21-97C Ontwikkelsceneario Beekdal Park Oisterwijk - presentatie inwonersbijeenkomst 14 november 2022
Tekst van het document
Welkom en opening 14 november 2022
Programma Doel van vanavond Centraal deel (45 minuten) 1.
Proces tot nu toe
2.
Concept Beekdal Park
3.
Uitgangspunten
4.
Ontwikkelscenario
5.
Vervolg proces
Informeel deel (45 minuten)
1. Proces tot nu toe • Ophalen input omwonenden & belangstellenden • Beeldvormingsavond gemeenteraad Discussienotitie gemeenteraad
• Bewonersavond • Uitwerking scenario’s • Raad: amendementen
Ontwikkeling concept ‘Beekdal Park’
2018
2019
2020
2021
Raadsplein: nieuw scenario + uitgangspunten raad
2022
• Rekenen/tekenen ontwikkelscenario • Uitwerking woonzorglandschap
Terugblik avond 2021 ●
Toelichting op Concept Beekdal Park
●
Waar denkt u aan bij de 5 leidende principes? ⎻ Beekdal Park ⎻ Bijdrage aan gezamenlijk park ⎻ Zorgbehoefte ⎻ Gemeenschappelijke activiteiten ⎻ Duurzame bouwstenen
●
Vragen over de nieuwe woningen
Terugblik avond 2021
Terugblik avond 2021
2. Concept Beekdal Park ●
Concept vastgesteld door raad juli 2021
●
Intentieovereenkomst • Gemeente Oisterwijk • Thebe • Leystromen
●
Visie Beekdal Park mei 2022
●
Werken vanuit 5 principes
Visie – aanleiding ●
Bevolkingssamenstelling verandert
●
Woonzorgvisie: Nieuwe woonvormen
●
Zorgvragers en zorgdragers in evenwicht
●
Passende diensten en voorzieningen
●
Toekomstbestendig woonleeflandschap
Visie – 5 principes 1.
Beekdal als gezamenlijk park
2.
Zorg verbinden met de omgeving
3.
Wonen en ontmoeten als gemeenschappelijke activiteit
4.
Wonen als landschappelijke interventie
5.
Verbinding met het historisch centrum
Sfeerimpressies (mei 2022)
3. Uitgangspunten ●
Visie, het concept en stedenbouwkundige opzet als basis
●
Uitspraken raad juli 2021 en mei 2022
●
Nieuwbouw Leystromen
Gemeenteraad ●
Bouwen voor verschillende doelgroepen
●
3 bouwlagen met een accent van 4
●
Groene invulling, behoud ecologische zone
●
Bij voorkeur ondergronds parkeren
●
Mix aan woningen, waarvan 50% ‘goedkoop’
●
Minimaal financieel neutraal
Leystromen • Comfortabel en betaalbaar wonen voor lagere inkomens
• Huurwoningen : • 10 startersappartementen • 15 seniorenappartementen • Leefbare wijken zijn belangrijk, waarin omzien naar elkaar en samen wonen centraal staat
• Actief samenwerken met partners in ons werkgebied, de kracht van samen
4. Ontwikkelscenario • Stedenbouwkundig plan • Bouwprogramma • Sociale aspecten • De bouwblokken
Stedenbouwkundig plan bovenaanzicht
Stedenbouwkundig plan bovenaanzicht
Stedenbouwkundig plan vogelvlucht
Stedenbouwkundig plan vogelvlucht
Stedenbouwkundig plan vogelvlucht
Stedenbouwkundig plan zicht Vloeiweg - Baerdijk
Bouwprogramma 77 woningen Verdeling: ●
43 % goedkoop/sociaal
●
34 % betaalbaar
●
23 % duur
2 1
Borging doelen: ●
Leystromen: 25 huurwoningen (> 30%)
●
Antispeculatiebeding en zelfbewoningsplicht
●
Levensloopbestendig / Woonkeur
Geen nieuwbouw PG-plekken
4
3
Sociale aspecten 1/2 Gezamenlijke ruimte:
●
Plint appartementengebouwen
●
Gebruik zorgprofessionals
●
Ontmoeting bewoners
Sociale aspecten 2/2 Parkomgeving: ●
Fietspad en wandelpaden
●
Ontmoetingsplekken
●
Uitnodiging tot bewegen
●
Buitenruimte verbindt
Bouwblok 1 ●
Maximaal 4 bouwlagen
●
900 m2 – 500 m2 vloeroppervlakte
●
Parkeerkelder bewoners
●
Gezamenlijke ruimte in de plint
●
27 woningen: ⎻ 8 goedkoop ⎻ 14 betaalbaar ⎻ 5 duur
1
Bouwblok 2 ● Maximaal 3 bouwlagen ● 900 m2 – 700 m2 vloeroppervlakte
● Eigen parkeerruimte op maaiveld ● 25 woningen
2
Bouwblok 3 ● Maximaal 3 bouwlagen ● 850 m2 – 600 m2 vloeroppervlakte
● Parkeerkelder bewoners ● Gezamenlijke ruimte in de plint ● 15 woningen: ⎻ ⎻
11 betaalbaar 4 duur
3
Bouwblok 4 ● Maximaal 1 bouwlaag ● 1.300 m2 vloeroppervlakte
● Eigen parkeervoorziening bewoners ● 10 dure patiowoningen
4
5. Vervolgproces • Informatieavond • Raadsbesluit ontwikkelscenario
• Start ruimtelijke procedure • Voorbereiding verkoop • Ambitiedocument • Programma van Eisen
2022 Q4
2023 Q1/2
2023 Q3/4
2024 Q1/2
Afronding ruimtelijke procedure en verkoop
Bouwproces
2024 Q4
2025 e.v.
Omgevingsvergunning
Ruimtelijk plan & ambitiedocument • Harde randvoorwaarden en kaders • Stedenbouwkundige opzet en beeldkwaliteit • 5 principes woonleeflandschap • Basis voor de verkoopprocedure • Creativiteit ontwikkelaar
• Nog niet alles ligt vast
Raad 15 december 2022 • Inspreken : Raadsplein op 1 december (website!) • Besluit : Raad over het ontwikkelscenario op 15 december • Opdracht : Van Raad aan college tot verdere uitwerking na 15 december
Programma Doel van vanavond Centraal deel Informeel deel
Afsluiting centraal deel Bedankt voor uw aandacht!