22-20 Bestemmingsplan Haarendijk 36, Haaren- raadsvoorstel - aanvaard

Raadsvoorstel Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan Haarendijk 36

Raadsvergadering d.d. 10 maart 2022 Afdeling: Ruimte

Zaaknummer: 126835

Raadsvoorstelnr: 22-20

Voorstel 1. Het bestemmingsplan Haarendijk 36, wat een seniorenwoning in een bestaand vrijstaand bijgebouw op het westelijke deel van het perceel Haarendijk 36 in Haaren mogelijk maakt, vast te stellen; 2. Geen exploitatieplan vast te stellen; 3. De naamgeving te wijzigen in NL.IMRO.0824.BPHaarendijk36-VA01

Inleiding Op het perceel aan Haarendijk 36 te Haaren is op dit moment op het zijperceel een bijgebouw aanwezig, welke in 2016 verleend is door de toenmalige gemeente Haaren. Voornemen is om het bestaande bijgebouw om te vormen tot seniorenwoning. Op basis van het geldend bestemmingsplan ‘Kom Haaren’ is het in gebruik nemen van het bijgebouw als woning echter niet rechtstreeks toegestaan. Het mogelijk maken van bewoning in het bestaande bijgebouw wordt met dit bestemmingsplan juridisch-planologisch verankerd. De bouwregels worden door dit bestemmingsplan niet verruimd. Het ontwerpbestemmingsplan heeft van vrijdag 15 oktober 2021 tot en met donderdag 25 november 2021 ter inzage gelegen voor zienswijzen. Gedurende deze periode zijn er geen zienswijzen ingekomen.

Argumenten 1.1 De gemeente heeft een positieve grondhouding uitgesproken Voor inzicht in het gemeentelijk standpunt heeft de initiatiefnemer eerst een principeverzoek ingediend bij de voormalige gemeente Haaren. Het verzoek is op 26 november 2019 akkoord bevonden door het toenmalig college. Er is toen geconcludeerd dat wijziging in gebruik van het bestaande gebouw de bebouwingsrand niet aantast en invulling als levensloopbestendige woning past in het volkshuisvestingsbeleid. 1.2 Het project is ruimtelijk aanvaardbaar en bevat een goede ruimtelijke onderbouwing Op basis van de ruimtelijke onderbouwing blijkt dat het afwijken van de bestemmingsplanbepalingen geen negatieve effecten heeft op de relevante ruimtelijke en milieuen omgevingsaspecten. Het oprichten van één grondgebonden woning op deze locatie is passend binnen rijks-, provinciaal- en gemeentelijk beleid en de relevante milieukaders. 1.3 Er heeft in een eerder stadium een omgevingsdialoog plaatsgevonden Eerder is voor dit project een principeverzoek ingediend. Dit ontwerpbestemmingsplan ziet evenals het principeverzoek op functiewijziging naar wonen van het bestaande bijgebouw.

1

Initiatiefnemer heeft in maart 2019 een brief verstuurd om omwonenden te informeren over het beoogde plan en uit te nodigen om met wensen te komen waarmee rekening gehouden kon worden in de planvorming. Ondanks dat de gemeente niet verantwoordelijk is voor het voeren van een omgevingsdialoog, is het beoogde plan in augustus en september 2021 besproken door de gemeente Oisterwijk met de bewoners van de naastgelegen percelen. Dit is gedaan naar aanleiding van de wens voor nadere toelichting op het ontwerpbestemmingsplan vanuit omwonenden. 1.4 De bouwregels zorgen ervoor dat de bebouwing zijn ondergeschikt karakter behoudt. De bouwregels uit het bestemmingsplan ‘Haarendijk 36’ zorgen ervoor dat uitbreiding die leiden tot verlies van het ondergeschikte karakter van het bestaande gebouw uitblijven. Zo zullen de maximale bouw- en goothoogte respectievelijk op 7,5 meter en 3,5 meter komen. Daarnaast is het bestaande bijgebouw een aantal meter achter de voorgevels van de bebouwing op de naastgelegen percelen gelegen waardoor het bouwwerk weg valt in het straatbeeld. Het bouwvlak van bestemmingsplan Haarendijk 36 sluit hierop aan. Ook is toevoeging van verdere bebouwing uitgesloten door de afbakening in de vorm van de bestemming ‘Tuin’ in het plangebied.

