Document · PDF

22-39 Vaststelling bestemmingsplan Heukelomseweg 26- bijlage 1b6 toelichting Vormvrije m.e.r. beoordeling

RAAD 10 maart 2022, gemeente OisterwijkBij agendapunt: 22-39 Vaststelling bestemmingsplan Heukelomseweg 2631.024 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 4

Vormvrije m.e.r.-beoordeling Heukelomseweg 26

Gemeente Oisterwijk

Ruimtelijke ordening & Paardenhouderij Van Santvoort Advies B.V. Paterslaan 2a 5701 NZ Helmond 049 252 5552 www.vansantvoort.nl/advies

Colofon: Opgesteld door:

Van Santvoort Advies B.V. Paterslaan 2a 5701 NZ Helmond

Plangebied:

Heukelomseweg 26, Heukelom

Kenmerk:

BC0100000

Datum:

11 oktober 2021

Versie:

Pagina | 2 Vormvrije m.e.r.-beoordelings Heukelomseweg 26, Heukelom

Inhoudsopgave 1

Algemeen .............................................................................................................................. 4

1.1 1.2 1.3 1.4

Inleiding ................................................................................................................................... 4 Plaats van de inrichting ........................................................................................................... 4 Voorgenomen activiteit ........................................................................................................... 4 Tijdslijn..................................................................................................................................... 5

2.1 2.2 2.3 2.4 2.5

Doel van de activiteit ............................................................................................................... 6 Omvang van de activiteit ......................................................................................................... 6 Problemen bij niet uitvoering van het plan ............................................................................. 6 Milieugevolgen ........................................................................................................................ 6 Alternatieven ........................................................................................................................... 6

3.1 3.2 3.3 3.4 3.5

Winkel...................................................................................................................................... 7 Magazijn .................................................................................................................................. 7 Ondergeschikte horeca ........................................................................................................... 7 Parkeerterrein ......................................................................................................................... 7 Afvalproducten ........................................................................................................................ 7

Motivering activiteit .............................................................................................................. 6

Kenmerken van de activiteit .................................................................................................. 7

Milieu- en omgevingsaspecten .............................................................................................. 8

4.1 Bodem ..................................................................................................................................... 8 4.2 Geluid ...................................................................................................................................... 8 4.3 Luchtkwaliteit .......................................................................................................................... 8 4.4 Geur ....................................................................................................................................... 10 4.5 Externe veiligheid .................................................................................................................. 11 4.6 Waterhuishouding ................................................................................................................. 11 4.7 Cultuurhistorie en Archeologie ............................................................................................. 14 4.7.1 Cultuurhistorie en aardkunde ....................................................................................... 14 4.7.2 Archeologie....................................................................................................................

15 4.8 Natuur.................................................................................................................................... 15 4.8.1 Natuurnetwerk Brabant ................................................................................................ 15 4.8.2 Wet natuurbescherming ............................................................................................... 15 4.9 Verkeer en parkeren.............................................................................................................. 17 5.

Conclusie ............................................................................................................................. 18

Pagina | 3 Vormvrije m.e.r.-beoordelings Heukelomseweg 26, Heukelom

1 Algemeen 1.1 Inleiding Aan de Heukelomseweg 26 in Heukelom, hierna plangebied, is het tuincentrum van initiatiefnemer gevestigd. Het bedrijf is gevestigd op een perceel van circa 15.000 m2. Binnen het plangebied staat een bedrijfsgebouw (de winkel), grotendeels in de vorm van kassen, en een opslagruimte (totaal groot ca. 4.250 m2). Tevens bevindt zich op het plangebied een bedrijfswoning met privé bijgebouw. Het huidige bouwvlak is groot ca. 10.800 m 2. De nadruk in het winkelassortiment ligt, naast de gebruikelijke tuinproducten, steeds meer op alles wat met het leven in en om het huis te maken heeft. Denk daarbij onder andere aan woonaccessoires, tuin gerelateerd speelgoed, barbecues, tuinmeubelen, enzovoorts. Door meer winkeloppervlakte te creëren, is het mogelijk zoveel mogelijk producten jaarrond in de winkel aan te bieden. Ook zal onderschikte horeca deel gaan uitmaken van het tuincentrum. Om dit bij het tuincentrum in Heukelom mogelijk te maken zal de bestaande bebouwing worden uitgebreid. Om de realisatie van het initiatief planologisch vast te leggen dient het bestemmingsplan te worden gewijzigd. Het betreft hier de uitbreiding van een tuincentrum, wat kan worden beschouwd als een stedelijk ontwikkelingsproject als bedoeld in kolom D 11.2 van het besluit milieueffectrapportage.

Aangezien de activiteit onder de drempelwaarde van een bedrijfsvloeroppervlakte van 200.000 m2 blijft is het initiatief niet plan m.e.r.-plichtig. Wel dient er door het college van burgemeester en wethouders voorafgaand aan het besluit op het ontwerpbestemmingsplan een m.e.r.-beoordelingsbesluit worden genomen. Hiervoor is deze vormvrije m.e.r.beoordeling opgesteld, op basis waarvan een besluit kan genomen.

1.2 Plaats van de inrichting Het tuincentrum aan de Heukelomsweg 26 is gelegen in het buitengebied van Heukelom, aan de doorgaande weg tussen Berkel-Enschot en Oisterwijk. Het perceel is kadastraal bekend als: Gemeente Oisterwijk, Sectie H perceelnummers 68, 80 en 81. Het gehele plangebied heeft een oppervlakte van 15.000 m2.

Afbeelding 1: Luchtfoto, bron google streetview

Het plangebied betreft een bestaand perceel dat is bestemd voor detailhandel. Ook is er een dubbelbestemming voor archeologische waarden en is er ondergrondse gasleiding aanwezig. In de directe omgeving zijn agrarische percelen en woningen gelegen.

1.3 Voorgenomen activiteit De voorgenomen activiteit bestaat uit de volgende elementen: 1. Groter oppervlakte winkel 2. Groter oppervlakte magazijn 3. Toevoegen ondergeschikte horeca 4. Uitbreiding goothoogte

Pagina | 4 Vormvrije m.e.r.-beoordelings Heukelomseweg 26, Heukelom

5. 6.

Uitbreiding aantal parkeerplaatsen Verbetering aanzicht

Om de ontwikkelingen mogelijk te maken zal een gedeelte van perceel dat nu een agrarische bestemming heeft moeten worden gewijzigd in een detailhandelsbestemming. Hiervoor wordt het bestaande bouwvlak vergroot. Daarnaast worden de regels betreffende de detailhandelsbestemming verruimd ten aanzien van de goothoogte en horeca als ondergeschikten nevenactiviteit. In navolgende afbeelding is de beoogde situatie opgenomen, in bijlage 1 is de situatieschets en in bijlage 2 het inrichtingsplan van de locatie toegevoegd.

Afbeelding 2: tekening beoogde situatie

1.4 Tijdslijn Zodra de procedure rondom de vormvrije m.e.r.-beoordeling is afgerond zal de bestemmingsplanwijziging worden opgestart. Na afronding van de bestemmingsplanprocedure zullen de benodigde omgevingsvergunningen bouwen milieu worden aangevraagd. Naar verwachting zal dit begin 2021 zijn.

Pagina | 5 Vormvrije m.e.r.-beoordelings Heukelomseweg 26, Heukelom

Motivering activiteit 2.1 Doel van de activiteit

Initiatiefnemer wil het tuincentrum aan de Heukomseweg 26 in Heukelom, gemeente Oisterwijk, uitbreiden. Tuincentra zijn zich aan het ontwikkelen tot locaties waar klanten een groot deel van de dag kunnen verblijven. Ook locatie Heukelom wil graag inspelen op deze ontwikkelingen om in de toekomst te kunnen blijven concurreren met andere tuincentra. Ze zullen hiervoor het huidige aanbod uitbreiden en meer gaan inspelen op de beleving van de klant. De nadruk in het assortiment ligt naast de gebruikelijke tuinproducten steeds meer op alles wat met het leven in en om het huis te maken heeft. Denk daarbij o.a. aan woonaccessoires, tuin gerelateerd speelgoed, barbecues, tuinmeubelen, etc. Door meer winkeloppervlakte te creëren, is het mogelijk zoveel mogelijk producten jaarrond in de winkel aan te bieden. Ook zal onderschikte horeca deel gaan uitmaken van het tuincentrum. Om dit mogelijk te maken zal de bestaande bebouwing worden uitgebreid. De vraag naar de producten die een tuincentrum biedt is stijgende. Daarnaast is er een stijgende vraag naar vrijetijdsbesteding, zeker in het eigen regio. Mensen zijn steeds meer hun eigen huis en tuin gezelliger aan het maken, omdat zij meer en meer tijd in en om het huis doorbrengen.

