Bijlage 1a Behoeftescan

Behoe%escan bedrijfsma2g vastgoed Moergestel

Datum: 2-9-2024 Opdrachtnummer: 3107 Nieuwlandstraat 48 5038 SP Tilburg T 013-5368055 info@vanoersmakelaardij.nl www.vanoersmakelaardij.nl

Inleiding Door Van Oers Makelaardij is onderzocht wat de marktvraag is bij De Sonman in Moergestel. Aanleiding voor het onderzoek is het plan van Donkers/Vermeer gelegen tussen de A58 en De Sonman conform het principeverzoek van d.d. 30 maart 2023 van Van Oers Weijers Architecten bna. Lokale bekendheid : Van Oers Makelaardij is al meer als 20 jaar acRef op de markt in Moergestel en heeS bemiddeld en/of getaxeerd bij meerdere objecten op De Sonman. De Sonman & Stokeind Industrieterrein De Sonman in Moergestel is een belangrijk bedrijventerrein (en het grootste) dat strategisch aan de rand van het dorp ligt. Het terrein werd ontwikkeld om bedrijven ruimte te bieden buiten de woongebieden, wat essenReel was om de groeiende commerciële acRviteiten te accommoderen terwijl het residenRële karakter van Moergestel behouden bleef. Sinds de oprichRng heeS het terrein verschillende uitbreidingen en moderniseringen ondergaan om aan de vraag naar bedrijfsruimte te voldoen en de infrastructuur te verbeteren. De Sonman herbergt een diverse groep bedrijven, variërend van producRe, autobedrijven, bouwbedrijven, interieurbedrijven en handelsbedrijven wat heeS bijgedragen aan de lokale economische groei en werkgelegenheid. Het huidige terrein is in 2 fases gerealiseerd. Met plannen voor verdere ontwikkeling en verduurzaming blijS het terrein een cruciale rol spelen in de regio.

Veel van de ondernemers wonen in de gemeente Oisterwijk en zijn lokaal betrokken. Uitbreiding is hier nog mogelijk aan zowel de zuid- als noordzijde. Groot voordeel van dit terrein is dat het verkeer hiervoor niet het dorp in hoeS en rechtstreeks vanaf de snelweg naar het industrieterrein kan. Het 2e industrieterrein in Moergestel is industrieterrein Stokeind. Gelegen tegen de sportvelden, in Moergestel Noord is dit het oude industrieterrein met goede bereikbaarheid naar de weg tussen Oisterwijk en Moergestel. De bedrijven hier variëren van lichte industrie en producRe tot handel en enkele dienstverlening. Dit terrein ligt tegen de nieuwe toekomsRge wijk Moergestel Noord aan dus uitbreiding zal hier niet mogelijk zijn.

Er is door ons een analyse gemaakt van de recente transacRes, wat het huidige aanbod is en tevens overlegd met een 2e bedrijfsmakelaar om een goed beeld te krijgen bij de lokale marktvraag.

De groo_e van bedrijfsruimtes waar vraag naar is in Moergestel kan sterk variëren, a`ankelijk van het type bedrijf en het beoogde gebruik van de ruimte. Hier is een overzicht van de veelgevraagde groo_es:

1. Kleine bedrijfsruimtes (50 - 200 m²). Gebruikers: Ideaal voor zzp'ers, start-ups, kleine ambachtelijke bedrijven en ondernemers die behoeSe hebben aan een compacte werkplek of opslagruimte. Voorbeelden: Kantoorruimtes, kleine werkplaatsen of parRculieren die oude auto’s willen stallen, ateliers e.d. 2. Middelgrote bedrijfsruimtes (200 - 500 m²). Gebruikers: geschikt voor groeiende bedrijven welke lokaal willen blijven zoals kleine producRebedrijven, bouwbedrijven, distribuRebedrijven en showrooms die iets meer ruimte nodig hebben voor operaRonele acRviteiten. Voorbeelden: ProducRehallen, magazijnen met kleine kantoren, en combinaRes van werkplaats en opslag. 3. Grote bedrijfsruimtes (500 - 1.000 m² en meer). Gebruikers: Bedrijven die acRef zijn in grootschalige producRe, logisRek, en distribuRe zoeken naar grotere ruimtes. Deze zijn vaak voorzien van uitgebreide opslagmogelijkheden en laad- en losfaciliteiten. Voorbeelden: grote producRehallen en grootschalige magazijnen.

