22-144 Locatiekeuze flexwonen - bijlage 4 - Nazendingen aandachtspunten en kansen

Bijlage 4 - Nazendingen aandachtspunten en kansen

Datum

23 augustus 2022

Aan

Gemeenteraad

Betreft

Nazendingen aandachtspunten en kansen

In dit memo staan de aandachtspunten en kansen die tot en met 26 juli 2022 met de gemeente gedeeld zijn over de tien locaties die zijn voorgelegd aan de inwoners in omgevingsdialogen. Toelichting op totstandkoming van deze lijst: Tijdens de omgevingsdialogen is aan de aanwezigen aangegeven dat zij tot en met 26 juli 2022 aandachtspunten en kansen met de gemeente konden delen, omdat mogelijk niet alle punten aan de orde zijn gekomen tijdens de avonden. Daarnaast is via communicatieberichten via diverse kanalen een oproep aan de hele gemeente gedaan om aandachtspunten en kansen te delen tot en met 26 juli 2022 per mail of telefonisch. De reacties die hierop zijn binnengekomen staan in onderstaande lijst beschreven. De aandachtspunten en kansen zijn in sommige gevallen geformuleerd als lopende zinnen. Punten die dubbel zijn binnengekomen zijn samengevoegd. In sommige punten worden uitspraken en aannames gedaan over aantallen, afstanden, ervaringen, bestaande plannen, beleid en regels waarvan niet gecontroleerd is of dit klopt. Deze punten zijn wel opgenomen in de lijst, omdat ze duiding geven aan de aandachtspunten die mensen meegeven. In sommige gevallen zijn argumenten voor of tegen een locatie gedeeld met de gemeente in plaats van aandachtspunten en kansen. Deze hebben wij wel meegenomen, omdat dat dit aandachtspunten of kansen zijn die omwonenden zien.

Om ze te kunnen gebruiken in de afweging en kavelpaspoorten zijn deze herschreven naar een aandachtspunt of kans over de locatie, zodat ze gebruikt kunnen worden in de afweging. Haaren: Gildepad 14 • Houd rekening met het evenwicht van inwoners in Haaren, aangezien al veel arbeidsmigranten en statushouders worden opgenomen, gaat de voorkeur uit naar een klein aantal flexwoningen. Sportlaantje • Houd rekening met de verkeersveiligheid. • Houd rekening met inkijk richting de school. • Houd rekening met privacy van bestaande bewoners, indien er hoogbouw flexwoningen zouden worden gebouwd. • Houd rekening met eventuele overlast. • Houd rekening met het behouden van groen en bomen. • Houd rekening met het plan voor seniorenwoningen, wat de mogelijkheid biedt voor doorstroming in het dorp waardoor er ook ruimte komt voor jongere mensen in het dorp. • Houd rekening met de geïsoleerde ligging van de locatie. Er is hierdoor geen sociale controle aanwezig.

•

Houd rekening met de kinderen van de school en kinderopvang, bij het kiezen van de doelgroep van de woningen.

Tempeliersweg • Houd rekening met ruimte voor nieuwbouw met een permanent karakter, waar ook een nijpend tekort aan is. • Houd rekening met de Tempelier tuin en de volkstuinen. • Houd rekening met het behouden van groen en de wateropvang. • Houd rekening met het landelijke karakter in de omgeving en sluit hierbij aan. • Houd rekening met de flora en fauna in het buitengebied. • Houd rekening met de geplande nieuwbouw in de omgeving. • Houd rekening met de verkeersader Tempeliersweg. • Houd rekening met de buren waar ook een specifieke doelgroep woont. • Houd rekening met bestaande gebruikers zodat zij de grond kunnen blijven gebruiken of tijdig elders een locatie vinden. Oisterwijk: Langvennen-Noord • Houd rekening met de groene bufferstrook met beschermde eikenbomen en fruitbomen. • Houd rekening met de mate van bebouwing. Door de woningen in de bufferzone te bouwen is er straks geen ruimte tussen de huidige en de toekomstige wijk Pannenschuur 6. • Houd rekening met de inwoners in Oisterwijk die al jarenlang op de wachtlijst staan voor een woning in Oisterwijk. Inzetten van flexbouw voor inwoners van gemeente Oisterwijk zou misschien op meer draagvlak kunnen rekenen dan opvangen van woningzoekenden voor regio midden Brabant. • Houd rekening met een uitlaatstrook/losloopplek voor honden en ontmoetingsplek voor hondenbezitters.

