Document · PDF

22-144 Locatiekeuze flexwonen - bijlage 6 Kavelpaspoorten

RAAD 29 september 2022, gemeente OisterwijkBij agendapunt: 22-144 Locatiekeuze flexwonen3.851 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Kavelpaspoorten Flexwoningen Oisterwijk 31 augustus 2022

Inhoudsopgave

Nicolaas van Eschstraat

Locatie Bestemmingsplan Geluidskaart Parkeernorm Monumentale gebouwen Klic melding Ecologie en vegetatie Kavel paspoort Proef verkaveling

Moergestelseweg

Locatie Bestemmingsplan Geluidskaart Parkeernorm Klic melding Ecologie en vegetatie Kavel paspoort Proef verkaveling

9 11 13 15 17 19 21 23 25

27 29 31 33 35 37 39 41 43

Gilde Pad

Locatie Bestemmingsplan Geluidskaart Parkeernorm Klic melding Ecologie en vegetatie Kavel paspoort Proef verkaveling

Scheerman

Locatie Bestemmingsplan Geluidskaart Parkeernorm Monumentale gebouwen Klic melding Ecologie en vegetatie Kavel paspoort Proef verkaveling Referenties Kavel paspoort

47 49 51 53 55 57 59 61

63 65 67 69 71 73 75 77 79 81 83 86

Haaren 3

Berkel-Enschot

Oisterwijk

Tilburg

Moergestel

KAVELPASPOORTEN FLEXWONINGEN

1. Nicolaas van Eschstraat

2. Moergestelseweg

3. Gilde Pad

4. Scheerman 5

KAVELPASPOORTEN FLEXWONINGEN

Nicolaas van Eschstraat 7

schaal 1.500

KAVELPASPOORTEN FLEXWONINGEN

1. Nicolaas van Eschstraat

Locatie

Perceeloppervlakte 1.395 m2 Woonkwaliteit Op loopafstand van station en het centrum van Oisterwijk. ► Foto’s van de locatie.

Voorstel Verplaatsbare gestapelde eenheden. GO woningen max. 37m2 - afzonderlijke slaapkamer. Elke woning een eigen buitenberging. Max. 2 lagen.

legenda Bedrijf

Bouwvlak

Wonen

Kavel

Gemengd

Wonen uitgesloten

KAVELPASPOORTEN FLEXWONINGEN

schaal 1.500

1. Nicolaas van Eschstraat

Bestemmingsplan

Plannaam:

Woongebieden

Datum afdruk:

2022

Naam overheid: Type plan: Planidn: Dossierstatus:

Gemeente Oisterwijk bestemmingsplan NL.IMRO.0824.BPWoongebieden-0006 deels onherroepelijk in werking

IMRO-versie: Plan datum: Planstatus:

IMR 2014 vastg

Bouwvlak maatvoering Maximum bouwhoogte: 12 m Maximum goothoogte: 8 m Maximum bebouwingspercentage terrein: 50%

► Map van de Ruimtelijkeplannen.nl.

Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaak de inhoud van deze afdruk. Hoewel bij de samenstelling van de inhoud van deze afdruk de grootst m zorgvuldigheid wordt betracht, bestaat de mogelijkheid dat bepaalde informatie (na verloop van tijd) of niet (meer) correct is. Het Kadaster is niet aansprakelijk voor de eventuele schade die zou kunnen voortvloeien uit het gebruik van gegevens van de afdruk.

> 71dB (zeer slecht)

66 - 70 dB (slecht)

61 - 65 dB (tamelijk slecht)

56 - 60 dB (matig)

schaal 1.500

KAVELPASPOORTEN FLEXWONINGEN

1. Nicolaas van Eschstraat

Geluidskaart

De locatie aan de Nicolaas van Eschstraat is gelegen tegen het spoor in Oisterwijk. Hiernaast zijn de geluidscontouren die het spoor veroorzaakt te in beeld gebracht.

