21-97C Ontwikkelscenario Beekdal Park Oisterwijk - raadsvoorstel - aanvaard

Raadsvoorstel Onderwerp: Ontwikkelscenario Beekdal Park Oisterwijk Raadsvergadering d.d. 15 december 2022

Zaaknummer: 144014

Raadsvoorstelnr: 21-97C

Afdeling: Ruimte

Voorstel Wij stellen u voor 1. In te stemmen met de visie zoals opgenomen in de bijlage 2 “Visie Beekdal Park”; 2. Het ontwikkelscenario zoals opgenomen in bijlage 3 “Ontwikkelscenario Beekdal Park Oisterwijk” vast te stellen bestaande uit a. herontwikkeling van De Leye en omgeving; b. 77 woningen waarvan 43% sociale huur en koop, 34% betaalbare koopwoningen en 23% dure, vrije sector koopwoningen; c. mogelijkheid voor een (commerciële) ruimte ten behoeve van zorg en welzijn in één van bouwblokken; 3. Het college op te dragen om: a. Het ontwikkelscenario en stedenbouwkundig plan verder uit te werken in een bestemmingsplan/omgevingsplan met beeldkwaliteitsplan en ambitiedocument; b. Voorbereidingen te treffen voor de verkoop van het perceel De Leye. Inleiding Op 12 juli 2021 heeft de gemeenteraad het Concept Beekdal Park (bijlage 1) vastgesteld. Beekdal Park wordt een voorbeeld van het “nieuwe wonen” in Oisterwijk, in lijn met de uitgangspunten van de vastgestelde woonzorgvisie. Wonen, zorg, genieten en ontmoeten worden met elkaar verweven in dit moderne, natuur-inclusieve woonleeflandschap in het centrum van Oisterwijk. Beekdalpark. Gebouwen en inrichting van het gebied vormen een geheel waarmee een woonleeflandschap kan ontstaan. In dit woonleeflandschap staan wonen, elkaar ontmoeten en voor elkaar zorgen centraal.

Ambitie is om de buitenruimte van De Vloet te verbinden met De Leye. De stedenbouwkundige visie bij dit concept gaat uit van een viertal bouwblokken in een parkachtige omgeving. Het perceel van De Leye biedt ruimte voor circa 77 woningen in de vorm van appartementen en patiowoningen. Het openbare gebied wordt ingericht als park en het doorgaande fietspad wordt verlegd. De bestaande parkomgeving krijgt een kwaliteitsimpuls. Gebouwen en inrichting van het gebied vormen een geheel waarmee een woonleeflandschap kan ontstaan. In dit woonleeflandschap staan wonen, elkaar ontmoeten en voor elkaar zorgen centraal. De gemeenteraad heeft zich op 12 juli 2021 en 12 mei 2022 uitgesproken over een aantal voorgelegde scenario’s. Het college heeft daarbij de opdracht gekregen om met de ruimtelijke en financiële uitgangspunten een ontwikkelscenario uit te werken. Daarbij moet rekening gehouden worden met: • het principe van een woonleeflandschap; • een bouwprogramma met 50% sociale huur- en koopwoningen; • minimaal een financieel neutraal resultaat; • een beperking van parkeren op maaiveld. Het scenario is uitgewerkt met de eerder genoemde uitgangspunten en wordt ter vaststelling aan de raad voorgelegd. Een besluit over het ontwikkelscenario is noodzakelijk om verdere stappen te zetten in de uitwerking van de gebiedsontwikkeling en verkoop van de locatie.

1

Argumenten 1.1 De behoefte van inwoners op het gebied van wonen en zorg verandert. Nederland vergrijst en Oisterwijk vormt daarop geen uitzondering. De helft van de inwoners van het centrum van Oisterwijk is 65 jaar of ouder, en dat aandeel neemt de komende jaren verder toe. Tegelijkertijd blijven ouderen steeds langer vitaal en tot op hoge leeftijd zelfstandig wonen. Dit vraagt om andere concepten op het gebied van wonen en zorg. Dat geldt ook voor jongere mensen met een zorgvraag, die steeds vaker zelfstandig (willen) wonen. Beekdal Park wordt een voorbeeld van dit “nieuwe wonen”. 1.2 Beekdal Park biedt goede kansen om een inclusieve wijk te realiseren. De sleutel tot langer zelfstandig thuis wonen zit in de verbinding die we opbouwen tussen buren onderling en de buurt. Landelijk zijn er grote zorgen over het tekort aan arbeidskrachten in de zorg. Inwoners van Oisterwijk zullen in de toekomst nog meer dan nu zijn aangewezen op zichzelf en op elkaar. Daarom maken we ons sterk om van Beekdal Park een inclusieve buurt te ontwikkelen, waarin buurtgenoten elkaar kennen en voor elkaar klaar staan. De visie die hieraan ten grondslag biedt beschrijft de richting die we hierin kiezen. Het woningbouwprogramma is afgestemd op het doel om een mix van “zorgvragers” en “zorgdragers” samen te laten wonen in het te ontwikkelen gebied.

