Bijlage 1 Evaluatieblad uitvoering Verordening Starterslening 2024

Evaluatie uitvoering Verordening Starterslening 2024 Bijlage 1: Tabellen en toelichting In de voorliggende bijlage worden de volgende aspecten uitgedrukt in tekst en tabellen: • • • • • • •

Aantal verstrekte leningen in de periode oktober 2024 – september 2025 Hoogte van de verstrekte leningen Leeftijd op het moment van de aanvraag (2024/2025) Koopprijs van de woningen Toetsing op maatschappelijke- en economische binding (herkomst) Doorstroming vanuit de vorige woonsituatie Budgettering en revolverend fonds

Verstrekte leningen In de periode oktober 2024 (vaststelling Verordening Starterslening gemeente Oisterwijk 2024) tot oktober 2025 zijn er in totaal 18 aanvragen positief behandeld door de gemeente. Van deze aanvraag is er één niet doorgezet door een aanvrager. Van de 17 positief behandelde aanvragen zijn er per 1 oktober 2025 13 startersleningen verstrekt. Daarnaast zijn er nog 4 aanvragen waarvoor er alleen een reservering is gedaan in de rekening courant. Aantal positief beoordeelde aanvragen per jaar Jaartal

Aantal positief beoordeelde aanvragen

2024

5*

2025

15

Totaal

20

*Waarvan één aanvraag niet is doorgezet door de aanvrager

Hoogte verstrekte leningen Sinds het invoeren van de Verordening Starterslening gemeente Oisterwijk 2024 zijn de volgende cijfers bekend over de hoogte van de verstrekte leningen. Hier wordt uitgegaan van de 13 reeds verstrekte leningen per 1 oktober 2025. In de praktijk vinden er vaak veranderingen plaats in het gereserveerde bedrag en de uiteindelijk verstrekte starterslening. Kengetallen verstrekte startersleningen Hoogste lening

€ 71.000, -*

Laagste lening

€ 28.112, -

Gemiddelde leninghoogte

€ 58.660,54

*Tevens de maximale leninghoogte conform de verordening

Leeftijd op het moment van de aanvraag (2024/2025) De starterslening wordt over het algemeen ingezet voor ‘jonge’ koopstarters. Sinds de invoering van de Verordening Starterslening gemeente Oisterwijk 2024 was de gemiddelde leeftijd 28,6. De jongste aanvragers waren 22 jaar oud. De oudste aanvrager voor een starterslening was 54 jaar oud. Kengetallen leeftijd op het moment van de aanvraag Jongste aanvrager

22 jaar oud

Oudste aanvrager

54 jaar

Gemiddelde leeftijd

28,1 jaar

Absolute, percentuele en cumulatieve cijfers leeftijd Leeftijdsklassen

Aantallen

Percentage

Cumulatief

Tot 25

8

40%

40%

26 tot 30

8

40%

80%

31 tot 35

3

15%

95%

36 tot 40

0

0%

95%

41 tot 45

0

0%

95%

46 en ouder

1

5%

100%

Totaal

20

Koopprijs van de aangekochte woningen Met behulp van de starterslening zijn er in de periode oktober 2024 tot oktober 2025 13 woningen gekocht in de gemeente Oisterwijk. Kengetallen koopsom aangekochte woningen Laagste koopsom

€ 215.000, -

Hoogste koopsom

€ 355.000, -*

Gemiddelde koopsom

€ 325.402,79

*Tevens de maximale koopsom conform de verordening

Absolute, percentuele en cumulatieve Hoogte koopsom

Aantallen

Percentage

Cumulatief

210.000 tot 240.000

1

7,8%

7,8%

240.000 tot 270.000

0

0%

7,8%

270.000 tot 300.000

1

7,8%

15,6%

300.000 tot 320.000

2

15,6%

31,2%

320.000 tot 340.000

4

30,7%

61,9%

340.000 tot 355.000*

5

38,1%

100%

Totaal

13

*De maximale koopsom conform de verordening

Toetsing op lokale binding De belangrijkste nieuwe voorwaarde die is opgenomen in de Verordening Starterslening gemeente Oisterwijk 2024 is de toetsing op lokale binding, waarmee we toetsen op maatschappelijke binding (woonachtig in de gemeente nu of in het verleden) of economische binding (werkzaam in de gemeente). Er zijn geen aanvragen afgewezen omdat de aanvrager niet voldeed aan de voorwaarden uit de verordening. Gezien de grote hoeveelheid aan aanvragen hebben we geen reden om aan te nemen dat de verordening de aanvraagmogelijkheden beperkt. Toetsing op lokale binding Type lokale binding

