21-97C Ontwikkelscenario Beekdal Park Oisterwijk - inbreng inwoners - SVO - bijlage 1 Advies Woonkeur

Men

Senioren Vereniging Oisterwijk Voor woonwensen in de gemeente Oisterwijk www.svoisterwijk.nl

Advies aan: Gemeente Oisterwijk t.a.v. Onderwerp: Woonkeur+ rollator geschikt Datum: 20-06-2020

10.2.e

Wat zijn de verschillen in kosten tussen het bouwen van Vraag van woningen zonder en mét de specificaties "woonkeur+ rollator geschikt”. . 10.2.e

Vooraf: Er is een groot tekort aan seniorenwoningen in Nederland en ook in Oisterwijk. SVO is ooit opgericht om een bijdrage te leveren aan het oplossen van dat tekort. Op twee manieren: door de eigen woningen aan te passen en door het bouwen van seniorenwoningen. Maar het gaat - te - langzaam. Veel senioren krijgen dan ook problemen omdat het huis waarin ze wonen niet meer geschikt voor hen is en aanpassen te duur of onmogelijk is. Verhuizen naar een seniorenwoningen is ook geen alternatief omdat die er niet of nauwelijks zijn. De gemeente is zich ongetwijfeld bewust van de problemen die zich voordoen als senioren in een niet aangepaste woning leven: er doen zich vaak gezondheidsproblemen voor, zowel fysieke als mentale. Levensloopbestendig vs Woonkeur Plus rollator geschikt In de bouwwereld wordt de term “levensloopbestendig” te pas en te onpas gebruikt. De terminologie zou het idee kunnen geven dat bewoners van een levensloopbestendige woning hun hele leven daarin zouden kunnen wonen. Een (te) gemakkelijk gebezigde term. De levensloopbestendige woning kennen géén specificaties. Iedereen mag zijn woning levensloopbestendig noemen. In werkelijkheid blijkt die woning dat niet te zijn.

Zo ontbreekt bij een grondgebonden woning die men levensloopbestendig noemt - men kan er vaak veel jaren in wonen als echtpaar zonder kinderen, met kinderen en weer zónder tot het moment dat fysieke beperkingen vanwege leeftijd - bijna altijd de mogelijkheid om op de begane grond een slaapkamer en natte ruimte te realiseren. Op dat moment zal de woning aangepast moeten worden en als dat niet kan -o.a. vanwege de kostenzal verhuisd moeten worden naar een seniorenwoning. Een seniorenwoning heeft het certificaat "Woonkeurplus rollator geschikt”. De centrale opdracht is de toegankelijkheid van de bewoners en bezoekers met loophulpstukken, met alles wat daaruit voortvloeit. In een dergelijke woning kan

men wonen, ongeacht leeftijd of het gebruik van loophulpmiddelen. Een dergelijke woning is écht levensloopbestendig.

Specificaties uit Woonkeur plus rollator geschikt In het handboek van Woonkeur plus rollator geschikt komen 35 specificaties voor. In het onderstaande worden die specificaties aangegeven die essentieel zijn. Zij gelden zowel voor appartementen als grondgebonden woningen. 1. Alle primaire ruimtes bevinden zich op één bouwlaag of zijn bereikbaar via een traplift of liftvoorziening; 2. Het onderlinge verschil tussen vloeren is bij voorkeur gelijk, maar maximaal <2cm. De deuren hebben een minimale vrije doorgang van 75 cm (wordt in de meeste nieuwbouwwoningen al toegepast); 3. Het toilet moet minimale afmeting hebben van 85 x 110 cm; 4. De badkamer heeft minimale afmetingen, maar rekening moet worden gehouden met een draaicirkel van een rollator van 120 cm. Inloopdouche is noodzakelijk; 5. De slaapruimte heeft minimale afmetingen voor één en twee personen. Maar hier moet rekening gehouden worden met 80 cm ruimte rond het bed en met 120 cm draaicirkel voor een rollator; 6. De toegangsroute vanaf de openbare weg is voor bewoners en bezoekers al dan niet met hulpmiddelen goed bruikbaar. NB: de overige zijn opgenomen in “Module 5 Woonkeur Bestaande woningen. Certificaat C "rollatorgeschikt". Extra kosten voor specificaties De extra kosten voor een Woonkeur plus woning zijn beperkt, maar hebben veel te maken met de indeling van de woning en keuzes van materialen.

De prioriteiten en keuzes zijn immers anders dan bij een woning zonder specificaties. Hierbij is soms meer ruimte nodig voor een slaapkamer en badkamer en toilet en dat kan betekenen dat minder ruimte voor een woonkamer overblijft. De 21 appartementen die Leystromen onlangs op het KVL terrein zijn gerealiseerd zijn sociale senior huurwoningen. Ze voldoen aan Woonkeur plus rollator geschikt. Bij een grond gebonden senior woning is het belangrijk dat men het wonen en slapen (incl. badkamer) situeert op de begane grond. Een eventuele logeerkamer(s) maakt men op de eerste verdieping. Die woningen worden meestal 1.5 hoog gebouwd. Dat betekent dat de meeste senioren dan de voorkeur geven aan een kleinere tuin om de woning betaalbaar te houden. Een alternatief bij het ontwerp van een nieuwe woning is een huislift in plannen. Een huislift kost ca € 20.000. Daar staat tegenover dat men minder

grond hoeft te gebruiken en men de bovenverdieping beter kan gebruiken, mits die tenminste voldoet aan de normen van Woonkeur plus. Het is daarnaast een afweging tussen investeren in een huislift en extra grondaankoop of een grotere of kleinere tuin. Het gemak van wonen en slapen op een verdieping blijft de voorkeur hebben bij de meeste senioren indien er een vrije keuze is. Een oplossing voor het probleem van de genoemde specificaties in een bestaande woning is de traplift. De kosten voor de meest voorkomende trap, 1,5 bocht - ca € 7000,-; 2e hands met de nodige aanpassingen €3000 tot €4000. Deze kosten variëren tussen de €3000 en €12000 afhankelijk van het type trap. Advies van SVO is zoveel mogelijk een rechte luie trap (grote aantrede en kleine optrede) te gebruiken omdat die gemakkelijk is te gebruiken voor senioren en de goedkoopste wijze een traplift is te instaleren.

Tot besluit een fragment uit een interview met hoogleraar Woningmarkt Peter Boelhouwer in de Volkskrant van 23 mei j .1.: II Bouw slim, bijvoorbeeld voor Senioren. Door een verhuizing naar een seniorenwoning komt vaak weer een eengezinswoning vrij. En stop de kortingen op uitkeringen en pensioenen als je gaat samenwonen Dat is een obstakel om een woning op te geven". Wij hopen dat wij een bijdragen hebben kunnen leveren en mocht u nog vragen hebben zijn wij bereid daar antwoorden op te geven.

Namens SVO Harrie van Wezel, Voorzitter Wim Peters, Secretaris. Jan van Son, Projecten algemeen. Projecten Moergestel

10.2.e