1.3 De visie op het woonleeflandschap is leidend in de ontwikkeling van Beekdal Park. In de scenario’s van 12 juli 2021 en 12 mei 2022 werd uitgegaan van 32 psychogeriatrische woonverblijven (verder: PG plekken) voor Thebe. Deze PG-plekken zijn bedoeld voor cliënten met dementie. De stedenbouwkundige opties op het terrein van De Vloet zijn in beeld gebracht. Thebe heeft aangegeven dat zij binnen deze opties geen mogelijkheden ziet om PG-plaatsen te realiseren op het terrein van De Vloet. Aan de westelijke vleugels worden wel kleine aanbouwen voorzien. Ook wordt het huidige gebouw De Vloet toekomstbestendig gemaakt. Gezien de woningbouwopgave op het terrein van De Leye en de daarbij meegegeven uitgangspunten door uw raad, is er geen ruimte op het terrein van de Leye om PG-plekken te realiseren. De 32 PG-plaatsen zijn daarom geen onderdeel meer van de visie. Ondanks het uitblijven van de realisatie van de 32 PG-plekken, blijft de rest van de visie onveranderd: Beekdal Park wordt een inclusieve wijk, waarin bewoners naar elkaar omzien. De groene ruimte tussen de nieuwe woningen en het zorgcentrum biedt ruimte voor wandelpaden en openbare tuinen, waardoor de terreinen samen komen én bewoners uitnodigen om naar buiten en in beweging te komen. De rol van Thebe als zorgverlener in het gebied blijft bestaan.

Samen met onder andere Thebe en Leystromen geven we vorm aan een inclusieve wijk waar

bewoners voor elkaar zorgen en naar elkaar omkijken. We stimuleren en faciliteren de stakeholders in het gebied om samen te werken. 2.1 Basis voor het ontwikkelscenario is het vastgestelde “Concept Beekdal Park”. Het ontwikkelscenario bevat de concretisering van de visie op het woonleeflandschap en de 5 principes uit het concept. De 5 principes zijn als volgt uitgewerkt: • Beekdal als gezamenlijk park In Beekdal Park woont een divers palet aan bewoners (gezinnen, jongeren, senioren, bewoners van de Vloet) die zich verbonden voelen door een gemeenschappelijke leefstijl: het willen omzien naar elkaar. Zo ontwikkelen we een inclusieve wijk waarin iedereen kan meedoen en ertoe doet. Een gemengd woningbouwprogramma biedt ruimte voor verschillende doelgroepen. Er wordt onderzocht of bij verkoop en verhuur van woningen via selectiecriteria kan worden geborgd dat de bewoners betrokken zijn en blijven bij hun woonwijk. • Zorg verbinden met de omgeving De inrichting van het gebied draagt bij aan sterke en sociale netwerken en het welzijn van bewoners. De focus ligt meer op de mogelijkheden die mensen hebben, dan de beperkingen. De rol van de zorgprofessional verandert hierin mee: deze is meer gericht op preventie en het leggen van verbindingen tussen bewoners. De veranderende rol wordt samen met Thebe en Leystromen als betrokken partijen in dit gebied uitgewerkt.

