22-77 Bestemmingsplan Kerkhovensestraat-Sprendlingenstraat - technische vragen en beantwoording (29-09-2022)

Technische vragen en beantwoording 22-77 Bestemmingsplan Kerkhovensestraat-Sprendlingenstraat

Nr.

Vraagsteller

Vraag

Antwoord

1.

Guy de Kort - PRO

Binnen welke milieucategorie vallen de werkelijke bedrijfsactiviteiten van de bedrijven gevestigd op Sprendlingenstraat 20 en 22?

Voor Sprendlingenstraat 20 en voor Sprendlingenstraat 22 geldt beide in de werkelijke situatie een bedrijfscategorie van 3.2. Op 11 juli is een melding gedaan voor Sprendlingenstraat 20, waarin wordt gesteld dat de bedrijfsactiviteiten per 1 februari 2023 veranderen. Hiervoor is door de OMWB gevraagd om aanvullingen. Op 26 juli 2022 zijn deze aanvullingen geleverd. De OMWB heeft vervolgens op 15 augustus een milieucontrole uitgevoerd bij het bedrijf. Op basis van de melding en het bedrijfsbezoek zijn op 14 september nieuwe inzichten door de OMWB naar voren gebracht. De bedrijfscategorie voor de nieuwe situatie is, op basis van de melding van 11 juli 2022 en de ontvangen aanvullingen van 26 juli, categorie 4.1. Op basis van eerdere gegevens was dit 3.2. Voor Sprendlingenstraat 22 geldt categorie 3.2 op basis van een melding van 2004. Er is geen recentere melding.

2.

Guy de Kort - PRO

Leveren deze activiteiten beperkingen op voor de bedrijfswoningen zoals beschreven in het bestemmingsplan Kerkhovense- / Sprendlingenstraat?

In de toelichting van het bestemmingsplan staat beschreven waarom het bestemmen van de nieuwe woningen ruimtelijk aanvaardbaar is. Er zijn bij dit ruimtelijk plan 2 zaken om af te wegen: 1.Zijn de nieuwe bedrijfswoningen een beperking voor de bedrijfsvoering van het overliggend bedrijf? ➔Antwoord is nee, omdat er al dichterbij gelegen bedrijfswoningen zijn. De bestaande bedrijfswoningen zijn bepalend voor de milieuruimte van het overliggend bedrijf. Daarnaast geldt voor de bedrijfsvoering, ongeacht de bedrijfscategorie, tevens een 29 september 2022

Technische vragen en beantwoording 22-77 Bestemmingsplan Kerkhovensestraat-Sprendlingenstraat maximaal toelaatbare Activiteitenbesluit.

geluidsproductie

vanuit

het

2.Is er sprake van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat voor de nieuwe bedrijfswoningen? ➔ Dit is niet geheel duidelijk. Nu er, gelet op de melding van 11 juli 2022 en aanvulling van 26 juli, een nieuwe situatie ontstaat per 1 februari 2023 liggen de beoogde woningen binnen de indicatieve contouren (100 m) van categorie 4.1. Met het verrichten van een akoestisch onderzoek kan aangetoond worden of er sprake is van een acceptabel woon- en leefklimaat. Een onderzoek is eerder niet verricht en toegevoegd aan voorliggend bestemmingsplan met de reden dat er gekeken is naar de huidige situatie waar bedrijfswoningen reeds aanwezig zijn.

3.

Sharon Kroon – D66

Welke milieu categorie is op dit moment van toepassing op de omliggende bedrijven op deze locatie?

Het vigerend bestemmingsplan laat activiteiten toe tot bedrijfscategorie 4.1. In de feitelijke situatie zijn er, voor zover bekend, alleen bedrijven tot en met categorie 3.2 aanwezig. Waarvan één bedrijf zijn bedrijfsactiviteiten wil uitbreiden tot bedrijfscategorie 4.1

4.