► Map van de Atlas Leefomgeving

Wanneer de bebouwing is gepositioneerd in een zone waarin de maximale waarde geluidsoverlast te hoog is moet een dove gevel worden toegepast. De exacte hoogte van de voorkeurswaarde voor geluidgevoelige gebouwen is afhankelijk van de geluidbron. Het onderstaande overzicht geeft hier een goed beeld van.

Geluidsbron

Voorkeurswaarde

Maximale waarde

Gemeentelijke wegen

48 dB

63 dB

Doorgaande auto(snel) wegen (provinciale- of rijkswegen)

48 dB

53 dB

Spoorwegen

55 dB

63dB

Aug 2, 2022, 7:40 AM

Terrein grenst aan drankenhandel waar laden en lossen plaatsvindt. Ook dit kan mogelijk geluidsoverlast opleveren voor toekomstige bewoners. Aug 2, 2022, 7:48 AM

schaal 1.500

KAVELPASPOORTEN FLEXWONINGEN

1. Nicolaas van Eschstraat

Parkeernorm

Per woning

0,5pp

De locatie aan de Nicolaas van Eschstraat is gelegen nabij het spoor en het centrum Oisterwijk. Alle belangrijke voorzieningen zijn in minder dan 10 minuten lopen bereikbaar waardoor de behoefte aan autoparkeerplaatsen lager is. We hebben daarom de parkeernorm van 0,8pp/woning verlaagd naar 0,5pp/woning. In basis moet nu voorzien in de genoemde norm van 0,5pp/ woning op eigen terrein. Gebruik van de toegang naar de parkeerplaats achter de Krekul tbv van deze parkeerplaatsen is toegestaan. Op het naastgelegen terrein van de creatief en cultureelcentrum Krekul is een ruime parkeerplaats voorzien. Er zou in een later stadium onderzocht kunnen worden of hier ingezet kan worden op dubbelgebruik.

legenda Gemeentelijke monumenten: Woonhuis / Fabrieksschoorsteen Voormalige gymzaal Rijksmonumenten: St. Jozefschool

KAVELPASPOORTEN FLEXWONINGEN

schaal 1.500

1. Nicolaas van Eschstraat

Monumentale gebouwen

Gemeentelijke monumenten Woonhuis. Fabrieksschoorsteen. Voormalige gymzaal.

► Foto’s van de monumentale gebouwen.

Rijksmonumenten monumenten St. Jozefschool. Onderwijs en wetenschap, 1938. H.W. Valk. De kleed- en installatieruimte aan noord- en westzijde van de gymzaal moeten afgebroken worden.

St. Jozefschool

Woonhuis / Fabrieksschoorsteen

Voormalige gymzaal

schaal 1.500

KAVELPASPOORTEN FLEXWONINGEN

1. Nicolaas van Eschstraat

Klic melding

Hiernaast zijn de gegevens over kabels en leidingen die voortkomen uit de Klicmelding in beeld gebracht. Ofﬁciële stukken Klic-melding aanhouden.

schaal 1.500

KAVELPASPOORTEN FLEXWONINGEN

1. Nicolaas van Eschstraat

Ecologie en vegetatie

De buurt wil graag zoveel mogelijk groen behouden, de gemeente geeft toestemming om groen te verwijderen, maar dan dient wel groen terug geplaats te worden. De boom aan de noordzijde, tegen de Van Eschstraat, en die aan de zuidkant op het kavel worden als waardevolle bomen beschouwd. De insteek is om deze in elk geval te behouden. Het parkeren dient groen uitgevoerd te worden. Waterberging: Conform de hemelwaterverordening dient alle bebouwing op eigen perceel af te wateren. Daar dienen dus voorzieningen voor meegenomen te worden. De posities van de bomen zijn niet exact ingemeten. Quick scan voor ﬂora en fauna is toegevoegd als aparte bijlage.

