22-77 Bestemmingsplan Kerkhovensestraat-Sprendlingenstraat - inspraakreactie medeeigenaar pand Nijverheidsweg (raadsplein 15-09-2022)

Aan: CC: Betreft:

College van Burgemeester en Wethouders van gemeente Oisterwijk 5061 HK Oisterwijk Gemeenteraad Oisterwijk Inspraakreactie 22-77 Bestemmingsplan Kerkhovensestraat-Sprendlingenstraat

Oisterwijk, datum 18 September 2022 Geacht College, Naar aanleiding van de ter inzagelegging van het 22-77 Bestemmingsplan KerkhovensestraatSprendlingenstraat maak ik mijn inspraakreactie op de voorliggende stukken kenbaar. Op 2-6-2022 is onder B22125 de Raadsinfromatiebrief:ontwerpbestemmingsplan Kerkhovenstraat_sprendlingenstaat gepubliceerd. Inititiefnemer is voornemens 2 woon-werkkavels aan de sprendlingenstraat en 2 kavels voor bedrijvigheid met bedrijfswoning aan de kerkhovensestraat te realiseren. In de stukken is enige inconsistentie, want in de nota van zienswijze is sprake van 4 bedrijfswoningen en raadsinformatiebrief Ontwerpbestemmingsplan KerkhovensestraatSprendlingenstraat is sprake van 2 bedrijfswoningen een de kerkhovensestraat en 2 woon werkwoningen aan de sprendlingenstraat. Dit laatste is niet verenigbaar met de nota van zienswijze waarin sprake is van bedrijfswoningen op de enkel bestemming bedrijventerrein uit de reactie van de gemeente Dat is nogal een verschil, immers een bedrijfswoning is gedefinieerd als een woning in of bij een gebouw, of op of bij een terrein, kennelijk slechts bestemd voor een persoon of gezin, van wie huisvesting daar, gelet op de bestemming van het gebouw of terrein, noodzakelijk is.

Bij een woon werk woning ligt het zwaartepunt andersom en mag als derhalve als woning worden gedefinieerd met het bijgebouw als ondersteunende functie. Dit is dus niet inpasbaar in de nota van zienswijze. In de onderhavige stukken 22-77 punt 10 gemeenteraadsvergadering wordt gesproken over de bedrijfswoningen, maar in het stuk wat moet worden afgehamerd is sprake van zowel bedrijfswoningen alsmede woon werk woningen???? Wel wordt in de reactie van de gemeente op de zienswijzen het stuk VNG-brochure 'Bedrijven en milieuzonering’ aangehaald als onderbouwing, maar dat gaat over bedrijfswoningen en dus niet datgene wat feitelijk wordt afgehamerd. Een bedrijfswoning zou volgens de zienswijze van de gemeente inpasbaar zijn omdat het om gemend gebied zou gaan. Echter zijn in de rapportage van OMWB alsmede in de gebiedsvisie 2019 feitelijke onjuistheden, alsmede onvolledigheden geslopen m.b.t. de milieuklassen. In de gebiedsvisie 2019 staat dat er sprake is van milieuklasse 4, maar dat de gevestigde bedrijven met hun huidige bedrijfsvoering in klasse 3.2/3.1 vallen. Ik ben eigenaar van het pand aan de nijverheidsweg 13 en daarin is sinds 2006 onder andere Nibro B.V. gevestigd waar onder andere werkzaamheden plaatsvinden die onder sbi code 2008 (255,331) vallen onder de noemer vervaard en productie van producten van metaal met een afstand van 200 meter.

Hierop is de milieuklasse 4.1 gevestigd sinds de oprichting van het pand en ook nog steeds van toepassing. Hieraan wordt compleet voorbij gegaan. Desondanks dat de te realiseren bedrijfswoningen onder gemengd gebied vallen en derhalve een richtafstand van 100 meter hebben, valt de perceelgrens afstand op 90 meter en de rooilijn van het op te richten pand zou ook niet aan de minimale richtlijn voldoen. Hierin in bij de bouw van de andere percelen op de KVL terreinen destijds wel rekening gehouden middels aanvullende maatregelen, dus dit zou minimaal ook moeten bij de te realiseren bedrijfswoningen. Nibro B.V. alsmede vorige medehuurders hebben altijd (neven)werkzaamheden gehad die onder categorie 4.1 vielen, dus er is geen enkele sprake van meetbare milieuklasse 3 of minder zoals gesteld in de gebiedsvisie 2019. Tevens is het in de OMWB rapportage t.b.v realisatie bedrijfswoningen niet eens meegenomen. Het betreft dus in beide gevallen onvolledige rapporten. Mijn huurder maakt zich ern-

stige zorgen over zijn bedrijfsvoering. Kanttekening hierbij is ook nog dat het bedrijf zijn werkzaamheden uitvoert door inhuur van 13 fte’s van de WSD. Mensen die anders buiten de boot vallen in onze maatschappij en dus vervult derhalve ook nog eens een sociale rol binnen de gemeente. Iets wat bij de verplaatsing van zijn bedrijf niet mogelijk zou zijn. Dat het in de toekomst toch ooit zal moeten, snappen we allemaal, alleen is er in de gebiedsvisie 2019 ook sprake van communicatie als actiepunt richting de huidige gevestigde bedrijven als een van de essentiële onderdelen bij uitvoering hiervan. Iets waarvan ik weinig terug zie en wat zijn weerslag heeft op de investeringsplannen wegens de huidige onduidelijkheid, maar de koffie staat klaar en de deur is open. Graag zou ik zien dat dit wordt meegenomen in de beoordeling van de stukken door de commissieleden en uiteindelijk dus in de raadsvergadering Met vriendelijke groet, (Gegevens bekend bij griffie) mede eigenaar pand Nijverheidsweg 13 5061KK Oisterwijk