Bijlage 1a - Zienswijze 1- bestemmingsplan Schoolstraat 67

De Hollandsche Molen Zeeburgerdijk139 5.1,2,e

5.1,2,e 5.1,2,e

5.1,2,e

De

Hollandsche Molen

5.1,2,e

5.1,2,e

5.1,2,e

Betreft:

Zienswijze Ontwerpbestemmingsplan Schoolstraat 67

Uw brief:

Moergestel

Uw kenmerk:

NL.IMRO.0824.BPSchoolstraat67-ON01

Gemeente Moergestel t.a.v. de gemeenteraad Postbus 10101 5060 GA Oisterwijk gemeente@oisterwijk.nl

Behandeld door: 5.1,2,e

Ons kenmerk:

Moergestel/naamloze standerdmolen?20240125

Amsterdam, 25 januari 2024 Geacht college,

Het Ontwerpbestemmingsplan Schoolstraat 67 met bovengenoemd nummer ligt tot 15 februari ter inzage. Hierbij dient De Hollandsche Molen zienswijzen in tegen dit plan. Wij zijn een nationale organisatie ter behartiging van de belangen van molens en tevens een kennisinstituut op het gebied van molens. Het plan aan de Schoolstraat dat bebouwing tot 8 meter hoog mogelijk maakt ligt binnen de eerste 100 m. cirkel van het rijksmonument de Naamloze standerdmolen aan de Schoolstraat 65 in Moergestel. Wij delen de zorgen van de molenaars van deze molen over bebouwing en beplanting binnen de molenbiotoop en vooral binnen de meest kwetsbare cirkel van 100 m. rond de molen. Aan de vooravond van de invoering van de Omgevingswet mag het van de gemeente worden verwacht dat zij bij nieuwe ontwikkelingen rekening houdt met het beschermen van de omgeving van erfgoed en meer specifiek een werkende molen. De naamloze molen De Naamloze standerdmolen in Moergestel is een windkorenmolen waar al vele jaren tarwe, afkomstig uit de regio, wordt gemalen. Het meel wordt door een Moergestelse bakker verwerkt tot broden en andere lekkernijen. Dus een lokaal project door een levende monument.

Door regelmatig graan te malen blijft niet alleen de oorspronkelijke functie van de molen behouden, ook kunnen belangstellenden de werking van de molen in de praktijk beleven en bovendien, maar niet in het minst, is regelmatig draaien goed voor het behoud van de molen. Tenslotte draagt de molen bij aan het in stand houden van het vak van molenaar, Unesco immaterieel werelderfgoed.

Noodzaak molenbiotoop Voor het behoud en het goed functioneren van de molen is een vrije windvang noodzakelijk en dat vraagt om een goede molenbiotoop. De molenbiotoop is zowel noodzakelijk voor de vrije windvang van de molen als het zicht op de molen, bovendien moet de eerste cirkel van 100 m. rond de molen geheel vrij blijven van belemmeringen vanwege het voorkomen van turbulentie. De molenbiotoop kan worden beschermd door het toepassen van de molenbiotoopformule van de Vereniging De Hollandse Molen, zoals ook in de bestemmingsplannen rond de Naamloze standerdmolen in Moergestel gebeurt. Aangezien deze grondzeiler een Oudhollands wieksysteem heeft en drie koppels maalstenen met specifieke overbrengingsverhoudingen, is het minimaliseren van de belemmeringen van de windvang van levensbelang voor deze molen. In vergelijking met een berg- of een stellingmolen met andere maalstenen zijn veel meer omwentelingen per minuut nodig voor een goede werking van de molen. Nur

Htvgendr Instelig

Molens zetten altijd wat in gang.

ANBI

CBF/C

5.1,2,e

De

Holl&adsGhe Molen

Het perceel Schoolstraat 67 Het perceel Schoolstraat 67 Moergelstel zoals opgenomen in het gelijknamige bestemmingsplan ligt binnen 100 m. van de molen. Volgens het vigerende bestemmingsregels Kom Moergestel mag binnen 100 m. vanaf de molen niet worden gebouwd. Met het ontwerpbestemmingsplan beoogd de gemeente de bouw van een tweede woning op het perceel mogelijk te maken. Hiertegenover staat dat de eigenaar van het perceel de bestaande aanbouw aan zijn huis sloopt en de bomen en ander groen op het perceel kapt of al heeft gepakt, dit ter compensatie van de toename van de windbelemmering/afname van de windvang.