Ook fysiek maken we ruimte voor zorg: in het ontwikkelscenario is een gezamenlijke ruimte opgenomen. Deze kan dienst

2

•

•

•

doen als gezamenlijke ruimte voor de zorgprofessionals die actief zijn in de wijk en/of als (horeca)ontmoetingsruimte waarin ook ruimte is voor sociaal ondernemerschap. Wonen en ontmoeten als gezamenlijke activiteit Het ruimtelijk ontwerp heeft een gezamenlijk buitenruimte met paden, een beweeg-, beleefen speeltuin, een ontmoetingsplek binnen en buiten. Het parklandschap nodigt bewoners uit om naar buiten te gaan en in beweging te komen. Zo draagt het landschap ook bij aan gezond ouder worden. Deze opzet draagt bij aan een gezonde leefstijl en is het fundament om naar elkaar om te kunnen zien. Dit is de basis voor een woonleeflandschap. Wonen als landschappelijke interventie De natuur van het Beekdalpark versterkt de kwaliteit van samenleven van de toekomstige inwoners, omwonenden en passanten. De opbrengst van de woningen wordt benut voor de aanleg van het park en de kwaliteitsverbetering van het bestaande groen. Zo zorgen we voor een openbare ruimte met een hoge ecologische waarde waarin duurzaamheid, klimaatadaptatie en biodiversiteit voorop staan. Alleen aan de noordzijde is ruimte voor gebouwen tot vier bouwlagen. Het parkeren wordt grotendeels onder de gebouwen gerealiseerd. Beekdal Park verbinden met historisch centrum De groene openbare ruimte vormt de basis van het plan.

In die openbare ruimte worden logische paden aangelegd waarmee het centrum van Oisterwijk verbonden wordt met het groen langs de Voortse stroom.

2.2 De verbeterde inrichting van de openbare ruimte zorgt voor een grote maatschappelijke meerwaarde. We geven in het ontwikkelscenario meer ruimte aan het beekdal van de Voorste Stroom dan nu het geval is. We maken het gebied beleefbaar door wandel- en fietspaden er doorheen te laten lopen. Dit nodigt bewoners uit om naar buiten te gaan en in beweging te komen. Met name voor de oudere bewoners zorgt dit voor minder eenzaamheid en een betere gezondheid. De openbare ruimte heeft een groene uitstraling met een hoge ecologische waarde waarbij duurzaamheid en biodiversiteit wordt meegenomen. Het wordt ingericht als park met ruimte voor (zoveel mogelijk ondergronds) parkeren. Het gebied wordt klimaatadaptief ingericht. We streven naar groene gevels en daken op de nieuwe gebouwen. Het park zal ook ruimte bieden voor ontmoeting voor zowel de bewoners als omwonenden op zowel sociaal als fysiek vlak. Dit doen we zowel binnen (gezamenlijke ruimte) als buiten: te denken valt aan kleinschalige dorpslandbouw in de vorm van een pluk- of groententuin. 2.3 Het woningbouwprogramma sluit aan op de Woonzorgvisie. Voor het woningbouwprogramma is de Woonzorgvisie als basis genomen. In die visie wordt gestreefd naar 75% betaalbare woningen waarvan 25% sociale huur en 10% sociale koop.

In de scenario-uitwerking voor het woningbouwprogramma is ook rekening gehouden met de meegegeven uitgangspunten van de raad om op deze eigen locatie 50% aan sociale woningbouw te realiseren. We streven naar een inclusieve samenleving en een gemengde samenstelling van de bewoners. Om deze reden is er gekozen om uit te gaan van een aandeel betaalbare woningen en een iets lager percentage sociale huur- en koop. Op De Leye zijn 77 nieuwe woningen voorzien in 4 bouwblokken. Het woningbouwprogramma bestaat uit 43% sociale huur en koop, 34% betaalbare koopwoningen en 23% dure, vrije sector koopwoningen. Van alle woningen wordt 87% uitgevoerd als appartement. De blokken 1, 2 en 3 zijn appartementencomplexen. Blok 4 betreft patiowoningen. Hiermee worden verschillende doelgroepen bediend. Hierbij moet opgemerkt worden dat het definitieve programma op enkele woningen kan afwijken van het huidige inzicht. Dit is afhankelijk van het precieze aantal woningen in de bouwlagen. 2.4 Er is ruimte nodig binnen het financieel resultaat. Uit doorrekening blijkt het saldo op de grondexploitatie circa €530.000 te zijn. Het saldo bestaat uit het resultaat van de bouwblokken minus de ontwikkelkosten. Het resultaat van de bouwblokken wordt bepaald door de opbrengsten en de bouwkosten van de nieuwe woningen. Uitgangspunt is een middel tot hoog kwaliteitsniveau van de gebouwen.