Sharon Kroon – D66

Zijn er verouderde gegevens gebruikt bij het opstellen van deze gebiedsplannen dan in de huidige situatie van toepassing? En zo ja, waar zit het verschil (tussen 3.1 en 4.2) en wat is het effectief hiervan op de plannen?

Bij het maken van plannen wordt uitgegaan van de feitelijke situatie volgens ingediende meldingen. Recent is voor de Sprendlingenstraat 20 een nieuwe melding ingediend, waaruit blijkt dat het bedrijf een milieucategorie heeft van 4.1 i.p.v. 3.2. Dit blijkt uit nieuwe inzichten d.d. 14 september 2022. Het college heeft op 23 augustus 2022 het besluit tot vaststelling van de zienswijze genomen. Op basis van een hogere categorie mag meer milieuhinder voor de omgeving worden verwacht. Geluid is daarbij meestal 29 september 2022

Technische vragen en beantwoording 22-77 Bestemmingsplan Kerkhovensestraat-Sprendlingenstraat maatgevend. Van belang is dat een bedrijf te allen tijde, ongeacht de bedrijfscategorie, voldoet aan het activiteitenbesluit met een maximale toelaatbare geluidsproductie. Nb. Er is maximaal 4.1 toegestaan, maar geen 4.2 zoals in de vraag staat. 5.

Carlo van Esch PGB

In stukken gaat het enerzijds om 2 woon-werkkavels en anderzijds 2 kavels voor bedrijvigheid met bedrijfswoning. Waarom dit verschil en wat is het verschil?

Hier zit geen verschil tussen. Reden waarom hier een andere omschrijving is gebruikt is om duidelijk te maken dat het gaat om twee kavels aan de Kerkhovensestraat en twee kavels aan de Sprendlingenstraat. In de toelichting van het bestemmingsplan wordt in het geheel gesproken over 4 woonwerkkavels met beperkte bedrijfsbebouwing en bijbehorende bedrijfswoningen.

6.

Carlo van Esch PGB

Hoe zit het precies met categorie van en afstandseisen tot omliggende bedrijven (die zienswijze hebben ingebracht)? Volgens gemeente cat. 3 en volgens bedrijf cat. 4. Als we uitgaan van cat. 3, waarom dan voldoende om 40 m. afstand te houden ipv vereiste 50 m.? Of heeft dat te maken met het feit dat er andere (bedrijfs)woningen aan de Sprendlingenstraat al dichterbij liggen?

Op basis van de eerdere milieugegevens is aangegeven dat sprake is van categorie 3.2. Na de melding van 11 juli 2022 is op 14 september geconcludeerd dat de bedrijfsactiviteiten in de nieuwe situatie vallen onder categorie 4.1. De VNG hanteert op basis van de SBI-code van het bedrijf bepaalde afstandsnormen. Deze afstandsnormen zijn lager indien sprake is van een gemengd gebied. Het gaat om indicatieve normen voor burgerwoningen en andere gevoelige objecten zoals scholen, ziekenhuizen etc.. Ze gelden niet voor bedrijfswoningen. Desalniettemin geven ze een indicatie voor de milieu-uitstraling van een bedrijf op zijn omgeving. Bij het bestemmen van nieuwe woningen moet hierover een afweging worden gemaakt. Deze afweging is opgenomen in de toelichting van het bestemmingsplan in paragraaf 4.8 waarbij tevens aangesloten wordt op eerdere jurisprudentie ten aanzien van bedrijfswoningen en de aanvaardbare milieubelasting hierop. 29 september 2022

Technische vragen en beantwoording 22-77 Bestemmingsplan Kerkhovensestraat-Sprendlingenstraat 7.

Carlo van Esch PGB

Hoe zit het met (feitelijk) gebruik van de andere woningen aan de Sprendlingenstraat (bedrijfswoning of burgerwoning)? En is dat relevant voor voorliggend bestemmingsplan?

De andere, bestaande, woningen zijn in gebruik als bedrijfswoning zoals ook beschreven is in de zienswijzennota. Voor het bestemmingsplan KerkhovensestraatSprendlingenstraat is dit niet relevant.

29 september 2022