2.2 Omvang van de activiteit De activiteit bestaat uit de vergroting van een bouwvlak met 4.200 m2 ten behoeve van het vergroten van de het tuincentrum.

2.3 Problemen bij niet uitvoering van het plan Als het plan niet wordt uitgevoerd bestaat de kans dat de omvang en staat van het bedrijf niet toereikend zijn om in de toekomst de concurrentie te kunnen aan gaan. Het toevoegen van winkeloppervlak en het toevoegen van ondergeschikte horeca is noodzakelijk om klanten langer in het tuincentrum te laten verblijven en te kunnen inspelen op de beleving van de klanten.

2.4 Milieugevolgen De ontwikkeling brengt geen significante milieugevolgen teweeg. De meeste activiteiten bestaan al in de huidige situatie en worden op dezelfde manier voortgezet, zij het over een groter vloeroppervlak verspreid. De enige activiteit die nieuw is, is het toevoegen van de ondergeschikte horeca. Die activiteit kent geen significante milieugevolgen.

2.5 Alternatieven Er zijn geen alternatieven voor het voornemen. Het tuincentrum op een andere locatie voortzetten is geen optie omdat dan ook een dure verhuizing, een kostbare ruimtelijke procedure en een MER-procedure zou moeten worden doorlopen. Tevens zou het huidige pand leeg komen te staan, waardoor er sprake is van kapitaalvernietiging. De kosten van de uitbreiding op de huidige locatie zullen een fractie zijn van een nieuw- of verbouw op een andere locatie.

Pagina | 6 Vormvrije m.e.r.-beoordelings Heukelomseweg 26, Heukelom

Kenmerken van de activiteit

In dit hoofdstuk worden de kenmerken van de verschillende activiteiten in beeld gebracht.

3.1 Winkel Een tuincentrum bestaat uit een winkelgedeelte waar naast de reguliere tuinartikelen ook decoratieartikelen, woonaccessoires, kleine meubelen, seizoenartikelen, tuin gerelateerd speelgoed, tuinmeubelen, barbecues en streekgebonden producten. De tuinmeubels worden afgewisseld met de kerstartikelen in de winterperiode.

3.2 Magazijn Een aantal seizoensgebonden producten die in de winkel worden verkocht, zoals kerst- of zomerartikelen, worden gedurende een lange periode opgeslagen. Door middel van de magazijnruimte kan aan de opslagbehoefte worden voldaan. In de opslagruimte, met een grote vrije hoogte, kunnen goederen effectief worden opgeslagen. Ook kunnen hier enkele grotere materialen worden opgeslagen en kunnen hier afvalcontainers worden geplaatst.

3.3 Ondergeschikte horeca In de ondergeschikte horeca is sprake van het nuttigen van drank- en etenswaren op de locatie. Hiervoor zal een keuken worden ingericht waarbij etenswaren worden bereid.

3.4 Parkeerterrein Om in de parkeerbehoefte te kunnen voorzien wordt er een parkeerterrein aangelegd van passende grootte. Op die manier kan in de volledige parkeerbehoefte kan worden voorzien op eigen terrein.

3.5 Afvalproducten In een tuincentrum worden verschillende afvalstoffen geproduceerd zoals bedrijfsafval, pallets, landbouwplastic en lege emballage van reinigingsmiddelen. Er is daarbij geen sprake van gevaarlijke vormen van afval, er is geen afval dat een risico kan vormen voor het milieu. Al het afval wordt op een juiste manier opgeslagen totdat het door derden wordt opgehaald.

Pagina | 7 Vormvrije m.e.r.-beoordelings Heukelomseweg 26, Heukelom

Milieu- en omgevingsaspecten 4.1 Bodem

Bodemonderzoek is onder andere noodzakelijk als er gebouwen mogelijk wordt gemaakt waar mensen langere tijd per dag verblijven. In dit geval wordt een winkelruimte mogelijk gemaakt, deels ter plaatse van een bestaand bouwvlak en deels daar waar nu een weiland aanwezig is. Bij een detailhandelsbestemming verblijven medewerkers langer dan 2 uur per dag. Ook bezoekers verblijven langere tijd (soms meerdere uren) in een tuincentrum van deze omvang en met horecagedeelte. Daarom is op 28 april 2017 een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd door Lankelma Ingenieursbureau (kenmerk 1700361). Dit onderzoek is opgenomen in bijlage 2. Het doel van het onderzoek was om te onderzoeken of er op de locatie verontreinigende stoffen aanwezig zijn in de grond of het grondwater in gehaltes boven respectievelijk de achtergrondwaarden en de streefwaarden. De volgende conclusie is getrokken op basis van het uitgevoerde onderzoek: Nader bodemonderzoek is vanuit milieu hygiënisch oogpunt niet aan de orde. De hypothese ‘onverdacht’ kan op basis van de resultaten worden aanvaard. Middels het bodemonderzoek is de milieu hygiënische kwaliteit van de grond en het grondwater vastgelegd. In het kader van de Wet bodembescherming zijn geen aanvullende procedures noodzakelijk.

Op basis van de bevindingen uit het bodemonderzoek zijn er, ons inziens, vanuit milieu hygiënisch oogpunt derhalve geen belemmeringen c.q. beperkingen voor de voorgenomen nieuwbouw op deze locatie. Hiermee kan geconcludeerd worden dat de aangetroffen bodemkwaliteit aanvaardbaar wordt geacht en dat er geen risico’s zijn bij de geplande herontwikkeling aangezien de aard van de activiteiten niet wijzigt. Daarnaast zullen er geen activiteiten plaatsvinden die mogelijk bodembedreigend zijn. Hierdoor hebben boogde activiteiten geen negatieve effecten op de bodemkwaliteit.

4.2 Geluid De beoogde ontwikkeling aan de Heukelomseweg 26 heeft weinig effect op de omgeving qua geluid. De activiteiten van het bedrijf zullen gelijk blijven, enkel de omvang zal toenemen. Voor de volledigheid is de VNGHandreiking ‘Bedrijven en milieuzonering’ geraadpleegd. Voor een tuincentrum geldt een richtafstand van 30 meter voor het aspect geluid. Het bedrijfsgebouw zal aan de oostzijde en zuidzijde uitbreiden. Hierdoor neemt de afstand tussen het tuincentrum en de paardenhouderij aan de Heukelomseweg 30 gering af. Het dichtstbijzijnde gevoelige object, aan de uitbreidingszijde, (Heukelomseweg 30) is op een afstand van ruim 75 meter van de beoogde ontwikkeling gelegen. Op grond van de Wet geluidhinder worden er geen nieuwe geluidgevoelige functies toegevoegd en is een toets voor het aspect ‘geluid’ niet noodzakelijk. Gezien de activiteiten en de openingstijden van het tuincentrum gelijk blijven en enkel de omvang van het bedrijf toeneemt kan er geconcludeerd worden dat de aard van het geluid ook gelijk zal blijven. Er zal ten aanzien van eventuele extra bezoekers meer verkeersgeluid ontstaan. Dit geluid zal echter niet verder rijken dan het bestaande geluid dat zich ontwikkeld aan de Heukelomseweg. Er is dus geen sprake van een toename in geluidsbelasting op de omgeving.

4.3 Luchtkwaliteit De regelgeving omtrent de luchtkwaliteit is opgenomen in de Wet milieubeheer (Wm). De belangrijkste aspecten t.a.v. de Europese luchtkwaliteitseisen zijn vernoemd in de ‘Wet luchtkwaliteit’. Deze wet maakt onderdeel uit van de Wm; hoofdstuk 5, titel 5.2. Rijk, provincies en gemeenten werken samen om de Europese eisen en doelstellingen voor het verbeteren van de luchtkwaliteit te realiseren. Het is noodzakelijk dat de eventuele gevolgen voor de luchtkwaliteit in beeld worden gebracht. Artikel 5.16 Wm, lid 1 geeft weer, onder welke voorwaarden, bestuursorganen bepaalde bevoegdheden mogen uitoefenen. Wanneer bij de planvorming sprake is van één van de volgende punten vormen de luchtkwaliteitseisen in beginsel geen belemmering: ▪ Er is geen sprake van een feitelijke of dreigende overschrijding van de grenswaarde; ▪ Een plan leidt, al dan niet per saldo, niet tot een verslechtering van de luchtkwaliteit; Pagina | 8 Vormvrije m.e.r.-beoordelings Heukelomseweg 26, Heukelom

▪ ▪

Een plan draagt ‘niet in betekenende mate’(NIBM) bij aan de luchtverontreiniging; Een plan past binnen het NSL (Nationaal Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit), of binnen een regionaal programma van maatregelen.

