Bijlage 1 bij toelichting - Beeldkwaliteitsplan

Heiligeboom Beeldkwaliteitsplan Moergestel 23 september 2024

Colofon

Inhoudsopgave

Team Inleiding

5

Borging beeldkwaliteit

5

Rol beeldkwaliteitsplan

5

Stedenbouwkundig plan

7

Landschappelijk raamwerk

7

Woonvelden

9

Ontsluiting

9

Publicatiedatum

In opdracht van

23 september 2024

BPD

Voorbeeldverkaveling

10

Adres

Voor het geheel of gedeeltelijk

Openbare ruimte

12

SVP Architectuur en Stedenbouw

overnemen of bewerken van

Houtwallen

12

‘t Zand 17, 3811 GB Amersfoort

artikelen dient men toestemming

Profielen

12 16

van de redactie te vragen. In de

2

E-mail

meeste gevallen zal die graag

Beeldkwaliteit

info@svp-svp.nl

worden gegeven.

Woonsferen 16 Kleur- en materiaalgebruik

17

Ontwerpteam

Voorbehoud

Erfgrenzen

18

Leon Hietbrink SVP

Aan deze publicatie kunnen geen

Bouwhoogtes

20

Jeroen Heij

rechten worden ontleend.

Oriëntatie en entrees

21

De Brinkwoningen

22

De Buurthoven

26

De Erven

30

HaverDroeze

Heiligeboom Moergestel

3

Inleiding Aan de oostkant van Moergestel wordt tussen de wijk Oostelvoortjes en de straat Heiligenboom een nieuwe woonwijk ontwikkeld: Heiligeboom (zonder -n- dus). Dit beeldkwaliteitsplan vormt samen met het stedenbouwkundig plan en het inrichtingsplan de basis van de ontwikkeling.

Het beeldkwaliteitsplan geeft toetsingskaders voor de bebouwing en de openbare ruimte, zodat de ruimtelijke kwaliteit gewaarborgd kan worden. Voor de ontwikkelaars, gemeente (welstand) en ontwerpers vormen de toetsingskaders het frame waarbinnen het plan verder uitgewerkt kan worden. Ze garanderen dat de samenhang, ambities en uitgangspunten van het stedenbouwkundig plan overeind blijven. De toetsingskaders zijn niet altijd even concreet opgesteld, dit om flexibiliteit in de planvorming te behouden en creativiteit te stimuleren. Zoals het woord al zegt dienen de toetsingskaders om een ‘kader’ te vormen, binnen dit kader zijn er verschillende oplossingen mogelijk. Daarnaast kunnen ze op inhoudelijke gronden bediscussieerd worden, zolang de ruimtelijke kwaliteit niet in het geding komt. Bovenal dient dit beeldkwaliteitsplan om de betrokkenen te inspireren en te enthousiasmeren over deze ontwikkeling.

Borging beeldkwaliteit Om de ruimtelijke kwaliteit van de planvorming te waarborgen dienen de verdere uitwerkingen getoetst te worden aan het beeldkwaliteitsplan. Het beeldkwaliteits-

Heiligeboom

plan geeft de toetsingskaders voor zowel de gebouwen als de openbare ruimte in

Vernoemd naar een oude boom die in het verleden door de lokale bevolking

De raad stelt het beeldkwaliteitsplan vast als onderdeel van de welstandsnota.

werd vereerd vanwege geneeskrachtige eigenschappen. Deze boom stond nabij de plek waar nu eetcafé ‘t Stokske zich bevindt. In de 15e eeuw werd de boom in tweeën gespleten door een blikseminslag. De nieuwe boom die hier geplant werd is vervolgens in de 18e eeuw gestorven.

4

het plangebied.

Rol beeldkwaliteitsplan Omdat het beeldkwaliteitsplan onderdeel is van de welstandsnota wordt bij de aanvraag van omgevingsvergunningen getoetst aan deze kaders. Het beeldkwaliteitsplan is tevens de basis voor de uitwerking van het inrichtingsplan voor het openbare gebied.

Foto’s van de projectlocatie Heiligeboom Moergestel

5

Stedenbouwkundig plan In het stedenbouwkundig plan is de landschappelijke structuur de basis. Hierbij wordt er voortgeborduurd op het bestaande akkerlandschap en de houtwallen, die hier ooit nog veel prominenter aanwezig waren. Binnen het houtwallen raamwerk is ruimte voor recreatieplekken en woonvelden met in totaal ongeveer 200 woningen.