191

319

200

150

300

00 170

135

150

850

300

legenda 2 Lagen 1 Lagen schaal 1.500

KAVELPASPOORTEN FLEXWONINGEN

1. Nicolaas van Eschstraat

Kavel paspoort

Bebouwing 12 - 14 woningen. 1 à 2 lagen. 83

Kleed- en installatieruimte naast gymzaal afbreken. In het gele vlak mag in 1 laag gebouwd worden. In het oranje vlak mag in 2 lagen gebouwd worden. De bergingen mogen buiten het aangegeven bouwvlak gesitueerd worden.

191

76 00

135

170

• • • •

Architectuur Aansluiten bij de omliggende bebouwing – wit met eventueel houten accenten en donkere kozijnen.

150

200

319

Ecologie • De boom aan zuidzijde kavel behouden verder zoveel mogelijk groen behouden, bij verwijdering compenseren. • De parkeerplaatsen dienen groen uitgevoerd te worden. • Alle bebouwing dient op eigen perceel af te wateren. Voorzieningen hiervoor meenemen.

300

•

150

300

•

In basis parkeren voorzien op eigen terrein. Dubbelgebruik kan later besproken worden. Aan de toegang naar de parkeerplaats achter de Krekul mag geparkeerd worden.

850

•

Parkeren 6 - 7 pp

A. 12 woningen / 6pp

B. 14 woningen / 7pp

schaal 1.500

KAVELPASPOORTEN FLEXWONINGEN

schaal 1.500

C. 14 woningen / 7pp

1. Nicolaas van Eschstraat

Proef verkaveling

Hiernaast een aantal verkavelingsopties in beeld gebracht. Hierbij is model B het voorkeursmodel. Stedenbouwkundige principe is een wandvorming op het perceel met een groene voorzone minimaal gelijk aan de voortuin van de oude school. Het behoud van enkele bomen heeft de voorkeur maar is geen eis.

schaal 1.500

KAVELPASPOORTEN FLEXWONINGEN

Moergestelseweg 27

schaal 1.1000

KAVELPASPOORTEN FLEXWONINGEN

2. Moergestelseweg

Locatie

Perceeloppervlakte 3137 m2 Woonkwaliteit Groene landelijke omgeving. Vlakbij station en het centrum van Oisterwijk. ► Foto’s van de locatie.

Voorstel Verplaatsbare gestapelde eenheden . GO woningen max. 37m2 - afzonderlijke slaapkamer. Elke woning een eigen buitenberging. Max. 2 lagen.

legenda Agrarisch met waaden Wonen

Kavel

Gemengd

KAVELPASPOORTEN FLEXWONINGEN

schaal 1.1000

2. Moergestelseweg

Bestemmingsplan

Enkelbestemming Wonen. Dubbelbestemming Waarde - Archeologie - 2. ► Map van de Ruimtelijkeplannen.nl.

Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ont

46 - 50 dB

51 - 55 dB

(goed)

(redelijk)

KAVELPASPOORTEN FLEXWONINGEN

56 - 60 dB (matig)

61 - 65 dB (tamelijk slecht)

66 - 70 dB > 71dB (zeer (slecht)

slecht)

schaal 1.1000

2. Moergestelseweg

Geluidskaart

Deze locatie ligt aan de drukke Moergestelseweg in Oisterwijk Hiernaast zijn de geluidscontouren op de locatie in beeld gebracht. Wanneer de bebouwing is gepositioneerd in een zone waarin de maximale waarde geluidsoverlast te hoog is moet een dove gevel worden toegepast. ► Map van de Atlas Leefomgeving

De exacte hoogte van de voorkeurswaarde voor geluidgevoelige gebouwen is afhankelijk van de geluidbron. Het onderstaande overzicht geeft hier een goed beeld van.