Van bepaalde plannen met getalsmatige grenzen is vastgesteld dat deze 'niet in betekenende mate' (NIBM) bijdragen aan de luchtverontreiniging. In de 'Regeling niet in betekenende mate bijdragen' wordt aangeven op welke manier snel kan worden vastgesteld of de bijdrage van een nieuwbouwplan op de luchtkwaliteit valt onder de term 'niet in betekenende mate'. De regeling geeft een harde omschrijving van het aantal gevallen. Voor woningbouw geldt bij 1 ontsluitingsweg een aantal van 1.500 nieuwe woningen netto. Bij twee ontsluitingswegen geldt een aantal van 3.000 woningen netto. Voor kantoorlocaties gelegen aan één ontsluitingsweg geldt een bruto vloeroppervlakte van niet meer dan 100.000 m2. Het plan maakt een uitbreiding van een bestaand tuincentrum mogelijk waarbij de bebouwing met ca. 2.600 m 2 wordt uitgebreid. Vergeleken met de hierboven genoemde aantallen die aanzienlijk hoger zijn, kan geconcludeerd worden dat deze ontwikkeling niet in betekenende mate bijdraagt aan de luchtverontreiniging. Het aspect luchtkwaliteit vormt geen belemmering voor de uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan. Verkeer Daarnaast is de CROW publicatie 381 geraadpleegd voor de toename van het aantal verkeersbewegingen. Volgende de publicatie is het zo dat dergelijke tuincentra in het buitengebied een verkeer genererende werking hebben van 18,0 motorvoertuigen per etmaal, per 100 m2 bvo.

Er is sprake van een uitbreiding van het winkeloppervlakte van 1.860 m2 + 575 m2 buitenterrein voor verkoop buitenplanten, wat neerkomt op een totaal van 2.435 m2. Dit komt neer op een extra verkeersgeneratie van 2.435/100 x 18 = 439 verkeerbewegingen. De berekening voor het verkeer is verder uitgewerkt in paragraaf ‘4.8 Verkeer en Parkeren’. Op basis van de toename van verkeersbewegingen is de “NIBM”-tool geraadpleegd. Bij de invoer van de tool is rekening gehouden met het aandeel verkeer van de benoemde 439 extra verkeerbewegingen. Met de beoogde uitbreiding zullen er per week acht extra verkeerbewegingen plaatsvinden door vrachtwagens. Dit komt neer op ongeveer één extra verkeerbeweging per dag van één vrachtwagen. Dit zorgt voor een aandeel van 0.018%. Uit de tool blijkt dat de bijdrage van het extra verkeer niet in betekende mate is, zie afbeelding hieronder.

Afbeelding 3: Berekening NIBM-tool verkeer

Woon- en leefklimaat Naast het verkeersaspect is het ook van belang om te onderzoeken of er sprake is van een goed woon- en leefklimaat ter plaatse van het plangebied. Op grond van de Wet zijn grenswaarden opgenomen voor de jaargemiddelde concentraties voor onder andere fijnstof (PM10). De grenswaarde voor de jaargemiddelde concentratie bedraagt 40 μg/m3. Vanaf 1 januari 2015 geldt tevens een grenswaarde voor zeer fijnstof (PM2,5) Pagina | 9 Vormvrije m.e.r.-beoordelings Heukelomseweg 26, Heukelom

waaraan door het bevoegd gezag bij vergunningverlening moet worden getoetst. Deze grenswaarde is opgenomen in de Wet milieubeheer en bedraagt 25 μg/m3 voor de jaargemiddelde concentratie. De achtergrondconcentratie PM10 en PM2,5 ter plaatse van het plangebied kan worden geraadpleegd via de Grootschalige Concentratie- en depositiekaarten Nederland van het RIVM. Uit onderstaande afbeeldingen is op te maken dat de achtergrondconcentratie PM10 15.93 μg/m3 bedraagt en de achtergrondconcentratie PM 2,5 9.2 μg/m3. Er kan dus ruimschoots worden voldaan aan de grenswaarden voor wat betreft de concentratie PM 10 en PM2,5.

Afbeelding 4: Achtergrondconcentratie PM10

Afbeelding 5: Achtergrondconcentratie PM2,5

Voor de kortdurende blootstelling van de mens aan piekconcentraties van NO 2 geldt een grenswaarde van 200 μg/m3 voor het uurgemiddelde van NO2, die niet vaker dan 18 maal per kalenderjaar mag worden overschreden. De norm voor langdurende blootstelling van de bevolking is de grenswaarde van 40 μg/m3 voor de jaargemiddelde NO2-concentratie. De achtergrondconcentratie ter plaatse bedraagt 14.8 μg/m3 blijkt uit de Grootschalige Concentratie- en Depositiekaarten Nederland. Er kan dus tevens worden voldaan aan de grenswaarde voor wat betreft NO2 concentratie.

Afbeelding 6: Uitsnede GCN-Kaart NO2

Conclusie Door het feit dat de ontwikkeling ‘NIBM’ zal zijn kan worden geconcludeerd dat er geen negatieve gevolgen zullen zijn voor het aspect luchtkwaliteit. Daarnaast wordt er ruim voldaan aan de grenswaarden van de achtergrondconcentraties. Hierdoor is te concluderen dat er ook sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat.

4.4 Geur Een goede ruimtelijk ordening voorziet in het voorkomen van voorzienbare hinder en gevaar door milieubelastende activiteiten. Door bij nieuwe ontwikkelingen voldoende afstand in acht te nemen tussen milieubelastende activiteiten (zoals bedrijven) en gevoelige functies (zoals woningen) worden hinder en gevaar voorkomen en wordt het bedrijven mogelijk gemaakt zich binnen aanvaardbare voorwaarden te vestigen. Dit wordt milieuzonering genoemd. Milieuzonering beperkt zich tot de milieuaspecten met een ruimtelijke dimensie zoals geur, stof, geluid en gevaar. Door de VNG is in het kader hiervan een publicatie ‘Bedrijven en milieuzonering’ Pagina | 10 Vormvrije m.e.r.-beoordelings Heukelomseweg 26, Heukelom

opgesteld. Hierin zijn richtafstanden opgenomen waarbij bedrijven zijn ingedeeld in zes categorieën. De richtafstanden worden gemeten vanuit de perceelsgrens van het bedrijf dan wel daar waar de bedrijvigheid plaats vindt en de gevel van een burgerwoning. Bij een tuincentrum worden, behalve horeca-activiteiten, geen geurproducerende activiteiten uitgevoerd. De uitbreiding van het tuincentrum zal dus geen belemmeringen opleveren ten behoeve van geur voor omwonenden en de omgeving.

4.5 Externe veiligheid Het rijksbeleid voor externe veiligheid heeft tot doel het beperken en beheersen van risico’s voor de omgeving. Het gaat hierbij om situaties waarbij gevaarlijke stoffen en/of vliegtuigen nabij luchthavens betrokken zijn. Bij gevaarlijke stoffen moet men denken aan het vervoeren, transporteren, opslag, produceren etc. Bij externe veiligheid wordt het mogelijk risico in kaart gebracht wat derden lopen bij een eventuele calamiteit. Het gaat hierbij om ‘slachtoffers van buiten de poort’. Mensen die niets met een activiteit van gevaarlijke stoffen en/of vliegtuigen te maken hebben, maar hier wel de dupe van worden bij een ramp. Bij externe veiligheid wordt een onderscheid gemaakt in externe veiligheid voor inrichtingen, voor transport van gevaarlijke stoffen en voor luchthavens. Het externe veiligheidsbeleid stelt twee doelstellingen centraal: Plaatsgebonden risico (PR): De bescherming van personen die zich bevinden in de nabijheid van een risicobron tegen de kans op overlijden ten gevolge van een ongeval met gevaarlijke stoffen of ten gevolge van een ongeval met een vliegtuig op of nabij een luchthaven; Groepsrisico (GR): De bescherming van de samenleving tegen het ontwrichtende effect van een dergelijke ramp met een groot aantal slachtoffers.