Landschappelijk raamwerk De huidige weilanden op de plek van de ontwikkeling zijn niet altijd op deze manier aanwezig geweest. In de historische kaarten is te zien dat er meer houtwallen aanwezig waren in dit gebied. Ten oosten van de locatie zijn deze houtwallen nog steeds zichtbaar. Deze houtwallenstructuur wordt teruggebracht in het gebied en dient als stevig landschappelijk casco voor de wijk. Het verknoopt de houtwallen met het groen

Concepttekening: de houtwallen zorgen voor ecologische vertakking

in Oostelvoortjes, het groen langs de Oirschotseweg en de speelplek ten noorden van Heiligeboom. De

N

houtwallen hebben niet alleen een rol als ecologische verbinding, maar zijn met hun rijke en diverse begroeïng ook een fijne leefomgeving voor allerlei diersoorten. Ze bieden nest-, schuil- en voedselgelegenheid voor vogels en zoogdieren. Voor de mens worden de houtwallen ook grotendeels toegankelijk door middel van wandel- en maaipaden. Langs de rand van het gebied vormen de houtwallen tevens een aangename buffer tot de bestaande woningen in Oostelvoortjes en de Oirschotseweg. Binnen de profielen van de Kaart rond 1900: houtwallen aanwezig in het westelijk deel van het huidige projectgebied

houtwallen wordt ruimte gemaakt voor greppels en sloten die zorgen voor voldoende waterberging in het gebied.

Bestaande groenstructuren Nieuwe houtwallenstructuur

Verknoping met de omgeving 6

Moergestel Heiligenboom onderdeel:

Plankaart projectnummer: schaal: formaat: datum:

3472 1:1000 A1 5-12-2023

Heiligeboom Moergestel

7

N

Woonvelden Binnen het landschappelijke raamwerk is er ruimte voor verschillende woonbuurten. Deze buurten zullen per stuk rond 10 tot 25 woningen tellen. De buurten kennen een aantal verschillende thema’s, namelijk De Brinkwoningen, De Buurthoven en De Erven. De driehoekige Brink is centraal gelegen in het gebied en ligt binnen de autolus, de Brinkwoningen liggen direct Voorbeeld volume appartementen

aan deze Brink. Aan de buitenkant van de autolus liggen De Buurthoven die bereikbaar zijn via deze lus middels ‘inprikkers’. Deze hoven zijn naar binnen gericht en kennen een semi-openbaar hof waar de woningen op geörienteerd zijn. De achtertuinen van de woningen liggen aan de houtwallen, waardoor alle woningen een directe verbinding hebben met het groene raamwerk. De woonbuurten langs de Heiligenboom krijgen een informeel erfkarakter en doen mee met de bestaande boerenerven langs de Heiligenboom. Door de inpassing van kleinschalige

De Brinkwoningen De Erven De Buurthoven

buurten en variatie in woonsferen voelt de ontwikkeMoergestel Heiligenboom onderdeel:

Locatie van de verschillende types woonvelden

Voorbeeld Buurthof

Plankaart projectnummer: schaal: formaat: datum:

3472 1:1000 A1 5-12-2023

ling niet als een grote uitbreiding, maar past het in de landelijk-dorpse omgeving. De architectuur en de omvang van de gebouwen dient zich ook naar dit dorps-landelijke beeld te voegen.

N

Ontsluiting In het project is er een duidelijk onderscheid gemaakt tussen langzaam- en auto-verkeer. Voetgangers en fietsers kunnen het gebied aan meerdere kanten in en uit, terwijl het gebied voor auto’s alleen via de oostzijde toegankelijk is. Zodoende wordt het voor de bewoners aantrekkelijk om de auto te laten staan bij bijvoorbeeld een bezoek aan het centrum van MoerVoorbeeld hoofdontsluiting auto

scharrelroutes voetpaden fietsverbinding ontsluiting auto bushalte

Routes door het gebied 8

gestel en komt er geen extra autoverkeer door de wijk Oostelvoortjes.