• Houd rekening met het behouden van het skate park, waar de basisschool ook gebruik van maakt. • Houd rekening met (verkeers)drukte in de straat. Is er voldoende plek voor alle auto’s? • Houd rekening met overlast van hangjongeren in het park. • Houd rekening met de waarde van het cultuur historisch straatje aan de achterkant, behoud de uitstraling van de wijk. • Houd rekening met het aantal sociale huurwoningen in de wijk. Duifhuisweg • Als op deze plek flexwoningen komen, zorg dan bij de plaatsing ervoor dat er een speelplek, ontmoetingsplek en groen gebied in de wijk behouden blijft. Het veldje wordt gebruikt voor onder andere kinderfeestjes, sportdag, voetbaltraining, vliegeren of gezamenlijk sporten. • Als op deze plek flexwoningen komen, zorg er dan voor dat de doelgroep (de bewoners) past bij veel verkeer en schoolgaande jeugd. • Het zou fijn zijn als er rekening gehouden wordt met jonge starters uit de gemeente zelf, in plaats van heel de regio. • Houd rekening met het wooncomfort van omwonenden, door het behoud van stukken groen in de wijken en aandacht te hebben voor de mate van bebouwing. De leerfabriek met bebouwing komt al steeds dichterbij. • Houd rekening met de grote overstort voor regenwater/de natuurlijke waterbuffer en de afwatering. • Houd rekening met de hoogte van eventuele bouwwerken, in verband met de molen biotoop.

• Houd rekening met het behoud van groen, gezien ‘de parel in t groen’. Graag aandacht voor de bomen die zijn opgenomen in het bomenregister, aan de zuid- en oostzijde van het veld. • Houd rekening met een evenwichtige verdeling van sociale huurwoningen binnen de gehele gemeente Oisterwijk, én binnen de wijken in Oisterwijk. • Houd rekening met veronderstelde toename van overlast en vervuiling.

Pagina 2

• • • •

Houd rekening met een honden uitlaatplek. Houd rekening met parkeergelegenheid in De Lange Kant en toegenomen verkeersdrukte door de ontwikkeling van het KVL-terrein. Zorg ervoor dat ambulances of hulpverleners de wijk nog goed kunnen bereiken, nu wordt er al veel dubbel geparkeerd. Houd rekening met de cultuurhistorische waarde van het veldje, met name door het behouden van de boerderij, en behoud van de ‘Kempische Driehoek’. Houd rekening met waardevermindering in de wijk; voeg waarde toe.

Moergestelseweg 40 • Houd rekening met het type bewoner, de locatie ligt naast een sportvoorziening voor kinderen. • De locatie is de meest geschikte locatie omdat de locatie dichtbij uitvalswegen ligt en zich bevindt in een gebied waar nagenoeg geen bewoning is. Als je de flexwoningen hier plaatst, komt dit ten goede aan de omgevingsveiligheid. • Houd rekening met veiligheid van fietsende kinderen die onderweg zijn naar sportvereniging. • Houd rekening met doorstroommogelijkheden voor bewoners, in deze wijk zijn kansen hiervoor nihil. • Houd rekening met de onrust die wisseling van bewoners veroorzaakt. Een periode van 15 jaar met een wisseling van personen eventueel om de twee jaar brengt onrust. • Houd rekening met (de afstand tot) faciliteiten voor bewoners; er zijn weinig faciliteiten in deze omgeving, zodat bewoners altijd per auto boodschappen e.d. zullen moeten doen. • Houd rekening met tegengaan van mogelijke overlast/veiligheid, er wordt gevreesd dat flexwoningen criminaliteit zullen aantrekken. • Houd rekening met de enige fraaie, groene poort van Oisterwijk (parel van het zuiden), behoud het zicht van groen en prachtige huizen. Houd rekening met het behouden van het huidige karakter van deze wijk, en uitstraling van de flexwoningen en tuinen. Zorg dat flexwoningen passen in groene beeld van de wijk.