3

De ontwikkelkosten bestaan uit de inrichtingskosten, plankosten en sanering van het zwembad. De inrichting betreft zowel het nieuwe park als de kwaliteitsverbetering van het bestaande groen. Uitgangspunt is een hoog kwaliteitsniveau van de buitenruimte. De sanering van het zwembad is onderdeel van de herinrichting van De Leye. De kosten bestaan uit de boekwaarde en de geraamde sloopkosten. Voor de bedragen wordt verwezen naar bijlage 3 “Ontwikkelscenario Beekdal Park Oisterwijk”. 2.5 Een gezamenlijke (commerciële) ruimte versterkt het woonleeflandschap. In de scenario’s van 12 juli 2021 en 12 mei 2022 werd uitgegaan van een mogelijke commerciële ruimte op het terrein De Vloet. De ruimte was bedoeld voor (para)medische functies en lichte, ondergeschikte horeca. Daarbij zou het huidige gebouw van Thebe worden aangepast aan de zijde van de beek. Tijdens de uitwerking heeft Thebe aangegeven dat het onmogelijk is om een commerciële ruimte op hun terrein toe te voegen. Op het terrein van de Leye is beperkte fysieke ruimte. Omdat de visie Beekdal Park uitgaat van een inclusieve wijk waarin bewoners én (zorg)professionals elkaar kennen, is een gezamenlijke ruimte op het terrein belangrijk. In de onderste bouwlaag van de appartementengebouwen wordt niet alle ruimte volledig benut voor woonruimte. Daar creëren we ruimte voor ontmoeting voor buurtbewoners en zorgprofessionals.

3.1 Het ontwikkelscenario wordt integraal uitgewerkt. De uitwerking van het Beekdal Park gebeurt langs twee sporen: • Het fysieke spoor Hierin is vooral aandacht voor ruimtelijke en financiële aspecten. Denk hierbij aan vragen als: Welke bouwmassa en programma past op de locatie? Welke financiële gevolgen heeft dit voor de grondexploitatie? • Het maatschappelijke spoor Hierin onderzoeken we hoe we kunnen komen tot een woonleeflandschap. Welke partijen betrekken we daarbij? Welke voorzieningen zijn daar voor nodig? Hoe richten we het speelveld in? Welke effecten heeft dit op lange termijn voor onze Wmo kosten? Hoe verbinden we het terrein van Thebe zo goed als mogelijk met de nieuwe woningen op het terrein van de Leye? Op basis van deze sporen kunnen uitgangspunten vastgesteld worden, waar een plan van een ontwikkelaar op wordt getoetst. 3.1 De toekomstige bouwmogelijkheden moeten in een bestemmingsplan worden vastgelegd. Het ontwikkelscenario is een eerste stap in de concretisering van de realisatie van het Beekdal Park. Het geldende juridische kader in het bestemmingsplan staat geen herontwikkeling van De Leye toe. Om de bouwmogelijkheden vast te leggen is een nieuw bestemmingsplan of omgevingsplan nodig. De gewenste beeldkwaliteit van de buitenruimte en gebouwen moet eveneens geborgd worden. Een nieuw ruimtelijk kader geeft voor iedereen duidelijkheid.

Omwonenden weten waar ze aan toe zijn. De ontwikkelaar heeft zich te houden aan de nieuwe kaders. 3.2 Concrete invulling van het Beekdalpark Park vraagt om creativiteit. Niet alle doelen voor de ontwikkeling van het Beekdal Park laten zich vatten in harde randvoorwaarden. In de juridische kaders worden de grenzen vastgelegd. Het nog uit te werken ambitiedocument beschrijft de doelen en kwaliteiten die voor ogen zijn op basis van onze visie. Dit gaat met name over de realisatie van het woonleeflandschap. De toekomstige ontwikkelaar moet zijn creativiteit gebruiken om zo goed en zo veel mogelijk te voldoen aan het ambitiedocument. Kanttekeningen 1.1 Thebe kiest voor een andere rol. Gemeente, Thebe en Leystromen hebben een intentieovereenkomst gesloten. Partijen hebben gezamenlijk het concept, de visie en de scenario's uitgewerkt. Tijdens het bestuurlijk overleg op 31 oktober 2022 heeft Thebe aangegeven het te betreuren dat de 32 PG-plaatsen niet kunnen worden gerealiseerd. Thebe heeft aangegeven dat door het feit dat de 32 PG plaatsen niet gerealiseerd worden, Thebe niet meer volwaardig kan deelnemen als één van de

