22-48 Ontwerpverklaring van geen bedenkingen voor de bouw van 22 appartementen middenterrein KVL, Oisterwijk- Inbreng VvE Lakfabriek- Reactie college

Vereniging van Eigenaren Lakfabriek KVL

behandeld door

drs. J.W. Rama - Alberto

uw kenmerk

onderwerp datum

afdeling ons kenmerk

Ruimte 124546

Reactie op ontwerpverklaring van geen bedenkingen op 22 appartementen KVL-terrein 14 februari 2022

Geachte heer / mevrouw, U heeft een reactie ingediend op de behandeling van de ontwerpverklaring van geen bedenkingen voor de bouw van de 22 appartementen in de gemeenteraadsvergadering van 7 februari 2022. Met deze brief willen we reageren op de vragen in uw brief. Hieraan voorafgaand merken wij op dat u uw brief aanmerkt als zijnde een zienswijze op de ontwerpverklaring. Het is niet mogelijk om nu een zienswijze in te dienen op de ontwerpverklaring of ontwerpbeschikking voor de 22 appartementen omdat de stukken nog niet ter inzage zijn gelegd met de mogelijkheid voor het indienen van zienswijzen. Het voornemen is dat het college op 15 februari 2022 een besluit neemt om de ontwerpbeschikking voor de omgevingsvergunning te verlenen. Na positief besluit van het college heeft u de gelegenheid om, indien wenselijk, een zienswijze in te dienen. Uw brief is meegenomen in de behandeling van de ontwerpverklaring van geen bedenkingen in de raad. De raad heeft besloten om de ontwerpverklaring van geen bedenkingen te verlenen. Onderstaand beantwoorden de vragen in uw brief: 1.

Wat is de reden dat niet voor een externe inrit is gekozen en is de raad met ons van mening dat dit alsnog gerealiseerd kan worden? In overleg met de bewoners van de lakfabriek die eerder betrokken zijn geweest bij het indienen van het burgerinitiatief, hebben zij de voorkeur gegeven aan een inpandige inrit ten noorden van het plan. Bewoners hebben duidelijk aangegeven geen externe inrit tussen de Lakfabriek en het nieuwe appartemetengebouw te wensen. Het plan is ontworpen met in acht name van de voorkeur van de bewoners. Ik verwijs u naar de verslagen van genoemde overleggen.

2. Waarom worden de appartementen niet gebouwd voor de middenklasse zodat ze in het bestaande bouwvlak passen wat ook in belang van de bomen is? Voor de herontwikkeling van het KVL-terrein is gekozen voor een combinatie in het type woningen zijnde duur, middelduur en betaalbaar. Op deze locatie is gekozen voor appartementen in de duurdere sector. Het type woning is in deze niet bepalend voor de inpassing in het bouwvlak. In het oorspronkelijk plan is uitgegaan van 25 appartementen. Ten behoeve van het behoud van de bomen is besloten om minder appartementen te realiseren, namelijk 22 appartementen. Hiermee wordt voldoende afstand gehouden van de bomen. 3. Ook heeft u vragen over de gevolgde procedure. De mogelijkheid voor realisatie van het appartementengebouw is reeds in het bestemmingsplan dat in 2015 is vastgesteld opgenomen. Voor de realisatie van het appartemetengebouw is eerst zoals gebruikelijk een schetsontwerp opgesteld. Dit schetsontwerp is met de gemeente, de supervisor en o.a. de bewoners van de Lakfabriek afgestemd. Als gevolg hiervan is het plan aangepast. Het aangepaste plan is akkoord bevonden maar bevat op enkele aspecten strijd met het bestemmingsplan. Vanwege die strijdigheid is instemming van de raad nodig middels een ontwerpverklaring van geen bedenkingen.

Het huidige plan kon niet gecombineerd worden met behandeling van het burgerinitiatief van bewoners van de Lakfabriek. Het burgerinitiatief was gericht was gericht op het niet bouwen van het appartementengebouw. Het betreft hier twee verschillende procedures waarbij het destijds ook niet duidelijk was of het plan voor het appartemetengebouw op aspecten in strijd was met het geldende bestemmingsplan. Thans wordt een uitgebreide procedure gevoerd voor verlening van de omgevingsvergunning. Voor deze procedure geldt geen wettelijke termijn waardoor publicatie van een uitstel van de behandelingstermijn niet vereist is. De ontwikkelaar is wel schriftelijk op de hoogte gesteld van de behandelingstermijn van de aanvraag. 4. Is de raad met ons eens dat er planschade optreedt voor een aantal bewoners van de Lakfabriek? Het is niet aan de raad om te beoordelen of er sprake is van planschade als gevolg van een bouwplan. Hiervoor geldt een wettelijke procedure. Bewoners kunnen indien wenselijk daarvoor een aanvraag indienen. Ten slotte merken wij op dat de gemeente en de ontwikkelaar een aantal overleggen met u heeft gehad over dit plan. Het laatste overleg was op maandag 17 januari 222. Uit het vorenstaande blijkt dat u nog vragen heeft over het plan.

Voor uw vragen over het plan kunt u contact opnemen met Jennifer Rama - Alberto, via Jennifer.Rama-Alberto@oisterwijk.nl Met vriendelijke groet, namens het college

Sylvia Kort afdelingshoofd Ruimte