Moergestel Heiligenboom onderdeel:

Plankaart projectnummer: schaal: formaat: datum:

3472 1:1000 A1 5-12-2023

Voorbeeld fietspad Heiligeboom Moergestel

9

Voorbeeldverkaveling

10

Heiligeboom Moergestel

11

Openbare ruimte

van Brabants-bruin-rood gemêleerd.

vloers. De parkeervakken dienen aangeduid te zijn en

Langs de hoofdontsluitingsweg komt een mix van

alleen in die vakken mag geparkeerd worden. De

bomen van ca. 3 verschillende soorten, die qua

bestrating bestaat uit gebakken klinkers in een combi

groeisterkte en habitus gelijkwaardig zijn en regionaal

van elleboog- en halfsteensverband en heeft een van

passend. Te denken valt aan (veld)esdoorn, linde, iep,

de hoofdweg afwijkende kleur en/of steenmaat. Op

Met het houtwallenlandschap als basis vormt de

Profielen

hopbeuk, e.d.

het erf of woonhof is plaats voor solitaire grote

openbare ruimte het raamwerk voor het plan. Door

De openbare ruimte is opgebouwd uit een aantal

Bij de entreeweg naar de Erven en Buurthoven wordt

bomen, een kleinschalige verblijfsplek i.c.m. enkele

hier kaders voor op te stellen wordt er gezorgd dat

profielen. Zo zijn er de houtwallen tussen de woonvel-

de wadi onderbroken door een stenen afdamming die

speelelementen.

het gehele plan samenhang krijgt en dat het een

den, langs de randen en langs de hoofdontsluiting.

iets boven het maaiveld uitsteekt.

Door de erven en hoven iets bol aan te leggen loopt

bepaalde eigenheid en identiteit uitstraalt. De open-

De hoofdontsluiting betreft een dorpse weg (30 km)

Het profiel met deze kenmerken heeft een zo conti-

het regenwater via de parkeerkoffers oppervlakkig

bare ruimte heeft een belangrijke functie voor de

van gebakken klinkers in keperverband en een

nue mogelijk karakter. De Erven en Buurthoven

naar de aansluitende greppels en wadi’s in de hout-

leefbaarheid in de wijk, kan sociale interactie bevorde-

a-symetrisch profiel met aan één zijde een trottoir en

worden ingericht als erf, een voetgangers- en

wallenstructuur.

ren, waarborgt de toegankelijkheid en biedt ruimte

aan de andere zijde een brede berm met dubbele

verblijfsgebied, waarbij de fiets en auto te gast zijn.

Een aantal erven/ hoven zijn onderling geschakeld ten

voor recreatie en ontspanning. Daarnaast heeft het

bomenrij, natuurlijke ondergroei van bloemrijk gras en

Op een erf wordt hooguit subtiel onderscheid ge-

behoeve van het kunnen doorrijden van nood- en

een belangrijke rol in het vergroten van de biodiversi-

een wadi voor de opvang van straatwater. Klinkers

maakt in rijloper en loopstrook, in ieder geval gelijk-

hulpdiensten. De doorsteek is zo bescheiden en

teit en het reguleren van het waterbeheer. Dit zijn

groen mogelijk gedimensioneerd.

slechts een aantal redenen om het belang aan te

Constructies en materialisering worden afgestemd

geven om hier met zorg mee om te gaan. Naast de

op de aanbevelingen van het Handboek Rood van

hier genoemde kaders en criteria dient de openbare

gemeente Oisterwijk. De handboeken worden ge-

ruimte ingericht te worden conform ‘De Visie Open-

bruikt als leidraad, de uiteindelijke keuzes worden

bare Ruimte’ (gemeente Oisterwijk, 2023).

gemaakt binnen de geest van het beeld dat in dit BKP wordt omschreven.

Houtwallen De oude houtwallen in het gebied dienden in eerste

De zones met houtwallen worden aangelegd met een

instantie vooral als barrieres tussen de verschillende

hol profiel, zo mogelijk op bestaand maaiveldniveau.

weilanden en akkers en als natuurlijke windbrekers

De structuur van greppels en wadi’s zorgen voor

om bodemerosie tegen te gaan. In het huidige plan

berging, infiltratie en afvoer van regenwater tot het

vormen ze in zekere zin nog steeds een barriere

vereiste capaciteit van de bergingsopgave. Bij zeer

tussen de woongebieden. Maar de belangrijkste

Straatbaksteen bruinrood gemeleerd/keperverband

functie is nu om verschillende planten- en dierensoor-

incidentele extreme buien kan de gehele houtwal tijdelijk water bergen. De inheemse houtwal-beplan-

ten een plek te bieden. Door een variatie aan bomen

ting is daar tegen bestand.