4

initiatiefnemers. Als goede buur blijft Thebe de ontwikkelingen volgen en wil Thebe meedenken over de invulling van zorg en ondersteuning. Een en ander heeft Thebe per brief bevestigd. 2.1 Er zijn risico’s die invloed hebben op het resultaat ontwikkelscenario. Het saldo op de grondexploitatie kan lager worden. Het financiële resultaat is bepaald aan de hand van de huidige inzichten, bouwkosten en opbrengsten van woningbouw. Er kunnen zich ontwikkelingen voordoen die direct gevolg hebben op het resultaat. Er bestaat een risico dat de bouwkosten harder stijgen dan de woningprijzen. De kans hierop is, gezien de huidige geopolitieke ontwikkelingen en stijgende rente, reëel. Daarnaast bestaat het risico dat de bodem (ernstig) verontreinigd is. Er is een bodem onderzoek uitgevoerd waaruit blijkt dat alleen lichte verontreiniging aanwezig. De kans is klein dat de bodem meer verontreinigd is dan uit het onderzoek blijkt. Gevolg van onverwachte verontreinigingen is mogelijke vertraging en extra ontwikkelkosten. Het risico bestaat eveneens dat in het zwembad meer asbest aangetroffen wordt dan uit onderzoek is gebleken. De kans is klein. Er is een uitgebreid onderzoek uitgevoerd. 2.2 Er zijn risico’s die het proces beïnvloeden en tot vertraging leiden. Het bouwproject heeft een omvang van bijna 80 woningen. De gebiedsontwikkeling is circa 2,5 hectare groot.

De gemeentelijke ambities zijn hoog. Het resultaat is geschat op circa €0,5 miljoen. Dit is het minimum als er ook nog rekening gehouden moet worden met financiële tegenvallers. Er bestaat een risico dat ontwikkelaars niet geïnteresseerd zijn omdat de risico’s niet opwegen tegen de winst en marge in het bouwproject. Als ontwikkelaars niet geïnteresseerd zijn, heeft dat vertraging tot gevolg. Daarnaast bestaat bij iedere ruimtelijke procedure het risico op bezwaar en beroep. Dit heeft vertraging tot gevolg. Door de omgeving tijdig te betrekken wordt de kans hierop verkleind. 3.1 Het ontwikkelscenario en het woonleeflandschap moeten nog nader uitgewerkt worden. De huidige berekeningen zijn gedaan op basis van een grondexploitatieberekening met de huidige inzichten. De looptijd van de gebiedsontwikkeling en veranderingen op de woningmarkt vragen om flexibiliteit in de uitwerking. Dit vraagt mogelijk om aanpassing van het ontwikkelscenario. Zoals de kwaliteit van de inrichting van het park en het precieze aantal woningen en de verdeling naar de categorieën goedkoop, betaalbaar en duur. De raad wordt van aanpassingen op de hoogte gesteld. Financiën De gemeenteraad heeft in 2016 de GREX van De Leye vastgesteld. Hierbij is gerekend met een indicatief programma waarbij 54 dure grondgebonden koopwoningen op het terrein zouden worden ontwikkeld.

Op dat moment was in de grondexploitatie een opbrengst geprognosticeerd van € 2,4 miljoen (december 2020). In 2021 zijn diverse scenario’s doorgerekend en toen bleek al dat de geprognosticeerde opbrengst van 2020 niet haalbaar zou zijn door toevoeging van ca. 50% sociale en goedkope woningen. Derhalve is in de begroting 2021 de opbrengst naar beneden bijgesteld naar € 1,9 miljoen positief. Bij de actualisatie in januari 2022 is een verdiepingsslag gemaakt en is de opbrengst op basis van een “voorkeurs” scenario van dat moment geraamd op € 1,2 miljoen. Op basis van de laatste gedachtes en inzichten is de verwachte opbrengst nu geraamd op € 0,5 miljoen. De verwachte opbrengsten binnen de gemeentelijke begroting moeten nog in lijn worden gebracht met de herontwikkeling van de locatie binnen het concept “Beekdal Park”. Dit betekent dus dat er ten opzichte van de GREX 2022 een afboeking van ten minste € 0,7 miljoen euro nodig is. Bij de actualisatie in januari 2023 zal deze afboeking worden doorgevoerd, indien de gemeenteraad akkoord gaat met dit voorstel. Afhankelijk van het uiteindelijk gekozen scenario, is mogelijk nog een verdere afboeking nodig. Bij de actualisatie van de GREX in januari 2023 zal ook een risicoanalyse worden gedaan en het eventuele risicobedrag zal in het weerstandsvermogen worden meegenomen. Communicatie