Er wordt gevreesd dat tijdelijk wonen geen verantwoordelijkheid geeft om de woningen netjes te houden. • Houd rekening met de sociale cohesie, bewoners zullen zich wellicht minder thuis voelen in deze omgeving. De sociale verschillen zijn groot. De locatie ligt afgezonderd van de buurt, hoe moeten bewoners integreren? Er is grote weerstand bij huidige bewoners van de wijk. • Houd rekening met de veiligheid van de (jonge) bewoners i.v.m. de drukke weg. • Houd rekening met waardedaling van huizen in deze buurt, om verpaupering/leegstand te voorkomen. Bewoners betalen een flink bedrag (aan de gemeente) om in deze buurt te wonen, vanwege de rust en veiligheid. • Houd rekening met de verkeersveiligheid, parkeergelegenheid en veronderstelde toenemende drukte op Moergestelseweg. Specifiek met de gevaarlijke situatie op het fietspad hoek Moergestelseweg/Vogelslaan aan de oostzijde van de Moergestelseweg. • Houd rekening met de landschappelijke waarde van het gebied, als uitloper van het natuurgebied. Een gebied met landschappelijk meer robuustere vormen zou de voorkeur hebben. • Houd rekening met het behouden van groen en landelijke karakter. • Houd rekening met het niet verder oprekken van de gemeentelijke bebouwde komgrenzen. Houd rekening met de extra stikstofdepositie op het Natura 2000 gebied De Oisterwijkse Vennen.

• Houd rekening met de mogelijkheid om een bedrijf aan huis te blijven voortzetten, zonder te veel gehinderd te worden door geluidsoverlast. • Houd rekening met het bij elkaar plaatsen van diverse kwetsbare doelgroepen i.v.m. nadelige effecten. • Houd rekening met de sportvisie van gemeente Oisterwijk, waarin den Donk is bestempeld als de centrale sportboulevard. Behoud voldoende sportieve mogelijkheden. • Houd rekening met behoefte aan laadpalen. • Houd rekening met het gebrek aan permanente woningen. Hiervoor is de meest kansrijke optie om locaties aan te wijzen waar permanent gebouwd kan worden. Moergestel

Pagina 3

Scheerman • Houd rekening met de molen(biotoop). • Houd rekening met het behouden van de volkstuinen. • Houd rekening met de uitstoot van stikstof en fijnstof vanaf de snelweg. • Houd rekening met het behouden van groen en natuurlijke speelplek, en bouw dus op locaties van bestaand vastgoed. Kies voor inbreiden in plaats van uitbreiden. Bouw meer de hoogte in. • Houd rekening met de parkeerplaats en pendelbussen van Intents. • Houd rekening met uitzicht op groen vanaf Griete Veldeke. • Houd rekening met goede gemeenschappelijke voorzieningen voor opbergmogelijkheden en onderhoud/schoonmaak van de woonomgeving, zodat het geen rotzooi wordt. • Houd rekening met het spreiden van bewoners. Hou het kleinschalig. • Houd rekening met het compenseren van het verloren gegane groen, als groen voor grijs wordt opgeofferd. • Houd rekening met het toevoegen van waarde voor de wijk, bijvoorbeeld door de flexwoningen te combineren met een wandelpark, een buitenfitness route en een jeu-deboulesbaan. • Houd er rekening mee dat het ontwerp van de eventuele flexwoningen moet passen bij het dorpse karakter van de omgeving. Brieltje • Houd rekening met het voorbestaan van de scouting en het verenigingsgebouw, kijk niet te veel naar financiële belangen.

• Als het gebouw van KPJ / Vision (Bij de Buren) gesloopt gaat worden, zorg dan voor andere opslagruimte voor toneelvereniging Die Naemloose Speelers en de Moergestelse reus Ermelindis, en een repetitieruimte voor twee plaatselijke bands. • Als op deze plek flexwoningen komen, houd dan rekening met de veiligheid. Er hangt nu al veel jeugd rond en er wordt laat in de avond vaak gedeald. • Houd rekening met de stookvergunning van de scouting. • Houd rekening met het gebruik van de parkeergelegenheid voor diverse doeleinden. • Houd rekening met het maatschappelijke belang van het gebouw voor de scouting, verenigingen en andere doeleinden. • Kijk naar de duurzaamheid van de ontwikkeling in verband met de gebouwen die er staan en nog goed zijn. • Behoud voldoende speelgelegenheid buiten voor de scouting. • Als er flexwoningen komen op deze locatie, probeer deze om de bestaande bebouwing heen te bouwen, zonder dat dit ten kosten gaat van woongenot van naastgelegen woningen en het speelplezier van de scouting. • Als er flexwoningen komen op deze locatie betrek de scouting en andere gebruikers van het gebouw op de Bosstraat dan bij de nieuwe inrichting van het terrein zodat het voor deze gebruikers ook een voorruitgang kan zijn. • Deze locatie hoeft niet ten kosten te gaan van (openbaar) groen en is daarom een kans.

Pagina 4