21-97C Ontwikkelscenario Beekdal Park Oisterwijk - bijlage 2 Visie Beekdal Park 25 april 2022

DATUM

25 april 2022

PROJECTNUMMER

824.107

OPDRACHTGEVER

Gemeente Oisterwijk, Thebe en Leystromen

Visie Beekdal Park Aanleiding Nieuwe vormen van wonen, samen leven en samen werken zijn nodig om een antwoord te geven op de vragen van de toekomst. Als samenwerkende partijen zien de gemeente, Thebe en Leystromen Beekdal Park als een uitgelezen kans om die nieuwe vormen samen uit te werken en in praktijk te brengen. De samenstelling van de bevolking verandert, en dat heeft gevolgen voor de behoeften van inwoners op het gebied van wonen en woonomgeving. Nederland vergrijst en Oisterwijk vormt daarop geen uitzondering. De helft van de inwoners van het centrum van Oisterwijk is 65 jaar of ouder, en dat aandeel neemt de komende jaren verder toe. Hoewel veel ouderen tot op hoge leeftijd vitaal zijn en midden in het leven staan, roept dit ook de vraag op hoe we er in de toekomst voor kunnen zorgen dat wie ondersteuning nodig heeft, die ook kan krijgen. Dat geldt ook voor jongere mensen met een zorgvraag, die steeds vaker zelfstandig wonen. De gemeente is ervan overtuigd dat het antwoord ligt in inclusieve buurten, die huisvesting bieden aan dragende én vragende inwoners. Beekdal Park biedt goede kansen om zo’n buurt te realiseren. De Vloet, het woonzorgcentrum in het Beekdal Park, heeft zich de opdracht gesteld om 32 PG-plaatsen te realiseren voor mensen met dementie, om zodoende op het gewenste capaciteitsniveau te komen.

Leystromen is voornemens om in elk geval 25 sociale huurwoningen in Beekdal Park te realiseren. Maar het woonleeflandschap Beekdal Park kan veel meer zijn dan de som van die delen. In deze visie beschrijven we wat we nog meer voor ogen hebben en hoe we hier aan gaan werken.

Tivolilaan 205 6824 BV Arnhem Postbus 1174 6801 BD Arnhem www.companen.nl info@companen.nl 026 351 25 32 KvK-nummer: 09035291 BTW-nummer: NL001826517B01

Visie Met de ligging in het centrum van Oisterwijk, pal aan de Voorste Stroom, biedt Beekdal Park alle kansen om een inclusief en toekomstbestendig woonleeflandschap te realiseren waar mensen comfortabel wonen en elkaar op een laagdrempelige manier kunnen ontmoeten in een prachtige, parkachtige omgeving. Mensen die hier wonen zijn trots op de kwaliteit van hun woning en de prachtige, parkachtige omgeving. De bewoners van Beekdal Park kiezen bewust voor een vorm van samenleven waarin omzien naar elkaar vanzelfsprekend is. De inrichting van het gebied draagt bij aan sterke sociale netwerken en het welzijn van de bewoners. Zo kunnen zij het beroep op ‘zorg’ uitstellen of beperken – traditionele zorg zoals we deze nu kenen zal in de komende jaren immers niet vanzelfsprekend beschikbaar zijn. Daarbij maken we slimmer gebruik van bestaande (en nog te ontdekken) middelen. Als samenwerkende partijen hebben we niet alleen aandacht voor het ontwerp van de gebouwen en de fysieke inrichting van het gebied, maar ook voor betekenisvol sociaal contact tussen bewoners, bezoekers en passanten. Met een goede en vernieuwende inrichting van voorzieningen en diensten versterken we de sociale basis.

Zo werken we aan een woonleeflandschap dat een positieve invloed heeft op een gebied dat veel groter is dan alleen het plangebied: omwonenden uit andere wijken en bezoekers van Oisterwijk zijn meer dan welkom om gebruik te maken van het park en de voorzieningen en om mee te doen met de activiteiten. Beekdal Park wordt een voorbeeld van ‘het nieuwe wonen’ in Oisterwijk, in lijn met de uitgangspunten van de recent vastgestelde woonzorgvisie. Wonen, zorg, genieten en ontmoeten zijn met elkaar verweven om een modern, natuur-inclusief woonleeflandschap te creëren met passende diensten en voorzieningen voor iedereen.

