21-97C Ontwikkelscenario Beekdal Park Oisterwijk - beantwoording technische vragen versie 13-12

Technische vragen en beantwoording 21-97C Ontwikkelscenario Beekdal Park Oisterwijk

Nr.

Vraagsteller

Vraag

Antwoord

1.

Raadsplein 24 november (meerdere raadsen commissieleden)

M.b.t. plekken voor psychogeriatrische zorg ▪ Waarom is Thebe uit de samenwerking gestapt? ▪ Zouden er mogelijkheden zijn dat Thebe alsnog wel mee zou kunnen ontwikkelen? ▪ Kan en gaat Thebe extra PG plekken op eigen terrein ontwikkelen? ▪ Wanneer, hoe en waar gaan we dan die PG plekken regelen?

▪

Gemeente en Thebe zijn tot de conclusie gekomen dat binnen het project Beekdal Park geen nieuwbouw van PG-plekken mogelijk is. Er zijn voor De Vloet drie varianten uitgetekend die passen binnen de stedenbouwkundige uitgangspunten voor het Beekdal Park. Variant 1, die eerder bij de scenario’s en het concept Beekdal Park is gepresenteerd, ging uit van grootschalige verbouwing van het gebouw De Vloet. Bij varianten 2 en 3 is in twee of drie lagen aangebouwd aan de noordwest vleugel. Thebe ziet binnen die drie stedenbouwkundige varianten geen mogelijkheden de nieuwe PG-plekken te exploiteren. Thebe blijft als zorgverlener nog wel betrokken bij de inhoudelijke invulling van het woonleeflandschap. ▪ De stedenbouwkundige mogelijkheden zijn in beeld gebracht. Deze blijken niet haalbaar. Nuancering t.o.v. beantwoording 30-11: ▪ De realisatie (bouw en exploitatie) van PG-plekken is primair de verantwoordelijkheid van het zorgkantoor en zorgaanbieders, in dit geval Thebe. We voelen als gemeente echter wel de verantwoordelijkheid voor de zorg en het welzijn van onze inwoners. Dit is ook zodanig opgenomen in de Woonzorgvisie. ▪ Uiteraard gaat de gemeente met Thebe in gesprek om te kijken op welke locatie de (her)ontwikkeling van de PGplaatsen wel mogelijk is. Een exacte plek hebben we nog 6 december 2022

Technische vragen en beantwoording 21-97C Ontwikkelscenario Beekdal Park Oisterwijk

2.

Roel van den Bersselaar (PGB)

PG-plaatsen De 32 PG-plaatsen gaan niet door. ▪ Voor PGB is de vraag hoe deze plaatsen oorspronkelijk in de planning zaten. Zou realisatie binnen het plan Beekdal op gemeentegrond plaatsvinden of was het een parallelle ontwikkeling op grond van Thebe? ▪ Kan uiteraard ook zijn dat er sprake was van een deel op grond van Thebe en een deel op gemeentegrond?

3.

Roel van den Bersselaar (PGB)

Woningbouwmix In het raadsvoorstel staat dat de woningbouwmix eventueel nog kan worden aangepast en dat de raad hiervan op de hoogte wordt gesteld. ▪ Wat is op de hoogte stellen? ▪ Wij nemen aan dat als binnen de grondexploitatie Beekdal de woningmix wijzigt, dat de raad daar een besluit over neemt, is dat correct?

4.

Roel van den Bersselaar (PGB)

Eerdere kaders De raad heeft eerder kaders gesteld voor de ontwikkeling van plan Beekdal en heeft dat kader later aangevuld met het financiële kader rondom kostendekkendheid. We kunnen aan het raadsvoorstel en bijlagen niet goed aflezen in hoeverre de door de raad gestelde kaders zijn ingevuld en waar eventueel vanwege het financiële kader concessies zijn gedaan aan andere kaders. ▪ Is dat inzichtelijk te maken voor het Raadsplein?

niet omdat we pas recent de conclusie hebben getrokken dat in het Beekdal Park geen nieuwbouw van PG-plekken is voorzien. Bij de raadsontmoeting op 7 juni 2021 zijn verschillende scenario’s gepresenteerd. Op 12 juli 2021 heeft de raad een besluit genomen over een scenariostudie. In deze scenariostudie waren drie scenario’s opgenomen waarvan in één scenario PG-plaatsen op De Leye waren geprojecteerd. In de andere scenario’s stonden de PG-plekken op De Vloet ingetekend. Er was geen scenario met zowel op De Vloet als De Leye nieuwbouw van PG-plekken. De raad heeft bij de besluitvorming zijn voorkeur uitgesproken voor PG-plaatsen op De Vloet. Dit is uitgangspunt geweest voor de verdere uitwerking Bij kleine aanpassingen in het woningbouwprogramma wordt de raad via een raadsinformatiebrief op de hoogte gehouden. Onder kleine aanpassingen verstaan wij enkele woningen of enkele procenten in de programmering. Bij grotere aanpassingen zal de raad om een nieuw besluit worden gevraagd. Kleine wijzigingen in de grondexploitatie worden meegenomen in de jaarlijkse actualisatie bij de jaarrekening. Om te komen tot een financieel positief resultaat zijn de volgende concessies gedaan: - De sociale huurwoningen krijgen een parkeerplaats op maaiveld. Bezoekers parkeren wordt eveneens op maaiveld aangelegd.