Het beleid ligt vast in het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi), besluit externe veiligheid transportleidingen (Bevb) en het Besluit externe veiligheid transportroutes (Bevt). Met het initiatief worden geen risicovolle objecten en/of risicovolle activiteiten aan het plangebied toegevoegd. Hierdoor zal er geen negatief effect voor omwonende en de omging ontstaan voor wat betreft externe veiligheid.

4.6 Waterhuishouding Nederland is groot geworden door het leven met en de strijd tegen het water. In de 20e eeuw is, doordat er te weinig rekening is gehouden met het waterbelang, veel ruimte aan het water onttrokken en veel afvalwater direct of indirect geloosd op oppervlaktewater. Om de toekomst van Nederland veilig te stellen is het nodig om te anticiperen op klimaatsveranderingen en bij de ruimtelijke planvorming goed rekening te houden met water. De waterbeheerder (Waterschap de Dommel) heeft de taak, kennis en kunde om daar zorg voor te dragen. Daarom is het belangrijk om het waterschap vroegtijdig te betrekken bij de planvorming. Beleidskader Op Europees, nationaal en stroomgebiedsniveau wordt gewerkt aan de Kaderrichtlijn Water (KRW). De KRW streeft naar duurzame en robuuste watersystemen. Basisprincipes van het nationaal en Europees beleid zijn: meer ruimte voor water, voorkomen van afwenteling van de waterproblematiek in ruimte of tijd en stand-still (géén verdere achteruitgang in de huidige (2000) chemische en ecologische waterkwaliteit). Het streven naar een veilig, gezond en duurzaam waterbeheer staat in de belangstelling. Thema’s zoals ‘water in de stad’ en ‘water als ordenend principe’ zijn beleidsspeerpunten op alle overheidsniveaus.

Het vroegtijdig betrekken van de waterbeheerder en het meewegen van het waterbelang is, door middel van de Watertoets, sinds 1 november 2003 verankerd in het ‘Besluit op de ruimtelijke ordening 1985’. Het belangrijkste instrument vanuit het Waterschap is de Keur 2015 van Waterschap de Dommel. In het Verbreed Gemeentelijk Riolerings Plan ( VGRP) 2015-2019 heeft de gemeente Oisterwijk haar visie op het stedelijk waterbeheer vastgelegd. Het bovenstaande resulteert in een voorkeursvolgorde voor het verwerken van hemelwater waarbij optie 1 het meest wenselijk en optie 5 het minst wenselijk is: 1. Hergebruik 2. Vasthouden 3. Bergen en afvoeren 4. Afvoeren naar oppervlaktewater (direct of indirect) Pagina | 11 Vormvrije m.e.r.-beoordelings Heukelomseweg 26, Heukelom

Afvoeren naar de riolering

Aan de hand van deze waterparagraaf wordt duidelijk gemaakt hoe binnen het plan Heukelomseweg 26 met water wordt omgegaan. Verder is opgenomen op welke wijze de inrichtingsmaatregelen bijdragen aan ‘Veiligheid, Voldoende en Schoon Water’. In het laatste deel is een omschrijving en tekening opgenomen van de aan te leggen voorzieningen. Gebiedsomschrijving in relatie tot water Het Provinciaal Milieu en Waterplan (PMWP) welke Provinciale Staten vastgesteld hebben op 18 december 2015, behelst het provinciale beleid op genoemde aspecten in de periode 2016 – 2021 onder de titel ‘Samen naar een duurzaam gezonde en veilige leefomgeving in Brabant’. Het doel van dit plan is het creëren van een gezonde leefomgeving voor mens, dier en plant, waarin we veilig kunnen wonen en waar ruimte is voor economische, maatschappelijke en ecologische ontwikkelingen. Het aspect water maakt hier onderdeel van uit. Het plangebied heeft in het PMWP de waterhuishoudkundige functie ‘Water voor het gemengd landelijk gebied’ toegekend gekregen. Het waterbeheer richt zich op een goede waterhuishouding voor een duurzame en concurrerende landbouw. Daar het op deze locatie een tuincentrum betreft, dient het waterbeheer in het gemengd landelijk gebied bij te dragen aan een goed functionerend watersysteem. Voor het overige geldt geen specifiek beschermingsbeleid.

Op de kaart 2 en 3 behorende bij de PMWP heeft het plangebied geen aanduiding gekregen. Gezien vanuit het beleidskader van de PMWP is dus geen specifiek beschermingsregime van toepassing op het plangebied. Op de themakaart ‘water’ van de Verordening ruimte zijn voor deze locatie geen aanduidingen opgenomen (zie Afbeelding 13). Derhalve gelden ten aanzien van het aspect ’Water’ geen nadere regels volgens de Verordening. Huidige situatie van de planlocatie In de bestaande waterhuishoudkundige situatie wordt het bedrijfsafvalwater van huishoudelijke aard geloosd op het gemeentelijk riool. Voor het overige water wordt er vanuit de inrichting enkel niet-verontreinigd hemelwater geloosd wat afkomstig is van regenwater. Dit hemelwater wordt afgevoerd naar een bovengronds waterbassin, dat gebruikt wordt voor bewatering van de planten. Op het bedrijf wordt aandacht besteed aan het schoonhouden van het geasfalteerde oppervlak, zowel de erfverharding als de daken worden goed schoongehouden. Er vinden geen bijzondere activiteiten plaats die ertoe kunnen leiden dat er stoffen in aanraking kunnen komen met hemelwater, dit niet-verontreinigde water kan dus gebruikt worden voor bewatering van de planten. Het gehele bestande bouwvlak is verhard, deels door gebouwen en deels door erfverharding, alleen de tuin rondom de bedrijfswoning is niet verhard.

Bodem Uit de informatie van de bodematlas van de provincie Noord-Brabant bevindt de locatie zich op de (hogere) zandgronden binnen de provincie. Nader bekeken zijn op deze locatie eerdgronden aanwezig, voedselrijk en vochtig tot droog. Dit zijn moerige gronden en minerale gronden met een humusrijke bovenlaag en binnen 40 cm geen vast gesteente. In het plangebied komen hoge zwarte enkeerdgronden voor die zich gevormd hebben in lemig fijn zand. Hoge enkeerdgronden zijn gronden met een overgraven humeuze bovengrond die dikker is dan 50 cm. Een dergelijke humeus, opgebracht dek wordt een plaggendek of oud bouwlanddek genoemd en is ontstaan als gevolg van het bemesten van armere zandgronden met zoden, mest en huisafval. Volgens de geomorfologische kaart ligt het plangebied in een zone met dekzandruggen (+/- oud bouwlanddek), met in het noorden een zone met een dekzandrug. Zo’n 200 tot 300 meter ten noorden en zuiden van het plangebied zijn dalvormige laagtes zonder veen aangegeven. Grondwater Op basis van verschillende gegevens is het mogelijk om de grondwaterstanden te bepalen ten opzichten van het NAP. Hiervoor zijn de gegevens gebruikt van de Actueel Hoogtebestand Nederland (AHN) en de Gemiddelde Hoogste Grondwaterstand (GHG) van het waterschap de Dommel. Deze zijn weergegeven op onderstaande afbeelding.

Pagina | 12 Vormvrije m.e.r.-beoordelings Heukelomseweg 26, Heukelom

Afbeelding 7: GHG

Uit de vergelijking van de GHG-waarden blijkt dat het grondwater binnen het plangebied rondom de bebouwing ligt tussen 11,08 meter boven NAP op het hoogste punt en op 10,85 meter boven NAP op het laagste punt. De actuele hoogte ter plaatse is gemiddeld 11,70 meter boven NAP. Oppervlaktewater Binnen het plangebied is aan de noordzijde, evenwijdig aan de Heukelomseweg, een waterloop gelegen in de vorm van een sloot(einde). De waterloop is volgens de Legger van het waterschap de Dommel aangemerkt als Bwatergang. Verder zijn er geen oppervlaktewaterlichamen aanwezig op het plangebied. Beoogde situatie Het plan betreft de uitbreiding van een bestaand tuincentrum. Deels vind de uitbreiding plaats waar nu erfverharding aanwezig is en deels ter plaatse van een weiland. Met het initiatief vindt dus een toename van het verharde oppervlakte plaats. Verdeling verhard oppervlak Oppervlaktes Terrein verharding Onverhard terrein

Huidige m2 10.812 4.188

Toekomstige m2 15.000 0

Het totale verhard oppervlak neemt toe met 4.188 m 2. Afvalwater Ook in beoogde waterhuishoudkundige situatie wordt het bedrijfsafvalwater van huishoudelijke aard geloosd op het gemeentelijk riool welke al voldoende capaciteit heeft. Hemelwater Omdat er sprake is van een vergroting van het verhard oppervlakte zal een retentievoorziening worden aangelegd. In onderstaande berekening is berekend hoe groot deze voorziening moet zijn. Uit bovenstaand rekenmodel blijkt dat voor het toekomstig verhard oppervlak van 15.000 m2 in totaal een compensatie van 225m3 benodigd is. De berekening die hiervoor is uitgevoerd gaat als volgt: benodigde compensatie(in m3) = toekomstig verhard oppervlak (in m2) x gevoeligheidsfactor x 0,06 (in m). Conform de gevoeligheidskaart van de keur van waterschap De Dommel is ter plaatse van het tuincentrum een gevoeligheidsfactor van 0,25 van toepassing. De benodigde compensatie is dus: 15.000 m2 x 0,25 x 0,06 = 225 m3.

