22-19 Bestemmingsplan Kom Moergestel, partiële herziening Postelstraat 15- inspraakreactie omwonende en namens Dorpsraad Moergestel en Stichting Olivier

Inspraakmoment 15 september 2022, inzake Postelstraat 15 Namens Stichting Dorpsraad Moergestel en mede namens stichting Olivier Moergestel (en mijn gezin en mijzelf) • In onze gemeente hechten we veel waarde aan het beschermen van cultuurhistorische waardevolle elementen in hun context (Parel in ’t Groen) De beoogde context van de oude pastorie is een context van een groene long, veel volwassen bomen en een natuurlijke vijver, geen verdere bebouwing en weinig verharding op het perceel. Een goed voorbeeld van hoe wij in onze gemeente cultuurhistorische waardevolle elementen in hun context beschermen is het oude Raadhuis waarin we ons nu bevinden. Graag zien wij dit beleid op een vergelijkbare wijze in de gehele gemeente toegepast worden, zo ook bij de oude pastorie en de context daarvan.

• De kernen moeten hun eigen identiteit behouden, in Moergestel met een dorpse maat en schaal De omgeving van de pastorie wordt aan de dorpszijde gekenmerkt door voornamelijk woningen met 1 bouwlaag met een schuine kap. De oude pastorie heeft 2 lagen en een alzijdige schuine kap. Dit is totaal iets anders dan 2 flats met 4 bouwlagen zonder schuine kap. Aan de andere zijde is het buitengebied met voornamelijk natuurgebied met laagbegroeiing en grasland. De kwaliteiten en de sfeer van dit grote gebied zullen onnodig leiden onder met name de hoogte en de bouwintensiteit van dit voorliggende plan. Iedereen begrijpt ook dat je het karakter en de identiteit niet kan behouden als er 39 x zoveel woningen komen dan momenteel het geval is en dat dit (de bouwhoogte en bouwintensiteit) doorslaggevend is inzake de beoogde identiteit. Het voorliggende plan past ook op geen enkele manier in de conserverende aard van het bestemmingsplan Kom Moergestel. Bebouwing in een kleinschalige begijnhof-achtige setting in het groen zal deze grote bezwaren kunnen ondervangen. Graag het dorpskarakter behouden zoals afgesproken. Overigens staat ook in de toelichting op het bestemmingsplan Kom Moergestel dat als woningen achterop het perceel en daarmee achter een andere woning gebouwd worden (in de tweede lijn) dat dit niet past in de omgeving. Graag plannen die wel in de omgeving passen.

Parkeernota: Volgens de parkeernota moeten er 76 parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd worden bij het voorliggende plan. Als het niet op eigen terrein gerealiseerd kan worden zou (in bepaalde situaties) gebruik gemaakt kunnen worden van de openbare ruimte. Deze parkeerplaatsen kunnen op eigen terrein gerealiseerd worden. Het onnodig belasten van de omgeving is dan ook niet gewenst. Overigens zijn de beoogde parkeerplekken ook niet beschikbaar in de openbare ruimte. Deze dienen namelijk gevonden te worden binnen 100 meter. Na de circa 80 meter die op eigen terrein wordt afgelegd om beide flats te kunnen bereiken is er nog slechts circa 20 meter over. Direct voor de oprit kan natuurlijk niet geparkeerd worden en vanaf de bocht in de Postelstraat waar je dan uitkomt dient 5 meter afstand te worden gehouden. Ook zijn de parkeerplaatsen nodig voor de diverse functies die hier momenteel al gevestigd zijn. Het realiseren van 76 parkeerplaatsen brengt een extreme hoeveelheid verharding met zich mee. Dit is een gevolg van een bouwplan dat in beginsel al geen rekening houdt met de dorpse maat en schaal. Dit is geen gewenste ontwikkeling. Graag de dorpse maat en schaal behouden, voldoen aan de parkeernota en hittestress voorkomen! Dit kan makkelijk met een parkachtige omgeving.