Er is dus een concessie gedaan aan de ambitie om het gehele parkeervraagstuk ondergronds op te lossen. - Het aandeel sociale woningbouw is 43% in plaats van minimaal 50%. Er wordt wel voldaan aan het 6 december 2022

Technische vragen en beantwoording 21-97C Ontwikkelscenario Beekdal Park Oisterwijk percentage betaalbaar uit de woonzorgvisie. Levensloopbestendig/levensloopgeschikt bouwen betekent dat: Woningen die in hun ontwerp bij realisatie dan wel in een later stadium zonder trappen van buiten af bereikbaar zijn en waarbij de zogenaamde ‘primaire ruimten’ (keuken, sanitair, woonkamer en minimaal één slaapkamer) zich op dezelfde woonlaag bevinden. Drempels in de woningen zijn laag of ontbreken. De woning is ook geschikt als er sprake is van fysieke handicaps of chronische ziekte. Woonkeur bevat het concrete pakket aan eisen waar de woning aan moet voldoen. Woonkeur kent verschillende pakketten. In de Woonzorgvisie is vastgelegd dat nieuwbouw senioren-/ en zorgwoningen aan Woonkeur Basis moeten voldoen. Woonkeur Rollator is een eis die opgelegd kan worden voor bestaande woningen.

5.

Roel van den Bersselaar (PGB)

Woonkeur Rollator In het bewonersdeel sprak SVO over woningen die Woonkeur Rollator geschikt zouden moeten hebben. De discussie is over het algemeen gegaan over levensloopbestendig. ▪ Zit er een wezenlijk verschil tussen beide begrippen of gaat het hier over dezelfde wensen maar dan anders genoemd?

6.

Sharon (D66)

Kroon

Aanbesteding project ▪ Wordt het project in zijn geheel aanbesteed of in losse percelen?

Dit moet nog gedetailleerd worden uitgewerkt in samenspraak met Leystromen. Voorlopig gaan we uit van één opdracht/tender voor het gehele gebied/woonleeflandschap.

7.

Sharon (D66)

Kroon

Thebe ▪ Wat is er gedaan of aangeboden om Thebe aan boord te houden?

8.

Sharon (D66)

Kroon

PG-plaatsen ▪ Wat is het stedenbouwkundig afwegingskader geweest waardoor de PG-woningen niet gerealiseerd kunnen worden? ▪ Wat wordt er gedaan om te voldoen aan de toekomstige behoefte aan PG plaatsen in onze gemeente?

In diverse overleggen is met Thebe overlegd op welke manier er, binnen aanvaardbare stedenbouwkundige kaders, nieuwbouw van PG-plaatsen mogelijk zou kunnen zijn op De Vloet. Daarbij zijn suggesties gedaan om knelpunten op te lossen zoals bijvoorbeeld parkeren. ▪ Voor De Leye is de afweging gemaakt dat PG-plekken Leye niet mogelijk zijn. De vier bouwblokken zijn nodig om te voorzien in de gemeentelijke woningbouwambities. Ook is een goede balans tussen zorgvragers en zorgdragers belangrijk: minder woningen is daarom ongewenst. Bij PGplaatsen in plaats van reguliere woningen is het financieel resultaat lager en mogelijk negatief. Ook zal het aandeel 6 december 2022

Technische vragen en beantwoording 21-97C Ontwikkelscenario Beekdal Park Oisterwijk woningen in de prijsklasse goedkoop/sociaal lager zijn. De bouwblokken ophogen is ruimtelijk gezien ongewenst. Dit past niet binnen de stedenbouwkundige visie.

▪

Voor De Vloet zijn in opdracht van de partners (gemeente, Leystromen en Thebe) drie varianten uitgetekend die passen binnen de stedenbouwkundige uitgangspunten voor het Beekdal Park. Dat houdt in dat er gelaagd en in gebouwen met terrassen is getekende. Er zijn dus geen hoge, rechte gevels, maar er zijn terugvallende bouwlagen zoals de andere bouwblokken op De Leye. Dit sluit ook het beste aan op de dorpswoningen aan de Vloeiweg tegenover De Vloet. Daarbij is de ecologische zone gerespecteerd. Variant 1, die eerder bij de scenario’s en het concept Beekdal Park is gepresenteerd, ging uit van grootschalige verbouwing van het gebouw De Vloet. Bij varianten 2 en 3 is in twee of drie lagen aangebouwd aan de noordwest vleugel. Thebe ziet binnen de drie stedenbouwkundige varianten geen mogelijkheden de nieuwe PG-plekken te realiseren. Zie de laatste twee deelantwoorden bij vraag 1.

6 december 2022