Aantal

Maatschappelijke binding

18

Economische binding

2

Totaal

20

2

Doorstroming uit de vorige woonsituatie In het aanvraagformulier wordt gevraagd naar de huidige woonsituatie van de aanvragers. De aanvragers kunnen hiervoor drie opties invullen; eigen huurwoning, eigen koopwoning of geen van beide. Bij eigen koopwoning zien we dat aanvragers dit interpreteren als inwonend in een koopwoning. Sommige aanvragers geven bij dezelfde situatie (inwonend) de optie ‘Geen van beide’ aan. Voor doorstroming kijken we enkel naar de aanvragers die doorstroomden uit een eigen huurwoning. Drie van de negen aanvragers stroomden door uit een huurwoning uit een andere gemeente (’s-Hertogenbosch, Tilburg en Nijmegen). Twee van de negen aanvragers kochten hun huidige huurwoning op. Vorige woonsituatie aanvragers Vorige woonsituatie

Aantal

Eigen huurwoning

9*

Eigen koopwoning/Geen van beide

11

Totaal

20

*6 van de 9 aanvragers stroomden door uit een huurwoning in de gemeente Oisterwijk.

Gemeentelijke budgettering In totaal heeft de gemeente Oisterwijk € 2.500.000, - beschikbaar gesteld om startersleningen te verstrekken. Sinds 2021 zijn daarmee 47 startersleningen verstrekt, en zijn er nog zes aanvragen positief behandeld door de gemeente die wachten op de lening verstrekking door het SVn. Sinds de invoering van de Verordening Starterslening gemeente Oisterwijk 2024 zijn er reeds dertien startersleningen verstrekt, met nog vier aanvragers waarvoor al budget is gereserveerd, en twee aanvragers die nog wachten op conformatie van het SVn. Per 1 oktober 2025 staat er op de rekening-courant van de gemeente een bestedingsruimte (overig saldo – reserveringen) van € 208.339,75. Met de twee aanvragen die al reeds positief behandeld zijn maar waarvoor nog geen budget is gereserveerd komen we met de bestedingsruimte onder het minimale bedrag uit om leningen te verstrekken. Hiermee is de rekening-courant vanaf 1 november 2025 ontoereikend om nieuwe aanvragen te behandelen. In de periode 17 oktober 2024 tot 1 oktober 2025 zijn er meer startersleningen aangevraagd dan voorheen verwacht. In totaal zijn er 20 aanvragen positief behandeld. In vergelijking met dezelfde periode in voorgaande jaren zijn er nu meer aanvragen geweest, en zijn de gemiddelde koopsommen en de leninghoogte gestegen.

In de periode oktober 2023 tot oktober 2024 zijn er 11 starterleningen verstrekt, en in de periode oktober 2022 tot oktober 2023 zijn er 14 startersleningen verstrekt.

Revolverend fonds Op basis van onze rekening-courant, kan SVn een doorkijk maken van het revolverend karakter. Aangezien de eerste drie jaar van de starterslening aflossingsvrij is komen er pas na drie jaar structurele gelden binnen. Aangezien de bulk van onze aanvragen vanaf 2023 zijn verstrekt, komen er vanaf eind 2026 pas substantiële bedragen binnen van rente en aflossing. Tot die tijd kunnen we nog niet uitgaan van de revolverende werking van het fonds. Doorkijk maandelijkse inkomsten uit rente en aflossing (revolverend karakter) Oktober 2025

Oktober 2026

Oktober 2027

Oktober 2028

€ 901,68

€ 4.377,44

€ 10.742,57

€ 10.742,57*

*Gezien de hoeveelheid aanvragen in het afgelopen jaar, zal dit maandelijkse bedrag nog veel stijgen.

3