Zienswijze bebouwing Wij constateren dat de bescherming van de molen in het bestemmingsplan Schoolstraat 67 te Moergestel onvoldoende is gewaarborgd. Hiertegen brengen wij zienswijzen in en vragen u de betreffende bescherming alsnog te regelen. Op de bestemmingsplankaart staat als maximale bouwhoogte 8 m. opgenomen. Gelet op de aanwezige bebouwing is het niet realistisch geen bebouwing toe te staan. Wij gaan ervanuit dat volgens het overgangsrecht gebouwd mag worden op het bestaande bouwvlak en tot de bestaande nok- en goothoogte, dus tot maximaal 6.30 meter. Dit betekent dat de maximale bouwhoogte van nieuwe en vervangende bebouwing teruggebracht moet worden naar 6.30 m. en de maximale goothoogte naar 3.30 m., conform de hoogte van de bestaande bebouwing. Het is wenselijk deze maatvoering ook in de planregels op te nemen. Het op de plankaart aangegeven bouwvlak geeft nu voor bijna het volledige perceel bouwmogelijkheden. Wij gaan er vanuit dat het niet de bedoeling is, zoals omschreven in art. 3.2.2., dat de bebouwing toeneemt ten opzichte van de huidige situatie. Het is wenselijk dit ook op de plankaart weer te geven. De bouwregels in artikel 7 bieden onvoldoende waarborg dat slechts herbouwd kan worden binnen thans bestaande contouren en bouwvolume.

Wij stellen voor dat zowel voor de nieuwe als de bestaande woning specifieke bouwvlak, bouwregels en bouwhoogten in het bestemmingsplan worden opgenomen. In de artikelen 3.2.3. c en d en 5.2.b wordt de hoogte van aan-, uit- en bijgebouwen en overkappingen geregeld. De in artikel 3.2.3 aangegeven bouwhoogte van 6 m. is in strijd met artikel 5.2 en de bestaande molenbeschermingsregels. Daarnaast wordt juist de bestaande aanbouw gesloopt ter compensatie van de toenemende windbelemmering, het is niet logisch dan aan-, uit- of bijgebouwen en overkappingen mogelijk te maken die zorgen voor extra windbelemmering. De bouwhoogte dient ook in artikel 3.2.3 gesteld te worden op 3 m.

De

HQllavxdsche Molen

Zienswijze beplanting In de voor de bescherming van de molenbiotoop relevante regels wordt alleen ingegaan op bebouwing. In alle relevante artikelen dient de genoemde maatvoering ook van toepassing te worden verklaard op de beplanting. Ook dient voor beplanting een vergunningplicht te worden opgenomen Op het perceel is ca. 20 jaar geleden en na opname van de molenbeschermingsregels in het bestemmingsplan zonder de vereiste vergunning een beuk geplant. Wij gaan er vanuit dat artikel 5.4. voldoende waarborg biedt dat ook deze beuk wordt teruggebracht tot de voor de bescherming van de molenbiotoop gewenste hoogte. Wij verzoeken u te handhaven dat deze boom door de eigenaar, tot een maximale hoogte wordt teruggesnoeid en op die hoogte wordt gehouden. In afwijking van het volgende punt kunnen we ermee akkoord gaan dat de beuk een maximale hoogte krijgt van 6,3 m.. In artikel 5.4. lid b5 geeft aan dat nieuwe beplanting niet hoger mag zijn dan 6,5 m.. Deze hoogte levert echter weer extra belemmeringen van de windvang op, omdat eigenlijk in het geheel geen bebouwing of beplanting binnen de 100 meter mag plaatsvinden. Dat is wellicht onredelijk. Net als aan-, uit- of bijgebouwen dient nieuwe beplanting maximaal 3 m. hoog te mogen worden in volwassen toestand.

Aanvullend Wij missen nog het advies van de gemeentelijke monumentencommissie op het bestemmingsplan.

Hierbij verzoeken wij u het bestemmingsplan conform onze zienswijzen aan te passen. 5.1,2,e

5.1,2,e

Directeur-bestuurder