Pagina | 13 Vormvrije m.e.r.-beoordelings Heukelomseweg 26, Heukelom

Afbeelding 11: rekenmodel berging en infiltratie HWA

Rekenmodel berging en infiltratie HWA Locatie Aanvrager Datum

: Heukelomseweg 26 te Heukelom : Tuincentrum : 2 maart 2020

Specificatie gegevens Toekomstig verhard oppervlak Verhard oppervlak met correctie Correctiefactor verhard oppervlak Gevoeligheidsfactor Waking maximale waterspiegel t.o.v. Maaiveld Gemiddelde hoogste grondwaterstand (GHG) Maaiveld toekomstig

15.000,00 0,00 0,00 0,25 0,30 n.v.t. n.v.t.

m2 m2

Benodigde compensatie in m3

Gemeente 225,00

Waterschap 0

Berekening voorziening Type bergings- en infiltratievoorziening

Type

X sloot Vijver kelder riool vijver

Vijver in de vorm van natuurlijk water, voorzien van EPDM folie

m1 m1 + NAP m1 + NAP

225

Opmerkingen Zie landschappelijk inpassingsplan

Gekozen is voor een retentievoorziening in de vorm van retentiebekken en een helofytenfilter die is aangegeven op het landschappelijk inpassingsplan in de bijlage. Vergunningen Eventueel benodigde vergunningen worden niet met deze waterparagraaf geregeld en zullen via daarvoor bedoelde procedures verkregen moeten worden. Er is voor het plan geen (water)vergunning noodzakelijk. Conclusie Geconcludeerd kan worden dat het huidige watersysteem (doorstroming, buffering, infiltratie en eventueel afwatering) door de planuitvoering niet zal verslechteren. Hiermee is het initiatief passen in het waterbeleid van de provincie, waterschap en gemeente.

4.7 Cultuurhistorie en Archeologie Voorafgaand aan de realisatie van het plan dient onderzocht te worden of er sprake is van aantasting van archeologische, cultuurhistorische en aardkundige waarden. 4.7.1 Cultuurhistorie en aardkunde Uit de cultuurhistoriekaart van de provinciale Verordening ruimte blijkt dat het plangebied niet is gelegen in een cultuurhistorisch vlak of een aardkundig waardevol gebied. Daarnaast kent de locatie geen complexen van cultuurhistorisch belang. De noordzijde van het plangebied, aan de Heukelomseweg is onderdeel van de boerderijenzwerm Hoog- en Laag-Heukelom. Deze zijde van het bedrijf blijft ongewijzigd. Hierdoor zal bij de uitvoering van het plan geen afbreuk worden gedaan aan cultuurhistorische waarden of aardkundig waardevol gebied.

Pagina | 14 Vormvrije m.e.r.-beoordelings Heukelomseweg 26, Heukelom

4.7.2 Archeologie De zorg voor archeologische monumenten wordt geregeld in het proces van de ruimtelijke ordening. Zo is wettelijk bepaald dat gemeenten in nieuwe bestemmingsplannen rekening moet houden met de in de grond aanwezige, dan wel te verwachten, archeologische waarden. Bij deze nieuwe plannen kunnen voorwaarden worden gesteld aan omgevingsvergunningen voor de activiteiten bouw, aanleggen en dergelijke. In het vigerend bestemmingsplan is een aanduiding archeologie 4 opgenomen ter plaatse van het gehele plangebied. In het bestemmingsplan is bepaald dat niet gebouwd mag worden op de gronden aangeduid met archeologie 4, tenzij een rapport wordt overlegd waarin de archeologische waarden van de gronden die verstoord worden in voldoende mate zijn vastgesteld. Uitzonderingen zijn bebouwing binnen een afstand van maximaal 3 meter van de fundering en/of bouwwerken met een oppervlakte van ten hoogste 2.500 m 2 en/of bouwwerken waarvoor graafwerkzaamheden voor het plaatsen van een bouwwerk niet dieper reiken dan 0,5 meter onder peil. Daarnaast geldt een verbod voor het uitvoeren van werken, geen gebouwen zijnde, of van werkzaamheden zonder omgevingsvergunning. Derhalve is een archeologische onderzoek uitgevoerd ter plaatse. Het rapport is opgenomen in bijlage 4.

Hierin is het volgende geconcludeerd: Op basis van dit onderzoek geldt er een lage verwachting op de aanwezigheid van archeologische resten binnen het plangebied. Het is in onze optiek in dat kader niet noodzakelijk een dubbelbestemming archeologie op te nemen in het nieuwe bestemmingsplan Dit betekent dat er in onze optiek geen aanvullende maatregelen of archeologische onderzoeken nodig zijn in het plangebied alvorens de bestaande plannen te realiseren. Wel geldt dat wanneer tijdens de grondwerkzaamheden in dit deel van het plangebied onverhoopt toch archeologisch relevante zaken tevoorschijn komen, deze conform de Erfgoedwet 2016, artikel 5.10 moeten worden gemeld bij het Rijk (in deze de gemeente Oisterwijk). Hiermee kan geconcludeerd worden dat er geen reden is om aan te nemen dat archeologische waarden worden geschaad met de beoogde ontwikkeling. De gemeente heeft ook reeds een selectiebesluit genomen waarin wordt geconcludeerd dat het college het advies onderschrijft tot vrijstelling voor de conditie archeologie. Voor de bestemmingsplanwijziging hoeven geen beschermende regels voor archeologie te worden opgenomen.

4.8 Natuur Voorafgaand aan de gewenste wijziging dient onderzocht te worden of er sprake is van een aantasting van wettelijk beschermde natuurwaarden op basis van de wet- en regelgeving. Van belang daarbij is het Nationaal Natuur Netwerk en de Wet natuurbescherming. 4.8.1 Natuurnetwerk Brabant In de Verordening ruimte is het Natuurnetwerk Nederland (NNN) vastgelegd, in Noord-Brabant Natuurnetwerk Brabant genaamd. Het Natuurnetwerk Brabant is een netwerk van bestaande en nieuw aan te leggen natuurgebieden, voorheen bekend als de Ecologische Hoofdstructuur. Het NNN wordt beschermd via het planologisch kader. De dichtstbijzijnde onderdelen van het Natuurnetwerk Brabant (NNB) liggen op ruim 900 meter ten zuiden van het plangebied. Dit betreft de Voorste Stroom en de oeverzones daarvan. De Voorste Stroom maakt tevens onderdeel uit van de dichtstbijzijnde ecologische verbindingszone. Op basis van de afstand van deze gebieden tot het plangebied en de aard van de activiteiten die hier zullen plaatsvinden valt op voorhand uit te sluiten dat er sprake is van negatieve impact op de wezenlijke waarden en kenmerken van de gebieden. 4.8.2 Wet natuurbescherming Per 1 januari 2017 is de Wet natuurbescherming (Wnb) van kracht. Deze nieuwe wet is een vervanging en samenbundeling van drie voorgaande wetten: de Natuurbeschermingswet 1998, de Boswet en de Flora- en faunawet.

De Wnb is op te delen in grofweg drie delen, de bescherming van gebieden, de bescherming van soorten en de bescherming van houtopstanden. De bescherming van houtopstanden blijft in dit onderzoek buiten beschouwing aangezien het geen houtopstanden betreft. De bescherming van soorten is onderzocht in een flora- en fauna quickscan die is opgenomen in de bijlage. Hieronder de conclusies uit dit onderzoek.