en struiken in de houtwallen aan te brengen kan

Het beeld van de houtwallen bestaat verder uit een

hieraan voldaan worden. Daarnaast dragen de

middenzone van natuurlijk houtig struweel met hier

houtwallen bij aan een betere bodemgezondheid,

en daar boomvormers. De directe zone tegen de

gaan ze hittestress tegen en kunnen ze geluid

aangrenzende erfscheidingen bestaat uit een pad of

reduceren. Om deze functies ook daadwerkelijk uit te

een maaipad (overloopbaar gras); aan één zijde

kunnen voeren hebben de houtwallen een bepaalde

breder voor mechanisch onderhoud. De ondergroei

maat nodig. Dit is uitgewerkt in de profielen op de

van de houtwal bestaat uit natuurlijke kruiden vegeta-

volgende pagina’s. Afhankelijk van de koppeling aan

tie en houtige ondergroei.

wegen, fietspaden en/of voetpaden verschillen de minimaal benodigde maten.

12

Schema met flora en fauna in een houtwal

Voorbeeld in te passen verkeersdrempel Heiligeboom Moergestel

13

A

P5 A

P2

P2

P5

VP 10.85+

10.65+

10.55+ 10.20+

2,0%→

BERM GRAS (INTENSIEF)

1.50

1.50

VP 11.00+ 10.65+

10.61+ 10.50+

1:3

1.00

1.00

1:2 2

3.00

1.00

BERM GRAS (INTENSIEF)

1.00

BUURTONTSLUITING KLINKERS

VOETPAD TEGELS

1.00

5.50

2.10

1.15

5.50

5.00

DWA

BERM VOETPAD HALFVERH. GRAS (INTENSIEF)

1.50

10.65+

10.61+

10.50+ 10.20+

2,0%→

1:2 2

1

WADI / BERM KRUIDENRIJK GRAS MET BOMEN

1.00

10.81+ 10.85+ ←2,0%

←2,5%

1:3

VOETPAD HALFVERH.

10.71+

10.58+

10.57+

10.50+

1.00

2.35

3.50

NUTS

ONDERHOUDSPAD

1

WADI / BERM KRUIDENRIJK GRAS

1.00

0.75

1.50

BERM / HOUTWAL GRASPAD KRUIDENRIJK GRAS GRAS / BOSPLANTSOEN (INTENSIEF)

0.75

2.00

3.00

17.00

1.50

2.50

1.00

10.00

PROFIEL 2

Profiel van de hoofdontsluiting

schaal: 1:100 formaat: A3

PROFIEL 5 A

Profiel van houtwal tussen achterzijdes woningen

schaal: 1:100 formaat: A3

datum: 12-12-2023

datum: 12-12-2023

P3

P3 P5B P5B

10.65+

10.60+ 10.30+ 10.20+ 1:2

10.65+

10.60+

10.53+

10.65+

10.45+

10.65+

BERM BERM VOET-/FIETSPAD BERM GRAS GRAS KLINKERS KRUIDENRIJK GRAS (INTENSIEF) (INTENSIEF)

1.00 0.50

0.50

1.00

2.00

3.00 4.00

0.50

2.50

GRASPAD GRAS (INTENSIEF)

BERM / HOUTWAL KRUIDENRIJK GRAS / BOSPLANTSOEN

1.50

3.00

GRASPAD GRAS (INTENSIEF)

1.50

4.50

2.50

1.50

1:1

GREPPEL/SLOOT

1.00 0.50

3.50 ONDERHOUDSPAD

ONDERHOUDSPAD

9.32

10.00

Profiel van houtwal met fietspad

10.65+

9.80+ 1:1

0.50 0.75 0.50 0.75

10.60+

10.50+

1:212

WADI / BERM KRUIDENRIJK GRAS

PROFIEL 3 schaal: 1:100 formaat: A3

datum: 12-12-2023

14

10.55+

←2,5%

Profiel van houtwal ter hoogte van achterzijdes tuinen Oirschotseweg

PROFIEL 5 B schaal: 1:100 formaat: A3

datum: 12-12-2023

Heiligeboom Moergestel

15

Beeldkwaliteit

Kleur- en materiaalgebruik In het plan wordt qua kleur- en materiaalgebruik nadrukkelijk gekeken naar de omgeving. Voor de dakpannen betekent dit een donkere kleur met langs de Heiligenboom af en toe een woning met een rode pan. In de gevels wordt gebruik gemaakt van baksteen en/of hout. De kozijnen zijn wit, wat goed past bij het dorps-landelijke beeld.