Geluidsbron

Voorkeurswaarde

Maximale waarde

Gemeentelijke wegen

48 dB

63 dB

Doorgaande auto(snel) wegen (provinciale- of rijkswegen)

48 dB

53 dB

Spoorwegen

55 dB

63dB

Aug 2, 2022, 7:43 AM

schaal 1.1000

KAVELPASPOORTEN FLEXWONINGEN

2. Moergestelseweg

Parkeernorm

Per woning

0,8pp

De locatie aan de Moergestelseweg is gelegen nabij het spoor en het centrum van Oisterwijk. Alle belangrijke voorzieningen zijn in minder dan 10 minuten ﬁetsen bereikbaar waardoor de behoefte aan autoparkeerplaatsen mogelijk lager is. Omdat in de omgeving weinig ruimte voor parkeren is houden we echter vast aan de norm van 0,8pp/woning. Voor de oprit terrein van het terrein de bestaande inrit vanaf de Hoevenseweg gebruiken.

schaal schaal1.1000 1.500

KAVELPASPOORTEN FLEXWONINGEN

2. Moergestelseweg

Klic-melding

Op deze locatie lopen geen kabels en leidingen. Ofﬁciële stukken Klic-melding aanhouden.

schaal 1.1000

KAVELPASPOORTEN FLEXWONINGEN

2. Moergestelseweg

Ecologie en vegetatie

Groene karakter van deze plek behouden. Behoud bestaande bomen. Het parkeren dient groen uitgevoerd te worden en rondom parkeerplaatsen een haag plaatsen. Waterberging: Conform de hemelwaterverordening dient alle bebouwing op eigen perceel af te wateren. Daar dienen dus voorzieningen voor meegenomen te worden. De posities van de bomen zijn niet exact ingemeten. Quick scan voor ﬂora en fauna is toegevoegd als aparte bijlage.

00 10

390

1500

1000

2 1249

3705

00 35

1500

3436

6 3007

2 Lagen

legenda

1500

1 Lagen schaal 1.1000

KAVELPASPOORTEN FLEXWONINGEN

2. Moergestelseweg

00 10

Kavel paspoort

Bebouwing 20 – 24 woningen. 1 à 2 lagen. In het oranje vlak mag in 2 lagen gebouwd worden. Oriëntatie van de woningen naar noorden, zuiden of westen. De bergingen mogen buiten het aangegeven bouwvlak, maar moeten het doorzicht in oost- westelijke richting vrij houden.

0 1500

Oprit terrein vanaf de Hoevenseweg. Parkeerplaatsen voorzien aan de oostzijde van de locatie.

2 1249 0

3436 1500

6 3007

• •

3705

00 35

1500

Ecologie • De bomen aan de straat behouden. • De parkeerplaatsen dienen groen uitgevoerd te worden. • Haag rondom parkeerplaatsen zetten. • Alle bebouwing dient op eigen perceel af te wateren. Voorzieningen hiervoor meenemen. Parkeren 16 - 19 pp

1000

Architectuur • Licht grijs hout met witte accenten en donkere kozijnen.

390

• • •

A. 20 woningen / 16pp

B. 24 woningen / 19pp

schaal 1.500

KAVELPASPOORTEN FLEXWONINGEN

schaal 1.500

C. 24 woningen / 19pp

2. Moergestelseweg

Proef verkaveling

Hiernaast een aantal verkavelingsopties in beeld gebracht. Hierbij is model B het voorkeursmodel. Het stedenbouwkundige principe laat het terrein, met zijn lange zichtlijnen vanaf de Moergestelse- weg open. Verkaveling in 2 hoogten geeft bescheiden schaal aan de bebouwing.

schaal 1.500

KAVELPASPOORTEN FLEXWONINGEN

Gilde Pad 45

schaal 1.500

KAVELPASPOORTEN FLEXWONINGEN

3. Gilde Pad

Locatie

Perceeloppervlakte 842 m2 Woonkwaliteit In de kern van Haaren. Vlakbij station van Oisterwijk nabij de rijksweg N65. ► Foto’s van de locatie.

