21-97C Ontwikkelscenario Beekdal Park Oisterwijk - inspreektekst SVO en VSO 15-12-2022 - versie 2 - TOEGEVOEGD 19-12-2022

Oisterwijk, 15 december 2022

Geachte leden van de raad, Wij hebben met interesse de commissievergadering over het Beekdal plan gevolgd, mede nadat SVO een aantal suggesties aan de raad heeft gedaan op 28 November 2022. SVO en VSO zijn het eens over deze brief en dit is dus een gezamenlijke oproep aan de politiek om notitie te nemen van onze zorgen over het Beekdal plan. Het positieve aan die vergadering was dat de wethouder A. Spekle heeft gezegd dat er ook voor de senioren wordt gebouwd. Nu we dit plan hebben bestudeerd, vallen ons vier zaken op: 1. In het plan wordt er op geen enkele keer gesproken over seniorenwoningen. Ook niet hoeveel seniorenwoningen er worden gebouwd en aan welke specificaties ze moeten voldoen. Er wordt ook niet gesproken over het voorstel van de regering, hoe de betaalbare woningen (NHG grens)voor minstens 50% aan de Oisterwijkers worden toegewezen. Uit het Beekdalplan blijkt dat er totaal geen garantie is, dat er ook werkelijk voor Oisterwijkers wordt gebouwd! Hierdoor is er ook geen garantie voor de noodzakelijke doorstroming. 2. Er is naar onze mening door de Raad en het College niet naar de uitgangspunten van de Woonzorgvisie gekeken. 3. Daarnaast zijn er plannen van de rijksoverheid dat er de komende jaren 900.000 woningen moeten worden gebouwd waarvan 1/3 seniorenwoningen en 2/3 moet daarvan betaalbar zijn (NHG-grens van €405.0000).. 4.

Er komen geen extra PG-plaatsen in dit plan, waardoor de uitgangspunten kunnen veranderen naar extra woningen en een park met veel meer groen. Dat zijn de belangrijkste reden dat er bij de senioren van Oisterwijk geen draagvlak is voor het huidige plan. De Raad zou meer oog moeten hebben voor de noden van onze senioren. De senioren maken 24% van de bevolking uit en bij de senioren is er veel belangstelling om op het Beekdalpark te kunnen wonen. We hebben de geweldige opkomst en interesse voor het Beekdal van de senioren gezien bij de informatieavond van de gemeente die op 14 november jl. in Tiliander is gehouden. Daarom vinden we dat er een aantal zaken moeten verbeteren en naar onze mening kan dat ook. Wij geven de volgende 10 verbeterpunten: 1. De seniorenwoningen moeten voldoen aan Woonkeur Plus Rollator Geschikt. Daarmee bereik je dat mensen lang thuis kunnen blijven wonen. 2. De woningen moeten minimaal een oppervlakte hebben van 75 m2 BVO.

3. 2/3 van die seniorenwoningen moeten betaalbare woningen zijn. Dus goedkoper dan €405.000. 4. Door één appartementenblok van 25 appartementen voor senioren te realiseren kan er doelgericht voor senioren worden gebouwd. 5. We gaan er van uit dat de senioren één auto per gezin hebben en daar moeten de parkeernormen voor worden aangepast. De bezoekersparkeerplaatsen kunnen dan vlakbij de appartementen gemaakt worden. 6. We willen graag dat alle appartementen voorzien worden van parkeerkelders, dus ook de appartementen van Leystromen zodat we echt groen bouwen. Dat kan door ook de 8 koopappartementen te bouwen volgens de NHG-grens. Daarmee heb je dat geld beschikbaar. 7. De 10 patiobungalows die de gemeente voorstelt komen niet overeen met de uitgangspunten van de woonzorgvisie. Ze nemen een groot oppervlak in beslag en er worden daar geen betaalbare grondgebonden woningen gerealiseerd. 8. In de woonzorgvisie is afgesproken dat er voor iedere kern een CPO gerealiseerd zou worden. Wij stellen voor om in plaats van 10 patiobungalows een CPO te realiseren waar we 25 grondgebonden seniorenwoningen maken, waarvan 2/3 betaalbaar. We hebben daar 4400 m2 grondoppervlak voor nodig. We realiseren dan tevens dat minimaal 50% van die woningen worden toegewezen aan de Oisterwijkse senioren.

De opbrengst voor de gemeente van deze woningen is begroot op €2,4 miljoen terwijl de 10 patiobungalows €1.,3 miljoen opbrengen. 9. Gezien de grote vraag aan woningen zou er nóg meer ruimte vrij gemaakt kunnen worden voor woningbouw De appartementen moeten dan minimaal 20 meter van de Vloeiweg staan en kunnen dan 4 hoog gebouwd worden , waardoor er meer appartementen gemaakt kunnen worden. We kunnen dan ca. 30 woningen extra bouwen. 10. Wanneer we kunnen zorgen voor een goede doorstroming, dat zal dan zeker ook ten goede komen aan de vitaliteit van onze huidige en toekomstige inwoners. Geachte leden van de Raad, bent u bereid om u eerdere kaders richting het College te heroverwegen en ruimte te creëren voor uitwerking van een beter plan? Wat SVO , VSO en alle senioren betreft wordt dat een plan waar meer borging zit in een leef/woonplek voor Oisterwijks senioren. De raad heeft aangegeven dat ze vaart willen maken met dit plan. Dat willen de senioren ook, maar als er niet voldoende voor de senioren wordt gerealiseerd dan overwegen we om naar de Raad van State te gaan en hun mening te vragen over dit Beekdal plan. Namens het SVO-en VSO bestuur, SVO :Eugene Bex, Harrie van Wezel, Jan van Son, Walleke ten Noever Bakker. VSO: Frans Monchen, Fons Klaassen