Categorie 1 en 2 zijn overwegend huurders en categorie 3 zijn overwegend eindgebruikers. De meeste vastgoedeigenaren c.q. ondernemers op industrieterrein hebben een sociale binding met het dorp en/of zijn woonachRg in Moergestel. Op dit moment is er vraag naar alle categorieën. Voorts hebben wij ook gemerkt dat door haar gunsRge ligging aan de A58 de locaRe ook bedrijven trekt van buiten de gemeente. Categorie 3 zijn ondernemers die of alleen of eventueel samen met een ander parRj nieuwbouw wensen te realiseren. De vraag naar categorie 1 en 2 kan alleen door een ontwikkelaar worden gerealiseerd gezien de schaalgroo_e. Categorie 1 en 2 zijn relaRef kleine volumes die doorgaans alleen te realiseren zijn in een bedrijfsverzamelgebouw. De marktvraag naar bedrijfswoningen met een hal is er nauwelijks mede doordat deze objecten moeilijk te financieren zijn en worden beperkt in gebruik, immers je mag alleen in de bedrijfswoning wonen als je werkzaam bent bij het bedrijf. Doordat er geen of nauwelijks aanbod is in Moergestel, zijn de laatste 5-10 jaar bedrijven, welke een voorkeur hebben om zich op De Sonman te vesRgen vertrokken naar de omliggende gemeentes. Huur en koop Het aanbieden van zowel koop- als huurmogelijkheden voor bedrijfsunits biedt diverse voordelen, zowel voor de aanbieder als voor de gebruikers.

Hier zijn de belangrijkste voordelen van beide opRes: Voordelen van het aanbieden van koopunits: 1. Aantrekkelijke investeringsmogelijkheid voor kopers: 2. Langdurige binding: Het aanbieden van koopopRes zorgt ervoor dat bedrijven zich langdurig aan de locaRe verbinden, wat de stabiliteit van het bedrijventerrein bevordert. Voordelen van het aanbieden van huurunits: 1. Flexibiliteit voor huurders: Bedrijven die nog niet klaar zijn om zich op lange termijn te binden, profiteren van de flexibiliteit die huur biedt, met mogelijkheden voor kortere huurtermijnen of uitbreidingsmogelijkheden. 2. Hogere vraagdynamiek: Huurunits trekken vaak een breder scala aan bedrijven aan, inclusief start-ups of snelgroeiende ondernemingen die behoeSe hebben aan Rjdelijke ruimte. 3. Eigenaarschap en controle: De eigenaar behoudt eigenaarschap over het pand, wat toekomsRge opRes biedt voor herontwikkeling, verkoop, of aanpassing van de units aan veranderende marktomstandigheden. CombinaRe van koop en huur: Door beide opRes aan te bieden, kan een bedrijfsterrein of ontwikkelaar inspelen op een bredere marktbehoeSe, wat de aantrekkelijkheid en de economische duurzaamheid van het terrein vergroot.

In conclusie, vanuit de overheid bezien, biedt het aanbieden van bedrijfsunits als huurpanden meer flexibiliteit en controle, terwijl koopunits zorgen voor langdurige economische stabiliteit en meer verantwoordelijkheid bij de bedrijven zelf. De keuze tussen koop en huur kan daarom a`angen van de specifieke beleidsdoelen en de gewenste ontwikkeling van een gebied, derhalve adviseren we een combinaRes van koop en huur.

Conclusie Om in te kunnen spelen op een bredere marktbehoeSe, wat de aantrekkelijkheid en de economische duurzaamheid van het terrein vergroot, adviseren wij derhalve om een gevarieerd aanbod te creëren met bedrijfsunits conform categorie 1 en 2 met een diversiteit in huur en koop in de milieucatagorie t/m 3.2. Hiermee bedien je de marktvraag opRmaal.