Voorstel Verplaatsbare gestapelde eenheden. GO woningen max. 37m2 - afzonderlijke slaapkamer. Elke woning een eigen buitenberging. Max. 2 lagen.

legenda Bedrijf

Bouwvlak

Wonen

Tuin

Gemengd

Kavel

KAVELPASPOORTEN FLEXWONINGEN

schaal 1.500

3. Gilde Pad

Bestemmingsplan

Plannaam:

Kom Haaren

Datum afdruk:

Naam overheid: Type plan: Planidn: Dossierstatus:

gemeente Haaren bestemmingsplan NL.IMRO.0788.BPHaaren-VA02 geheel onherroepelijk in werking

IMRO-versie: Plan datum: Planstatus:

Enkelbestemming Maatschappelijk.

► Map van de

Bouwvlak maatvoering Maximum bebouwingspercentage. terrein: 100% Maximum bouwhoogte: 9,5 m Maximum goothoogte: 6,5 m

Ruimtelijkeplannen.nl.

Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspra de inhoud van deze afdruk. Hoewel bij de samenstelling van de inhoud van deze afdruk zorgvuldigheid wordt betracht, bestaat de mogelijkheid dat bepaalde informatie (na verlo of niet (meer) correct is. Het Kadaster is niet aansprakelijk voor de eventuele schade die voortvloeien uit het gebruik van gegevens van de afdruk.

56 - 60 dB (matig)

KAVELPASPOORTEN FLEXWONINGEN

61 - 65 dB (tamelijk slecht)

66 - 70 dB (slecht)

schaal 1.500

3. Gilde Pad

Geluidskaart

De locatie aan het Gildepad in Haaren gelegen. Aan de Noorzijde van het dorp ligt de rijksweg N65 aan de zuidzijde loopt het spoor. Hiernaast zijn de geluidscontouren op de locatie te in beeld gebracht. ► Map van de Atlas Leefomgeving

Voorkeurswaarde

Maximale waarde

Gemeentelijke wegen

48 dB

63 dB

Doorgaande auto(snel) wegen (provinciale- of rijkswegen)

48 dB

53 dB

Spoorwegen

55 dB

63dB

Aug 2, 2022, 7:33 AM

schaal 1.500

KAVELPASPOORTEN FLEXWONINGEN

3. Gilde Pad

Parkeernorm

Per woning

0,8pp

De locatie aan het Gildepad in Haaren is gelegen in het dorp. De aanwezige voorzieningen in Haaren liggen op loopafstand. Het station in Oisterwijk ligt op ongeveer 15 min ﬁetsen van de locatie. De aanwezige lantaarnpaal tussen de 2 bomen kan verwijderd worden tbv een parkeerplaats, deze dient wel in de directe omgeving teruggeplaatst te worden, iom de OV-beheerder.

schaal 1.500

KAVELPASPOORTEN FLEXWONINGEN

3. Gilde Pad

Klic melding

Hiernaast zijn de gegevens over kabels en leidingen die voortkomen uit de Klicmelding in beeld gebracht. Ofﬁciële stukken Klic-melding aanhouden.

22O097721

schaal 1.500

KAVELPASPOORTEN FLEXWONINGEN

3. Gilde Pad

Ecologie en vegetatie

Op deze locatie de 2 aanwezige bomen behouden. Het parkeren dient groen uitgevoerd te worden. Waterberging: Conform de hemelwaterverordening dient alle bebouwing op eigen perceel af te wateren. Daar dienen dus voorzieningen voor meegenomen te worden. De posities van de bomen zijn niet exact ingemeten. Quick scan voor ﬂora en fauna is toegevoegd als aparte bijlage.

650

0 500 0

35 0 16 0 02

300

120 0

150

0 192

300 0

350

300

legenda 2 Lagen 1 Lagen schaal 1.500

KAVELPASPOORTEN FLEXWONINGEN

3. Gilde Pad

Kavel paspoort

Bebouwing 9- 10 woningen. 1 à 2 lagen.