Een parkachtige omgeving dient dan wel een lagere bouwintensiteit en minder parkeerplaatsen/verharding te hebben dan nu is voorgesteld. (De verbeelding van het plan geeft dan ook geen juist beeld, het juiste beeld ontstaat als er 76 parkeerplaatsen met bijbehorende toegangswegen zijn ingetekend, maar dan ziet het er natuurlijk helemaal niet meer parkachtig uit). • Waar het in ons vermogen ligt zal de gemeente sturen op de toegankelijkheid van de woningmarkt voor jonge huishoudens uit de gemeente. Dit ligt ook in lijn met de afspraak te streven naar een evenwichtige bevolkingssamenstelling; • Er is reeds een overschot aan dure appartementen en een tekort aan grondgebonden woningen met name voor starters. Ook de provincie heeft in de voortgangsrapportage wonen aangegeven dat gemeente Oisterwijk reeds te veel appartementen heeft. We hebben hier een kans om het een en ander beter in balans te brengen in het belang van de gemeenschap; • Graag willen we de voorzieningen in het dorp in stand houden. De voorzieningen voor de doelgroep senioren worden in verhouding al goed benut en lopen geen direct gevaar. Juist de voorzieningen voor andere leeftijden verdienen aandacht en ondersteuning. Bouwlocaties voor jongeren dragen hieraan wel bij! Tevens moeten we zorgen dat alle leeftijden zich welkom en thuis blijven voelen in Moergestel, zodat het dorp toekomstbestendig wordt ingericht.

Niet alleen voor de korte, maar juist voor de lange termijn.

Woningbehoefte Als je wil dat er auto’s beschikbaar komen voor jongeren laat je ook geen brommobielen maken in de hoop dat senioren een auto achterlaten voor een jongere. Bouwen voor starters is hoog nodig. Dit uitstellen maakt dit alleen maar steeds moeilijker. Wat we ook zien is dat het realiseren van dergelijke hoeveelheden seniorenappartementen vooral voorzien in een behoefte van de regio. Voor de kern Moergestel betekent dit echter een instroom van senioren uit de regio waardoor de onbalans in leeftijdsopbouw vergroot wordt en de mogelijkheden om goed te kunnen zorgen voor de thans in onze gemeente woonachtige senioren afneemt. Mocht je willen inzetten op doorstroom dan zul je woningen moeten bouwen waarnaar senioren wel willen verhuizen. Naar welke woning willen senioren wél verhuizen? De meeste ouderen willen het liefst verhuizen naar een rij- of hoekwoning. Dit blijkt uit het grootste onderzoek naar de woonwensen van senioren dat tot nu toe in Nederland is uitgevoerd. De conclusies van het onderzoek dat in opdracht van WoningBouwersNL onder maar liefst 3500 respondenten werd uitgevoerd staan haaks op het beleid dat in de meeste gemeenten gevoerd wordt.

(info van 2022) In het onderzoek van Companen (uitgevoerd voorjaar 2021) Het onderzoek waar de gemeente naar verwijst staat: • Oudere inwoners van de gemeente Oisterwijk die van plan zijn om te verhuizen en willen blijven wonen in een ‘reguliere woning’, zijn over het algemeen sterk georiënteerd op de koopsector. Dat blijkt zowel uit het regionaal woonwensenonderzoek dat in 2020 werd uitgevoerd, als uit de enquête die SVO in 2021 heeft uitgezet onder haar leden. • Senioren in Oisterwijk hebben een sterke voorkeur voor een grondgebonden woning met een tuintje. Een aanzienlijk deel van de ouderen vindt een hofje een aantrekkelijke woonvorm. Bebouwing in een kleinschalige begijnhof-achtige setting in het groen zal veel beter voorzien in de behoefte en de dorpse maat en schaal wel respecteren!

Na het inspreekmoment is nog ter sprake gekomen dat de infrastructuur in de directe omgeving van de oude pastorie niet berekend is op een verkeerssituatie die ontstaat bij een dergelijke grote hoeveelheid bijkomende woningen. Ook heeft dit impact op de nabijgelegen Raadhuisstraat waar de toegestane maximale

verkeersintensiteit voor een erftoegangsweg reeds wordt overschreden. Verdere intensivering leidt tot een toename van gevaarlijke situaties die momenteel in aantal reeds veel te talrijk zijn. De sereniteit van dit gebied is onlosmakelijk verbonden met de identiteit en het karakter van Moergestel. Bouwen met een dorpse maat en schaal maakt het mogelijk om dit karakter/deze identiteit wel te behouden. Tevens is vermeld dat juist ruimte in en direct rondom het centrum van vitaal belang is. Zeker met in het achterhoofd de plannen de kern te laten groeien van circa 6000 naar 8000 inwoners. Dit betekent een toename van 33,33 %. Om dit op een goede manier te kunnen vormgeven dient er leefruimte en bufferruimte ten behoeve van de leefbaarheid in de kern te zijn. Dergelijke bouwintensiteiten leggen zo’n druk op de omgeving dat het een gezonde toekomstsituatie met de beoogde groeiplannen ondermijnt. Leefruimte in en direct rondom het centrum graag behouden om in de nabije toekomst een gezonde groei met een vitaal en levendig centrum met een dorpse maat en schaal te kunnen realiseren!