22-48 Ontwerpverklaring van geen bedenkingen voor de bouw van 22 appartementen middenterrein KVL, Oisterwijk- bijlage 2b verslag overleg 4 maart 2021

Verslag overleg appartementen en openbare ruimte middenterrein KVL Datum: Aanwezig:

4 maart 2021, 15.00 uur, via Microsoft Teams Gemeente, BPD, MTD, bewoners Lakfabriek en Laan van KVL

Opening Gemeente opent de vergadering. In navolging op een eerder overleg en afspraken is dit overleg bedoeld om de volgende twee plannen aan de bewoners toe te lichten en de reactie van bewoners op te halen. 1. conceptplan voor het appartementengebouw met ondergronds parkeren op het middenterrein; 2. concept inrichtingsplan voor het middenterrein. 1. Toelichting plan appartementengebouw door BPD BPD licht het plan voor het appartementengebouw toe aan de hand van de verkoopbrochure die te vinden is op de website www.nieuwbouw-kvl.nl/kvl-centraal. Gekozen is voor een lichte kleurstelling van het gebouw om geen concurrentie met de monumentale panden te creëren. Er is wel sprake van nuance in de kleurstelling van de steen. De aluminium kozijnen zorgen voor aansluiting op de monumentale panden. Ter hoogte van de parkeergarage zijn roosters aangebracht onder het gebouw. Het is mogelijk om de daktuin van groen te voorzien maar hier gelden wel beperkingen vanwege de technische uitwerking. In totaal worden 21 appartementen (twee vrijstaande gebouwen) met een ondergrondse parkeergarage gebouwd (28 parkeerplaatsen).

Conceptplan appartementengebouw

Vragen De bewoners stellen de volgende vragen over het plan: Waarom zijn de balkons gesitueerd aan de straat tussen de appartementengebouwen? Hierdoor is er minder privacy voor alle bewoners. BPD geeft aan dat dit met bezonning te maken heeft; vanwege zonlichttoetreding zijn de balkons gericht aan de zijde van de Lakfabriek. De insteek is ook “wonen aan het straatje met elkaar”. In het

Pagina 1 van 3

vorige overleg is deze vraag reeds besproken. Is het plan hoger dan het bestemmingsplan toestaat? Nee, het plan past in het bestemmingsplan met toepassing van de algemene afwijkingsbevoegdheid. Er is sprake van hogere hoogte vanwege de keuze van bewoners van de lakfabriek voor een inpandige inrit van de parkeergarage. Als gevolg hiervan is besloten om één woning minder te bouwen. Echter wordt het gebouw wel 90 cm hoger, maar blijft het binnen de maximale toegestane hoogte in het bestemmingsplan. Past de sobere uitstraling wel binnen het project? De verkoopprijs is wel erg hoog. BPD geeft aan dat een dure steen met luxe uitstraling wordt toegepast. Referentie is bijv. het blok van vier appartementen achter het U-gebouw. Gekozen is om de bestaande monumentale panden te laten uitspringen. De detailleringen (afrondingen, hoeken) en aluminium kozijnen maken het plan bijzonder. Gemeente vult aan dat de supervisor van de gemeente ook opmerkingen heeft gemaakt over de kleur en detaillering van het plan. Is er ook aandacht voor de omgeving, bestaande bomen en de gevolgen van bemaling? BPD: er is hier zeker aandacht voor. Er moet worden gesaneerd (dieptesanering) en de bomen blijven behouden. Er zijn zorgen over het wegzakken van de Lakfabriek want het gebouw staat op staal. FvdB: er komt een opname van de bestaande gebouwen voordat gestart wordt met de bouw.

Wat is de planning? BPD: Voor juni staat de aanvraag omgevingsvergunning gepland. 2de helft van het jaar start de verkoop. Het bouwen is gepland in 2022 en duurt een jaar. Bewoners vragen aandacht voor het verlichtingsplan in dit gebied en willen graag hierin worden meegenomen. 2. Toelichting concept inrichtingsplan middenterrein door MTD MTD geeft een toelichting op het inrichtingsplan voor het aanleggen van meer groen op het middenterrein. Voor het behoud van de monumentale bomen op het middenterrein is het appartementengebouw kleiner gemaakt. De gebouwen worden verbonden door een plint van 1.80 m vanaf de vloer. Graag input van bewoners over de inrichting van de daktuin dat hierdoor ontstaat. In het gebied is sprake van twee eilanden met hogere beplanting waar je doorheen kunt lopen. Daar tussen in ligt een stenig eiland dat kan worden gebruikt als ontmoetingsplan. Vanwege beperkingen i.v.m. sanering worden verhoogde bakken voorgesteld met planten tussen de gebouwen. Gekozen kan worden voor smalle groene opgaande bomen. Er worden referentiebeelden getoond van verticaal groen. Het is mogelijk om groen aan te leggen om het appartementengebouw waardoor het gebouw in meer het groen komt te liggen.

Pagina 2 van 3

Concept inrichtingsplan

Vragen De bewoners geven de volgende reacties: Waarom is de plint 1,80 m? Er is altijd 1,50 m gecommuniceerd. Extra groen in de plint is een plus. Waarom geen gras rond de grote boom? Daar kun je ook evenementen op houden. Het ruwe gras en de looppaden van hout is mooi passend binnen het terrein. Jammer dat er geen bomen worden toegevoegd. De huidige stelconplaten verschuiven en houden water vast wat gevaarlijk is voor oudere mensen. Geen verstening rond de bomen aanleggen want het water loopt moeilijk weg. Voorkeur voor verticaal groen tegen het gebouw i.p.v. roosters. De plint van 1,80 m belemmert de zichtlijnen. MTD geeft aan dat de woningen van de lakfabriek op +50 liggen, dus vanuit deze bewoners is het 1,30 m. Houd rekening met het gebruik: mensen wandelen en eten vaak een broodje op KVL. De banken meer centreren rondom de bomen. Geen banken voor hoekwoning nabij parkeerterrein brandweerkazerne. Dit is storend voor het wonen en werken. Garanderen dat bomen blijven staan. Er worden randvoorwaarden opgesteld voor bescherming tijdens de bouw. Houd rekening dat vanaf 14.00uur al sprake is schaduw voor de beplanting. MTD verzoekt de bewoners om een gezamenlijke reactie op het concept inrichtingsplan waarin uitspraak wordt gedaan over lage/plint beplanting of plint met kleine/grote bomen.

Pagina 3 van 3