•

3000

• •

In het gele vlak mag in 1 laag gebouwd worden. In het oranje vlak mag in 2 lagen gebouwd worden. Oriëntatie van de woningen op de eerste verdieping richting Gildepad. Op de 1e verdieping aan de achterzijde de privacy van de achterliggende percelen waarborgen. Achter de parkeerplaatsen een voetgangersstrook van 1,5 m vrijhouden. Aan de westzijde dient een pad naar achteren te worden gerealiseerd tbv een toegang tot de tuin van de achtergelegen woning (Nemelaerstraat 12). De bergingen mogen buiten het aangegeven bouwvlak, maar dienen op het achterterrein gesitueerd te worden

3500 1602

• • • •

19220

Architectuur Aansluiten bij de omliggende woningen – hout met witte accenten en donkere kozijnen

•

Ecologie De bomen aan de straat behouden. De parkeerplaatsen dienen groen uitgevoerd te worden. • Alle bebouwing dient op eigen perceel af te wateren. Voorzieningen hiervoor meenemen.

•

Aan het Gildepad is een strook van 5m voorzien ten behoeve van parkeerplaatsen. De aanwezige lantaarnpaal tussen de 2 bomen kan verwijderd worden tbv een parkeerplaats, deze dient wel in de directe omgeving teruggeplaatst te worden, iom de OV-beheerder.

6500 1500

5000

3500

• •

3000

Parkeren 7 - 8 pp

1200

3000

A. 10 woningen / 8pp

B. 9 woningen / 7pp

schaal 1.500

KAVELPASPOORTEN FLEXWONINGEN

schaal 1.500

C. 9 woningen / 7pp

3. Gilde Pad

Proef verkaveling

Hiernaast een aantal verkavelingsopties in beeld gebracht. Hierbij is model C het voorkeursmodel. Stedenbouwkundig principe is een bescheiden massa opbouw aan de belendende percelen en een kleinschalige opbouw die aansluit bij de massa van de omliggende woningen.

schaal 1.500

KAVELPASPOORTEN FLEXWONINGEN

Scheerman 63

F B

schaal 1.2000

KAVELPASPOORTEN FLEXWONINGEN

4. Scheerman

Locatie

► Foto’s van de locatie.

Perceeloppervlakte A. 1.160 m2 B. 4.300 m2 C. 29.177 m2 D. 4.780 m2 E. 990 m2 F. 4.800 m2 Woonkwaliteit Groene landelijke omgeving. Vlakbij het centrum van Moergestel. Nabij de snelweg A58. Voorstel Verplaatsbare gestapelde eenheden. GO woningen max. 37m2 - afzonderlijke slaapkamer. Elke woning een eigen buitenberging. Max. 2 lagen.

legenda Bedrijf

Recreatie

Wonen

Groen

Gemengd

Kavel

KAVELPASPOORTEN FLEXWONINGEN

schaal 1.2000

4. Scheerman

Bestemmingsplan

Plannaam:

Kom Moergestel

Datum afdruk:

2022-08-

Naam overheid: Type plan: Planidn: Dossierstatus:

Gemeente Oisterwijk bestemmingsplan NL.IMRO.0824.BPKomMoergestel-VA01 geheel onherroepelijk in werking

IMRO-versie: Plan datum: Planstatus:

IMRO201 2018-04vastgeste

Enkelbestemming Agrarisch. Dubbelbestemming Waarde - Cultuurhistorie. ► Map van de Ruimtelijkeplannen.nl.

Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt wor de inhoud van deze afdruk. Hoewel bij de samenstelling van de inhoud van deze afdruk de grootst moge zorgvuldigheid wordt betracht, bestaat de mogelijkheid dat bepaalde informatie (na verloop van tijd) vero of niet (meer) correct is. Het Kadaster is niet aansprakelijk voor de eventuele schade die zou kunnen voortvloeien uit het gebruik van gegevens van de afdruk.