Aan de hand van beeldkwaliteit voor bebouwing

Voor de verschillende woonsferen wordt gebruik gemaakt van verschillende kleuren. De Buurthoven passen

wordt de beoogde sfeer voor Heiligeboom verder

met een lichte aardse tonen of roze baksteen bij de wijk Oostelvoortjes. De Brinkwoningen staan wat meer op

uitgewerkt. Door kaders en criteria te definiëren voor

zichzelf met een bruine of rode baksteen, hiermee voegen ze zich bij de kleurstelling van traditionele brinken.

de verkaveling, de architectuur en de inrichting van

Bij de Erven langs de Heiligenboom varieert de kleur, net zoals bij de boerderij-erven in de omgeving, van rood,

de buurten onstaat samenhang op verschillende

roze, bruin en naar lichtere tonen.

schaalniveaus. De beeldkwaliteiteisen laten voldoende ruimte voor een flexibele invulling van de velden.

Brinkwoningen

Alternatieven voor bouwplannen, die niet (geheel) voldoen aan- of afwijken van het beeldkwaliteitsplan, zijn met een goede onderbouwing welkom en kunnen in gezamenlijk overleg ook bijdragen aan een goed resultaat.

Woonsferen In het plan worden drie woonsferen voorgesteld; de Brinkwoningen, de Buurthoven en de Erven. Er is verschil gemaakt in sfeer om de ontwikkeling dorps

De Erven

en herkenbaar te maken. Het verschil in uitstraling voorkomt het gevaar van een gelijkmatigheid en grootschalige uitbreiding met generiek programma. In dit hoofdstuk worden aan de hand van een aantal onderwerpen algemene kaders gesteld voor het gehele plan. Daarna worden er per woonsfeer nog een aantal specifieke kaders en criteria voor de betreffende woonsfeer beschreven.

Buurthoven

16

Heiligeboom Moergestel

17

Erfgrenzen In het plan worden zoveel mogelijk groene erfscheidingen toegepast, passend bij het landelijk-dorpse karakter en de houtwallen in het gebied. De erfscheidingen dragen zodoende bij aan de biodiversiteit en vormen in combinatie met de houtwallen voor een groene leefomgeving voor mens en dier. De voorzijdes van de woningen hebben altijd een zichtrelatie met het openbaar gebied, hier worden lage hagen, stoepenzones of veranda’s toegepast. De achter- en zijkanten van privétuinen hebben een hoge erfscheidingen. Ter plekke van de houtwallen zijn ze geheel groen en worden extensief beheerd. De overige hoge intensief beheerde erfgrenzen kunnen gecombineerd worden met een half hoge stenen muur.

Voorbeelden extensief beheerde erfgrenzen

Voorbeelden intensief beheerde erfgrenzen met hagen en hedera in combinatie met stenen muurtje

Lage haag Delftse stoep/veranda Intensief beheerde achter- of zijkant Extensief beheerde achter- of zijkant

Voorbeelden met veranda’s 18

Voorbeeld lage haag

Voorbeeld stoepenzone Heiligeboom Moergestel

19

Bouwhoogtes

Oriëntatie en entrees

Bij de hoogtes van de gebouwen is rekening gehouden met de omgeving. De Buurthoven sluiten qua hoogte

In hoofdlijnen zijn de Brinkwoningen naar buiten gericht en de woningen op de Erven en de Buurthoven zijn

aan op Oostelvoortjes, het gros van de woningen is hier twee lagen met een kap. Binnen de Buurthoven

naar binnen gericht. Bij de Buurthoven houdt dit in dat alle woningen hun voorzijde hebben aan het hof waar-

kunnen enkele uitzonderingen voorkomen, deze gebouwen zullen in dat geval één laag met kap zijn.

aan ze zijn gelegen. Uitzonderingen hierop vormen de woningen langs de hoofdontsluiting en de woningen

