22-39 Vaststelling bestemmingsplan Heukelomseweg 26- beantwoording technische vragen en nagekomen technische vragen 23-03-2022

Technische vragen en beantwoording 22-39 Bestemmingsplan tuincentrum Heukelomseweg 26

Nr

Vraagsteller

Vraag

Antwoord

1

Dhr. G. de Kort – PRO

Wat is de oppervlakte van het bouwvlak in dit bestemmingsplan?

Het bouwvlak voor het tuincentrum wordt met 4.200 m2 vergroot tot 14.949 m2.

2

Dhr. G. de Kort – PRO

Wat is de oppervlakte van het bestemmingsvlak 'detailhandel' in dit bestemmingsplan?

Het bestemmingsvlak ’Detailhandel’ is groter, ca. 17.400 m2. Dit bevat ook de tuin bij de bedrijfswoning in het westen en de parkeerstrook in het oosten met de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel overloopgebied', wat uitsluitend op piekmomenten in het jaar als tijdelijke parkeerplaats zal dienen t.b.v. de verkeersveiligheid aan de Heukelomseweg.

3

Dhr. G. de Kort – PRO

Nagekomen 23 februari 2022 Onder 1.2 in het raadsvoorstel word gesteld dat het bestemmingsplan Heukelomseweg 26 voldoet aan de voorwaarden in de visie bebouwingsconcentraties. Echter is een van die voorwaarden dat de omvang van het bestemmingsvlak voor het tuincentrum niet groter is dan 15000m2, uit de antwoorden op technische vragen blijkt dat het bestemmingsvlak detailhandel 17000m2 is. Hoe kan dit?

De visie uit 2013 is steeds het uitgangspunt geweest voor de uitbreiding van het tuincentrum. Die visie was gebaseerd op de oude Verordening ruimte. In de Interim omgevingsverordening is dit maximum voor tuincentrums in kernrandzones losgelaten, mits er sprake is van een redelijke uitbreiding en zuinig ruimtegebruik. De uitbreiding van het bouwvlak blijft nog steeds binnen die 1,5 ha. Door de extra veiligheidswensen van zowel gemeente als uit de omgeving is de voorziening om tijdens piekmomenten te kunnen parkeren later toegevoegd. Deze functie kan niet agrarisch benoemd worden. Daarom is hier de specifieke aanduiding opgenomen en maakt daarmee formeel onderdeel uit van het uiteindelijke bestemmingsvlak. Er vindt hier geen detailhandel plaats en de ruimtelijke impact blijft beperkt tot die piekmomenten. Op basis hiervan is tot de uitleg

Technische vragen en beantwoording 22-39 Bestemmingsplan tuincentrum Heukelomseweg 26 gekomen dat de uitbreiding nog steeds voldoet aan de bedoeling van de voorwaarden uit de visie. 4

Dhr. G. de Kort – PRO

Nagekomen 23 februari 2022 Hoe gaat de (reeds bestaande) bedrijfswoning gebruikt worden?

De reeds bestaande bedrijfswoning blijft met dit plan bestemd als bedrijfswoning bij het tuincentrum. De woning is op dit moment op basis van een tijdelijke vergunning voor 2 jaar verhuurd aan derden, niet behorend tot het bedrijf. Deze omgevingsvergunning valt buiten de reikwijdte van het bestemmingsplan. Het is niet de bedoeling om deze bewoning door derden vast te leggen in het bestemmingsplan. Na het verstrijken van de termijn van twee jaar zal het gebruik moeten worden voortgezet volgens het dan geldend beleid van de gemeente voor de bij deze bestemming behorende bedrijfswoning.