1.5 Er zijn geen zienswijzen ingediend op het ontwerpbestemmingsplan Het plan kan derhalve ongewijzigd worden vastgesteld. 2.1 De financiële uitvoerbaarheid is op een andere wijze verzekerd Volgens artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening moet de gemeenteraad een exploitatieplan vaststellen voor gronden waarop een bouwplan is voorzien. In dit geval is dat echter niet nodig, omdat de financiële uitvoerbaarheid op een andere wijze verzekerd is, zoals vermeld onder “Financiën”.

Financiën Het voorstel kent geen financiële consequenties voor de gemeente Oisterwijk. De kosten die gemaakt worden bij de uitvoering van deze ontwikkeling zijn voor de ontwikkelaar. Er is eerder door de voormalige gemeente Haaren een bedrag in rekening gebracht voor de te doorlopen procedure.

Communicatie Het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan wordt bekendgemaakt in de Nieuwsklok en digitaal in het Gemeenteblad. De gebruikelijke overleginstanties (provincie, waterschap en veiligheidsregio) worden geïnformeerd over de vaststelling van het bestemmingsplan. Het bestemmingsplan is voor de inwoners te raadplegen via de landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl en op afspraak in te zien bij de publieksbalie.

Uitvoering Na vaststelling door de gemeenteraad wordt het bestemmingsplan voor de duur van zes weken ter inzage gelegd. Gedurende deze termijn kan er door belanghebbenden beroep worden ingesteld bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Op de dag dat de beroepstermijn afloopt treedt het bestemmingsplan in werking, tenzij beroep is ingesteld én een verzoek om voorlopige voorziening (schorsing) is ingediend.

2

Bijlagen 1. Concept ongewijzigd vast te stellen bestemmingsplan ‘Haarendijk 36’ (regels, toelichting, verbeelding, bijlage bij de regels en 5 bijlagen bij de toelichting genummerd 1 t/m 5) met plannummer NL.IMRO.0824.BPHaarendijk36-VA01 2. Verslag Omgevingsdialoog

Oisterwijk 26 januari 2022, Het college, de secretaris,

de burgemeester,

Coen Boode

Hans Janssen

3

Raadsbesluit Voorstel tot vaststelling van het bestemmingsplan Haarendijk 36, ten behoeve van een seniorenwoning in een bestaand vrijstaand bijgebouw op het westelijke deel van het perceel Haarendijk 36 in Haaren

De raad van de gemeente Oisterwijk, gelezen het voorstel van het college d.d. 26 januari 2022, afdeling Ruimte, raadsvoorstel nr. 22-20; Gelet op het bepaalde in de Wet ruimtelijke ordening en het Besluit ruimtelijke ordening, met inachtneming van de volgende overwegingen: • • •

Het bestemmingsplan Haarendijk 36 is opgesteld om bewoning in een bestaand bijgebouw mogelijk te maken Voldaan wordt aan het principe van een goede ruimtelijke ordening Het ontwerpbestemmingsplan [NL.IMRO.0824.BPHaarendijk36-VA01] heeft vanaf vrijdag 15 oktober 2021 tot en met donderdag 25 november 2021 ter inzage gelegen. Binnen deze periode zijn geen zienswijzen ingediend.

besluit : 1. Het bestemmingsplan Haarendijk 36, wat een seniorenwoning in een bestaand vrijstaand bijgebouw op het westelijke deel van het perceel Haarendijk 36 in Haaren mogelijk maakt, vast te stellen; 2. Geen exploitatieplan vast te stellen; 3. De naamgeving te wijzigen in NL.IMRO.0824.BPHaarendijk36-VA01 Aldus besloten in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Oisterwijk op 10 maart 2022 de griffier,

de voorzitter,

Daniëlle Robijns

Hans Janssen

4