5

Er is sprake van een voortdurende communicatie met de samenwerkingspartners Thebe en Leystromen. We hebben een intentieovereenkomst afgesloten. Deze eindigt op 31 december 2022. Op basis van het raadsbesluit gaan gemeente, Thebe en Leystromen in gesprek over de voortzetting ervan. Daarnaast zijn de SVO en de Adviesraad Sociaal Domein al aangehaakt als adviserende partijen. Het waterschap is betrokken bij ontwikkeling van het concept. Bij de uitwerking van het ambitiedocument wordt deze partijen om input gevraagd. Om het concept van het woonleeflandschap verder te concretiseren zoeken we de stakeholders op het maatschappelijk speelveld op. We stimuleren en faciliteren samenwerking. Op 2 juni 2021 is een bewonersavond gehouden. Daarbij is het concept “Beekdal Park” toegelicht en hebben aanwezigen kunnen reageren. Er zijn aan geïnteresseerden, bewoners en ontwikkelaars digitale nieuwsbrieven over de voortgang verstuurd. Op de gemeentelijke website staat informatie over het project. Op 14 november 2022 is een informatiebijeenkomst gehouden voor omwonenden en andere direct betrokkenen. Tijdens deze bijeenkomst zijn het proces en het ontwikkelscenario toegelicht. Tijdens de bestemmingsplanprocedure zal een omgevingsdialoog worden gevoerd.

Uitvoering Nadat de gemeenteraad heeft ingestemd met dit voorstel, wordt het ontwikkelscenario verder uitgewerkt in een bestemmingsplan/omgevingsplan met beeldkwaliteitsplan en ambitiedocument. Hierbij wordt zowel gekeken naar het fysieke spoor als het maatschappelijke spoor. Het bestemmingsplan/omgevingsplan met beeldkwaliteitsplan en ambitiedocument vormen de basis voor de verkoop van de locatie. Werkzaamheden voor het ruimtelijk plan, de juridische procedure en de verkoop moeten worden aanbesteed. Er worden al voorbereidingen gedaan om na instemming van de raad zo snel mogelijk te stappen te zetten. Er is al een adviseur (Companen) ingeschakeld die ervaring heeft met het opzetten van een woonleeflandschap en vernieuwende aspecten van woonzorgconcepten. De start van de bouwwerkzaamheden is gepland voor 2024-2025. Het oude zwembad kan niet voor tijdelijke functies worden ingezet vanwege veiligheidseisen. Het college onderzoekt of het zwembad al eerder kan worden afgebroken. Bijlagen 1. Concept met werktitel “Beekdal Park” (12 juli 2021) 2. Visie Beekdal Park (25 april 2022) 3. Ontwikkelscenario Beekdal Park Oisterwijk (2 november 2022) Ter inzage gelegde stukken Niet van toepassing

Oisterwijk 8 november 2022, Het college, de gemeentesecretaris,

de burgemeester,

Coen Boode

Hans Janssen

6

Raadsbesluit Voorstel tot

De raad van de gemeente Oisterwijk, gelezen het voorstel van het college d.d. 8 november 2022, afdeling Ruimte, raadsvoorstel nr. 21-97C;

gelet op Kompas Project De Leye/Beekdal besluit : 1. In te stemmen met de visie zoals opgenomen in de bijlage 2 “Visie Beekdal Park”; 2. Het ontwikkelscenario zoals opgenomen in bijlage 3 “Ontwikkelscenario Beekdal Park Oisterwijk” vast te stellen bestaande uit a. herontwikkeling van De Leye en omgeving; b. 77 woningen waarvan 43% sociale huur en koop, 34% betaalbare koopwoningen en 23% dure, vrije sector koopwoningen; c. mogelijkheid voor een (commerciële) ruimte ten behoeve van zorg en welzijn in één van bouwblokken; 3. Het college op te dragen om: a. Het ontwikkelscenario en stedenbouwkundig plan verder uit te werken in een bestemmingsplan/omgevingsplan met beeldkwaliteitsplan en ambitiedocument; b. Voorbereidingen te treffen voor de verkoop van het perceel De Leye.

Aldus besloten in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Oisterwijk op 15 december 2022 de griffier,

de voorzitter,

Daniëlle Robijns

Hans Janssen

7