Pagina | 15 Vormvrije m.e.r.-beoordelings Heukelomseweg 26, Heukelom

Soorten Het tuincentrum en de opgaande begroeiing is ongeschikt voor jaarrond beschermde vaste rust- en verblijfplaatsen en voortplantingsplaatsen van gebouw- en boombewonende vogels. Met de ontwikkelingen gaat geen potentieel essentieel functioneel leefgebied van vogels met jaarrond beschermde nesten (mussen) verloren, de (aangrenzende) beukenhagen blijven behouden. Aanvullend (veld)onderzoek is niet nodig. Het aanvragen van een ontheffing Wet natuurbescherming is niet nodig. Vaste rust- en verblijfsplaatsen en voortplantingsplaatsen voor vogels met niet jaarrond beschermde nesten in het tuincentrum zijn redelijkerwijs uitgesloten. Aanvullend (veld)onderzoek is niet nodig. In de hagen langs de perceelsgrenzen en in de opgaande begroeiing in de tuin van het woonhuis zouden struweelbroeders houtduif, merel, zanglijster en heggenmus tot broeden kunnen komen. Tijdelijke schadelijke effecten door uitvoering van de werkzaamheden op bezette nesten van algemene vogels zijn onder andere te voorkomen door buiten het broedseizoen te werken. Indien er binnen het broedseizoen gewerkt wordt is voorafgaand aan de werkzaamheden een controle door een deskundig ecoloog noodzakelijk.

Potentieel geschikte voor voortplantingsplaatsen, vaste rust- en verblijfsplaatsen, potentieel foerageergebied en vliegroutes van vleermuizen zijn, waar de ontwikkelingen zullen plaatsvinden binnen het plangebied, afwezig. Aanwezigheid van verblijfsplaatsen en voortplantingsplaatsen van overige habitatsoorten zijn in het plangebied uitgesloten, geschikt habitat ontbreekt. Aanvullen (veld)onderzoek is niet nodig. Het aanvragen van een ontheffing of vergunning is niet nodig. In het plangebied bestaat geen potentie voor nationaal beschermde soorten waarvoor geen provinciale vrijstelling geldt. Aanvullend onderzoek is niet noodzakelijk. De Wet natuurbescherming wordt niet overtreden. Diffuus gebruik door Nationaal beschermde soorten waarvoor de provincie Noord-Brabant een vrijstelling geldt is niet uit te sluiten. Aanvullend onderzoek naar deze soorten is niet noodzakelijk. Wel geldt te allen tijde de zorgplicht. Derhalve vormen de plannen geen bedreiging voor de beschermde soorten en is nader onderzoek niet noodzakelijk. Gebieden Kampina en Oisterwijkse vennen is het meest dichtstbijzijnde Natura-2000 gebied op een afstand van ruim 1,5 km ten zuiden van het plangebied. Zie afbeelding hieronder. Invloeden mogen de instandhoudingsdoelstellingen van het betreffende Natura 2000-gebied niet in gevaar brengen.

Afbeelding 8: Natura2000 gebied ten opzichte van plangebied (bron: synbiosys.alterra.nl)

Pagina | 16 Vormvrije m.e.r.-beoordelings Heukelomseweg 26, Heukelom

De beoogde ontwikkelingen die effect kunnen hebben op instandhoudingsdoeleinden van het dit Natura 2000gebied betreffen de realisatie van de uitbreiding van de winkel (bouwfase) en uiteindelijk de gebruiksfase. Voor deze ontwikkelingen is een stikstofdepositieonderzoek uitgevoerd. Het gehele onderzoek is opgenomen in bijlage 5. Uit het stikstofdepositieonderzoek blijkt dat er als gevolg van het plan geen rekenresultaten hoger zijn dan 0,00 mol/ha/j. Er is geen sprake van vergunningplicht op grond van de Wet natuurbescherming. Hiermee vormt dit aspect geen belemmering voor de ontwikkeling.

4.9 Verkeer en parkeren Het plangebied is ontsloten middels drie inritten. Twee ruimte inritten ten behoeve van de winkel en een ten behoeve van de bedrijfswoning. Eén inrit van de winkel wordt gebruikt voor bezoekers en de tweede inrit voor vrachtverkeer. Het plangebied is ontsloten aan de Heukelomseweg, een doorgaande tweebaansweg tussen Tilburg en Oisterwijk. Er is een straatlantaarn aanwezig ter plaatse van de in/uitrit. Verkeersgeneratie In de huidige situatie beschikt het tuincentrum over ca. 4.005 m2 bruto vloeroppervlakte detailhandel. Na de uitbreiding wordt dit ca. 5.865 m2 (toename van 1.860 m2). Er is sprake van een uitbreiding van het winkeloppervlakte van 1.860 m2 + 575 m2 buitenterrein voor verkoop buitenplanten, wat neerkomt op een totaal van 2.435 m2. Het CROW schrijft in haar publicatie 381 dat dergelijke tuincentra in het buitengebied een verkeer genererende werking hebben van 18,0 motorvoertuigen per etmaal, per 100 m2 bvo. Dit komt neer op een extra verkeersgeneratie van 2.435/100 x 18 = 439 verkeerbewegingen. Verkeersintensiteit Op basis van informatie van de gemeente blijkt dat in 2018 op gemiddelde werkdag 6.007 mvt/etm zijn geteld op de Heukelomseweg. Na realisatie van de uitbreiding is de te verwachten verkeersintensiteit dus 6.007 + 439 = 6.446 mvt/etm. De Heukelomseweg is volgens het Mobiliteitsplan van de gemeente een gebiedsontsluitingsweg.

Omdat aan de weg ook woonfuncties zitten, heeft de gemeente de capaciteit, van het oogpunt van leefbaarheid bepaald op 8.500 mvt/etm. Hiermee kunnen we concluderen dat de extra verkeersgeneratie die de ontwikkeling veroorzaakt, past binnen de capaciteit van de Heukelomseweg. Parkeren Met betrekking tot het parkeren zijn de normen uit de nota Parkeernormen 2016 van de gemeente Oisterwijk van toeppassing. Het kengetal voor een tuincentrum groter dan 1.000 m2 wvo, in het buitengebied bedraagt 2,9 parkeerplaatsen per 100 m2 bvo. In deze situatie dient enkel voor de uitbreiding de parkeernormering gehanteerd te worden. Dit komt neer op een uitbreiding van 1.860 m2 bvo tuincentrum/100 x 2,9 = 54 extra parkeerplaatsen. In de huidige situatie zijn er 108 parkeerplaatsen. De uitbreiding vind plaats aan de voorzijde van de bedrijfswoning (15 parkeerplaatsen) en aan de oostzijde (44 parkeerplaatsen). Het totaal komt daarmee uit op 167 parkeerplaatsen. Zie hierboven bijgevoegde situatietekening. Er komen in totaal 59 parkeerplaatsen bij, waarmee voldaan wordt aan de parkeernormen uit het parkeerbeleid van de gemeente.

Pagina | 17 Vormvrije m.e.r.-beoordelings Heukelomseweg 26, Heukelom

Conclusie

Getoetst is of belangrijke nadelige milieugevolgen ten gevolge van het beoogde plan kunnen worden uitgesloten. Geconcludeerd wordt dat deze zijn uitgesloten. Het opstellen van een MER is niet noodzakelijk omdat: ▪ Het plan voldoet aan de op dit moment geldende wet- en regelgeving ten aanzien van milieuaspecten; ▪ Voorgenomen bedrijfsopzetten leveren geen significante gevolgen op voor de in de nabijheid van de inrichting gelegen bijzondere of beschermde gebieden; ▪ Er zijn geen negatieve effecten op de waterhuishouding en bodem.

Pagina | 18 Vormvrije m.e.r.-beoordelings Heukelomseweg 26, Heukelom

Bijlagen 1. 2. 3. 4. 5. 6.

Situatietekening, 19 januari 2021, Van Santvoort Architecten Inrichtingsplan, 28 februari 2021, De Haan Retail Supportgroup BV Waalwijk. Verkennend bodemonderzoek, Heukelomseweg 26 te Heukelom, opdrachtnummer 1700361, 28 april 2017, Lankelma ingenieursbureau Oirschot. Standaard Verantwoording Groepsrisico (SVGR), gemeente Oisterwijk, december 2020. Archeologisch bureauonderzoek (BO) en inventariserend Veldonderzoek (IVO), verkennende fase, Heukelom, Heukelomseweg 26, transect-rapport 2064, 18-07-2020, Transect Nieuwegein. Stikstofdepositieonderzoek aanleg- en gebruiksfase, Heukelomseweg 26 te Heukelom, 15 oktober 2021, van Doormaal Advies Bestemming & Milieu.