Wat gaan we doen, en hoe gaan we dat doen? 1. Beekdal als gezamenlijk park In Beekdal Park bouwen we samen aan een gezamenlijk park voor heel Oisterwijk. De sociale basis van Beekdal Park is gebaseerd op wederkerige relaties en de onderlinge afhankelijkheid van bewoners en bezoekers. Ieder mens, met of zonder hulpvraag, heeft immers kwaliteiten die kunnen bijdragen aan een zelfredzame samenleving. In Beekdal Park woont een divers palet aan bewoners (jongeren, gezinnen, senioren, bewoners van De Vloet) die zich verbonden voelen door een gemeenschappelijke leefstijl: het willen omzien naar elkaar. Als samenwerkende partijen maken we initiatieven van inwoners en ondernemers mogelijk door ze te ondersteunen met onze expertise en kennis. Invulling hiervan komt gaandeweg en ontwerpend tot stand. Bij de keuzes die we maken over de inrichting laten we ons op deze toplocatie niet leiden door het streven naar een maximale opbrengst, maar het streven naar een maximale

2

maatschappelijke meerwaarde – waarbij een positieve businesscase uiteraard wel het uitgangspunt is.

2. Zorg verbinden met de omgeving Wonen in Beekdal Park betekent comfortabel wonen op een plek waar mensen plezier hebben, zich veilig voelen en samen oud kunnen worden. Bewoners van De Vloet, omwonenden en bezoekers hebben hartelijk en betekenisvol contact met elkaar en nemen gezamenlijk deel aan activiteiten. Zo kunnen alle bewoners volwaardig meedoen aan het maatschappelijk leven. De focus ligt meer op de mogelijkheden die mensen hebben, in plaats van op hun beperkingen. Een grotere wijkbetrokkenheid betekent een andere rol voor de zorgprofessional: meer gericht op preventie en het leggen van verbindingen tussen bewoners, en minder op klassieke ‘zorg’. De professional wordt meer ingebed in een breder zorgnetwerk, en moet daarin ook zichtbaarder zijn. De bredere samenwerking zorgt ervoor dat (gezondheids-) problemen eerder worden gesignaleerd en bewoners worden ondersteund om zelf de regie te houden over hun leven. We onderzoeken of uitbreiding nodig is van (paramedische) voorzieningen voor de wijk zoals dagbesteding voor omwonenden met een zorgvraag, of een huisarts, apotheek en fysiotherapeut. We nemen uitbreiding mee in de plannen voor Beekdal Park mits het aantoonbaar meerwaarde heeft.

3. Wonen en ontmoeten als gezamenlijke activiteit Beekdal Park biedt woonruimte voor kleine en grotere huishoudens, voor diverse inkomens en in verschillende levensfasen. Daarom realiseren we levensloopbestendige woonruimte voor starters, gezinnen, en ouderen met een mix van goedkope, middeldure en dure koopen huurwoningen. Met uitnodigende paden, een beweeg-, beleef- en speeltuin, een ontmoetingsplek aan het water en een restaurant voor de buurt zijn er ruime mogelijkheden om elkaar spontaan te ontmoeten en activiteiten met elkaar te ontplooien. Het parklandschap nodigt bewoners uit om naar buiten te gaan en in beweging te komen. Zo draagt het landschap ook bij aan gezond ouder worden. De buitenruimtes bieden afwisselend reuring en rust. Zo zorgen we ervoor dat de buitenruimte ook veiligheid en geborgenheid biedt voor alle bewoners van het gebied, dus ook de mensen met dementie die bij De Vloet wonen.

4. Wonen als landschappelijke interventie Het nieuwe woonleeflandschap wordt ingericht als gezamenlijk park voor alle inwoners van Oisterwijk. De Voorste Stroom vormt de landschappelijke en symbolische ader van het groene en sociale hart van Oisterwijk. De natuur van het Beekdal versterkt de kwaliteit van samenleven van de toekomstige inwoners, omwonenden en passanten. De openbare ruimte heeft een hoge ecologische waarde waarbij duurzaamheid, klimaatadaptatie en biodiversiteit voorop staan.

3

De gebouwen in Beekdal Park hebben een aantrekkelijke en duurzame uitstraling, passen qua stijl bij het dorpse karakter van Oisterwijk en voegen zich op een natuurlijke wijze in het parklandschap. We gaan daarom uit van een gedifferentieerde bouwhoogte tot maximaal vier verdiepingen. We zoeken naar creatieve oplossingen voor mobiliteit en parkeren, en beperken zo het parkeren op het maaiveld.

5. Beekdal Park verbinden met het historisch centrum Het bijzondere cultuurhistorische karakter van het naastgelegen centrum versterkt de kwaliteit en de beleving van het gebied. Wonen in/bezoeken van het Beekdal Park kan makkelijk en snel gecombineerd worden met het bezoeken van het historische centrum. Met aantrekkelijke en goed toegankelijke wandelroutes en groenstructuur verbinden we het dorpscentrum met het parklandschap. Bewoners en bezoekers ervaren dat het dorpscentrum en parklandschap samen één gebied vormen.

4