22-120 Bestemmingsplan Postelstraat 17 - raadsvoorstel - aanvaard

Raadsvoorstel Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan Postelstraat 17 Raadsvergadering d.d. 15 december 2022

Zaaknummer: 143411

Raadsvoorstelnr: 22-120

Afdeling: Ruimte

Voorstel Wij stellen u voor: 1. Het bestemmingsplan Postelstraat 17, dat voorziet in de realisatie van negen grondgebonden woningen aan de Postelstraat 17 in Moergestel, vast te stellen; 2. Geen exploitatieplan vast te stellen; 3. De naamgeving te wijzigen naar NL.IMRO.0824.BPPostelstr17-VA01.

Inleiding Op het perceel aan de Postelstraat 17 in Moergestel is op dit moment een sportschool gevestigd. Initiatiefnemer is voornemens om deze functie te beëindigen en het huidige pand te slopen en om te vormen naar negen grondgebonden woningen waarvan drie woningen in het sociale segment vallen en zes in het middensegment. Door de huidige bestemming Sport op het gehele perceel is de ontwikkeling voor 9 grondgebonden woning niet direct mogelijk. Het mogelijk maken van de 9 grondgebonden woningen wordt middels dit bestemmingsplan juridisch-planologisch verankerd. Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 9 september tot en met 20 oktober 2022 ter inzage gelegen voor zienswijzen. Er zijn in deze periode geen zienswijzen binnengekomen. Argumenten 1.1 De gemeente heeft een positieve grondhouding uitgesproken Voor inzicht in het gemeentelijk standpunt heeft initiatiefnemer op 12 april 2021 een principeverzoek ingediend voor een woningbouwontwikkeling op de locatie Postelstraat 17, kadastraal bekend 5057 en 5058. Het principeverzoek is beoordeeld door de beoordelingscommissie afwegingskader Woningbouwinitiatieven, waarbij het een score van 40 punten heeft behaald. Op 9 november 2021 heeft het college een positief principebesluit genomen.

1.2 De beoogde ontwikkeling is stedenbouwkundig inpasbaar Het plan voor het toevoegen van 9 grondgebonden woningen sluit aan op de directe omgeving waar voornamelijk grondgebonden woningen aanwezig zijn. Op het naastgelegen perceel aan de Bosstraat is een voormalig schoolplein gelegen. Hier zijn twee grondgebonden woningen beoogd, waarvoor op dit moment een wijzigingsplanprocedure doorlopen wordt. Het onderhavige plan en het plan op het naastgelegen perceel aan de Bosstraat zijn stedenbouwkundig afgestemd, waardoor er een mooie afronding wordt gevormd van de bestaande woonwijk. Het toevoegen van 9 grondgebonden woningen op de onderhavige locatie is dan ook zeer voorspelbaar en ten opzichte van het straat- en bebouwingsbeeld een goede toevoeging.

1

1.3 De beoogde ontwikkeling levert een bijdrage aan het gemeentelijke doel voor woningbouwprogrammering De ontwikkeling voorziet op een binnenstedelijke inbreidingslocatie in het toevoegen van 9 starterwoningen. Hiervan zullen 3 woningen in het sociale segment komen en 6 in het midden segment. De ontwikkeling is daarmee in lijn met de gemeentelijke woningbouwprogrammering . 1.4 Er is een omgevingsdialoog gevoerd met de omwonenden van het plangebied Op 27 maart 2022 heeft initiatiefnemer een informatiemiddag georganiseerd waarbij alle omwonenden zijn uitgenodigd. Hierbij waren 10 huishoudens uit de buurt aanwezig. De omwonenden staan positief tegenover de beoogde ontwikkeling van 9 grondgebonden woningen. 1.5

Er zijn geen zienswijzen ingediend op het ontwerpbestemmingsplan Het plan kan derhalve ongewijzigd worden vastgesteld.

2.1 De financiële uitvoerbaarheid is op een andere wijze verzekerd Volgens artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening moet de gemeenteraad een exploitatieplan vaststellen voor gronden waarop een bouwplan is voorzien. In dit geval is dat echter niet nodig, omdat de financiële uitvoerbaarheid op een andere wijze verzekerd is, zoals vermeld onder “Financiën”.

Financiën Het voorstel kent geen financiële consequenties voor de gemeente Oisterwijk. De kosten die gemaakt worden bij de voorbereiding en uitvoering van deze ontwikkeling zijn voor de initiatiefnemer. Daarnaast zal er een bedrag inrekening gebracht worden bij de initiatiefnemer voor het voeren van de procedure. Dit is vastgelegd in een anterieure overeenkomst.

Communicatie Het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan wordt bekendgemaakt in de Nieuwsklok en digitaal in het Gemeenteblad. De gebruikelijke overleginstanties (provincie, waterschap en veiligheidsregio) worden geïnformeerd over de vaststelling van het bestemmingsplan. Het bestemmingsplan is voor de inwoners te raadplegen via de landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl en op afspraak in te zien bij de publieksbalie.

Uitvoering Na vaststelling door de gemeenteraad wordt het bestemmingsplan voor de duur van zes weken ter inzage gelegd. Gedurende deze termijn kan er door belanghebbenden beroep worden ingesteld bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Op de dag dat de beroepstermijn afloopt treedt het bestemmingsplan in werking, tenzij beroep is ingesteld én een verzoek om voorlopige voorziening (schorsing) is ingediend.

Bijlagen 1. Verbeelding Bestemmingsplan Postelstraat 17 (concept-vastgesteld)

2

2. Digitale link ontwerpbestemmingsplan Postelstraat 17: https://www.ruimtelijkeplannen.nl/?planidn=NL.IMRO.0824.BPPostelstr17-ON01

Oisterwijk 8 november 2022, Het college, de gemeentesecretaris,

de burgemeester,

Coen Boode

Hans Janssen

3

Raadsbesluit Voorstel tot vaststelling van het bestemmingsplan Postelstraat 17, dat voorziet in de realisatie van negen grondgebonden woningen aan Postelstraat 17 in Moergestel

De raad van de gemeente Oisterwijk, gelezen het voorstel van het college d.d. 8 november 2022, afdeling Ruimte, raadsvoorstel nr. 22-120;

gelet op het bepaalde in de Wet ruimtelijke ordening en het Besluit ruimtelijke ordening, met inachtneming van de volgende overwegingen: • • •

Het bestemmingsplan Postelstraat 17 voorziet in de realisatie van 9 grondgebonden woningen aan de Postelstraat 17 in Moergestel; Geen Exploitatieplan vast te stellen; Het ontwerpbestemmingsplan [NL.IMRO.0824.BPPostelstr17-ON01]heeft van vrijdag 9 september 2022 tot en met 20 oktober 2022 ter inzage gelegen. Binnen deze periode zijn er geen zienswijzen ingediend.

besluit : 1. 2. 3.

Het bestemmingsplan Postelstraat 17, dat voorziet in de realisatie van negen grondgebonden woningen aan de Postelstraat 17 in Moergestel, vast te stellen; Geen exploitatieplan vast te stellen; De naamgeving te wijzigen naar NL.IMRO.0824.BPPostelstr17-VA01.

Aldus besloten in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Oisterwijk op 15 december 2022 de griffier,

de voorzitter,

Daniëlle Robijns

Hans Janssen

4