Pagina | 19 Vormvrije m.e.r.-beoordelings Heukelomseweg 26, Heukelom

Potgrond opslag 53.0m²

Buffet / Keuken

euro pallet

10-H-DZObject-x 21 30 20 100-57

10-L-DZ-100Object-x 21 30 20 57

K-B1-O2

10-H-DZObject-x 21 30 20 100-57

K-B1-O1

K-B1-O1 K-B1-O1

K-B1-O1

10-L-100-57 Object-x 21 30 20

10-H-DZObject-x 21 30 20 100-57

euro pallet

10-H-DZObject-x 21 30 20 100-57

euro pallet

10-L-100-57 Object-x 21 30 20

Hangplanten

vlonder

57 Scandy-S

Scandy-S

57 Scandy-S

euro pallet euro pallet euro pallet euro pallet euro pallet euro pallet

euro pallet euro pallet euro pallet euro pallet euro pallet

euro pallet euro pallet euro pallet euro pallet

Scandy-S

10-L-100-57 Object-x 21 30 20

10-H-DZObject-x 21 30 20 100-77

K-B1-O1 K-B1-O1

10-L-100-57 Object-x 21 30 20

K-B1-O2

K-B1-O1 K-B1-O1

K-B1-O1

Scandy-S

Entree - Ingang 107.4m²

K-B1-O1

Bloem (snijbloemen) 88.8m²

K-B1-O1

K-B1-O2

Athome DECO

K-B1-O2

Athome DECO

K-B1-O1

10-L-100-57 Object-x 21 30 20

10-H-DZObject-x 21 30 20 100-77

vlonder

10-H-DZObject-x 21 30 20 100-77

vlonder

10-H-DZObject-x 21 30 20 100-57

10-H-100-57 Object-x 21 30 20

Scandy-S

80-168-168 Object-x

Athome BB

schwerl.

Scandy-S

schwerl.

mini- mini-uit mini-eigen mini- mini-tuin miniEten pallet pallet pallet pallet pallet pallet 294.7m²

Scandy-S

Klantenservice

Loket

80-168-168 Object-x

mini- mini- mini- mini- mini- minipallet pallet pallet pallet pallet pallet

Voorraad opslag

Dynamic block

Technoport

vlonder

Vlonder rond 300 cm zwart/douglas

n re to

80-308-168 Object-x

92-160-110 Object-x

Vlonder rond 300 cm zwart/douglas

vlonder

euro pallet

vlonder

92-160-110 Object-x

80-308-168 Object-x

vlonder

schwerl.

10-H-100-77 Object-x 21 30 20

vlonder

10-H-100-77 Object-x 21 30 20

vlonder

11 5

schwerl.

Vlonder rond 300 cm zwart/douglas

schwerl.

11 5

Athome BD

Vlonder rond 300 cm zwart/douglas

n re to

10-M-100-57 Object-x 21 30 20

Athome BD

vlonder

n re to

vlonder

10-M-100-57 Object-x 21 30 20

Athome BD

80-308-168 Object-x

vlonder

schwerl.

10-H-100-77 Object-x 21 30 20

10-M-100-57 Object-x 21 30 20

10-H-100-77 Object-x 21 30 20

10-M-100-57 Object-x 21 30 20

80-308-168 Object-x

10-H-100-77 Object-x 21 30 20

80-308-168 Object-x

schwerl.

Scandy-S

10-H-DZObject-x 21 30 20 100-77

vlonder

euro pallet

10-H-DZObject-x 21 30 20 100-77

10-H-100-57 Object-x 21 30 20

Binderij / verkoop

euro pallet

10-H-DZObject-x 21 30 20 100-77

10-H-100-57 Object-x 21 30 20

10-H-DZObject-x 21 30 20 100-57

57 -5 7

schwerl.

Palletomranding + plint + en verdeelhek Palletomranding + plint + en verdeelhek

vlonder

10-H-DZObject-x 21 30 20 100-77

10-H-100-57 Object-x 21 30 20

euro pallet

10-H-DZObject-x 21 30 20 100-77

10-H-DZObject-x 21 30 20 100-57

70 10-H-100-57 Object-x 21 30 20

10 10-H-DZObject-x 21 30 20 100-57

10-H-DZObject-x 21 30 20 100-57

10-H-100-57 Object-x 21 30 20

euro pallet

10-H-DZObject-x 21 30 20 100-57

10-H-100-57 Object-x 21 30 20

euro pallet

schwerl.

Palletomranding + plint + en verdeelhek Palletomranding + plint + en verdeelhek

10-H-DZObject-x 21 30 20 100-77

10-H-100-57 Object-x 21 30 20

Palletomranding + plint

euro pallet

10-H-DZObject-x 21 30 20 100-57

10-H-100-57 Object-x 21 30 20

Palletomranding + plint

Palletomranding + plint + en verdeelhek Palletomranding + plint + en verdeelhek

vlonder

10-H-100-57 Object-x 21 30 20

Palletomranding + plint

euro pallet

10-H-100-57 Object-x 21 30 20

10-H-DZObject-x 21 30 20 100-57

10-H-100-57 Object-x 21 30 20

10-H-DZObject-x 21 30 20 100-57

10-H-100-57 Object-x 21 30 20

Palletomranding + plint

Palletomranding + plint + en verdeelhek Palletomranding + plint + en verdeelhek

10-H-100-57 Object-x 21 30 20

euro pallet

10-H-100-57 Object-x 21 30 20

euro pallet

10-H-100-57 Object-x 21 30 20

10-H-DZObject-x 21 30 20 100-57

10-L-DZ-100Object-x 21 30 20 57

10-H-DZObject-x 21 30 20 100-57

10-H-100-57 Object-x 21 30 20

10-H-DZObject-x 21 30 20 100-57

10-H-100-57 Object-x 21 30 20

euro pallet

Palletomranding + plint

euro pallet

10-H-DZObject-x 21 30 20 100-57

10-H-100-57 Object-x 21 30 20

euro pallet

10-H-100-57 Object-x 21 30 20

euro pallet

Palletomranding + plint

euro pallet

10-H-100-57 Object-x 21 30 20

80-308-102 Object-x

euro pallet

Palletomranding + plint

euro pallet

40-H-266-115 Object-x 50 61

80-308-168 Object-x

euro pallet

Palletomranding + plint

euro pallet

40-H-266-115 Object-x 50 61

schwerl.

40-H-266-115 Object-x 50 61

Buitenterras 174.6m²

10-H-100-57 Object-x 21 30 20 10-H-100-57 Object-x 21 30 20 10-H-100-57 Object-x 21 30 20 10-H-100-57 Object-x 21 30 20 10-H-100-57 Object-x 21 30 20 10-H-100-77 Object-x 21 30 20 10-H-100-77 Object-x 21 30 20 10-H-100-77 Object-x 21 30 20 10-H-100-77 Object-x 21 30 20 10-H-100-77 Object-x 21 30 20 10-H-100-77 Object-x 21 30 20 10-H-100-77 Object-x 21 30 20

10 10

schwerl. schwerl. schwerl. schwerl. schwerl.

10-H-100-77 Object-x 21 30 20 10-H-100-77 Object-x 21 30 20 10-H-100-77 Object-x 21 30 20 10-H-100-77 Object-x 21 30 20 10-H-100-77 Object-x 21 30 20 10-H-100-77 Object-x 21 30 20

schwerl. schwerl. schwerl.

