Bijlage 2. Ambtshalve wijzigingen

Ambtshalve Wijzigingen Wijziging omgevingsplan (gebied dorpskern Haaren) 19 mei 2026

Zaaknummer: 1054263

Inhoudsopgave Inleiding Leeswijzer Ambtshalve wijzigingen

2 2 3

Algemeen

3

Begrippen

3

Planregels

4

Ambtshalve wijzigingen (Wijziging omgevingsplan gebied kern Haaren)

1

Zaaknummer: 1054263

Inleiding Voor u ligt het document waarin de ambtshalve wijzigingen van de eerste wijziging van het omgevingsplan Oisterwijk voor het gebied dorpskern Haaren zijn opgenomen. Het ontwerp wijzigingsbesluit heeft van 18 november tot en met 31 december 2025 gedurende zes weken ter inzage gelegen op het Omgevingsloket. Het ontwerp wijzigingsbesluit is op een aantal punten aangepast naar aanleiding van ingekomen zienswijzen. Dit is opgenomen in de Nota zienswijzen. Voor de volledigheid merken wij het volgende op: Ná vaststelling van deze omgevingsplanwijziging kan blijken dat een regel, een aanduiding, een vergund recht (of anderszins) niet of niet juist is overgenomen ten opzichte van een verleende vergunning, een bestemmingsplan, of anders. In die situatie geldt voor legale bouwactiviteiten, gebruiksactiviteiten en/of aanleg- en sloopactiviteiten: • Deze vallen onder de vangnetbepaling dat bestaande activiteiten niet strijdig zijn met het omgevingsplan. • Het omgevingsplan wordt in principe bij de eerstvolgende mogelijkheid hierop aangepast.

Leeswijzer De ambtshalve wijzigingen zijn per type gegroepeerd. In dit document wordt verwezen naar bepaalde artikelen. Tenzij anders vermeld, gaat het om:

• • • •

Bij een verwijzing naar artikelen van het omgevingsplan: het artikelnummer van het ontwerp zoals deze ter inzage heeft gelegen. Bij een verwijzing naar artikelen van de omgevingsverordening van de provincie Noord-Brabant: de versie zoals die in werking is getreden op 7 maart 2026. Bij een verwijzing naar artikelen van de waterschapsverordening van het waterschap De Dommel: de versie die in werking is getreden op 10 september 2025. Bij een verwijzing naar Rijksregels (zoals het Besluit kwaliteit leefomgeving): de versie die in werking is getreden op 1 oktober 2025.

Ambtshalve wijzigingen (Wijziging omgevingsplan gebied kern Haaren)

2

Zaaknummer: 1054263

Ambtshalve wijzigingen Algemeen Nr.

Aanleiding ambtshalve wijziging

Inhoud ambtshalve wijziging

1

Geconstateerd is dat er enkele type-,

Geconstateerde type-, opmaak- en taalfouten zijn

opmaak- en taalfouten in de planregels

gecorrigeerd.

staan. 2

In verschillende artikelen wordt gewerkt met

Dit is hersteld door te kiezen voor het volledig

haakjes en streepjes. Dit kan bij de letterlijke

uitschrijven van termen.

uitleg van planregels voor interpretatieverschillen leiden.

Ter illustratie: •

In artikel 2.4 (aanhef en onder c) stond de term “(omgevings)veiligheid”. Dit is herschreven naar “omgevingsveiligheid en veiligheid”.

3

In het ontwerp zijn maatvoeringen afgekort.

Maatvoeringen zijn voluit geschreven. Zoals “meter” in plaats van “m”. Dit maakt de regels duidelijker.

