijven 19 Constructiewerkplaatsen, gesloten gebouw 20 Groothandel in overige consumentenartikelen 21 Telecommunicatiebedrijf 22 Constructiewerkplaatsen, gesloten gebouw 23 Groothandel in machines en apparaten - overige 24 Showroom/detailhandel 25 Kantoor 26 Leegstand 27 Detailhandel 28 Reparatie- en service 29 Handel in vrachtauto's (incl. import en reparatie) 30 Praktijk 31 Constructiewerkplaats - gesloten gebouw 32 Kantoor 33 Handel in vrachtauto's (incl. import en reparatie) 34 Reisorganisatie 35 Computerservice- en informatietechnologie 36 Expediteur 37 Kantoor 38 Handelsbemiddeling (kantoor) 39 Kantoor 40 Stalling tankauto's, opslag smeerolie 41 Showroom/detailhandel 42 Showroom/detailhandel 43 Kantoor

Milieucategorie / / 1 1 1 1 1 2 2 1 1 1 3.2 3.2 3.2 2 2 2 3.2 2 1 3.2 3.1 1 1 / 1 2 3.2 1 3.2 1 3.2 1 1 1 1 1 1 3.2 1 1 1

3