10-H-100-77 Object-x 21 30 20 10-H-100-77 Object-x 21 30 20 10-H-100-77 Object-x 21 30 20 10-H-100-77 Object-x 21 30 20 10-H-100-77 Object-x 21 30 20 10-H-100-77 Object-x 21 30 20 10-H-100-77 Object-x 21 30 20 10-H-100-77 Object-x 21 30 20 10-H-100-77 Object-x 21 30 20 10-H-100-77 Object-x 21 30 20 10-H-100-77 Object-x 21 30 20 10-H-100-77 Object-x 21 30 20 10-H-100-77 Object-x 21 30 20 10-H-100-77 Object-x 21 30 20 10-H-100-77 Object-x 21 30 20 10-H-100-77 Object-x 21 30 20

40-H-266-115 Object-x 50 61

Keuken + toilet 131.1m²

10-L-100-57 Object-x 21 30 20 10-L-100-57 Object-x 21 30 20 10-L-100-57 Object-x 21 30 20 10-L-100-57 Object-x 21 30 20 10-L-DZ-100Object-x 21 30 20 57 10-L-DZ-100Object-x 21 30 20 57 10-L-DZ-100Object-x 21 30 20 57

92-166-60 Object-x

vlonder

40-H-266-115 Object-x 50 61

Vlonder rond 300 cm zwart/douglas

40-H-266-115 Object-x 50 61

57 -5 7

Tuinmeubelen / kerst 881.4m²

10-H-100-77 Object-x 21 30 20 10-H-100-77 Object-x 21 30 20 10-H-100-77 Object-x 21 30 20 10-H-100-77 Object-x 21 30 20 10-H-100-77 Object-x 21 30 20 10-H-100-77 Object-x 21 30 20

92-160-110 Object-x 10-H-DZObject-x 21 30 20 100-77 10-H-DZObject-x 21 30 20 100-77 10-H-DZObject-x 21 30 20 100-77 10-H-DZObject-x 21 30 20 100-77

80-308-168 Object-x

euro pallet

80-308-168 Object-x

euro pallet

40-H-266-115 Object-x 50 61

6080

Magazijn 189.5m²

Decoratie 87.1m²

10-L-100-57 Object-x 21 30 20 10-L-100-57 Object-x 21 30 20 10-L-100-57 Object-x 21 30 20

10-L-DZ-100Object-x 21 30 20 57 10-L-DZ-100Object-x 21 30 20 57 10-L-DZ-100Object-x 21 30 20 57 10-L-DZ-100Object-x 21 30 20 57 10-L-DZ-100Object-x 21 30 20 57

schwerl. 0

40-H-266-115 Object-x 50 61

10-L-100-57 Object-x 21 30 20

vlonder vlonder

10-H-100-77 Object-x 21 30 20

Facilitaire ruimtes 43.1m²

K-B1-O1

K-B1-O2 K-B1-O2

K-B1-O1

11 5

92-166-60 Object-x 92-166-60 Object-x 92-166-60 Object-x 92-166-60 Object-x

Decoratie 81.2m² Decoratie 92.7m²

10-H-100-77 Object-x 21 30 20

40-H-266-115 Object-x 50 61

vlonder

10 10

Grow your own 294.7m²

10-L-DZ-100Object-x 21 30 20 57

10 K-B1-O1

K-B1-O2 K-B1-O2

10-H-100-77 Object-x 21 30 20

40-H-266-115 Object-x 50 61

vlonder

10-H-100-77 Object-x 21 30 20

40-H-266-115 Object-x 50 61

57 -5 7

10-H-100-77 Object-x 21 30 20

11 5

40-H-266-115 Object-x 50 61

10-L-100-57 Object-x 21 30 20

10-H-100-77 Object-x 21 30 20

10-L-100-57 Object-x 21 30 20

10-H-100-77 Object-x 21 30 20

Potgrond 105.9m²

K-B1-O1 K-B1-O1

10-H-100-77 Object-x 21 30 20

40-H-266-115 Object-x 50 61

K-B1-O1 K-B1-O1

10-H-100-77 Object-x 21 30 20

10-H-100-77 Object-x 21 30 20 10-L-100-57 Object-x 21 30 20

10-H-100-77 Object-x 21 30 20

K-B1-O1

vlonder vlonder vlonder

10-H-100-77 Object-x 21 30 20

vlonder

K-B1-O1

K-B1-O2 K-B1-O2 K-B1-O1

Barbecue 223.6m² Decoratie 141.2m² Decoratie 139.8m²

euro pallet euro pallet

euro pallet

euro pallet euro pallet

euro pallet euro pallet euro pallet

euro pallet euro pallet euro pallet euro pallet

euro pallet euro pallet euro pallet koptafel

euro pallet euro pallet 11 5

schwerl.

Kassagebied 163.6m²

koptafel

vlonder

57 -5 7

10-H-100-77 Object-x 21 30 20

vlonder

vlonder vlonder

schwerl. schwerl. schwerl. schwerl. schwerl. schwerl. schwerl. schwerl. schwerl. schwerl. schwerl. schwerl. schwerl. schwerl. schwerl. schwerl. schwerl.

Kamerplanten + potterie 655.2m² vlonder

10-H-100-77 Object-x 21 30 20

K-B1-O2

vlonder

schwerl.

Restaurant 303.5m² vlonder

10-H-100-77 Object-x 21 30 20

K-B1-O1 K-B1-O1 vlonder

schwerl.

10-H-100-77 Object-x 21 30 20

10-L-100-57 Object-x 21 30 20

schwerl.

10-H-100-77 Object-x 21 30 20

10-L-100-57 Object-x 21 30 20 10-L-100-57 Object-x 21 30 20

schwerl.

10-H-100-77 Object-x 21 30 20

10-H-100-57 Object-x 21 30 20

10-H-100-77 Object-x 21 30 20 10-L-100-57 Object-x 21 30 20

57 -5 7

10-H-100-77 Object-x 21 30 20

Opp: 480,65 m2

schwerl.

57 -5 7

schwerl.

koptafel

schwerl.

10-H-100-77 Object-x 21 30 20

10-Dier

Glazen scheidingswand

10-H-100-77 Object-x 21 30 20

10-H-100-57 Object-x 21 30 20

10-H-100-77 Object-x 21 30 20

10-L-100-57 Object-x 21 30 20

10-H-100-77 Object-x 21 30 20

koptafel

schwerl.

10-H-100-77 Object-x 21 30 20

11 5

Buitenpotterie 294.3m²

10-H-100-77 Object-x 21 30 20 Palletomranding + plint

koptafel schwerl.

schwerl.

10-H-100-77 Object-x 21 30 20

Palletomranding + plint

koptafel schwerl.

schwerl.

10-L-100-57 Object-x 21 30 20

10-H-100-77 Object-x 21 30 20

11 5

10-H-100-77 Object-x 21 30 20

Palletomranding + plint

11 5

10-H-100-77 Object-x 21 30 20

schwerl.

11 5

10-L-DZ-100Object-x 21 30 20 57

10-H-100-77 Object-x 21 30 20

vlonder

10-L-DZ-100Object-x 21 30 20 57

10-H-100-77 Object-x 21 30 20

vlonder

10-H-100-77 Object-x 21 30 20

vlonder

10-H-100-77 Object-x 21 30 20

Glazen scheidingswand

10-L-DZ-100Object-x 21 30 20 57

10-H-100-77 Object-x 21 30 20

euro pallet

vlonder

10-H-100-77 Object-x 21 30 20

Opp: 376,29 m2

10-H-100-77 Object-x 21 30 20

euro pallet

Palletomranding + plint

euro pallet

vlonder

57 10-H-100-77 Object-x 21 30 20

10-H-100-77 Object-x 21 30 20

Opp: 680,35 m2 10-H-100-57 Object-x 21 30 20

Opp: 196,88 m2 10-H-100-57 Object-x 21 30 20

10-H-100-57 Object-x 21 30 20

90-Hoofdpad

10-H-100-57 Object-x 21 30 20

10-L-DZ-100Object-x 21 30 20 57

10-H-100-57 Object-x 21 30 20

09-Tuinmeubelen

10-H-100-57 Object-x 21 30 20

10-L-DZ-100Object-x 21 30 20 57

10-H-100-57 Object-x 21 30 20

08-Barbecue 11 5

euro pallet

Palletomranding + plint

euro pallet

vlonder

10-H-100-57 Object-x 21 30 20

vlonder

6521

vlonder

10-H-100-57 Object-x 21 30 20

koptafel

10-H-100-57 Object-x 21 30 20

koptafel

10-H-100-57 Object-x 21 30 20

Palletomranding + plint

10-H-100-77 Object-x 21 30 20

57 -

10-H-100-57 Object-x 21 30 20

10-H-100-77 Object-x 21 30 20

10-H-100-57 Object-x 21 30 20

euro pallet

Palletomranding + plint

koptafel

10-H-100-57 Object-x 21 30 20

10-L-DZ-100Object-x 21 30 20 57

57 -

10-H-100-57 Object-x 21 30 20

euro pallet

Palletomranding + plint

vlonder

10-H-100-57 Object-x 21 30 20

euro pallet vlonder

10-H-100-57 Object-x 21 30 20

vlonder

10-H-100-57 Object-x 21 30 20

euro pallet

Palletomranding + plint

koptafel

euro pallet

Palletomranding + plint

vlonder

10-H-100-57 Object-x 21 30 20

koptafel

vlonder

10-H-100-57 Object-x 21 30 20

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/11069908/1