De Brinkwoningen in het midden van het gebied zijn in de basis ook twee lagen met kap, en het appartemen-

tegenover De Werft (zie p.27). De rijwoningen langs de hoofdontsluiting hebben hun entree op de kopse kant

tengebouw kan deels opgehoogd worden naar drie lagen met een kap. De Erven langs de Heiligenboom sluiten

en de vrijstaande woningen langs de hoofdontsluiting hebben ook een oriëntatie op deze weg. Dit kan bijvoor-

aan bij de bestaande erven langs deze weg, dat wil zeggen een combinatie van woningen van één laag met

beeld in de vorm van een erker of een tuinkamer. Op de Erven vormt het hoofdgebouw de uitzondering, dit

een kap, twee lagen met kap en anderhalve laag met kap. Hier zal dus veel variatie in goothoogtes zijn.

gebouw is geörienteerd op de Heiligenboom.

oriëntatie woningen

20

Drie lagen met kap

positie entree

Twee lagen met kap

accent in bouwvolume

Anderhalve laag met kap

opening in kopgevel

Één laag met kap

hoofdwoning erf

Heiligeboom Moergestel

21

De Brinkwoningen Net als bij oude dorpen ligt de Brink centraal in het woongebied, de plek waar iedereen elkaar ontmoet als er iets georganiseerd wordt of om gewoon even bij te kletsen bij de speelplaats. Aan de Brink staan twee woonblokken, één met grondgebonden woningen en een appartementenblok. Beide blokken zijn alzijdig georiënteerd, dat wil zeggen dat de ingangen van de woningen en de appartementen op de begane grond aan de openbare ruimte liggen. De hoofdingang van het appartementenblok ligt direct aan de Brink en het accent van het grondgebonden blok ligt ook aan de Brink. Dit accent kan bijvoorbeeld gerealiseerd worden door aan deze zijde van het blok doorgetrokken dakkapellen te realiseren en in de rest van het blok niet. Bij het grondgebonden blok liggen de privé-tuinen aan de binnenzijde, hier is eventueel ook ruimte voor een rustige semi-openbare ruimte die gedeeld wordt door de bewoners. Ook het appartementenblok kent een gezamenlijke tuin, waar het wat rustiger is dan op de Brink. Om lange rechtstanden te voorkomen en meer variatie aan te brengen moeten de grondgebonden woningen per zijde 1x verspringen. Bij het appartementenblok dient deze variatie in een hoogtesprong worden gezocht. De maximale hoogte zal vier lagen zijn, zodat het mee blijft doen in de dorpse schaal.

Moergestel Heiligenboom onderdeel:

Plankaart projectnummer: schaal: formaat: datum:

22

3472 1:1000 A1 5-12-2023

Heiligeboom Moergestel

23

Criteria appartementen

Criteria grondgebonden woonblok

•

Het appartementenblok is met de voorkant naar buiten gericht en heeft een alzijdige oriëntatie.

•

Het woonblok is met de voorkant naar buiten gericht en heeft een alzijdige oriëntatie.

•

Het appartementenblok is opgebouwd uit een deel van drie lagen en deel van vier lagen , waarbij de

•

De basis van de woningen is twee lagen met een kap.

bovenste laag in kapvorm wordt uitgewerkt. De bovenste laag is een volledige woonlaag.

•

De goothoogte ligt tussen de 5-6,5 meter en de nokhoogte is maximaal 11 meter.

•

De goothoogte is minimaal 6,5 meter en de nokhoogte is maximaal 13 meter.

•

De gevellijn moet aan elke zijde van het woonblok maximaal 1x verspringen.

•

De gevellijn mag aan elke zijde van het woonblok maximaal 1x verspringen.

•

Het accent van het woonblok ligt aan De Brink.

•

Het accent van het appartementenblok ligt aan De Brink, deze is vier lagen hoog.

•

De voortuinen langs de autolus zijn tussen de 1 en 2 meter diep en hebben een lage haag (circa 0,8

•

Het appartementenblok heeft een gedeelde tuin.

•

Voortuinen op de begane grond aan de buitenzijde.

•

De voortuinen langs de autolus zijn tussen de 1 en 2 meter diep en hebben een lage haag (circa 0,8

•

meter breed en circa 1 meter hoog). Ook tussen de privé-tuinen vormt een lage haag de grens. •

De overige voortuinen hebben geen haag en hebben een directe overgang naar de openbare ruimte (bv. in de vorm van een Delftse stoep of een veranda).

meter breed en circa 1 meter hoog). Ook tussen de privé-tuinen vormt een lage haag de grens.