Pag

51 - 55 dB (redelijk) 56 - 60 dB (matig) 61 - 65 dB (tamelijk slecht) > 71dB (zeer slecht)

KAVELPASPOORTEN FLEXWONINGEN

66 - 70 dB (slecht)

schaal 1.2000

4. Scheerman

Geluidskaart

De locatie aan de Scheerman in Moergestel is gelegen dicht bij de A58. Hiernaast zijn de geluidscontouren die de snelweg veroorzaakt in beeld gebracht.

► Map van de Atlas Leefomgeving

Geluidsbron

Voorkeurswaarde

Maximale waarde

Gemeentelijke wegen

48 dB

63 dB

Doorgaande auto(snel) wegen (provinciale- of rijkswegen)

48 dB

53 dB

Spoorwegen

55 dB

63dB

Aug 2, 2022, 7:42 AM

schaal schaal1.2000 1.500

KAVELPASPOORTEN FLEXWONINGEN

4. Scheerman

Parkeernorm

Per woning

0,8pp

De locatie aan de Scheerman in Moergestel is gelegen aan de rand van het dorp, dicht bij de snelweg. Het station in Oisterwijk ligt op 20 min ﬁetsen, de voorzieningen in Moergestel op 5 min ﬁetsen. Omdat het openbaar vervoer hier minder bereikbaar is wordt de gegeven parkeernorm van 08pp/woning aangehouden.

100m

Standerdmolen

170m

200m

6,4m

100m

170m

200m

300m

legenda Rijksmonumenten: Standerdmolen

schaal 1.2000

KAVELPASPOORTEN FLEXWONINGEN

4. Scheerman

Monumentale gebouwen

Ten westen van de locatie ligt de Standerdmolen. Hiervoor geldt een molenbeschermingszone. In de omgeving van de molens worden vaak beperkingen gesteld aan gebouwen en/of beplantingen, om een zoveel mogelijke onbelemmerende windtoetreding voor de molens mogelijk te maken. Rondom de molen in Moergestel gelden vanuit het bestemmingsplan de navolgende beperkingen. Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: • binnen een afstand van 100 meter tot het middelpunt van de molen wordt geen bebouwing opgericht met een bouwhoogte van meer dan 0 meter; • binnen een afstand van 100 meter tot 200 meter tot het middelpunt van de molen wordt geen bebouwing opgericht met een bouwhoogte van meer dan 5 meter; • binnen een afstand van 200 meter tot 300 meter tot het middelpunt van de molen wordt geen bebouwing opgericht met een bouwhoogte van meer dan 7 meter; • binnen een afstand van 300 meter tot 400 meter tot het middelpunt van de molen wordt geen bebouwing opgericht met een bouwhoogte van meer dan 9 meter. We hebben deze maatvoering omgezet in een verloop in hoogte en gaan er vanuit dat op een afstand van 170m een bouwhoogte van 6,4m gerealiseerd kan worden. Voor de exacte bepaling van de bouwhoogten op de locatie dient de biotoopformule aangehouden te worden die beschreven staat in de molenbiotoop. 73

schaal schaal1.2000 1.500

KAVELPASPOORTEN FLEXWONINGEN

4. Scheerman

Klic melding

Op deze locatie lopen geen kabels en leidingen. Ofﬁciële stukken Klic-melding aanhouden.

schaal schaal1.2000 1.500

KAVELPASPOORTEN FLEXWONINGEN

4. Scheerman

Ecologie en vegetatie

Op deze locatie liggen volkstuinen en de sloten langs de randen. Deze dienen behouden te blijven. Daarnaast is op deze locatie is geen waardevol groen aanwezig. Ivm met de nabijheid van een molen dient de verslechtering van de windvang als gevolg van beplantingen tegen te worden gegaan. Op grond van deze regeling is het niet toegestaan om zonder schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders bomen en/ of houtgewassen te planten die in volgroeide toestand hoger worden dan de maximaal toegestane bouwhoogte. Het parkeren dient groen uitgevoerd te worden en rondom parkeerplaatsen een haag plaatsen. Waterberging: Conform de hemelwaterverordening dient alle bebouwing op eigen perceel af te wateren. Daar dienen dus voorzieningen voor meegenomen te worden. De posities van de bomen zijn niet exact ingemeten. Quick scan voor ﬂora en fauna is toegevoegd als aparte bijlage.