Begrippen Nr. 1

Aanleiding ambtshalve wijziging Geconstateerd is dat het begrip “bestaand”

Inhoud ambtshalve wijziging Deze begripsbepaling is toegevoegd, zodat er geen

ontbrak. In de planregels wordt hier wel op

interpretatieverschillen kunnen zijn. Onder “bestaand”

ingegaan. Door het ontbreken van een

vallen bouwwerken en gebruiksmatige (incl.

begripsbepaling kan dit bij de letterlijke uitleg

bedrijfsmatige) activiteiten die legaal zijn gerealiseerd

van planregels voor interpretatieverschillen

danwel plaatsvinden.

leiden. 2

Geconstateerd is dat het begrip “darkstore”

In de begripsbepaling van “detailhandel” is

ontbrak. In de planregels wordt hier wel op

verduidelijkt dat darkstores zijn uitgesloten.

ingegaan. Door het ontbreken van een begripsbepaling kan dit bij de letterlijke uitleg van planregels voor interpretatieverschillen leiden. 3

Geconstateerd is dat het begrip

In de begripsbepaling van “detailhandel” is

“flitsbezorging” ontbrak. In de planregels

verduidelijkt dat flitsbezorging is uitgesloten.

wordt hier wel op ingegaan. Door het ontbreken van een begripsbepaling kan dit bij de letterlijke uitleg van planregels voor interpretatieverschillen leiden. 4

Geconstateerd is dat het begrip

Deze begripsbepaling is toegevoegd, zodat er geen

“omgevingsplanactiviteit bouwwerken”

interpretatieverschillen kunnen zijn.

ontbrak. In de planregels wordt hier wel op

In een aantal artikelen is ten behoeve van de

ingegaan. Door het ontbreken van een

leesbaarheid gekozen om de volledige juridische term

begripsbepaling kan dit bij de letterlijke uitleg

niet altijd uit te schrijven.

van planregels voor interpretatieverschillen leiden.

Ambtshalve wijzigingen (Wijziging omgevingsplan gebied kern Haaren)

3

Zaaknummer: 1054263

Planregels Nr. 1

Aanleiding ambtshalve wijziging Geconstateerd is dat verduidelijking nodig

Inhoud ambtshalve wijziging De aanvraagvereisten voor aanleg- en sloopactiviteiten

was voor welke aanvraagvereisten gelden

in het ontwerp zijn geregeld via artikel 22.283. In de

voor aanleg- en sloopactiviteiten.

praktijk bleek dat dit tot vragen leidde. Hierom is in hoofdstuk 7 van het omgevingsplan (hier staan de aanleg- en sloopactiviteiten) een artikel opgenomen. Op die manier staat het duidelijk bij elkaar. De inhoud van het nieuwe artikel is inhoudelijk niet anders.

2

Bij verschillende nutsvoorzieningen ontbreekt

Dit is hersteld door de functie bedrijf toe te voegen.

per abuis een functie. 3

Bij verschillende nutsvoorzieningen

Dit is hersteld door de ter plaatse geldende

ontbreken de omgevingsnormen voor

goothoogte, bouwhoogte en bebouwingspercentage

goothoogte, bouwhoogte en het

toe te voegen.

bebouwingspercentage. 4

Bij locaties waar op basis van

Bij de locaties waar voorheen een gemengde

bestemmingsplannen een “gemengde

bestemming was opgenomen, zijn er zowel

bestemming” gold, zijn er bouwvlakken

bouwvlakken opgenomen voor bedrijven als voor

opgenomen voor zowel bedrijven als voor

wonen. Aan de bedrijfsgebouwen zitten vervolgens

wonen.

wel omgevingsnormen gekoppeld, maar aan de

Geconstateerd is dat de bouwvlakken voor

bouwvlakken voor wonen niet. De verwijzingen naar

bedrijfsgebouwen wél omgevingsnormen

deze normen in paragraaf 5.2.7 (specifiek art. 5.36)

gekoppeld hebben, maar de bouwvlakken

kloppen niet omdat deze dus niet zijn opgenomen.

voor wonen niet.

Dit is hersteld door ter plaatse enkel de bouwactiviteiten te koppelen aan het bouwvlak voor bedrijven. Aanvullend: als het op basis van het tijdelijk omgevingsplan (bestemmingsplannen) mogelijk was om op deze locaties te wonen (al dan niet op de verdieping), is en blijft dat mogelijk.