•

Eén basiskleur gevel in bruintinten metselwerk.

De overige voortuinen hebben geen haag en hebben een directe overgang naar de openbare ruimte (bv.

•

Donkere keramische dakpannen toepassen (één kleur voor het gehele blok).

in de vorm van een Delftse stoep).

•

Aan de binnenzijde is ruimte voor een gedeelde tuin, indien dit wordt toegepast worden bergingen mee

•

Balkons aan de buitenzijde en de ontsluiting aan de binnenzijde.

•

Één basiskleur gevel in bruintinten metselwerk.

•

Donkere keramische dakpannen toepassen (één kleur voor het gehele blok).

•

Technische installaties dienen buiten uit het zicht gehouden te worden.

•

Bergingen kunnen intern aan de binnenzijde worden opgelost of als los bijgebouw, mits in dezelfde

ontworpen in dezelfde materialisatie en dezelfde architectuurstijl als de woningen.

materialisatie en dezelfde architectuurstijl.

Voorbeeld grondgebonden rijwoningen met stoepenzone (hier extra benadrukt middels doorgetrokken kap). Grond gebonden

NK BRI Appartemten

Alzijdige oriëntatie met meest prominente gevel aan de Brink. 24

Voorbeelden appartementengebouwen met drie en vier lagen met de bovenste laag als kap.

Voorbeeld grondgebonden rijwoningen met veranda.

Variatie in voortuindiepte en verspringende gevellijnen.

Heiligeboom Moergestel

25

Relatie Oostelvoor tj

es

Een uitzondering op

De Buurthoven Aan de buitenzijde van de autolus, tussen de houtwallen, liggen de Buurthoven. Deze woonbuurten van 15 tot 25 woningen zijn naar binnen toe gericht. De voorzijdes van de woningen (vrijstaand, tweekappers en rijtjes) zijn op het binnenhof gericht. Deze ruimte is voor iedereen toegankelijk, maar zal in de praktijk voornamelijk gebruikt worden door de bewoners van het Buurthof en kan bijna als verlengde van de tuin gezien worden. Hier spelen de kinderen en komt

Voorbeeld inpassin

iedereen thuis. De tuinen worden aan de voorzijde

g alzijdige woninge

n

de strik te indeling in voor- en achterzijde Buur thoven vormt de s in de aansluiting met de Werft (zie afbeelding het gros van de best ). Waar aande woningen in Oostelvoor tjes met de achterzijde naar He iligeboom is gekeer d, is dat hier niet ge wenst. Met de herinrichting van het openbaar ge bied op deze plek kr erfscheiding van de ijgt de nieuwe woningen hie r ex tra aandacht. Ee achterzijde is hier nie n harde t logisch. Voor een goede stedenbouwk aanhechting en om undige optimaal gebruik te maken van het open baar gebied kunnen hier bijvoorbeeld voorzij des richting Oostelvo gemaakt worden of or tjes woningen met een alzijdige oriëntatie. Voorwaarde is wel dat de wo ningen met de auto ontsloten worden via boom. Heilige-

dan ook begrensd met een lage haag, pas vanaf de gevellijn mag er een hoge erfgrens toegepast worden. Met de auto rij je het hof op via een inprikker vanaf de autolus en is er ruimte om de auto te parkeren op eigen terrein of in het openbare gebied. Met de fiets of te voet zijn er in elk hof een aantal smalle doorgangen om direct door te steken naar de omliggende buurten en de houtwallen. Bij woningen die met hun achterzijde aan een houtwal grenzen dient de erfgrens uitgevoerd te worden passend bij het karakter van de houtwallen (zie kaart op pagina 18). De woningen op een bepaalde Buurthof dienen in architectuurstijl bij elkaar te passen. De verschillende Buurthoven mogen onderling wel verschillen.

Moergestel Heiligenboom onderdeel:

Plankaart

26

projectnummer: schaal: formaat: datum:

3472 1:1000 A1 5-12-2023

Heiligeboom Moergestel

27

Criteria voor de Buurthoven

•

De woningen zijn met de voorkant naar het hof toe gericht.

•

Uitzondering vormen de woningen aan de autolus, deze hebben ook een prominente gevel aan de autolus (bv. door hier een erker te plaatsen), en de woningen tegenover de Werft (zie ‘Relatie Oostelvoortjes’).