5000

1500

6000

20000

49000

20000

15000

31000

40 00 0

8000 15000

5000

100m max hoogte = 5m

44000

15000

4999

170m aanname max hoogte = 6,4m

200m max hoogte = 7m

legenda 2 Lagen 1 Lagen schaal 1.2000

KAVELPASPOORTEN FLEXWONINGEN

4. Scheerman

Kavel paspoort

Ecologie De parkeerplaatsen dienen groen uitgevoerd te worden. Haag rondom parkeerplaatsen zetten. Alle bebouwing dient op eigen perceel af te wateren. Voorzieningen hiervoor meenemen.

20000

0 00 40

31000

15000

5000

15000

44000

Architectuur • Hout met witte accenten en donkere kozijnen. De 1e verdieping in hetzelfde materiaal als de begane grond.

• • •

1500

6000 49000

15000

8000

•

15000

•

In het gele vlak in 1 laag - maximale bouwhoogte 5m In het oranje vlak mag in 2 lagen gebouwd – aanname maximale bouwhoogte 6,4m. Voor de exacte bepaling van de bouwhoogten op de locatie dient de biotoopformule aangehouden te worden die beschreven staat in de molenbiotoop Oriëntatie van de woningen in oost- en/ of westelijke richting. De bergingen mogen buiten het aangegeven bouwvlak, maar moeten het doorzicht in noord- zuidelijke richting 100m max hoogte = 5m vrij houden.

• •

5000

Bebouwing 40 – 50 woningen. 1 à 2 lagen.

4999

170m aanname max hoogte = 6,4m

200m max hoogte = 7m

Parkeren 32 - 40 pp

•

Parkeerplaatsen met straat voorzien op eigen terrein aan de noordzijde parellel aan De Scheerman. 79

schaal 1.2000

KAVELPASPOORTEN FLEXWONINGEN

schaal 1.2000

4. Scheerman

Proef verkaveling

Hiernaast een aantal verkavelingsopties in beeld gebracht. Hierbij is model C het voorkeursmodel. Stedenbouwkundig is hier sprake van een landschappelijke benadering waarbij de vrije zicht zone van de bestaande bebouwing uitgangspunt is. Lange lijnen en wijkende blokken zorgen voor een mooie inpassing in het weidse landschap.

schaal 1.2000

KAVELPASPOORTEN FLEXWONINGEN

Referenties

KAVELPASPOORTEN FLEXWONINGEN

Referenties

191

319

200

150

300

170

135

150

0 850

300

legenda 2 Lagen 1 Lagen

Nicolaas van Eschstraat KAVELPASPOORTEN FLEXWONINGEN

00 10

Kavel paspoort

390

1500

1000

2 1249

3705

1500

3436

3007

1500

50 legenda 2 Lagen 1 Lagen

Moergestelseweg 87

650 0 500 0

35 0 16 0 02

300

150

350

120

192

300

legenda 2 Lagen 1 Lagen

Gilde Pad KAVELPASPOORTEN FLEXWONINGEN

1500

6000

5000

Kavel paspoort

20000

49000

20000

15000

31000

8000 15000

5000

00 26

100m max hoogte = 5m

44000

15000

170m aanname max hoogte = 6,4m

Scheerman

200m max hoogte = 7m

4999

legenda 2 Lagen 1 Lagen

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/11779408/1