5

Geconstateerd is dat de regelingen voor

De regelingen voor bijbehorende bouwwerken bij

bijbehorende bouwwerken bij

bedrijfswoningen ontbrak c.q. was niet juist

bedrijfswoningen niet juist was gekoppeld.

gekoppeld. Dit is hersteld door middel van het annoteren van paragraaf 5.2.8 Bijbehorende bouwwerken bij woningen bouwen aan het werkingsgebied/de locatie ‘bedrijfswoning’. Paragraaf 5.2.8 gaat over het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij woningen. Deze paragraaf is, door het juist annoteren, óók van toepassing verklaard op locaties met de aanduiding ‘bedrijfswoning’.

6

Geconstateerd is dat voor het woonperceel op

In het bestemmingsplan Kom Haaren is een

locatie Kantstraat 2 in het bestemmingsplan

bouwmogelijkheid voor een extra woning opgenomen

“Kom Haaren” een bouwmogelijkheid

op het aangrenzend perceel, welke nu onderdeel

Ambtshalve wijzigingen (Wijziging omgevingsplan gebied kern Haaren)

4

Zaaknummer: 1054263 aanwezig is voor het bouwen van één extra

uitmaakt van de tuin. Deze bouwmogelijkheid was in

woning op het aangrenzende perceel. Deze

het ontwerp van de wijziging van het omgevingsplan

bouwmogelijkheid was in het ontwerp per

per ongeluk komen te vervallen.

abuis vervallen.

Op de locatie waar de bouwmogelijkheid geldt, is nu een aanduiding opgenomen. Het blijft daarmee mogelijk om hier één extra woning te realiseren.

7

Geconstateerd is dat het zandpad aan de

Het zandpad is betrokken in het omgevingsplan,

noordzijde van de Kantstraat per abuis is

binnen functie ‘openbaar gebied’. De begrenzing wordt

weggevallen.

gevormd door de kadastrale grens. De inhoudelijke regels voor het zandpad zijn niet anders dan op grond van het van geldende bestemmingsplan.

8

In enkele zienswijzen komt naar voren dat de

Op de locaties anders dan genoemd in de Nota

aanduiding “specifieke vorm van wonen –

zienswijzen waar de aanduiding conform het

voormalige boerderij” zoals die in een

bestemmingsplan ‘Kom Haaren’ op lag en nog

bestemmingsplan staat niet goed is

ongebruikt is, wordt dit eveneens overgenomen.

overgenomen. Wij hebben geconstateerd dat dit ook voor enkele locaties geldt die niet naar voren zijn gekomen in de zienswijzen. 9

In het ontwerp was geen toelichting

In de algemene toelichting van het omgevingsplan is

opgenomen hoe de positieve formulering ten

het volgende opgenomen:

aanzien van omgevingsplanactiviteiten werkt.

-

Een toelichting hoe de positieve formulering bij een omgevingsplanactiviteit werkt; en

-

Dat deze vergunningplicht ook geldt in de situatie ‘in afwijking van een eerdere vergunning’.

10

Geconstateerd is dat een viertal

De volgende onherroepelijke omgevingsvergunningen

onherroepelijke omgevingsvergunningen (in

zijn nu opgenomen:

aanvulling op ingekomen zienswijzen) per

-

abuis niet zijn opgenomen in het ontwerp.

Erfbosch 1: transformatie van een kantoor naar twee woningen.

-

Bossenbaan 4: het splitsen van de woning.

-

Amerlaan 31: het toevoegen van een woning.

-

Sportlaantje 5: het wijzigen naar de functie wonen.

Voor de volledigheid: verleende vergunningen behouden hun werking, ook in het geval dat in het omgevingsplan een andere regeling is opgenomen. Het is wenselijk dat het omgevingsplan de planologische situatie juist weergeeft zodat informatie over de leefomgeving goed vindbaar is.

Ambtshalve wijzigingen (Wijziging omgevingsplan gebied kern Haaren)

5