•

De woningen hebben twee lagen met een kap of één laag met een kap.

•

De goothoogte ligt tussen de 3-6,5 meter en de nokhoogte is maximaal 11 meter.

•

Binnen elk Buurthof dient er gevarieerd te worden met woningtypes.

•

De bebouwingskorrels verspringen ten opzichte van elkaar (echter geen verspringing in rijtje rijwoningen).

•

De voortuinen aan het hof zijn tussen de 1 en 5 meter diep en hebben een lage haag (circa 0,8 meter breed en circa 1 meter hoog). Ook tussen de privé-tuinen vormt een lage haag de grens.

•

De woningen binnen een Buurtschap zijn in dezelfde architectuurstijl gebouwd.

•

Donkere keramische dakpannen toegepast (kleur mag per bebouwingskorrel verschillend zijn).

•

Bergingen en garages die prominent zichtbaar zijn vanaf de openbaar ruimte worden mee ontworpen in dezelfde materialisatie en dezelfde architectuurstijl als de woningen.

28

Variatie in voortuindiepte en

Besloten woonhof met beperkt aantal

verspringende rooilijnen

doorzichten

Heiligeboom Moergestel

29

De Erven De woonbuurten die langs de straat Heiligenboom liggen worden ingericht als een boerenerf. Hiermee sluiten deze buurten goed aan bij de woonvormen langs de Heiligenboom. Net als de Buurthoven vormen het eigen woonbuurten, alleen is de sfeer hier wat informeler. Het mag wat minder aangeharkt zijn, zoals op een boerenerf. Deze buurten zijn met 10 tot 15 woningen wat kleiner dan de Buurthoven. Ze kenmerken zich door één opvallend hoofdgebouw. Dat gebouw wijkt af ten opzichte van de andere woningen op het Erf omdat het duidelijk herkenbaar is als ‘boerderij’. Dit gebouw is met de voorzijde gericht op de Heiligenboom, terwijl de overige woningen op het Erf zelf georiënteerd zijn. Het Erf is geopend naar het omliggende landschap. Vanaf het Erf dienen zichtlijnen te zijn naar het gebied ten oosten van Heiligeboom en brede doorgangen naar de houtwallen. Omdat het Erf wat informeler is er kan er als erfscheiding aan de voorzijde van de woningen gekozen worden voor een lage haag of geen afscheiding. Bij een erf is het immers niet ongebruikelijk dat een gebouw direct aan het erf staat. In kapvormen kan gevarieerd worden, alleen een plat dak is uitgesloten. Ook kan er in de kleurstelling en materialisering van de gebouwen gevarieerd worden. Op het Erf zelf is ruimte voor parkeren , ontmoeten en spelen.

Eventueel is er ook een mogelijkheid om een buurtmoestuin aan te leggen of bijvoorbeeld een schapenweide.

30

Moergestel Heiligenboom onderdeel:

Plankaart projectnummer: schaal: formaat: datum:

3472 1:1000 A1 5-12-2023

Heiligeboom Moergestel

31

Criteria voor De Erven

•

De woningen zijn met de voorkant naar het Erf gericht.

•

Het hoofdgebouw vormt hierop een uitzondering, voorzijde gericht op Heiligenboom.

•

De basis van de woningen is één of twee lagen met een kap (met kapvorm mag gevarieerd worden).

•

De goothoogte ligt tussen de 3-6 meter en de nokhoogte is max. 11 meter.

•

Binnen elk Erf dient er gevarieerd te worden met woningtypes.

•

De bebouwingskorrels verspringen ten opzichte van elkaar (echter geen verspringing in rijtje rijwoningen).

•

De voortuinen aan het erf zijn tussen de 0 en 3 meter diep en hebben een lage haag (circa 0,8 meter breed en circa 1 meter hoog) of geen erfscheiding.

•

Kleurstelling en materialisering van de woningen mag verschillen.

•

Keramische dakpannen (kleur rood of donker, mag per bebouwingskorrel verschillen).

•

Bergingen en garages die prominent zichtbaar zijn vanaf de openbaar ruimte worden mee ontworpen in dezelfde materialisatie en dezelfde architectuurstijl als de woningen.

M

ENBOO HEILIG Variatie in voortuindiepte en verspringende gevellijnen

Open erf met zichtlijnen naar de omgeving 32

Heiligeboom Moergestel

33